江苏盐城滨海头罾项目策划报告PPT课件

头罾小镇策划报告 Reporter 兴罾小镇项目组 目录 01 国家沿海地区新型工业化与新型城镇化示范性小镇 项目简介 借鉴 项目优势 对比 02 04 03 具体措施 团队组合 06 05 苏州工业园区 连云港徐圩新区 上海 深圳 滨海西街 教育 商业 环境 配套 物业 企划部 销售部 推广部 研判百姓心理 解说时下形式 高品质 低价格 01 项目简介 兴罾小镇 01 项目介绍 01 项目介绍 基地位于江苏省盐城市滨海县临海发展片区 该区域是以滨海港镇为中心 整合带动沿海工业园的发展 主要依托滨海港良好的建港条件和沿海工业园的产业基础发展 其中 滨海港镇是滨海县域的副中心 滨海县临海发展片区现状G228沟通基地与盐城市沿海区域 S226 S327是基地与城区和沿海工业园区的主要交通联系道路 未来海港大道及淮滨高速建成后 区位条件将极大改善 01 项目介绍 兴罾小镇 国家沿海地区新型工业化与新型城镇化示范性小镇 苏北地区重要的生产性服务小镇 滨海县一轴两核结构中东部生态宜居小镇 滨海港西翼重要的生活服务集聚区 商住小区 商品房小区 企业家小区 小镇行政中心 会展文化中心 沿海领先研发中心 创业中心 健身中心 沿海公共交通中心 星级酒店 快捷宾馆 美食商业街 中央餐厨区 总部商务基地 生态酒店 商贸大市场 集会广场 01 项目介绍 实施情况 一期工程已于2015年3月开工建设 建设范围为核心区陈李路永悦路交叉口两个地块 共计234亩 建设内容为23幢6层 4幢11层安置房 目录 01 国家沿海地区新型工业化与新型城镇化示范性小镇 项目简介 借鉴 项目优势 对比 02 04 03 具体措施 团队组合 06 05 苏州工业园区 连云港徐圩新区 上海 深圳 滨海西街 教育 商业 环境 配套 物业 企划部 销售部 推广部 研判百姓心理 解说时下形式 高品质 低价格 苏州工业园区 据苏州工业园区管委会消息 2013年起启动实施的动迁社区三年改造提升计划于近日全面完成 投入资金17 8亿元 累计完成37个动迁社区的95个居民小区的改造任务 改造建筑面积达995万平方米 直接惠及5万余户动迁居民 此次改造主要针对建成时间5年以上 基础设施和公共配套较为落后的37个动迁社区95个安置小区 通过改造 动迁社区基础设施和公共配套达到中新区城市社区水平 不断缩小与城市社区的管理差距 为做好改造提升方案 通过街道 社区 楼道三个层级 分别召开座谈会 征求意见会 围绕动迁社区 为什么改 改什么 怎么改 广泛听取居民意见 充分尊重居民诉求 02 02 连云港徐圩化工园区 02 连云港徐圩新区三个方向 方向1 新浦区的云台街道和云台农场 紧靠主港区和徐圩港区 是发展临港产业的绝佳地段 方向2 海州区的板浦镇 主要是土地置换 就是将徐圩新区东辛农场的一部分农田用于临港工业区 而板浦镇的农田继续保留 灌云县东北部的圩丰镇 与徐圩新区接壤 是发展临港工业的理想地带 在这三个方向重选择一个即可 01 02 03 目录 01 国家沿海地区新型工业化与新型城镇化示范性小镇 项目简介 借鉴 项目优势 对比 02 04 03 具体措施 团队组合 06 05 苏州工业园区 连云港徐圩新区 上海 深圳 滨海西街 教育 商业 环境 配套 物业 企划部 销售部 推广部 研判百姓心理 解说时下形式 高品质 低价格 03 对比 1990年上海 2010年上海 1980年深圳 2011年深圳 滨海西街 滨海西街 目录 01 国家沿海地区新型工业化与新型城镇化示范性小镇 项目简介 借鉴 项目优势 对比 02 04 03 具体措施 团队组合 06 05 苏州工业园区 连云港徐圩新区 上海 深圳 滨海西街 教育 商业 环境 配套 物业 企划部 销售部 推广部 研判百姓心理 解说时下形式 高品质 低价格 04 卖点阐述 04 配套全面 餐饮 娱乐 文体健身 医疗服务 04 项目优势 新城学校示意图 目前教育现状 改善环境 当前环境 标准化菜场 目前菜场后门 头罾小镇的建成 将现有的小学及初中搬迁至新城区 即改善了学生的受教育环境同时也增设了新的教育设备 滨海政府加大头罾小镇的建设进程 加快百姓的拆迁步伐 以最快捷 最优质的服务给老百姓一个美好的家园 04 项目优势 商业发展 居住环境改变 物业管理 目录 01 国家沿海地区新型工业化与新型城镇化示范性小镇 项目简介 借鉴 项目优势 对比 02 04 03 具体措施 团队组合 06 05 苏州工业园区 连云港徐圩新区 上海 深圳 滨海西街 教育 商业 环境 配套 物业 企划部 销售部 推广部 研判百姓心理 解说时下形式 高品质 低价格 05 团队组合 总经理 推广部 企划部 销售部 05 团队组合 