最高额反担保抵押合同.doc

编号： 最高额抵押反担保合同抵押人（甲方）： 身 份 证 号 码： 抵押权人（乙方）：法 定 代 表 人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国担保法及相关法律法规规定，就甲方向乙方提供反担保抵押事宜，经双方协商一致，订立本合同：一、甲方反担保抵押对象1.1鉴于甲方（以下简称“主合同债务人”）与乙方签订编号为00000 的融资居间服务合同，委托乙方就主合同债务人与乙方为其寻找的项目融资出资方（以下简称“主合同债权人”）签署的融资借款协议（以下简称主合同）在最高额本金壹仟捌佰万元人民币及相关利息总额范围内提供连带责任保证，因此，乙方将根据主合同债务人的委托与主合同债权人在前述金额范围内签订保证合同承担连带责任保证。针对乙方为主合同债务人提供的上述最高额保证，甲方自愿以31条约定的抵押物（抵押物评估价值为人民币 ）为乙方提供反担保抵押(抵押期限自 年 月 日至 年 月 日）。反担保涵盖的主合同最高本金金额为人民币 壹仟捌佰 万元及相应的利息，该部分借款由甲方提供的抵押物进行反担保，反担保抵押范围以第二条约定为准。1.2本合同的效力独立于主合同、保证合同、融资居间服务合同及其修订或补充，上述合同全部或部分不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除的，甲方仍以本合同项下的抵押物，在本合同第二条甲方反担保抵押范围内承担民事责任。1.3主合同、保证合同及融资居间服务合同的变更不影响甲方的责任，甲方仍以本合同项下的抵押物，在本合同第二条甲方反担保抵押范围内承担担保责任。二、甲方反担保抵押范围抵押物担保的范围包括： a）乙方为主合同债务人所担保的债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及主合同债权人实现债权的费用）；b）主合同债务人与乙方在融资居间服务合同及其修订或补充中约定主合同债务人应当支付的费用、违约金、滞纳金、赔偿金等；c）乙方为代偿主合同项下的债务及向主合同债务人追偿而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、与财产保全相关的费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费律师费等；以上a）、b）、c）三部分反担保范围构成乙方对甲方享有的债权（以下简称乙方债权）。三、抵押物3.l甲方以附件抵押物清单中列明的财产作为抵押物，在本合同第一条约定抵押期限内用以担保第二条甲方反担保抵押范围内的所有或任一债务或费用等。3.2抵押物价值：抵押物评估价值人民币 ，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理担保抵押物的净收入为准。 3.3抵押物换发新的所有权或其他权利证书，导致附件抵押物清单或者乙方持有的抵押权权利凭证与上述新的权利证书或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方的担保责任不因此而受影响。甲方应当在换发新证书之日起三日内通知乙方并办理相应的变更登记。3.4甲方的行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为。抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者经乙方同意交纳保证金，或提供乙方认可的其他担保。如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，甲方应 立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知乙方。四、抵押登记4.l甲方应于本合同签订后两日内及时配合乙方到相应的土地登记部门办理抵押登记手续，办理过程中产生的全部费用由甲方承担。甲方应于抵押登记完成之日将抵押权权利凭证原件交乙方持有。五、抵押物的保管与处分5l甲方应妥善地对抵押物进行占有、保管，合理使用抵押物，维持抵押物完好，按时缴纳与抵押物相关的各项税费。甲方同意随时接受并有效配合乙方及其委派的机构和个人对抵押物进行检查。5.2未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式全部或部分处分抵押物，包括但不限于放弃、出借、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。5.3经乙方书面同意，甲方处分抵押物而获得价款或其他款项应当存入乙方指定的账户。乙方有权对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。六、抵押权实现6.1本合同担保期间，出现下列情形之一的，乙方有权实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿：1、乙方向主合同的债权人履行了代为还款义务后未受到甲方清偿的；2、甲方因主合同借款期限到期未能及时向债权人偿还借款导致乙方被追索的，在此情形下乙方收到追索通知即可开始行使抵押权；3、甲方不履行主合同项下到期的或被宣布提前到期的全部或部分、任一单笔或多笔债务，或违反主合同、融资居间服务合同及其修订或补充的其他约定，乙方有权按照法律规定对本合同约定的抵押物行使抵押权。