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新建上海市豫才学校项目监理投标文件 1 技术标 1 工程概况工程概况 1 工程名称 香溢花城二期 10 12 15 楼及中央车库 工程 2 工程类型 住宅工程 3 工程等级 房屋建筑工程一般公共建筑 一 等 4 设计单位 佳木斯市建筑设计研究院 5 勘查单位 西北综合勘查设计研究院 6 总体说明 本项目的土建部分的总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 结 构 总高度 跨度 基础类型 技术指标等要求 项次名称面积 m2 层数 建筑高度 m 结构 1 1 幼儿园 3865 三层 12 35 2 2 教学楼 2415 四 17 05 3 3 教学楼 2602 四 17 05 4 4 多功能活动室 1072 三 13 05 5 5 图书馆 86 二 9 05 6 6 食堂 风雨操 场 2184 二 13 65 7 7 专用教室 行 政办公楼 5540 四 17 05 8 8 门卫 53 一 6 05 9 9 变配电水泵房 219 一 6 05 10 10 领操台 地下面积 50 占地面 积 258 地下一层 地下一层高 度为 2 00 11 11 垃圾房 15 一层 3 05 框架结构 2 监理工作内容和范围 监理工作内容和范围 2 12 1 监理工作范围监理工作范围 施工图范围内的土建 安装 装饰 电梯以及道路 绿化等室外总体工程 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 2 2 22 2 监理工作内容监理工作内容 提供施工阶段的质量 进度 造价控制和安全生产监督管理 合同 信息 等方面协调管理服务 保修阶段及其他阶段的相关监理监理服务内容由招标人 与中标人另在监理合同中约定 监理工作具体内容 2 2 1 质量控制质量控制 2 2 1 1 协助业主办理合同备案等相关手续 编制监理大纲 监理规划 各主要 分部实施细则 须包括土建 安装 装修 旁站监理细则等 及安全实施细则 须包括临水临电 脚手架 高支模 井架搭拆安全监理内容 报业主审核 并严格按之执行 2 2 1 2 熟悉施工图 参加图纸会审 设计交底会议 包括各类专项设计 提出 相关建议或意见 2 2 1 3 审查和批准施工组织设计 核实并签发施工必须遵循的设计要求 采用 的技术标准 技术规程规范等质量文件 2 2 1 4 检查施工许可等手续的办理情况 向委托人提交检查报告 2 2 1 5 审查工程开条件 检查施工前的各项准备工作 2 2 1 6 复核和审查施工单位 分包单位以及材料 设备 构配件等供应单位的 资格及发包手续 备案情况等 2 2 1 7 审批工程项目单位工程 分部分项工程和检验批的划分 并依据监理规 划分析 调整和确定本工程质量控制重点 质量控制工作流程 编制关键工序 部位质量控制监理细则 编制质量通病防治监理细则及其它管理制度 并严格 按之执行 2 2 1 8 检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系 并能切实发挥 作用 督促承包人进行全面质量管理工作 2 2 1 9 协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点 审查承包人提交的测 量实施报告 并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果 2 2 1 10 审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室 审查批准承包人按合同 规定进行的材料 工艺试验及确定各项施工参数的试验 2 2 1 11 审查验收工程中使用的原材料 关成品 成品和设备的规格质量和数量 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 3 及施工承包人按有关规定进行的试验检测结果并按国有及上海市关于材料见证 取样规定实施见证取样 必要时 可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验 2 2 1 12 施工质量进行全过程的监督字处理 在加强现场管理工作的前提下对国 家 上海市规定应当旁站的重要部位 隐蔽工程和关键工序 包括招标单位要 求旁站的主要工序应采取旁站监理 对施工质量情况及时做好记录和统计工作 留好各主要施工部位 工序 流程的影像资料 对发现质量问题施工现场尤其 要及时进行拍照或录相 2 2 1 13 组织或参与质量事故的调查 审批事故处理方案 并监督质量事故的处 理 2 2 1 1 组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会 分析 通报施工质量 情况 协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素 2 2 1 14 对项目质量 安全 进度 投资控制进行合理化建议 针对业主单位提 出的有关工程质量 安全 进度 投资控制方面的疑问提供相关咨询服务 2 2 1 15 对工程项目的检验批 隐蔽工程 分部分项工程 单位工程等及时进行 施工质量验收 2 2 1 16 组织施工单位对工程进行阶段验收及竣工初验 协助业主组织和参与联 动调试和项目动用前和各项准备工作 关督促整改 对工程施工质量提出评估 意见 协助业主组织竣工验收 及时提交各阶段及竣工质量评估报告 2 2 1 17 参与委托人组织的竣工验收 及时提交监理工程总结 2 2 1 18 督促施工单位回访 督促施工单位及时完成未完成工程尾项 保修期间 如出现工程质量问题 应参与调查研究 确定工程质量问题的责任 