案场服务 日常管理 售楼处日常工作的管理 接待服务 对当地百姓 企业职工及周边群众进行项目讲解 选房看房 办理定购及签约手续 办理按揭 配合开开发商办理客户按揭等手续 办理交房 配合开发商办理客户交房手续 05 团队组合 销售流程 按揭服务 现场接待 选房看房 签约付款 电话访约 沙盘讲解 异议处理 销售人员统一说辞 接待中心 洽谈中心布置装饰 统一销售流程 沙盘模型制作及展示 销售人员培训 目标客户模拟问答演练 08 01 02 03 04 05 06 07 09 指定看房路线 客户引导流程拟定 配方各项工作进度 共同排除问题点 客户来电统计并分类 促销计划拟定 05 团队组合 设计部门工作职责 LOGO VI系统 报广 围挡 展板 楼书 折页 单页 目录 01 国家沿海地区新型工业化与新型城镇化示范性小镇 项目简介 借鉴 项目优势 对比 02 04 03 具体措施 团队组合 06 05 苏州工业园区 连云港徐圩新区 上海 深圳 滨海西街 教育 商业 环境 配套 物业 企划部 销售部 推广部 研判百姓心理 解说时下形式 高品质 低价格 06 具体措施 研判百姓心理 现住区域环境及居住环境较差 希望寻找一些比现居住地好一点的区域 关注下一代的教育环境问题 受时下拆迁的大环境影响 百姓希望利用政府拆迁 得到更多补偿款 改变生活状态 目前头罾镇处于化工园区腹地 虽街道破旧 但商业繁华 老百姓的交易收入高于滨海其他乡镇 从而导致百姓割舍不掉现有居住情况 不愿搬迁 06 具体措施 苏州工业园及徐圩新区的成功给了当地政府更大的信心 城市的发展是大势所趋 百姓更应配合政府将自己的家乡推向一个更高的发展平台 大趋势 归属感 品牌信心 追求生活的舒适度 家庭观念重 要求有强烈人文居住氛围 向往和谐舒适的人文环境 信任政府实力所带来的保证 追求由此所带来的成就感 尊荣感 解说时下形式 06 具体措施 高品质 低价格 突破口 滨海最大的淡水湖公园 简欧建筑风格 高得房率 小区大面积绿化 滨海最高端物业服务等等 滨海政府从百姓的经济条件考虑 以从未有过低价将此高端小区销售给当地居民 且仅有当地居民回迁居民方可享受此优惠政策 06 具体措施 滨海政府从百姓的经济条件考虑 以从未有过低价将此高端小区销售给当地居民 企业职工 三口之家 经济条件有限客户 专家 三代同堂 独居老人 单身公寓 单身公寓或两房 两房或三房 联排别墅 两房 三房或四房 客群需求定位 新婚夫妇 两房或三房 06 具体措施 短信 广告核心 广告推广 宣传车 电视 户外 公关活动 展示 开盘 认购 SP 路演 展示场 06 具体措施 形象与信息 现场包装 公关活动 户外 销售节奏与项目硬件支持 销售资料 销售资料 宣传车车 DM 电视 媒体组合 06 具体措施 01 02 03 04 前期广告计划及创意设计 售楼处包装 户外广告 工地围墙 POP展板 户型图 广告执行 08 07 06 05 宣传车 公交车身广告 DM单页 暖场活动 下乡解说 电视宣传片 06 具体措施 项目总体说明 预热认购活动 储备客户 预热期 轰动滨海 深入人心 强势开盘 开盘期 利用职工的先前入住 加快拆迁进度 阶段强推 强销期 针对性地解决销售问题 消化尾盘 促销期 阶段计划 推广阶段划分 06 具体措施 阶段计划 推广执行策略 推广时间 2个月 开始时间由甲乙双方协定后定夺 推广核心 淡水湖畔温暖家园 推出项目 树立项目形象强势树立项目的优越性 价值性 深入百姓人心 配合政府拆迁工作 媒体策略 围挡 单页 短信 高炮等 第一阶段 预热期 形象启动 排号 预热期即内部认购阶段 获取客户 清楚掌握客户的购房意向及市场需求 哪个区域 哪种面积 户型市场需要最大 以最优惠的价格出售商品房给对项目有信心的客户 令其得到最大收益 同时聚集人气 烘托气氛 06 具体措施 阶段计划 推广执行策略 推广时间 起始时间由甲乙双方协商后定夺 推广核心 大势所趋公寓售罄 推广目的 强势推出项目 塑造品牌形象 建立市场地位 媒体策略 全面推广 第二阶段 开盘期 配合广告 对客户进行宣传 力争造成口碑相传的效果 厂房职工的入住将带动更大一批人入住小区 并且推动商业发展 06 具体措施 阶段计划 推广执行策略 推广时间 起始时间由甲乙双方协商后定夺 推广核心 兴罾小镇给您美好的家 推广目的 强势阐述项目优势 加快回迁步伐 媒体策略 全面推广 第三阶段 强销期 利用开盘余势 乘胜追击 持续形成旺销局面 针对产品优势 加强对回迁户的引导 06 具体措施 阶段计划 推广执行策略 推广时间 起始时间由甲乙双方协商后定夺 推广核心 促销收官 推广目的 巩固项目形象与市场地位 完善回迁工作 媒体策略 全面 节奏性推广 第四阶段 促销期 利