沈阳蒲河新城市场调研报告.ppt

蒲河新城市场调研报告 针对亚瑟蓝湾 阳光 洛可可 七里香堤 泉涌新镇 九如溪谷 中体 花园一号 蒲河新城概况蒲河新城东邻棋盘山 世博园 西接环北经济区 北连沈北腹地 南靠沈阳母城 其范围是新规划的北三环以南沈北新区区域 总面积270平方公里 包括辉山农高区 虎石台开发区 道义开发区 欧盟工业园及虎石台镇 道义镇 蒲河镇 蒲河新城毗邻中心城区 连接辽宁中部城市群 覆盖人口达2400万人 区内交通四通八达 3条国道 3条高速公路 3条铁路专用线横贯其中 规划中的地铁2号线直达新城 同时新城区内汇聚400家科技型企业和380家农产品加工企业 汇集多家高等院校 科研院所 研究中心和孵化器 东北亚科技创新与转化基地已渐成规模 新城内自然环境优美 拥有林木挺拔的50平方公里森林覆盖 蜿蜒曲折的33公里蒲河贯穿东西 蒲河新城规划概述蒲河新城以 一廊 四区 为建设规划 形成以蒲河为轴线的绿色生态走廊 以辉山国家级农产品加工示范基地为依托的农产品深加工区 主要以农产品加工 乳品加工 粮油加工 果蔬加工 禽畜加工 生物制药等 机械制造 医药化工等产业为主 把蒲河和辉山地区建成全国农产品加工中心和研发中心 以道义国家星火技术密集区和东北亚科技创新与转化基地为平台 依托20所高等院校 75家科研院所和研究中心建设高科技产业创新区 主要以工业园 大学园 环保生态区为主的聚集区 将道义地区建成北方最具活力的高新技术产业创业中心 依托蒲河生态走廊 把两侧规划建成集商贸 文化 生态 居住于一体的生态居住区 通过对蒲河全线进行改造 沿河修建七星湖 与七星山遥相呼应 形成水清林秀的带状生态亲水公园 依托虎石台地区的区位和环境优势 将该区域建成集行政服务 商贸 金融为一体的区域性中央商务区 亚瑟蓝湾 阳光 洛可可 七里香堤 泉涌新镇 中体 花园一号 九如溪谷 亚瑟蓝湾阳光 洛可可泰盈 七里香堤泉涌新镇泰盈 九如溪谷中体 花园一号 项目目录 亚瑟蓝湾 亚瑟蓝湾 亚瑟蓝湾 一期 竣工时间 07 10开盘时间 06 12 10入住时间 07 11 最高价 3400元 平均价 3000元 平最低价 2800元 平 亚瑟蓝湾的开发策略 项目仅一期占地面积5万平 由20栋多层构成 分别是8栋4层 12栋5层 一栋分别有3到4个单元 一梯两户 共614户 包含户型区间为76平米 130平米 主力户型为80 90平米的两室或三室 占全部户型的50 销售率已达到90 还有部分房源未开盘 时间轴 2006 12 2007 11 一期 价格走势 分期规模 5 万M2 主力户型 3200 80 90平的2室 3000 2600 產品 形象 客户 渠道 价格 附加值 户型区间大76 130 户型南北通透紧邻学区园区物业智能化管理内部处处可见景观 周边生活配套齐全交通不便捷层层退台 户户露台有业主会所一站式教育体系 最高价 3400元 平均价 3000元 平最低价 2800元 平 报纸车体电视电台 售楼处较简陋苏格兰风情建筑景观别致 环境优雅已有业主入住 生活氛围浓开发商彰显人文气质 亚瑟蓝湾 市内高企白领政府公务员私营业主 个体经商者 亚瑟蓝湾 位居蒲河新城核心区 周边生活配套齐全 市场 银行 学校 医院 车站 格局丰富 主推80 90平两室或三室 园区内部处处可见景观 环境优雅 苏格兰风情尽显 观景随心所欲 层层退台 户户露台 紧邻学区 一站式教育体系 二中北校区 东北育才 翔宇中学 药科大学等 售楼处较为简陋 市内接待中心在迎宾馆附近 开发商为翰文地产 文化产业起家 园区内部人文气息较浓厚 部分业主已入住 有较强的生活气息 业主对园区内部设施 物业管理等口碑良好 