共同研究 修补措施并督促实施 2 2 1 19 按照设计文件和施工验收规范 对使用干粉砂浆进行日常监理 对不按 照规定使用干粉砂浆的 监理工程师不得签署同意文件 2 2 2 进度控制进度控制 2 2 2 1 熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款 2 2 2 2 审核 分析各投标单位的进度计划 2 2 2 3 审核施工总进度计划 并在项目施工过程中控制其执行 必要时 及时 调整施工总进度 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 2 2 2 4 审核项目实施各阶段 年 季 月度的进度计划 并控制其执行 必要 时作调整建议 2 2 2 5 在项目实施过程中 必要地采用计算机进行计划值与实际值的比较 每 月 季 年提交各种进度控制报告 2 2 3 造价控制造价控制 2 2 3 1 收集和整理招标投标相关资料 编制 项目投资规划 2 2 3 2 参加各类相关工程会议 每周收集 整理现场签证和变更资料 做好实 物工程量签证工作 对各类施工组织设计审核时在确保质量 进度可行的前提 下提供造价控制的建议 2 2 3 3 核定施工单位当月经质量验收合格的工程量 审核 月度工程款申请 或其他申请单 详细反映在 监理月报 中 2 2 3 4 参与指定分包单位 政府采购除外 的招标 资格评定等 协助进行分 包合同谈判 提供设备 材料价格建议 2 2 3 5 审核施工单位等提出的索赔申请 提供书面建议给建设单位 并协助进 行索赔谈判 2 2 3 6 项目竣工验收合格后 审核各承包单位递交的工程结算资料的完整性 符合性和合理性 配合代建方完成结算资料的汇总 2 2 4 安全文生产监督管理安全文生产监督管理 2 2 4 1 审核施工安全专项方案 督促施工单位落实安全保证体系 2 2 4 2 督促施工单位履行施工安全 文明保障义务 2 2 4 3 组织工地安全检查 2 2 4 4 协助制订项目委托人的应急措施 2 2 5 5 协助处理安全事故 2 2 4 6 督促施工单位组织工地卫生及文明施工检查 2 2 4 7 督促施工单位协调处理工地的各种纠纷 2 2 4 8 督促施工单位组织落实工地保卫及产品保护工作 2 2 5 合同管理合同管理 2 2 5 1 协助委托主处理有产索赔事宜 并处理合同纠纷 2 2 5 2 进行各类合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告 2 2 6 信息管理信息管理 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 5 2 2 6 1 进行各种工程信息的收集 整理 存档 2 2 6 2 定期提供各类工程项目管理报表 2 2 6 3 建立工地例会制度 并做好会议记录 2 2 6 4 督促施工单位按照国家及地方规定整理合同文件 施工技术档案资料及 结算资料 事故审核心竣工图及结算依据资料 做好工程监理资料的整理及归 档 3 监理依据 监理依据 1 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令第 91 号 2 中华人民共和国合同法 中华人民共和国主席令第 15 号 3 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国主席令第 21 号 4 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令第 70 号 5 建设工程安全管理条例 中华人民共和国国务院令第 393 号 6 建设工程质量管理条例 中华人民共和国国务院令第 279 号 7 民用建筑节能条例 中华人民共和国国务院令第 530 号 8 建设工程监理和规模标准规定 建设部令第 860 号 9 工程建设强制性条文 建设部颁发 10 评标委员会和评标方法暂行规定 7 部委 12 号令 11 城市建设档案管理规定 建筑部令第 61 号 12 建设部关于修改 城市建设档案管理规定 的决定 建筑部令第 90 号 13 实施工程建设强制性标准监督规定 建设部令第 81 号 14 建设工程监理与相关服务收费管理规定 发改价格 2007 670 号 15 上海市建设工程监理管理暂行办法 1999 年 7 月 16 日上海市人民政 府令第 70 号发布 根据 2003 年 8 月 1 日 上海市人民政府关于修改 上海市建设工程监理管理暂行办法 的决定 修正 根据 2007 年 11 月 30 日上海市人民政府令第 77 号修正 16 上海市建设工程质量监督管理办法 上海市人民政府令第 88 号 17 上海市建筑节能管理办法 上海市人民政府令第 50 号 18 上海市建设工程文施工管理规定 上海市人民政府令第 18 号 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 6 19 上海市建筑市场管理条例 上海市人大会第三十九次会议通过 20 建设工程监理规范 GB50319 2000 21 关于实行建设工程竣工验收备案制度的通知 沪建建 2000 第 0870 号 22 关于 上海市工程建设地方标准强制性条文 的通知 沪建建 2000 第 0754 号 23 关于 建设工程监理与相关服务收费管理规定 的若干意见 沪建交 联 2007 第 802 号文 24 建设工程施工安全监理规程 DG TJ08 2035 2008 25 关于本市限期禁止工程施工使用现搅拌砂浆的通知 沪建交联 2007 第 886 号文 26 关于实施建设工程安全监理的指导意见 沪建建 2003 第 170 号 27 其它技术标准最新版本 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 