工程造价施工图预算PPT课件

1 基本建设含义 把一定的物资 材料 设备通过设计 购置 建造 安装和调试等活动转化为固定资产的过程和与之相关的工作 2 基本建设的内容 3 固定资产 在企业 事业单位 机关或其它经济组织中 可供长期使用 其单位价值在规定限额以上 并在使用过程中基本保持其原有物质形态的劳动资料和其它物质资料 4 基本建设程序与概预算的对应关系 可行性研究阶段 竣工决算 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 5 工程造价的计价特点 单件性计价多次性计价 分阶段 动态性计价组合性计价计价方法的多样性计价依据的复杂性 6 投资构成 7 定额 计价依据 根据编制程序和用途划分 预算定额 工序定额 施工定额 投资估算指标 概算定额 概算指标 8 投资估算 9 设计三级概算的关系 工程建设其他费用概算 预备费 建设期贷款利息概算 单位建筑工程概算 设备购置费概算工具 器具和生产家具购置费概算 单项工程综合概算 编制说明 综合概算表 单位安装工程概算 建设项目总概算 1 封面 签署页及目录2 编制说明3 总概算表4 工程建设其他费用概算表5 单项工程综合概算表建筑安装单位工程概算表6 工程量计算表和工 料数量汇总表7 分年度投资汇总表和分年度资金流量表 10 建筑单位工程概算方法比较 11 设备安装单位工程概算 12 基本建设程序与概预算的对应关系 13 第五章施工图预算 施工图预算概念及作用工程造价两种计价模式简介定额计价模式建安工程造价工程量清单计价模式下建安工程造价施工图预算工程量计算 14 第一节概述 施工图预算概念施工图预算编制依据施工图预算作用工程造价两种计价模式简介 15 一 施工图预算概念 设计单位或施工单位在施工图设计完成后根据施工图纸计算的工程量 施工组织设计 施工方案 和国家现行预算定额 地方单位估价表以及费用定额 以及地区人工 建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程或单项工程造价的经济文件 16 施工组织设计 是用来指导施工项目全过程各项活动的技术 经济和组织的综合性文件 它的主要任务是把工程项目在整个施工过程中所需用的人力 材料 机械 资金和时间等因素 按照客观的经济技术规律 科学地做出合理安排 使之达到耗工少 速度快 质量高 成本低 安全好 利润大的要求 17 二 施工图预算编制依据 施工图纸及相关标准图集 国家或工程所在地的现行的建筑安装工程预算定额或单位估价表 计价定额 施工组织设计工程所在地区的人工工资标准 材料预算价格 机械台班单价工程所在地区自然 经济条件等方面的资料 18 三 施工图预算作用 1 它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据 2 它是签发施工合同 实行预算包干 进行竣工结算的依据 3 它是建设银行拨付工程价款的依据 4 它是施工企业加强经营管理 搞好经济核算的基础 19 施工企业对所承包的工程 应按照施工图 施工组织设计和现行定额 费用 价格等编制施工图预算 送建设单位 设计单位和经办行审定后 据以结算工程价款 20 四 工程造价两种计价模式简介 工程造价的计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法具体包括 工程造价的构成计价程序计价方法最终价格的确定根据单价形成的不同 可以分为工料单价法 综合单价法 根据计价依据的不同 可以分为定额计价法 工程量清单计价法 21 施工图预算 定额计价是指工程开工之前 建设单位 施工单位根据施工图纸 施工组织设计和国家现行的预算定额 单位估价表 及费用定额的规定 进行计算和确定工程造价的经济文件 22 工程量清单计价法 是建设工程招投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 24 25 26 建筑工程 27 安装工程 28 市政工程 29 第二节定额计价模式建安工程造价 费用项目组成定额计价模式下施工图预算的编制方法造价程序 30 一 定额计价模式下建筑安装工程费用组成 31 一 直接费 构成 直接工程费措施费 32 1直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括 人工费材料费施工机械使用费 33 人工费 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 基本工资 是指发放给生产工人的基本工资 工资性补贴 是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 生产工人辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 职工福利费 是指按规定标准计提的职工福利费 生产工人劳动保护费 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用等 34 材料费 指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 内容包括 材料原价 或供应价格 供销部门手续费材料包装费材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输费 装卸囤存费 运输损耗费 采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括 采购费 仓储费 工地仓库保管费 仓储损耗 检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 35 