车库出售 12万元 个 露台生活 除你之外只能向往 恰如其分的奢华尺度 呈现源于自然的生活境界 玄关入户 融合的自然尺度与意境 通透格局 动静皆宜 气派开敞 超大景观露台 丰盛生活源于馈赠的领悟 美妙的主卧窗因飞鸟翅膀的滑过 分外轻灵 增超大阳台 私享园艺空间 开拓视野与私密生活共享 庭院的生活 来自草木的自然生动 创新情景露台 错落景观 生动庭院 别墅感尺度空间 主卧3 2米面宽 情趣大露台 收藏更多风景 玄关入户 融合的自然尺度与意境空间 餐厅 厨房布局紧凑 动线分明 创造居家的整齐 洁净 尊贵格调 游刃有余的自然美学与生活艺术 非凡的气度 领略居于尊贵之上的阔景豪情 主卧设计 尊崇私密 恰如其分的奢华尺度 更呈现一片自然生活的新境界 绿色玄关入户 融合自然尺度与意境 增超大露台 有情有景 尊崇景观 阔绰视野 亚瑟蓝湾户型 85 67 87 99平米二室二厅一卫 主推 93 14 94 46平米二室二厅一卫 131平米三室二厅一卫 阳光 洛可可 阳光 洛可可 阳光 洛可可 一期 开工时间 07 04内部认购 07 07开盘时间 07 07入住时间 08 05 一期 最低价 2100元 平开盘价 2600元 平均价 2800元 平 最高价 3500元 平 阳光 洛可可的开发策略 项目共二期 一期占地面积7万平米 由12栋多层洋房 3 4 5层 分别是9或10个单元 一梯2 4户 构成 共2000多户 面积区间为60 120平米 主推为100平米左右的两室 约占全部户型50 现已销售70 现有部分房源尚未开盘 二期占地7万平米左右 尚在规划中 时间轴 2007 04 2008 05 第一期 第二期 价格走势 规划中 分期规模 7 万亩 主力户型 未定 90 120平的2室 规划中 3350 3000 2600 產品 形象 客户 渠道 价格 附加值 周边生活配套完善交通不便捷有业主会所蒲河生态环境一站式教育体系 路牌报纸公交车体户外DM 售楼处较为冷清西班牙建筑风格周边环境比较好创新U型院落景观彰显异国情调 阳光 洛可可 企事业白领大学教师个体 私营业主 一期 最高价 3500元 平均价 2800元 平最低价 2100元 平 八十多种户型供选择户型南北通透紧邻学区园区物业智能化管理坡地建筑 地区环境优势 阳光 洛可可 位居蒲河新城核心区 周边生活配套齐全 市场 银行 学校 医院 车站 邮政等 格局丰富 八十多种户型 主推100平的两室 西班牙建筑风情 红筒瓦与象牙白墙 园区坡地建筑 十组景观交错叠进 U型围合院落 进 退 错 叠的丰富露台 层次设计别出心裁 紧邻学区 一站式教育体系 二中北校区 东北育才 翔宇中学 药科大学等 售楼处较为冷清 市内接待中心在惠工广场奉天银座 整体格局规整 空间分割尺度适宜 南北卧室 布局合理 休息空间更舒适 主卧室连接阳台 在静谧中享受风景的渲染 奢华之感自然流露 客厅宽敞明亮 与景观阳台连接 室外秀色尽展 大开间全功能客厅 居家会客尊荣无比 主卧方正亮丽 宽敞明亮 幽雅气派 次卧 亦可做亲子房 音响室 灵活之选 餐厅与客厅相连 空气流畅 宽敞明亮 阳光 洛可可户型 95 84平米二室二厅一卫 主推 90 67平米三室二厅一卫 主推 七里香堤 泰盈 七里香堤 泰盈 七里香堤 一期 开工时间 05 09开盘时间 05 11入住时间 06 10 一期 开盘价 2100元 平二期 开盘价 2400元 平三期 开盘价 2700元 平四期 开盘价 3500元 平最低价 2700元 平均价 3500元 平最高价 4700元 平 精装 3700元 平 毛坯 泰盈 七里香堤的开发策略 项目共4期 一期3万平米 由8栋多层 6层 