监理工作程序及流程 监理工作程序及流程 4 14 1 施工阶段监理工作程序施工阶段监理工作程序 分包单位资质审查 项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料编制监理规划及实施细则施工现场调查审批施工组织设计图纸会审第一次工地会议审批开工报告签发开工令依据监理合同实施目标控制审查竣工资料组织工程初验参加竣工验收监理工作总结 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 24 2 施工阶段监理质量控制程序施工阶段监理质量控制程序 开工准备承包商提交开工申请表 表 监理工程师签署质量验收 单 质量合格监理人员检查质量监理工程师重点审核开工申请批准施工工序完工承包商自检承包商填报 质量验收单 进 行 下 道 工 序 否是否是 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 34 3 原材料监理控制程序原材料监理控制程序 监理单位施工单位符合资质条件的试验室施工单位 监理单位施工单位原材料及生产许可证 备案证明 出厂合格 证 现场取样试 验投 入 使 用填写工程材料 构配件 设备报审表 A9 核 验 是 否 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 44 4 工程质量事故处理程序工程质量事故处理程序 倒塌事故 12 小时内上报 重大事故 24 小时内 写出书面报告 一般事故每月 汇总集中上报 发生质量事故发出停工令 监理 上报主管部门提交质量事故处理报告 监理单位 完成处理 自检 申请验收 施工单位 实施处理方案 施工单位 组织审查施工单位质量事故调查提交质量缺陷调查报告 施工单位 研究制订处理方案事故原因分析事故调查检查 验收 监理单位 提出新方案补充调查发出复工令恢复施工暂停施工研究确定处理方案 必要时 不处理原因不清 发出质量通知单 监理 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 54 5 工程延期审批程序工程延期审批程序 工程延期事件发生承包单位提出意向通知事件具有持续性 承包单位最终详情报告总监理工程师审批延期临时延期决定承包单位详细报告监理调查核实 有否 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 64 6 安全文明施工监理控制流程安全文明施工监理控制流程 承包商提交安全文明施工方案及措施监理工程师审批督促检查承包商实施安全监理工程师检查验收督促承包商完善整改检查验收 监 理 日 常 巡 视 检 查 是 修 改 否 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 74 7 分项 分部工程验收监理工作程序分项 分部工程验收监理工作程序 验收记录签证 总监理工程师 继续完成本分项 分部 工程施工 整 改 施工单位 分项 分部工程完成并 自检合格 资料齐全 检查现场及质保资料 监理单位 填写分项 分部质量验 收记录 报请验收 本分项 分部工程 是否均已完成 签署整改意见 监理单位 转入下道分项 分部工程施工 施工单位 否是合格不合格 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 84 8 单位工程竣工验收程序单位工程竣工验收程序 工程完工后申请竣工验收组织勘察 设计 施工 监理及其他 有关方面的专家组成验收组 建设单位 提交工程竣工验收报告 包括单位 子单 位 工程质量验收记录 工程竣工报告 须经总监理工程师签署意见 验收前 7 个工作日 将验收日期 地 点 及验收组人员名单报告工程质量 监督机构 建设单位 建设 勘察 设计 施工 监理单位分 别汇报工程合同履约情况和各个环节 执行法律 法规及工程建设强制性标 准情况 工程质量竣工验收组 审阅建设 勘察 设计 监理单 位的工程档案资料 工程竣工验收组 签署工程竣工验收意见 工程验收组人员 提出工程竣工验收报告 建设单位 报建设行政管理部门备案 建设单位 实地查验工程质量 工程竣工验收组 意见不一致重新组织工 程竣工验收 1 施工许可证 2 施工图设计文件审核意见 3 施工单位提交的工程竣工报告及监理设计 勘察单位签署的质量检查意见 4 规划 消防部门的认可 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 94 9 竣工验收备案程序图竣工验收备案程序图 提 交 文 件 工程竣工验收 7 天前申领 建设工程竣工验收备案表 验收组人员实地查验工程质量验收组人员签署工程竣工验收意见提出工程竣工报告 建设单位 竣工验收之日起 15 天内向工 程竣工备案部门备案 1 建设工程竣工验收备案表 2 建设工程竣工验收报告 包括竣工验收时间 地点 验收组名单 建设 勘察 设计 施工 监理参加并汇报执 行法律 法规 工程建设强制性标准及合同 履约情况 提交文件有竣工验收报告及附件 包括 施工许可证 施工 图设计审查意见 施工单位提交的工程质量报告 勘察 设 计 监理等单位提供的工程质量核查报告 质量评估书 工 程质量保修单 规划部门认可文件 住宅质量保证书 住宅 使用说明书 等 竣工验收备案必须提交的文件建设单位发书面通知建设工程质量监督机构 审查竣工验收条件资料 发给工程竣工验收备案 表及工程竣工验收报告 建设单位组织工程竣工验收验收组人员审阅资料1 工程竣工备案表 2 工程竣工验收报告 3 法律 行政法规规定应当由规划 公 安消防 环保等部门出具的认可文件 或准许使用文件 建设单位整改并重新确 定竣工验收时间 参与竣工验收的各方不能形成一 致意见时应当通过协商 待意见 一致后 