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 施工机械台班单价应由下列七项费用组成 1 折旧费 指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 2 大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 3 经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 4 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工 材料 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 5 人工费 指机上司机 司炉 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费 6 燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料 煤 木柴 液体燃料 汽油 柴油 及水 电等 7 养路费及车船使用税 指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费 车船使用税 保险费及年检费等 36 2措施费 定义 是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 包括 环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土 钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费 37 施工组织措施费 环境保护费 是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 文明施工费 是指施工现场文明施工所需要的各项费用 安全施工费 是指施工现场安全施工所需要的各项费用 临时设施费 是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 临时设施费用包括 临时设施的搭设 维修 拆除费或摊销费 夜间施工费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 二次搬运费 是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用其它 38 文明施工费 围墙的美化 临时设施的装饰装修 美化措施费用 现场生活卫生设施费用 施工现场操作场地的硬化费用 现场污染源的控制 建筑垃圾生活清理外运 现场绿化 39 安全施工费 安全资料的编制安全警示标志的购置宣传栏的设置费 40 施工技术措施费 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用 机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 脚手架费 是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 已完工程及设备保护费 是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 施工排水 降水费 是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 41 大型机械设备 一般来说 有履带式挖掘机 推土机 起重机 强夯机械 柴油打桩机 压路机 压桩机 塔式起重机 施工电梯 砼搅拌站 大型机械的安拆费进入措施费中小型机械的进入施工机械使用费 42 二 间接费 规费企业管理费 43 1 规费 定义 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 44 构成 工程排污费 是指施工现场按规定缴纳的工程排污费 工程定额测定费 是指按规定支付工程造价 定额 管理部门的定额测定费 社会保障费 养老保险费 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 失业保险费 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 45 三险一金 缴存比例 缴存基数 上一年的月平均工资 住房公积金缴存比例5 15 20 46 2 企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 47 1 管理人员工资 是指管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费等 2 办公费 是指企业管理办公用的文具 纸张 帐表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖 包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用 3 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 4 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 5 工具用具使用费 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 6 劳动保险费 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 7 工会经费 