六个单元 组成 二期3万平米 由10栋多层 6层 六个单元组成 三期3万平米 由2栋小高层 11层 六个单元 和8栋多层 6层 六个单元 组成 以上全部为一梯两户 面积区间为40 190平米 主推户型为100平米左右的三室 已全部售罄 四期7万平米 其中9栋多层 6层 六个单元 2栋高层 19层 8栋 11层 构成 现已销售80 四期共2000户 有部分房源尚未开盘 时间轴 2005 09 2006 10 第一 三期 第四期 价格走势 分期规模 9 万平 主力户型 3088 2006 2007 80 110平的2 3室 2600 2300 3700 3550 3300 7 80 120平的2 3室 產品 形象 客户 渠道 价格 附加值 精装户型均为品牌80 120平米南北通透户型园区物业智能化管理周边环境好电梯洋房小区集中供暖 周边配套齐全交通不便捷有业主会所70 毛坯 30 精装房源内部景观优美 路牌报纸电台杂志公交车体DM 售楼处现代气息浓 豪华 大气周边生态环境好1000平米业主会所品牌开发商 泰盈 七里香堤 大学教师银行职员医院医生政府公务员外市休闲 度假 四期 开盘价 3500元 平最低价 2700元 平均价 3500元 平最高价 4700元 平 精装 3700元 平 毛坯 泰盈 七里香堤 环境优美 临近蒲河生态区 30 精装户型均为品牌装修 70 为毛坯房 六层宽景电梯洋房 园区内多处景观公园 周边生活配套齐全 1000平米堤岸会所 配备设施齐全 品牌开发商彰显实力 客群市内占80 外市占20 主要是休闲 度假居所 市内接待中心位于方圆大厦 一般房源东西巴山较贵 有扇窗 开窗即可观景 1和3层销售较好 层差约为10元 平米 独特户型设计 景观视角多变 随时与健康阳光全方位对话 主卧室通透澄明 卧室连接客厅 增加了空间弹性 公共空间与私人空间间隔明断 南卧室 南客厅的有效组合 使白天感受阳光日记 夜晚抱月而眠 干湿分区的巧妙布局 使每一寸空间都有超乎想象的质感享受 观景角窗大面积感受清风拂面 绿意葱葱 泰盈 七里香堤户型 60 39平米一室一厅一卫 90平米二室二厅一卫 主推 101 47平米三室二厅一卫 主推 南北通透设计 还有什么比呼吸新鲜空气更为重要 卫生间紧邻主次两卧 方便起居中的点睛之作 卧室 客厅遵从人性化设计 空间格局恰到好处 泉涌新镇 泉涌新镇 泉涌新镇 一期 开工时间 05 12封顶时间 06 08开盘时间 05 12入住时间 06 09 一期 开盘价 2680元 平最低价 2680元 平均价 2800元 平最高价 3500元 平二期 开盘价 3650元 平最低价 2580元 平均价 3850元 平最高价 4600元 平 二期 开工时间 06 11封顶时间 07 11内部认购 07 05开盘时间 07 06入住时间 08年底 泉涌新镇的开发策略 项目共二期 一期5 5万平米 由8栋联排 叠拼别墅 分别是4 5 6联排 组成 共300户 已售罄 全部入住 二期5 5万平米 由19栋联排 叠拼别墅组成 共300套 主推户型160平 200平 占全部户型的90 现已销售40 有部分房源尚未开盘 时间轴 2005 12 2006 09 第一期 第二期 价格走势 分期规模 5 5 万平 主力户型 3500 2006 11 2008年底 160 200平的全跃 2800 2680 4600 3850 3650 5 5 160 200平的全跃 產品 形象 客户 渠道 价格 附加值 生态环境优美北方园林式住宅社区园区物业智能化管理框架结构地热供暖160平 200平全跃式户型 生活配套丰富教育配套完善交通不便捷有业主会所内部景观优美 