重新组织竣工验收 意见不一致 不符合 符合要求 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 5 监理资料的提供 监理资料的提供 在本项目的施工监理过程中 将会产生大量资料 而且资料的类型复杂 项目投资控制资料的 项目的概算 预算及结算 标底 合同价 各种 定额数据及月度 季度 年度资金需求量等 项目进度控制资料的 项目的总进度目标 各子项目进度目标 各阶段 目标 已完工程量 子项目完成时间等 项目质量控制的资料有 工程质量监理规程 单位工程 分部工程 分 项工程的质量检评记录 隐蔽工程验收记录 工程事故处理记录等 合同管理方面的资料有 合同的基本信息 合同付款计划 合同执行信 息 合同索赔情况和合同完成情况等 做好资料管理是工作的关键 保证信息的及时 准确 真实 有效对保 证监理工作质量及维护业主的利益都很重要 监理的方法是控制 控制的基 础是信息 而信息管理就是信息的收集 整理 处理 存储 传递与应用等 一系列工作的总称 信息管理的目的是通过有组织的信息流通 使决策者能 及时 准确地获得相应的信息 作出科学的决策 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 6 监理措施 监理措施 6 16 1 质量控制监理措施质量控制监理措施 1 巡视检查 监理工程师每天必须对施工现场进行巡视检查 巡视检查的主要内容 1 承包商是否按经批准的施工组织设计进行施工 2 各部位的操作是否符合图纸及施工规程的要求 质量是否合格 是否按规定 进行各项报审 检查和验收 监理工程师在巡视检查中 要对工程实物质量进行抽查 并留下记录 总监应对夜间施工 节假日值班作出安排 确保施工现场人员到位 工作 到位 2 旁站检查 监理工程师应对工程的重点部位 关键工序实施全过程连续监控检查 下 列施工项目必须实施旁站检查 并留下记录 总监应对其他需要进行旁站检查的项目在监理规划上作出明确规定 3 隐蔽工程验收 不限于此 a 凡施工中经后道工序遮盖后不宜或不能再检查的工程内容均属隐蔽工程验收 范围 b 当前道工序完成被隐蔽之前 应进行隐蔽工程验收 施工单位应在验收 24 小时之前通知监理单位 施工单位应先行自检 填表 经检查认可后由监 理单位签字盖章 方可进行下道工序作业 c 重要的隐蔽工程验收项目 基坑验槽 钢筋工程 防水工程 各种变形缝的处理 d 专业监理工程师应在承包商的隐蔽工程验收单上签署验收意见 并备份存档 4 工程竣工验收 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 根据单位工程施工合同 已完成工作量的所有工程质量保证资料 在工程 实物验收之前 由施工单位根据内业资料归档要求分类整理齐全 提请监 理单位检查 监理单位针对施工单位提供的内业资料 提出书面整改意见 并检查认可后一并在工程实物的竣工验收前二个星期送交业主检查 并由 质量安全部根据送交的意见资料出具整改清单 在约定的时间内整改完毕 后 方能进行工程实物的竣工验收工作 完成施工合同规定的全部工程量 工程现场做到工完场清 监理单位同时应对工程质量写出评估报告及表明工程质量合格与否 并附 监理单位竣工资料 6 26 2 进度控制监理措施进度控制监理措施 1 进度计划编制的原则 监理工程师应要求承包人在编制工程进度计划时必须贯彻合同条件及技术 规范 真实 可靠并符合实际 清楚 明了并便于管理 表达施工中的全部活 动及其他的相关联系 反映施工组织及施工方法 充分使用人力和设备 预料 可能的施工障碍及变化 2 进度计划编制的依据 1 施工合同中规定的合同工期 开工日期及竣工日期 2 投标书中确认的工程进度计划及施工方案 3 主要材料和设备的采购合同及供应计划 4 工程现场的特殊环境及气候条件 5 施工人员的技术素质及设备能力 6 已建成的同类工程的实际进度及经济指标等 3 进度计划的划分 工程进度计划 可根据项目实施的不同阶段 分别编制总体进 度计划及 年 月进度计划 对于某些起控制作用的关键工程项目 还应单独编制工程进 度计划 4 总体进度计划的内容 1 工程项目的合同工期 2 完成各单位工程及各施工阶段所需要的工期 最早开始和最迟结束的时间 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 3 各单位工程及各施工阶段需要完成的工程量及现金流动估算 4 各单位工程及各施工阶段所需要配备的人力和机械数量 5 各单位工程或分部工程的施工方案和施工方法等 5 关键工程进度计划的内容 1 具体施工方案和施工方法 2 总体进度计划及各道工序的控制日期 3 现金流动估算 4 备施工阶段的人力和设备的配额及运转安排 5 施工准备及结束清场的时间安排 6 对总体进度计划及其他相关工程的控制 依赖关系和说明等 6 进度计划的表示方式 总体进度计划及关键项目的工程进度计划 一般可采用横道 图 斜道图或 进度曲线等方式表示 对于高等级大型项目 还应采用网络图表示 年度 月 季 度进度计划可采用横道图 进度曲线及有关形象进度图表示 6 36 3 工程造价控制监理措施工程造价控制监理措施 6 3 16 3 1 造价控制目标造价控制目标 1 在保证工程质量及工程进度的基础上 争取使该工程项目造价控制在批准 的概算范围内 2 使设备选型 材料选购能符合设计要求及业主对功能的需求 同时做到经 济合理 确保业主造价控制目标的实现 6 3 26 3 2 造价控制方法造价控制方法 根据本项目情况 造价控制将从监理的角度 以监理工程师积累的大量实 际工作经验 根据设计图纸和实际施工情况 协助业主对工程造价全阶段的成 本进行控制 主要工作内容和方法如下 1 在确保工程质量和进度的基础上 严格按施工合同中约定的条款控制工程 进度款的支付 定期对承包商已完成的形象进度进行审核 