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 8 职工教育经费 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 9 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险 10 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 11 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 12 其他 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 48 三 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 49 四 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等税金属于不可竞争费用纳税地点在市区 包括郊区 的应计税率为3 413 纳税地点在县城 镇的应计税率为3 348 纳税地点不在市区 县城或镇的应计税率为3 220 50 二 工料单价法造价的计价方法及程序 概念工料单价计算工料单价法计价方法工料单价法计价程序 51 1 工料单价法概念 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费 直接工程费汇总后另加措施费 间接费 利润 税金生成工程发承包价 直接工程费以人工 材料 机械的消耗量及其相应价格确定 52 2 工料单价计算 例 已知10m3标准砖墙砌体的消耗定额 分别为人工 16 08工日 标砖 180元 千块 砂浆 132 27元 m3 水 2 12元 m3 砂浆搅拌机 61 29元 台班 假设各项资源的价格如下 人工 30元 工日 标砖 180元 千块 砂浆 132 27元 m3 水 2 12元 m3 砂浆搅拌机 61 29元 台班 求10m3标准砖墙砌体的工料单价 53 解 人工费 16 08工日 30元 工日 482 40元 10m3砌体材料费 5 40千块 180元 千块 2 25m3 132 27元 m3 1 06m3 2 12元 m3 1271 85元 10m3砌体机械使用费 0 38台班 61 29元 台班 23 29元 10m3砌体10m3标准砖墙砌体的工料单价 482 40 1271 85 23 29 1777 54元 10m3砌体 54 3 工料单价法计价程序 直接工程费单价 工料单价 人工费 材料费 施工机械使用费其中 人工费 人工工日数量 工人日工资标准 材料费 材料用量 材料预算价格 机械使用费 机械台班用量 机械台班单价 单位工程直接费 单位工程直接工程费 措施项目费 单位工程间接费 利润 如何计算 单位工程含税造价 直接费 间接费 利润 x 1 相应税率 55 56 1 以直接费为计算基础 57 2 以 人工费 机械费 为计算基础 58 3 以人工费为计算基础 59 例 背景某综合楼工程按工程量和工 料 机单价计算直接工程费为90万元 零星工程费占直接工程费的5 措施费为直接工程费的5 间接费为直接费8 利润按直接费和间接费之和的4 取费 税金按规定计算 纳税地点在市区 取直接费 间接费和利润之和的3 413 问题 1 请问建筑工程造价的程序是什么 2 列表计算该工程的建筑工程造价 60 案例1 建筑工程费的计算实例 问题 1 建筑工程造价的程序答案 该计算程序为以直接工程费为计算基础的工料单价法计价程序 61 问题 2 列表计算该工程的建筑工程造价答案 计算表 单位 万元 62 4 工料单价法编制施工图预算的步骤 1 熟悉施工图纸及施工组织设计方案 踏勘现场2 根据施工图纸计算分项工程量3 汇总分部分项工程量4 套预算定额单价计算定额直接费和人工 材料 机械的用量并汇总5 计算直接费用和工料机的价差6 计算其它各项费用 间接费 利润 税金 汇总工程造价7 校核8 编制说明填写封面并装订成册 63 第三节工程量清单计价模式下建安工程造价 工程量清单计价方法 是建设工程招投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 64 一 工程量清单计价的基本过程 统一的工程量清单计量规则 统一的工程量清单项目设置规则 统一的工程量清单标准格式 招标要求和施工设计图纸 工程量清单 工程造价各种信息 资料和指数 国家 地区或行业的定额资料 企业定额 建设项目的标底价格 建设项目的投标报价 65 66 67 二 清单计价费用项目组成 68 定额计价模式下建筑安装工程费用组成 69 70 71 其它项目费 预留金材料购置费总承包服务费零星工作费 72 招标人部分 预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额 这里的工程量变更主要是指工程量清单漏项或有误引起的工程量的增加 以及工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加等 材料购置费是指在招标文件中规定的 由招标人采购的拟建工程材料费 73 投标人部分 总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用 如 业主将部分专业工程单独发包给其他承包人 与主体发生交叉施工 或虽不发生交叉施工 但要求主体施工单位履行总包责任 业主应向总包单位支付总承包服务费 主要包括了管理费和配合费 管理费 现场协调 进度控制 管理安排 竣工验收资料整理等 配合费 为分包工程 单位 提供协助 如脚手架 运输设备 临时设施的使用 施工用水电 74 零星工作费是指完成招标人提出的 