路牌报纸电台短信公交车体DM 售楼处现代气息浓周边生态环境好一期业主已入住 口碑良好开发商老总原为惠天热电董事长 泉涌新镇 企事业白领政府公务员私营业主 二期 开盘价 3650元 平最低价 2580元 平均价 3850元 平最高价 4600元 平 泉涌新镇 环境优美 临近蒲河生态区 首创北方园林式住宅社区 专业供暖配套 地热供暖 园区内多处景观公园 周边生活配套丰富 周边教育配套完善 开发商老总原为惠天热电董事长 一期业主已入住 口碑良好 市内接待中心位于北海街89号 28中学对面 车库出售 4500元 平米 全款9 9折优惠 现有促销活动 买别墅赠送礼品还可抽奖 奖品空调 冰箱 洗衣机 时尚设计 多元功能 南北通畅 阳光空气 盈满厅堂 舒爽健康 南北双卧 布局合理 主卧连阳台 享受阳光 怡然而居 超大客厅 宽景阳台 娱乐健身 养花赏景 随心所欲 厨房开放 连接餐厅 阳台 增加功能 下厨就餐 惬意神往 这是一种主张周全的智慧 各个功能空间的联合与过度 放松时懂得内敛点 栖息可以放纵点 泉涌新镇户型 90 95平米二室二厅一卫 主推 177 97 196 7平米三室三厅一卫 主推 九如溪谷 泰盈 九如溪谷 泰盈 九如溪谷 一期 开工时间 06 11开盘时间 06 12 02入住时间 08年末 一期 开盘价 4300元 平最低价 3700元 平均价 5500元 平最高价 7500元 平 泰盈 九如溪谷的开发策略 项目共五期 一期占地10万平米 由4 6 8联排别墅组成 3层 共400多户 别墅户型区间为160平 200平 已售罄 二期约为10万平米 预计在08年5月份开盘 三 五期尚在规划中 时间轴 2006 11 2008年末 第一期 第二 五期 价格走势 分期规模 10 万平 主力户型 6700 2008 05 160 200平的联排别墅 5500 4300 规划中 规划中 规划中 產品 形象 客户 渠道 价格 附加值 4 5 9 3米气派开间 南北观景露台户户赠送露台或花园园区物业智能化管理周边环境好1 1车库配备小区集中供暖 路牌报纸电台网络公交车体DM 售楼处现代气息浓 豪华 大气后现代建筑风格周边生态环境好2500平米双水景业主会所品牌开发商 泰盈 九如溪谷 大学教师银行职员医院医生政府公务员私营业主度假 投资人士 一期 开盘价 4300元 平最低价 3700元 平均价 5500元 平最高价 7500元 平 生活配套丰富教育配套完善交通不便捷有业主会所内部景观优美 泰盈 九如溪谷 环境优美 临近蒲河生态区 4 5 9 3米气派开间 南北观景露台 并有独创天井设计 园区内多处景观公园 周边生活配套 教育配套齐全 2500平米双水景业主会所 有氧健身房 阅书室 配备设施齐全 品牌开发商彰显实力 1 1车库配备 市内接待中心位于辽宁大剧院 一层房源价位较高 能达到7000 8000元 平 大型社区 业主整体文化水平较高 整个社区人文气息浓 业主自住 度假 投资皆有 玄关 柔性过渡空间层次 功能性与私密性兼具 主卧 3 9米宽主卧 独立卫浴及步入式衣帽间体恤主人生活 南客卧 喜欢清晨的第一缕阳光 于是设计大观景窗迎接它 北客卧 极致舒适 自成一国 完美主人的待客之道 卫生间 主卧独立卫浴体恤主人生活 明卫浴客卧共享 起居室 宽大横厅设计 视线开阔无遮挡 尽显主人豁达胸怀 私家花园 包容对花草的全部热爱 种棵树都不过分 多功能室 棋牌室 茶室 插花室 还是孩子的游戏室 尽情发挥想象力吧 主卧 4 65米大面宽 独立卫浴及步入式衣帽间体恤主人生活 餐厅 气派通透 空间感极强 三五好友开个PATTY也无妨 厨房 明厨设计 幸福的心情同食物一样美味 书房 