进行工程款支 付 2 对普通材料进行市场征询 对特殊材料和设备进行比价 3 及时就市场工程造价的动态信息 对项目造价的影响及对应措施进行沟通 共商对策 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 4 进行指定或选择的主要机电设备或专业设备进行专项工程 设备 招标及有 关合同的洽商 5 对合同变化引起的索赔费用和延期竣工要求进行审核处理 避免业主的不 合理的支出 6 检查并掌握施工各方履行合同的情况 分析合同履行中可能影响造价的风 险及不稳定因素 及时补充和完善 7 预测工程过程可能出现的费用变化并提出相应防范措施 8 协助做好项目造价目标的风险分析 9 做好现场协调工作 6 3 36 3 3 施工阶段造价控制的措施施工阶段造价控制的措施 1 施工阶段由于时间较长 影响造价的因素较多 因此 它是造价控制的重 要阶段 这阶段的控制任务 就是把计划投资额作为造价控制目标值 定 期进行实际值与目标值的比较 找出偏差原因 并采取措施加以控制 以 确保造价控制目标的实现 成本控制的具体措施包括 组织 经济 技术 合同等 2 施工阶段的造价控制是一项全面的综合性工作 其原因是工程实施的各环 节都影响到最后的费用支出 建设工程施工合同绝大部分条款都与最终付 款有关 因此 应从各个方面采取措施加强造价控制工作 3 工程变更控制 在工程项目的实施过程中 由于多方面的情况变更 经常出现工程量变化 施工进度变化 以及发包方与承包方在执行合同中的争执等许多问题 由于过 程变更所引起的工程量的变化 承包商的索赔等 都有可能使项目投资超出原 来的预算投资 必须严格予以控制 密切注意其对未完工程投资支出的影响及 对工期的影响 1 工程变更的管理 a 设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更 应编制设计变更文 件 建设单位或承包单位提出的变更 应提交总监理工程师 由总监 理工程师组织专业监理工程师审查 审查同意后 应由建设单位转交 原设计单位编制设计变更文件 当工程变更涉及安全 环保等内容时 应按有关部门审定 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 b 项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料 c 总监理工程师必须根据实际情况 设计变更文件和其他有关资料 按照施工合同的有关款项 对工程变更的费用和工期做出评估 d 应就工程变更费用及工期的评估情况与承包单位和建设单位进行协 调 e 签发工程变更单 工程变更单应包括工程变更要求 工程变更说明 工程变更费用和工期 必要的附件等内容 有设计变更文件的应附设 计变更文件 f 项目监理机构根据项目变更单监督承包单位实施 4 费用索赔的处理 1 处理索赔的一般原则 a 监理工程师处理双方提出的索赔必须以合同为原则 必须以完全独 立身份站在客观公正的立场上审核索赔要求的正当性 必须对合同 条件 协议条款等有详细的了解 以合同为依据来公平处理合同双 方的利益纠纷 b 项目监理机构必须注意资料的积累 积累一切可能涉及索赔论证的 资料 同施工企业 建设单位进行研究的技术问题 进度问题和其 他重大问题的会议应当做好文字记录 并要求会议参加者签字 作 为正式文档资料 同时 应建立严密的监理日志及其他的有关记录 做到处理索赔时以事实和数据为依据 2 项目监理机构处理费用索赔的依据 a 国家有关的法律 法规和工程项目所在地的地方法规 b 本工程的施工合同 c 国家 部门和地方有关的标准 规范和定额 d 施工合同履行过程中与索赔事件有关的凭证 3 监理机构处理费用索赔的程序 a 承包单位在施工合同规定期限内向项目监理机构提交对建设单位的 费用索赔意向通知书 b 总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料 c 承包单位应按照工程合同规定的期限和程序提出费用索赔申请表 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 并附有索赔作证材料 d 总监理工程师初步审查费用索赔申请表 如符合因索赔事件造成了 承包单位直接经济损失 索赔事件不是由于承包商单位的责任发生 的条件时予以受理 e 总监理工程师进行费用索赔审查 并在初步确定一个额度后 与承 包单位和建设单位进行协商 f 总监理工程师应在施工合同规定的期限内签署费用索赔审批表 或 在施工合同规定的期限内发出要求承包单位提交有关索赔报告的进 一步详细资料的通知 g 当承包单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时 总监理工程 师在作出费用索赔的批准决定时 应与工程延期的批准联系起来 综合作出费用索赔和工程延期的决定 h 由于承包单位的原因造成建设单位的额外损失 建设单位向承包单 位提出反索赔时 总监理工程师在审查索赔报告后 应公正地与建 设单位和承包单位进行协商 并及时作出答复 i 监理机构应加强主动监理 减少工程索赔 监理工程师在项目实施 过程中 应对可能引起的索赔进行预测 尽量采取一些措施 进行 补救 避免索赔的发生 j 费用索赔申请表必须经总监理工程师在费用索赔审批表上签署后方 有效 4 竣工结算的审核 工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天内承包人应向发包人递交结算报告 及完整的结算资料 发包人收到竣工结算报告 28 天内进行核实 并予以确认或 提出修改意见 发包人确认结算报告后支付结算价款 根据本项目情况 监理 单位将协助业主和业主聘请的工程项目管理公司对承包商的工程结算进行审核 签发 6 46 4 安全文明施工监理措施安全文明施工监理措施 