不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况 详细列出人工 材料 机械的名称 计量单位和相应数量 并随工程量清单发至投标人 零星工作项目中的工 料 机计量 要根据工程的复杂程度 工程设计质量的优劣 以及工程项目设计深度等因素来确定其数量 75 三 综合单价计算 国际上所谓的综合单价一般指全费用的综合单价 即全费用单价包括直接工程费 间接费 利润和税金措施费也可按此方法生成全费用价格我国目前大多实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价包括了直接工程费 企业管理费 利润 并考虑了风险因素 施工期内生产要素价格的变动引起的费用变化 单价中未包括措施费 规费和税金 76 一 全费用单价计算程序 当C C0 C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费 材料费 和机械费合计的比例 当C C0该分项的直接费仅为人工费 无材料费和机械费时 77 1 C C0 78 2 C C0 79 3 该分项的直接费仅为人工费 无材料费和机械费时 80 二 部分费用综合单价 81 已知10m3标准砖墙砌体的工料单价为1777 54元 经过许多工程的测算 企业管理费为施工生产直接费用的18 工程的利润率为施工生产直接费和管理费的6 则10m3标准砖墙砌体应分摊的费用如下 管理费 1777 54 18 319 96元 10m3利润 1777 54 319 96 6 125 85元 10m310m3标准砖墙砌体工程的综合单价为 1777 54 319 96 125 85 2223 35元 10m3 例 82 四 清单计价一般方法 1 计算工程量清单项目费 分部分项工程费 2 计算施工措施项目费 3 计算其他项目费 3 计算专项费用 规费等 4 计算税金 83 五 工程量清单计价程序 国内 部分费用综合单价计价程序各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总加上项目措施费 规费和税金生成工程承发包价 分项工程直接工程费 分项工程工程量X分项工程综合单价 84 各地关于部分费用综合单价组成及计价程序有差异如河南省部分费用综合单价为 人工费 材料费 机械费 管理费 未包含利润 85 一 河南省工程量清单计价程序 86 综合基价合计是指完成 河南省建建筑和装饰工程综合基价 实体项目单位工程所需的人工费 材料费 机械费和管理费之和 分部分项工程的工程量 综合基价 单价中未含利润 风险 1 综合基价合计 87 2 施工措施费 施工技术措施费施工组织措施费 88 1 施工技术措施费 是指为保证工程顺利进行 按照国家现行有关建筑工程规范 规程要求必须采取相应的技术组织措施所需的费用 脚手架费 钢筋混凝土的模板 垂直运输 超高费 大型机械场外运输及安拆等费用 计算施工图预算和招标标底时按综合基价的规定计算 在投标时 施工单位可参照综合基价的相关子目 结合工程情况 施工方案 企业的技术装备等因素自主报价 其中脚手架和模板费也可采用项目综合报价 89 2 施工组织措施费 施工组织措施费不是强制性计费 应根据工程情况 施工方案和市场因素而定 投标报价时 在确保工程质量 合理工期和不低于成本价的前提下 参照以下计算方法自主浮动 项目 计算方法 包括材料二次搬运费远途施工增加费缩短工期增加费安全文明施工增加费总承包管理费其他费用 90 1 材料二次搬运费现场材料因场地狭小等情况发生的二次搬运可计算材料二次搬运费 以 综合基价合计 施工技术措施费 为基数乘以相应的二次搬运费费率计算 91 2 远途施工增加费 按承包工程企业办公地点至承包工程施工地点距离 以 综合基价合计 施工技术措施费 为基数乘以相应的远途施工增加费率计算 距离在25km以内 含25km 者 不得计算 92 3 缩短工期增加费当合同工期小于定额工期时 可计算因缩短工期所发生的夜间施工费 周转材料及中小型机具一次投入量大等增加的费用 根据合同工期与定额工期的比例以 综合基价合计 施工技术措施费 为基数乘以相应的缩短工期增加费费率计算 93 4 安全文明施工增加费 按照建设部批准的强制性行业标准JGJ59 99 建筑施工安全检查标准 加强安全文明施工和环保意识 综合基价合计 施工技术措施费 费率费率 0 927 取费基数合计超过3000万元按3000万元计取 安全文明施工增加费允许自主报价 但必须列有费用项目 94 5 总承包管理费 业主将部分专业工程单独发包给其他承包人 与主体发生交叉施工 或虽不发生交叉施工 但要求主体施工单位履行总包责任 现场协调 竣工验收资料整理等 以及为分包单位提供协助 如设备进场 临时设施的使用 施工用水电 业主应向总包单位支付总承包管理费 支付额度按单独承包专业工程造价的2 4 计算 95 6 其他费用 根据工程和现场因素必须发生的其他费用 如不可预见费 基础开挖和砌筑时的降水费用 为从事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费等招标人应在招标文件中作必要的说明投标人结合实际情况计算 96 3 价差 人工费差价材料差价机械费差价 97 人工费差价 参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算 并在合同中约定调整办法 由省级工程造价管理部门根据有关政策颁发文件进行调整 98 材料差价 材料差价是指工程所在地材料价格与 综合基价 中取定的材料价格之间的差价 内容包括主要材料差价和辅助材料差价 99 主要材料可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调整 