明亮书房 独立私密空间 大大世界 静静思考 一层平面 会客厅不仅可赏多方景观 更可让生活的私密性大增 专有连廊 可做室内花园或天井 终结厢房历史 打造明媚室内空间 二层平面 主卧私有全明卫生间 诠释健康豪华生活 阳光露台纳四方美景 渲染温馨情致 泰盈 九如溪谷户型 101 09平米三室二厅一卫 主推 141 77平米三室二厅一卫 131平米三室二厅一卫 中体 花园一号 中体 花园一号 中体 花园一号 一期 开工时间 06 05 30内部认购 06 09 08开盘时间 06 10 15入住时间 06 10 30 1 1期 07 10 30 1 2期 一期 开盘价 3000元 平最低价 2898元 平均价 4300元 平最高价 4888元 平二期 开盘价 3400元 平最低价 3558元 平均价 5400元 平最高价 7200元 平 中体 花园一号的开发策略 项目共五期 一期占地8 6万平米 共18栋 由4栋洋房 5层 两个单元 一梯两户 和14栋别墅 2 4 6联排 组成 洋房的主推户型为120平米左右的三室 占全部户型的30 别墅的主推户型为200平米左右的联排 占全部户型的70 共128户 已售罄 二期占地10万平米 共28栋 26栋联排别墅 2 4 6联排 2栋独栋 主推户型为200平米左右的联排 占全部户型的60 共132栋 现已销售70 以上 三 五期尚在规划中 时间轴 2006 05 2006 10 第一期 第三 五期 价格走势 分期规模 8 6 万平 主力户型 4700 规划中 200平的全跃 4300 3000 5400 4000 3400 10 200平的全跃 规划中 2006 05 2007 10 第二期 规划中 规划中 產品 形象 客户 渠道 价格 附加值 生态环境优美品牌物业智能化管理新型保温 防水材料惠天热网24小时供暖水 电 煤气市政统一管网四明户型 生活配套丰富教育配套完善交通不便捷有业主会所内部景观优美 户外报纸电台 售楼处现代气息浓周边生态环境好一期业主已入住 口碑良好欧式现代简约风格品牌开发商 中体 花园一号 企事业高级白领政府公务员退休干部私营业主外省市休闲 投资 度假人士 二期 开盘价 3400元 平最低价 3558元 平均价 5400元 平最高价 7200元 平 中体 花园一号 坡地建筑 环境优美 临近蒲河生态区 准现房出售 惠天热网24小时供暖 水 电 煤气管网市政统一配套 新型保温 防水材料 0 7容积率 大生活空间 园区内多处景观公园 周边生活配套丰富 周边教育配套完善 客源市内占60 外省市投资 休闲 度假人士占40 一期业主已入住 口碑良好 市内接待中心位于黄河南大街启运大厦 东西把山房源采光景观好 价位较高 差价约为100元 平米 独栋别墅7200元 平米 最低价位房源3558元 平米紧邻马路 1 1车库配备 自然眷恋之雅居 通透自然的四明户型 贵族奢华的主卧 尽露家居罗曼蒂克风情 超宽露台 一任阳光萦绕满怀 前庭后院 为您构筑都市桃花源的生态宜居之所 中体 花园一号 196平米联排别墅 主推 任自然的声音唤醒晨曦的惺忪 阳光自有地挥洒室居角落 急速饕餮美食体验 四名户型 畅享日光垂青 独特采光棚设计 超宽露台 零距离亲吻自然 前庭后院的院落式构筑 文人骚客的闲情逸致呼之即来 211平米联排别墅 主推 中体 花园一号 沈北新区楼盘状况分析表 品牌开发商 彰显实力 多为高级白领 公务员 部分有外省市投资度假人士 多层洋房多为五层为主 别墅4 6联排 主力户型85 140 中型偏大 地块景观价值极大 房源部分尚未开盘 精品主力户型 65平米一室两厅一卫 80 120平米两室两厅一卫 120 14