1 协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书 2 审查专业分包和劳务分包单位资质 3 审查电工 焊工 架子工 起重机械工 塔吊司机及指挥人员 爆破工等 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 特种作业人员资格 督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作 人员 4 督促施工承包单位建立 健全施工现场安全生产保证体系 督促施工承包 单位检查各分包企业的安全生产制度 5 审核施工承包单位编制的施工组织设计 安全技术措施 高危作业安全施 工及应急抢险方案 6 督促施工承包单位做好逐级安全交底工作 7 督促施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工 制止违规施工作业 8 对施工过程中的高危作业等进行巡视检查 每天不少于一次 发现严重违 规施工和存在安全事故隐患的 应当要求施工承包单位整改 并检查整改 结果 签署复查意见 情况严重的 由总监下达工程暂停施工令并报告建 设单位 施工承包单位拒不整改的应及时向安全监督部门报告 9 督促施工承包单位进行安全自查工作 参加施工现场的安全生产检查 10 复核施工承包单位施工机械 安全设施的验收手续 并签署意见 未经安 全监理人员签署认可的不得投入使用 11 审查施工单位安全管理措施 并督促施工单位进行施工安全技术交底 12 监督施工单位安全管理责任制度的建立及施工安全管理责任人的确定 13 督促施工单位配备专职施工安全管理员 并明确其施工安全管理的具体职 责范围 14 检查施工单位施工安全防护设施的设置是否符合有关的国家标准 行业标 准或者地方标准 15 施工现场文明卫生管理 施工现场设施和卫生总体的要求 食堂搭建和卫生要求 宿舍办公室搭建和卫生要求 厕所搭建及卫生要求 浴室搭建及卫生要求 茶水亭搭建及卫生要求 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 6 56 5 合同管理监理措施合同管理监理措施 1 任何工程的形式 质量 数量和内容上的变动 必须由监理工程师签发工 程变更令 并由监理工程师监督承包人实施 2 监理工程师认为有必要根据合同有关规定变更工程时 应经业主同意 3 业主提出变更时 监理工程师应根据合同有关规定办理 4 承包人请求变更时 监理工程师必须审查 必要时报业主同意后 根据合 同有关规定办理 5 监理工程师应就颁布工程变更令而引起的费用增减 与业主和承包人进行 协商 确定变更费用 6 66 6 信息管理监理措施信息管理监理措施 1 对工程监理信息资料的形成内容 范围进行检查 项目监理部的各项管理 和协调活动均应形成资料或档案 其工程监理资料中的检验批 分项工程 分部 子分 部 工程和单位工程划分应符合 GB50300 2001 和其它相关规 定 不得随意更改或减少内容 范围 2 对监理信息资料的及时性 同步行 完整性和齐全性进行检查 监理人员 的监理日记 旁站记录等均应当日填写完整齐全 不得追补记录 工程实 体 所发生的工序资料 如 技术复核 原材料报验 构件 设备等 检 验批 隐蔽验收 检试验和抽样复试 分部 分项工程等均应按相关要求 在工序前和工序结束 及时向监理提交报验申请表 附相关表格和质量证明 文件 监理经检查和验收合格后 必须及时并在下工序施工前完成签署认 可手续 与此同时 其所申报的内容 范围 批次份额等应符合相关组批要 求规定 不应遗漏和后补 3 对工程监理信息资料的真实性进行检查 各职责监理人员对资料的内容 项目 结论 签字 印章和时间等 认真予以核查 其与实际必须相符 并对 该资料的签认 监理 负责 4 对工程监理信息资料的准确性 有效性和可追溯性进行核查 其内容的评 定 签署用语 用词 按资料实施指南相关对应范例填写 质量指标 含 附 件质量证明 标准 数值计算 各方签字手续以及有关时效期限等均应 准确 有效 并可追溯 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 7 针对本工程的特点 难点及监理重点提出的具体监理措施 针对本工程的特点 难点及监理重点提出的具体监理措施 7 17 1 工程测量工程测量监理措施监理措施 1 在监理过程中使用的检验 测量设备 1 根据工程特点 配备所需要的测量仪器 2 执行定机定人制度 使用时必须严格遵守操作规程 3 项目监理组设专人负责管理和保养 确保正常使用 4 对用于检验 测量的设备 应按规定的周期要求 按时送专门的机构进行校 准复验或维修 并做好记录 经过校准 维修合格的检验 测量设备应带有 其校准状态的识别标志 2 对施工单位使用的检验 测量设备 1 对施工单位进场工程测量人员必须要有资质要求 2 对施工单位进场的测量仪器 经纬仪 水准仪 3 米 或 2 米 水准尺等均需 在年检的有效期内 对水准仪至少每月应自检 i 角一次 3 督促施工单位保证检验 测量和试验设备的准确性 有关设备的等级 精确 度应满足规范规定 4 定期抽查其设备的使用 保养 检验情况和周期性校准 维修的记录 3 我们有专业测量队来实施工程监理的主要测量任务 现场土建监理工程师 协助专业测量队来完成本项目的测量复检工作 复检内容有 1 审查施工单位的场地控制网测设方案 确保其可靠性和可复核性 2 对空导点 或业主 设计交桩控制点 在施工单位复核基础上再进行一次所有 点位 即 100 的复核 3 对施工单位为施工需要而布设加密控制点和起始水准点 水准点以及导线点 进行校测 复核 复核为 100 根据工程进度随时测量复核 7 27 2 管桩施工监理控制措施管桩施工监理控制措施 7 2 1 事前的控制 1 施工的动力供应 