缺项者可参照市场价 也可由承发包双方在合同中约定调价办法 辅助材料为方便计算 一般不调整差价 确因市场变化大需要调整时 按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价 100 机械费差价 按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件进行调整 机械费差价仍按文件调整 主要考虑 一是机械的租赁市场没有形成 二是机械台班单价计算要考虑折旧费 大修理费 经常修理费 车船使用税 养路费等 比较麻烦 由统一发文调整 便于实际操作 101 4 规费专项费用由社会保险费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 工程定额测定费组成 综合基价合计 施工技术措施费 费率社会保险费率为4 58 工程定额测定费费率为0 14 专项费用是不可竞争费用 102 5 利润利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金 是工程价格的组成部分 在招标时 可以根据工程情况和市场因素 在计价办法费率的基础上 自主浮动计价 103 6 税金 税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税 城市建设维护税及教育费附加 纳税地点在市区 包括郊区 的应计税率为3 413 纳税地点在县城 镇的应计税率为3 348 纳税地点不在市区 县城或镇的应计税率为3 220 税金属于不可竞争费用 104 例 某实验楼工程 施工现场总面积 新建工程首层建筑面积 3 8 承包企业办公地点距工地现场15km 合同工期 定额工期 0 9 合同规定利润率为6 经计算 综合基价合计为292 5万元 施工技术措施费7 5万元 主材材差为 5万元 计算工程造价 纳税地点在市区 105 106 107 解 根据题意 不计远途施工增加费 总承包管理费 1 综合基价合计2 925 0002 施工措施费 2 1 2 2 2 1 施工技术措施费750002 2 施工组织措施费65310 材料二次搬运费 1 2 1 0 45 13500 缩短工期增加费 1 2 1 0 8 24000 安全文明施工增加费 1 2 1 0 927 278103 差价 50000 108 4 专项费用 141600 社会保险费 1 2 1 4 58 137400 工程定额测定费 1 2 1 0 14 42005 工程成本1 2 3 431569106 利润 5 3 6 3206910 6 192414 607 税金 5 6 3 413 3349324 6 3 413 114312 458 工程造价5 6 73 463 637 05 元 109 二 江苏省安装工程计价程序 包工包料包工不包料 110 包工包料工程 111 包工不包料工程 112 工程量清单是招标文件的组成部分 主要由分部分项工程量清单 措施项目清单和其他项目清单等组成 1工程量清单的项目设置2工程数量的计算3工程量清单的标准格式4工程量清单计价的标准格式 六工程量清单的编制及工程量清单计价 113 1 工程量清单的项目设置 项目编码项目名称 以形成工程实体而命名 项目特征 对项目的准确描述 影响造价 计量单位 长度 面积 体积 重量 自然单位 其他 工程内容 完成该清单项目可能发生的具体工程 影响造价 114 项目编码 项目编码以五级编码设置 用十二位阿拉伯数字表示 一 二 三 四级编码统一 第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码 115 各级编码代表的含义如下 第一级表示工程分类顺序码 分二位 建筑工程为01 装饰装修工程为02 安装工程为03 市政工程为04 园林绿化工程为05 第二级表示专业工程顺序码 分二位 第三级表示分部工程顺序码 分二位 第四级表示分项工程项目顺序码 分三位 第五级表示工程量清单项目顺序码 分三位 116 工程量清单项目编码结构示例图 安装工程 项目编码 117 安装工程 118 119 120 2 工程数量的计算 工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到 除另有说明外 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准 并以完成后的净值计算 投标人投标报价时 应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量 工程量的计算规则按主要专业划分 包括建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程和园林绿化工程五个专业部分 121 工程量清单应采用统一格式 一般应由下列内容组成 1 封面 由招标人填写 签字 盖章 2 填表须知 3 总说明 4 分部分项工程量清单 5 措施项目清单 6 其他项目清单 3 工程量清单的标准格式 122 其他项目清单 是指分部分项工程量清单 措施项目清单所包含的内容以外 因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单 123 其他项目清单 124 招标人部分 预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额 工程量变更 工程量清单漏项或有误引起的工程量的增加工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加 材料购置费是指在招标文件中规定的 由招标人采购的拟建工程材料费 125 投标人部分 