6.2乙方处分抵押物所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金）后，优先用于满足乙方债权，剩余价款作为本合同项下未实现的乙方债权的保证金。6.3如果抵押物贬值不足以偿还乙方担保债权的，乙方可以对甲方的抵押物之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押物为前提条件。6.4甲方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍乙方实现抵押权。6.5甲方己充分认识到利率风险。如果根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而利率水平、计息或结息方式发生调整，导致主合同债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担担保责任。七、甲方声明、保证和承诺甲方兹此声明、保证并承诺如下（本声明、保证和承诺在本合同有效期内均持续有效且不可撤销）：7.1甲方已明确知悉乙方的经营范围。7.2甲方具备签订和履行本合同所需的民事权利能力和民事行为能力，能独立承担民事责任。甲方在本合同下的担保行为符合法律、行政法规、规章，且签署和履行本合同不违反对甲方有约束力的任何合同、协议或其他价位文件。甲方已经或将取得设置本合同约定抵押所需的一切有关批准、许可、备案或者登记，设立本合同下担保不会受到任何限期或造成任何不合法的情形，因甲方无权签署本合同而产生的一切责任均由甲方承担，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。7.3甲方应严格按照融资借款使用用途使用，并按受乙方对甲方财产状况的监督。本合同履行期间，如乙方要求，甲方应当向乙方提供收入证明资料、纳税证明、财产与存款证明等。甲方应当保证所提交资料的真实性、准确性和完整性。甲方提交的复印资料需与原件相符。未经乙方书面同意，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。7.4甲方应对抵押物依法享有所有权或处分权，抵押物并非公益设施、禁止流通与转让的财产，不存在任何权属争议。抵押物不存在其他共有人，或者虽然存在其他共有人，但该抵押担保行为已经获得其他共有人的书面同意。7.5甲方提供的抵押物不应存在任何瑕疵或权利限制，包括但不限于抵押物为限制流通物、被查封、被扣押、被监管、被出租、被留置、抵押物存在拖欠购置价款、维修费用、建设工程价款、国家税款、士地使用权出让金、损害赔偿金等情形或者抵押物已为第三人设定担保（经乙方事先认可的除外）。76甲方提供给乙方的所有资料和信息均应真实合法、准确完整和有效。甲方提供本抵押担保不损害任何第三人的合法利益，不违背甲方的法定与约定义务。7.7如甲方对抵押物价值大于乙方所担保债权的余额部分再次进行抵押，应事先征得乙方的书面同意。7.8甲方的通讯地址或联系方式如发生变动，应立即书面通知乙方，因未及时通知而造成的损失由甲方自行承担。7.9甲方未向乙方隐瞒在抵押物上存在着的任何担保物权或债权。7.10若在抵押物上设置新的担保物权、抵押物被查封或涉入重大诉讼或仲裁案件，甲方应及时通知乙方，乙方有权要求甲方按照第九条规定承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违反其与乙方的任一约定或承诺，或声明、保证与承诺的事项存在任何虚假、错误、遗漏，乙方有权采取以下一项或多项措施：a）要求甲方限期纠正违约行为；b）要求甲方提供新的担保；c）要求甲方赔偿损失；d）行使抵押权；e）要求主合同债权人宣布债务提前到期；f）乙方认为必要的其他措施。8.2如非因乙方原因，抵押物价值减少，或抵押物毁损灭失，或抵押权未设立或未有效设立，或者乙方未及时或未充分实现抵押权等，乙方有权要求甲方按8.1条规定承担违约责任。8.3未事先征得乙方的书面同意，甲方对抵押物价值大于乙方所担保债权的余额部分再次进行抵押的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额按照乙方为主合同债务人所担保的债务本金的百分之十确定，且不低于人民币壹佰万元整。8.4对甲方发生违约情形，乙方有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收。九、其他条款9.1乙方以其独立财产为限就本合同下可能产生的乙方的债务承担责任。无论出于何种原因，乙方的母公司、子公司、关联企业、董事、雇员、代理人、以及其它相关利益人，都不会就可能产生的乙方的债务承担任何责任。9.2未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下任何权利、义务转让予第三人。9.3在不影响本合同其他约定的情形下，本合同对双方及各自依法产生的承继人和受让人均具有法律约束力。9.4甲方已阅读了主合同、保证合同、融资居间服务合同及本合同所有条款，对上述合同中条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。十、适用法律和争议解决条款10.l本合同适用中华人民共和国法律法规及有关规定。10.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决，若