应与所选用的桩机机型 数量的动力需求相匹配 其供 电电缆应完好 以确保其正常供电和安全用电 2 施工场地已经平整 其场地坡度应在 10 以内 并具有与选用的桩机机 型相适应的地耐力 以确保在管桩施工时地面不致沉陷过大或桩机倾斜超 限 影响预应力管桩的成桩质量 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 3 施工场地下的旧建筑物基础 旧建筑物的砼地坪 在预应力管桩施工前 予以彻底清除 场地下不应有尚在使用的水 电 气管线 4 场地的边界与周边建 构 筑物 道路或管线的距离 应满足桩机最小工 作半径的要求 当压桩场地与周边建筑较近时 为确保周边建筑的安全性 在桩基施工前 可采用开挖防挤沟 宽度 深度可控制在 1 5 2 米 必要 时可对周围建筑物的变形进行监测 同时做好相关的记录 5 对施工场地的地貌 由施工单位复测 作好记录 监理人员应旁站监督 并对测量成果核查 书面确认 6 监理工程师应要求施工方提交进场设备报审表 并对选用设备认真核查 桩机的选型 一般按 1 2 1 5 倍管桩极限承载力取值 机身总重量加配重 要求达到最大压桩力的 1 1 倍 桩机的压力表 必须按要求到具有检测资 质的机构进行检定或提供有效期内仪器检测合格证明文件 以确保夹桩及 压力控制准确 按设计如需送桩 应按送桩深度及桩机机型 合理选择送 桩杆的长度 并应考虑施工中可能的超深送桩 7 审查施工单位质量保证体系是否建立健全 管理人员是否到岗 8 审查施工组织设计 施工技术方案 内容是否齐全 质量保证措施 工期 保证措施和安全保证措施是否合理 可行 并对其进行审批 9 核查其施工设备 劳力 材料及半成品是否进场 是否满足连续施工的需 要 10 审查开工条件是否具备 条件成熟时批准其开工 11 对管桩的质量监控 检查管桩生产企业是否具有准予其生产管桩的批准文 件 检查管桩砼的强度 钢筋力学性能 管桩的出厂合格证及管桩结构性 能检测报告 对预应力管桩在现场进行全数检查 12 管桩桩位 应在施工图中对其逐一编号 做到不重号 不漏号 13 管桩桩位经测量定位后 应按设计图进行校核 监理对桩位的测量要进行 旁站监督 先由施工单位自检 监理工程师对测量定位成果进行复核确认 7 2 2 管桩施工的控制 1 吊装定位 吊装时用索具绑住桩身上部 L 5 处 吊车顺起吊管桩 插入桩机夹具中 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 夹紧夹具 夹桩器夹持力大小的控制十分关键 通过调整夹桩液压油缸的压力 来获得合适的夹桩力 一般夹持力为压桩力的 0 8 倍 以避免因夹持力过大夹 碎管桩或过小使夹桩器产生滑动 2 压桩 压桩顺序 应遵循减少挤土效应 避免管桩偏位的原则 对于场地地层中 局部含砂 碎石 卵石时 宜先对该区域进行压桩 若持力层埋深或桩的人土 深度差别较大时 宜先施压长桩后施压短桩 根据桩的入土深度 宜先长后短 先高后低 若桩较密集 且距建筑物较远 场地开阔时 宜从中间向四周进行 若桩较密集 场地狭长 两端距建筑物较远时 宜从中间向两端进行 若桩较 密集 且一侧靠近建筑物时 宜从相邻建筑物的一侧开始 由近向远进行 桩 数多于 30 根的群桩基础 应从中心位置向外施压 承台边缘的桩 待承台内其 他桩压完并重新测定桩位后 再插桩施压 有围护结构的深基坑中的静压管桩 宜先压桩后再做基坑的围护结构 3 接桩 a 接桩时上下节桩段应保持顺直 错位偏差不应大于 2mm b 管桩对接前 上下端板表面应用铁刷子清刷干净 坡口处应刷至露出金 属光泽 c 为保证接桩的焊接质量 电焊条宜用 E4303 或 E4316 应具有出厂合格 证 电焊工应持证上岗 方可操作 施焊时 宜先在坡口周边先行对称 点焊 4 6 点 再分层施焊 施焊宜由两个焊工对称进行 d 焊接层数不得小于 3 层 内层焊渣必须清理干净后方可在外层施焊 焊 缝应饱满连续 焊接部分不得有咬边 焊瘤 夹渣 气孔 裂缝 漏焊 等外观缺陷 焊缝加强层宽度及高度均应大于 2mm e 应尽可能缩小接桩时间 焊好的桩接头应自然冷却后 方可继续压桩 自然冷却时间应 8min 焊接接桩监理工程师应按隐蔽工程进行验收 验收合格并书面签认隐蔽工程验收单后方可进入下一步工序的施工 4 终压 a 其终压的技术参数一般采用双控 根据设计要求 采用以标高控制为主 送桩压力控制为辅或者相反 应视设计要求和工程的具体情况确定 b 终压后的桩顶标高 应用水准仪认真控制 其偏差为 50mm 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 c 监理应对整个压桩接桩过程进行旁站 随时检查复核施工过程中是否出 现质量偏差 异常等 关注压入深度及压力表读数 特别是终压时压力 值 并及时做好现场真实的压桩记录 5 截桩 如果桩头高出地面一段距离 而压桩荷载已达到规定压桩值时则要截桩 由于压桩机行走方面的要求 所有高出地面的桩头都必须截断掉 截桩的方法 是先用锤子或风镐把桩身四周的主筋敲出 并用气割将钢筋割断 再采用专用 截桩器截桩 对于个别露出地面较短的桩头可从上到下凿除 严禁用大锤横向 敲打 冲撞 严禁利用压桩机行走推力强行将桩扳断 7 37 3 土方开挖监理控制措施土方开挖监理控制措施 工程中的土方工作 不外乎挖土与填土两项 本项应要求承包人按控制基 坑开挖后确保基坑能满足结构物设计及施工的要求 以及各部位填土压实的质 量以防止土体下沉或土压力增大 监理人员进行检查复验 7 3 1 土方开挖监理要点 1 在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留 20 30cm 厚的土层 用人工开挖 和修坡 确保标高符合设计要求 2 必须做好坑内排水和地面截水 降水 排洪要求 3 基坑 槽 