总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用 业主将部分专业工程单独发包给其他承包人 与主体发生交叉施工 或虽不发生交叉施工 但要求主体施工单位履行总包责任 业主应向总包单位支付总承包服务费 主要包括了管理费和配合费 管理费 现场协调 进度控制 管理安排 竣工验收资料整理等 配合费 为分包工程 单位 提供协助 如脚手架 运输设备 临时设施的使用 施工用水电 126 零星工作费是指完成招标人提出的 不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况 详细列出人工 材料 机械的名称 计量单位和相应数量 并随工程量清单发至投标人 127 1 封面 2 投标总价 3 工程项目总价表 4 单项工程费汇总表 5 单位工程费汇总表 6 分部分项工程量清单计价表 7 措施项目清单计价表 8 其他项目清单计价表 9 零星工作费表 10 分部分项工程量清单综合单价分析表 11 措施项目费分析表 12 主要材料价格表 4 工程量清单计价的标准格式 128 七 工程量清单计价示例 某公寓楼土建部分 第一部分工程量清单 由招标人编制 129 一 封面 某公寓楼工程工程量清单招标人 法定代表人 中介机构法定代表人 造价工程师及注册证号 编制时间 130 二 填表须知 1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字 盖章的地方 必须由规定的单位和人员签字 盖章 2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改 3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价 投标人均应填报 未填报的单价和合价 视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中 4 金额 价格 均应以人民币表示5 投标报价必须与工程项目总价一致 6 投标报价文件一式三份 131 三 总说明 1 工程概况 略 2 编制依据 本工程依据 建设工程工程量清单计价规范 中工程量清单计价办法 根据XXXX单位设计的XXXX工程施工设计图计算实物工程量 132 工程名称 某公寓楼 第1页共3页 四 分部分项工程量清单 133 134 五 措施项目清单 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 135 六 其他项目清单 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 第二部分工程量清单报价表 由投标人按照招标人要求的格式填写 137 某公寓楼工程工程量清单报价表投标人 法定代表人 造价工程师及注册证号 编制时间 一 封面 138 二 投标总价 建设单位 工程名称 某公寓楼投标总价 小写 12225240 57元 大写 略 投标人 法定代表人 编制时间 139 140 三 工程项目总价表 工程名称 第页共页 141 四 单项工程费汇总表 应按各单位工程费汇总表的合计金额填写 工程名称 第页共页 142 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 五 单位工程费汇总表 143 六 分部分项工程量清单计价表 工程名称 某公寓楼 第1页共3页 144 七 措施项目清单 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 145 八 其他项目清单 工程名称 某公寓楼 第1页共1页 146 九 零星工作费表 工程名称 某公寓楼 第页共页 147 十 措施项目费分析表 工程名称 某公寓楼 第页共页 148 十一 分部分项工程量清单综合单价分析表 149 十二 主要材料价格表 招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码 材料名称 规格型号和计量单位等 投标人所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致 工程名称 第页共页 150 151 八 建设项目招标程序 152 九 投标报价的计算过程 153 单位工程投标报价的构成 材料费 154 十 合同 固定合同价可调合同价成本加酬金确定的合同价 155 固定合同价 合同确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整 固定合同总价是指整个工程的合同价款总额已经确定 因此在签订价格时应考虑价格风险因素 固定合同单价是指各项单价在工程实施期间不因价格变化而调整 而在每月结算时 根据实际完成的工程量结算 在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款 156 可调合同价 可调总价是指合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整 使发包人承担了通货膨胀的风险 承包人则承担其他风险 可调单价是指在合同中签订的单价 根据合同约定的条款 如在工程实施过程中物价发生变化 可作调整 157 成本加酬金确定的合同价 成本加固定百分比酬金确定的合同价不利于鼓励承包人降低成本 一般很少被采用 成本加固定金额确定的合同价与成本加固定百分比酬金合同价类似 不同之处在于发包人付给成本人的酬金是一笔固定金额的酬金 成本加奖罚确定的合同价可以促使承包人降低成本 缩短工期 承发包双方都不会承担太大风险 故应用较多 最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价事先确定最低成本 报价成本和限额成本 根据实际成本与该三者之间的关系决定承包人可获的工程款 有利于控制工程造价 并能鼓励承包人最大限度地降低工程成本 158 合同类型的选择 159 第四节工程量计算的原则和步骤 工程量计算的基本原则建筑工程量计算规则简介管道工程量计算规则给排水机械设备安装工程量计算规则 160 一 工程量计算的基本原则 工程量计算采用表格形式 在工程量计算表中列出公式工程量计算时 计算时中的每一尺寸 均以图纸所示和计算规则规定的尺寸为准计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容 计量单位上要一致 工程量计算精度应统一 以 t 为单位 应保留三位小数 第四位小数四舍五入 以 m3 m2 m 为单位 应保留两位小数 第三位小数四舍五入 以 个 项 套 樘 等为单位的 应取整数 填写长度程序统一 长 宽 高 161 二 建筑工程量计算 162 一 建筑工程量计算顺序 分部工程量计算顺序分项工程量计算顺序 163 1 分部工程量计算程序 对于一般土建工程 确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算 其一般顺序如下图所示 建筑面积和体积 基础工程 混凝土及钢筋混凝土工程 门窗工程 墙体工程 装饰抹灰工程 楼地面工程 屋面工程 金属结构工程 其他工程 164 2 分项工程量计算顺序 1 不同分项工程之间在计算一般土建工程量时 不仅要合理确定各个分部工程量计算程序 而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序 为了防止重算和避免漏算 通常按照施工顺序进行计算 例如带形基础 它一般是由挖基槽土方 做垫层 砌基础和回填土等四个分项工程组成 各分项工程量计算顺序就可采用 挖基槽土方 做垫层 砌基础 回填土 165 2 同一分项工程中为避免漏算和防止重算 在同一分项工程内部各个组成部分之间 宜采用以下工程量计算顺序 按顺时针方向计算即从施工图纸左上角开始 按顺时针方向从左向右进行 当计算路线绕图一周后 再重新回到施工图纸左上角的计算方法 如下图所示 如各种带形基础 外墙 166 按照横竖分割计算即采用 先左后右 先横后竖 从上至下的计算顺序 在同一张图纸上 先计算横项工程量 后计算竖向工程量 在横向采用 先左后右 从上至下在竖向采用 先上后下 从左至右如上图所示 在计算图中内墙工程量时要先计算横墙 后计算竖墙 横墙计算顺序应为 纵墙计算顺序应为 167 按照构件编号计算这种方法主要用于木结构 金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算 钢筋混凝土结构工程量时 可以按其结构构件编号顺序计算钢筋混凝土柱的计算顺序是 Z1 Z2 Z3 Z15 钢筋混凝土梁的计算顺序是 L1 L2 L3 L10 168 二 建筑面积计量 169 1 单层建筑物 无论其高度如何均按一层计算建筑面积 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 建筑面积 L B 170 单层建筑物内设有部分楼层者 首层建筑面积已包括在单层建筑面积内 不再计算建筑面积 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积 建筑面积 A B C D 171 2 高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题 高低联跨的单层建筑物 按外围水平面积计算 高低跨结构不同 材料不同或高度悬殊太大 需分别计算建筑面积时 应以结构外边线为界分别计算 即高低跨交界处墙或柱所占水平面积 应并入高跨内计算 如上图建筑物的建筑面积 A1 A2 A3 B其中 左边跨 A1 B 右边跨 A3 B 中间跨 A2 B 172 3 多层建筑物按分层建筑面积的总和计算 1 首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算 2 二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算 3 多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致 当外墙外边线不一致时 应分层计算建筑面积 4 同一建筑物如结构 层数不同时 应分别计算建筑面积 在同一建筑物中 若一部分为框架结构 另一部分为砖混结构时 框架结构以柱外边线 砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积 173 三 土石方工程 174 1土石方工程的内容 人工土石方工程 平整场地 机械土石方工程 挖土 回填土 土方运输 山坡切土 挖土分项工程 挖基槽 挖基坑 挖土方 室外设计地面以上的挖土 室外设计地面以下的挖土 基础回填土 房心回填土 余土外运 亏土内运 推土机推土 铲运机铲运土 挖掘机挖土 载重汽车运土 175 挖地槽 按体积计算槽长大于槽宽3倍 槽底宽在3m 不包括加宽工作面 以内的挖土 挖地坑 按体积计算凡图示基坑底面积在20m2以内 不包括加宽工作面 且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程称为挖地坑 挖土方 按体积计算凡图示槽底宽度在3m以上 坑底面积在20m2以上 平整场地深度在300mm以外者 均称为挖土方 176 2 计算土石方工程前必须已知的条件土壤及岩石类别的确定 土壤类别 普通土 一 二类土 坚土 三类土 砂砾坚土 四类土 岩石类别 松石 次坚石 普坚石 特坚石地下水位标高 地下水位以上的土壤称为干土 