验槽应由建设单位 监理单位 施工单位 设计单位 勘察单位等 共同赴现场检验 并做好验槽记录 7 3 2 土方回填监理要点 1 土方回填前应清除基底的垃圾 树根等杂物 抽出积水 挖除淤泥 验收 基底标高 如需加固 应有加固处理记录 2 淤泥和淤泥质土不能作填料 控制好回填土的含水率 3 应分层夯实 填筑厚度和压实遍数根据土质 压实系数和所用机具经试验 确定 7 3 3 质量监理汇总 1 土方开挖工程质量 允许偏差或允许值 mm 挖土场地平整项序 项 目柱基基 坑基槽人工机械 管沟 地 路 面基层 检查方法 主控 1 标高 50 30 50 50 50水准仪 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 2 长度 宽度 由设 计中心线向两边 量 200 50 300 100 500 150 100 经纬仪 用钢尺量 项目 3 边坡设计要求观察或用坡度尺检查 1 表面平整度2020502020用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 一般 项目 2 基底土性设计要求观察或取样分析 2 填土工程质量 允许偏差或允许值 mm 挖土场地平整项序项 目 柱基基 坑基槽 人工机械 管沟 地 路 面基层 检查方法 1 标高 50 30 30 50 50水准仪 主控 项目 2 分层压实系数设计要求按规定方法 1 回填土料设计要求取样检查或直观鉴别 2 分层厚度及含水量设计要求水准仪及抽样检查 一般 项目 3 表面平整度2020302020用靠尺或水准仪 7 47 4 墙体施工监理措施墙体施工监理措施 本工程外墙 0 00 以下为 MU10 混凝土多孔砖 C20 混凝土填实和 M10 水 泥砂浆砌筑 外墙 0 00 以上采用混凝土小型空心砌块 200 厚 M10 水泥砂 浆砌筑 室内填充墙采用混凝土小型空心砌块 200 或 100 厚 M10 水泥砂浆 砌筑 一 质量标准 l 保证项目 1 砖的品种 强度等级必须符合设计要求 2 砂浆品种及强度应符合设计要求 同品种 同强度等级砂浆各组试块的 平均强度 不小于 fmk 设计要求砂浆抗压强度即试块标准养护 28d 的抗压强度 任意一组试块的 强度不小于 0 75fmk 3 砌体砂浆必须密实饱满 实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于 80 4 外墙转角处严禁留直磋 其他临时间断处留槎做法必须符合施工规范的 规定 2 基本项目 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 l 砌体上下错缝 砖柱 垛无包心砌法 窗间墙及清水墙面无通缝 混水 墙每间 处 无 4 皮砖的通缝 通缝指上下二皮砖搭接长度小予 25mm 2 砖砌体接磋处灰浆密实 缝 砖乎直 每处接搓部位水平灰缝厚度小于 5mm 或透 亮的缺陷不超过 5 个 3 预埋拉结筋的数量 长度均符合设计要求和施工规范规定 留置间距偏 差不超过一皮砖 4 构造柱留置正确 大马牙磋先退后进 上下顺直 残留砂浆清理干净 5 清水墙组砌正确 竖缝通顺 刮缝深度适宜 一致 摆角整齐 墙面 清洁美观 二 施工中容易经常发生的质量问题 1 基础墙与墙错台 基础砖撂底要正确 收退大方角两边要相等 退到墙 身之前要检查轴线和边线是否正确 如偏差较小可在基础部位纠正 不得在防 潮层以上退台或出沿 2 清水墙游丁走缝 排砖时必须把立缝排匀 砌完一步架高度 每隔 2m 间距在丁砖立楞处用托线板吊直弹线 两步架往上继续吊直弹粉线 由底柱往 上所有七分头的长度应保持一致 上层分窗口位置时必须同下层窗口保持垂直 3 水平灰缝大小不匀 立皮数杆要保证标高一致 盘角时灰缝要掌握均匀 砌砖时小线要拉紧 防止一层线松 一层线紧 4 窗口上部立缝变活 清水墙排砖时 为了使窗间墙 垛排成好活 把破 活排在中 间位置 在砌过梁上第一行砖时 不得随意变动破活位置 5 砖墙鼓胀 外砖内模墙体砌筑时 在窗间墙上 抗震枚两边分上中下留 出 60mm l20mm 通孔 抗震柱外墙面垫 50mm 厚木板 用花篮螺栓与大模板连 接牢固 混凝土要 分层浇灌 振捣棒不可直接触及外墙 楼层圈梁外三皮 l20mm 砖墙也应认真加固 如在振捣时发现砖墙已鼓胀 则应及时拆掉重砌 6 混水墙粗糙 舌头灰未刮尽 半头砖集中使用造成通缝 一砖厚墙背面 偏差较 大 砖墙错层造成螺丝墙 半头砖要分散使用在较大的墙体上 首层或 楼层的第一皮砖要 查对皮数杆的标高及层高 防止到顶砌成螺丝墙 一砖厚墙 采用外手挂线 新建上海市豫才学校项目监理投标文件 7 57 5 钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程监理措施监理措施 监控重点监控重点监监 理理 要要 点点监理措施 方法和手段监理措施 方法和手段 钢筋原材 1 钢筋进场必须及时通知监理进行验收 进场 材料须有合格证及质量证明单 监理进行外 观检查 核对吊牌上的炉批号是否与质保书 上的一致 并进行见证取样送检 复试合格 监理签认后方可投入使用 2 外观检查时 发现锈蚀严重 截面尺寸公差 超标的材料严禁使用 3 对使用进口钢材必须对其含碳量作试验 测 定其可焊性 审核质保资料 进场外观检查 见证取样送检 1 原材料 控制 商品混凝土 1 商品砼供应厂家资质应符合有关规定 2 施工前 协调施工单位与商品砼供应厂家建 立有效的联系渠道 以保证砼的供应能满足 砼浇注的连续性 3 商品砼供应厂家在供应砼前应向施工单位提 供 预拌混凝土配合比报告 4 商品砼运至工地 施工单位和监理应核对 预拌混凝土发货单 并对砼的外观质量和 坍落度进行检查 同时 监督施工单位按照 规范规定的取样原则进行混凝土试块制作 并在标养室中进行养护 工地标养室应符合 规定 监