以下的土壤称为湿土 土方 沟槽 基坑挖 填 起止标高 施工方法及运距 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点 施工方法是指人工挖土方或机械挖土方 岩石开凿 爆破方法 石渣清运方法及运距 其他有关资料 当无施工组织设计时 一般默认的条件是 土壤类别 坚土 三类土 且为干土 施工方法 人工挖 填 土 运输工具 单 双 轮车 运距 50m 177 1 平整场地是指建筑场地以内 以设计室外地坪为准 300mm以内的挖 填土方及找平 工程量计算方法 a 4 b 4 按建筑物外墙外边线每边各加2m 以平方米计算 178 2 土方开挖 土方开挖包括挖地槽 挖地坑 挖土方三部分 均按体积计算工程量 土方开挖 包括回填 一律以挖掘前的天然密实体积为准计算 如为虚方体积 夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积 折算系数为 天然密实体积为1 虚方体积 1 30 夯实后体积 0 87 松填体积 1 08 天然密实土 是指未经扰动的自然土 天然土 虚土 是指未经填压自然形成的土 夯实土 是指按规范要求经过分层碾压 夯实的土 松填土 是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽 坑中的土 179 A挖地槽 沟槽 定义 槽底宽度 3m 槽长 3 槽宽的挖土 工程量计算方法 按地槽的横截面面积 槽长 以m3计算 地槽深度h 地槽底面至设计室外地坪 地槽长度 外墙按内墙按 外墙的中心线L中 内墙的净长线L内 180 外墙沟槽中心线长度 L中 L内 181 图中 B 垫层宽度H 挖土深度C 工作面宽度K 放坡系数 H b 1 b H 1 k b 182 工作面增加宽度 183 不放坡 不设挡土板时 V b H L中 L内 V b 2C H L中 L内 不放坡 不支挡土板不留工作面 不放坡 不支挡土板留工作面 184 由垫层上表面放坡时 V B H1 B kH2 H2 L中 L内 185 由垫层下表面放坡时 V B 2C kH H L中 L内 186 支设双面挡土板时 V B 2C 0 2 H L中 L内 187 C回填土 按体积计算回填土包括夯实填土和松散填土两类 按m3计算工程量 188 D土方运输 按体积计算公式 V V挖土 V回填式中 计算结果为正值时为余土外运 负值时为亏土内运 189 E 其他相关规定 1 人工挖湿土时 人工应乘以系数1 18 在同一槽坑内有干 湿土时 应分别计算 第一步 将同一槽 坑内干湿土的体积分别计算出来 第二步 将湿土乘以系数后加上干土的体积按该槽 坑的全深计算套定额 2 在有挡土板支撑下挖土方时 应按实挖体积确定工程量 套定额时人工乘以系数1 43 3 挖桩间土方时 按实挖体积 扣除桩体所占体积 确定工程量 套定额时人工乘以系数1 50 190 4 机械挖土方时 通常还需要人工配合挖土 因此 机械挖土方时 需分别计算机械挖土和人工挖土的工程量 机械挖土工程量可按全部开挖量的90 计算 人工挖土工程量按全部开挖量的10 计算 且人工挖土项目套用定额时 人工应乘以系数2 0 5 围墙 挡土墙 窨井 化粪池等都不计算平整场地 6 基槽放坡开挖时 在交接处重复工程量不予扣除 但单位工程中如内墙过多 过密 交接处重复计算工程量过大 已超出大开挖的土方量时 应按大开挖计算工程量 大开挖 指得是将建筑物基础持力层以上的土方全部挖走 191 三 管道安装工程量 管道界限的划分工程量计算规则 192 一 管道界线 1 室内外管道界线划分 1 给水管道室内外界线以建筑物外墙皮1 5m为界 入口处设有阀门 以阀门为界 室外管道与市政管道界线 以水表为界 无水表井者 以市政管道碰头点为界 193 2 排水管道室内外系统以出户第一个检查井为界 无检查井者 以化粪池为界 室外管道与市政管道界线以室外管道与市政管道碰头点为界 194 2 定额执行的界线 195 全国统一安装工程预算定额 共13册 第一册机械设备安装工程第二册电气设备安装工程第三册热力设备安装工程第四册炉窑砌筑工程第五册 静置设备与工艺金属结构制作安装工程 第六册工业管道工程第七册消防及安全防范设备安装工程第八册给排水 采暖 燃气工程 196 第九册通风空调工程第十册自动化控制仪表第十一册刷油 防腐蚀 绝热工程第十二册炉窑砌筑工程第十三册建筑智能化系统设备安装工程 197 工业管道工程 第六册 厂区范围内的车间 装置 站 罐区及其相互之间各种生产用介质输送管道 厂区第一个连接点以内的生产用 包括生产与生活共用 给水 排水 蒸汽 煤气输送管道的安装工程 给水以入口水表井为界排水以厂区围墙外第一个污水井为界蒸汽和煤气以入口第一个计量表 阀门 为界锅炉房 水泵房以墙皮为界 198 1 按供水方向阀门井以后的给水管道执行 全国统一安装预算定额 第六册 工业管道工程 或第八册 给排水 采暖 燃气工程 以前的执行 市政工程预算定额 2 按排水方向检查井 或化粪池 以后的排水管道执行 全国统一安装预算定额 第六册工业管道工程 或第八册 给排水 采暖 燃气工程 以前的执行 市政工程预算定额 199 3 凡属城市供水 城市排水系统的管道 不管长度如何 均执行市政工程定额 4 作为界点的水表井 污水井 总表或总阀门等 包括在市政工程的 在市政专业图纸中 按市政工程定额执行 包括在建筑或安装工程的按建筑或安装工程定额执行 200 二 工程量计算规则 201 1 按不同材质 接口方式和规格分别计算 2 给排水阀门和管件在管道中所占的长度 计算工程量时均不扣除 3 管道支架制作安装 不含DN32以内钢管管卡及托钩的制作安装 DN32以上钢管的支架按图示尺寸 以吨为单位计算 4 铸铁排水管 雨水管及塑料排水管 均包括管卡 支