重庆龙湖U城项目调研报告页PPT课件

1 精品课件 目录 二 大学城概况 三 龙湖U城天街环境分析 四 龙湖U城天街基本情况分析 五 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六 总结 一 项目介绍 2 精品课件 项目介绍 据了解 U城天街是龙湖继北城天街 西城天街之后 在重庆开业的第三座天街 其总体量约为15万平方米 是大学城第一个 同时也是目前唯一一个集中型的大型购物中心 此次开业的U城天街一期总共有4层楼 LG楼和1F主要以超市 零售 时尚服装和轻便餐饮为主 2F 3F除了有餐饮 零售之外 还有U城天街独具特色的 淘馆 和 公共艺术空间 3 精品课件 目录 二 大学城概况 三 龙湖U城天街环境分析 四 龙湖U城天街基本情况分析 五 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六 总结 一 项目介绍 4 精品课件 大学城区域环境 大学城区域概况 重庆大学城 位于西部新城核心区域 总面积约33平方公里 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一 是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中心城区 预计到2015年 常住人口将突破60万人 重庆大学城与重庆西永微电园 铁路物流园 重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大片区相连 是西部地区的高级人才培训中心 科学研究与创新中心 国际科技教育交流中心 5 精品课件 目录 二 大学城概况 三 龙湖U城天街环境分析 四 龙湖U城天街基本情况分析 五 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六 总结 一 项目介绍 6 精品课件 龙湖U城天街区域情况 1 项目地理位置分析 龙湖U城背靠缙云山脉 如同置身天然氧吧 紧邻重庆大学 四川美术学院 重庆师范大学 拥有良好的人文氛围 7 精品课件 龙湖U城天街区域情况 2 项目四至情况分析 四川美术学院 空地 重庆大学家属区 缙云山 项目周边以重大和重师的家属区为主 背靠缙云山 景观资源丰富 但商业氛围较弱 重庆师范大学家属区 龙湖U城天街 8 精品课件 龙湖U城天街区域情况 3 项目交通分析 龙湖U城天街位于川美 重大 重师之间 2条主干道大学城北路 大学城西路2条轻轨线1号线 7号线3条城市快速通道绕城高速 渝遂高速 渝昆高速4条隧道大学城隧道 双碑隧道 中梁山隧道 璧山隧道 未来项目交通较为便捷 但目前仅272路公交车和项目自身配置的两条购物巴士线路经过本项目 交通易达性较弱 9 精品课件 龙湖U城天街区域情况 4 项目周边住宅情况分析 龙湖U城天街 重师家属区 龙湖U成 重大家属区 金科廊桥水乡 富力城 龙湖东桥郡 龙湖花千树 融城华府 中渝春华秋实 盛豪首港城 协信城立方 东方剑桥 康居西城 旭阳台北城 宝嘉花与山 龙湖睿城 康田漫城 北麓国际城 曦城蓝湾 贝蒙天地 西城的湖 项目周边住宅项目不完全统计有21个 未来居住人口达25 6万人 10 精品课件 龙湖U城天街区域情况 5 项目周边商业情况分析 龙湖U城天街 龙湖睿城澜溪坊 康田食方街 旭阳台北城 学苑U街 龙湖仟佰汇 卓越熙街 富力城 天街广场 金科廊桥天都 协信星光系列商业 康居西城底商 项目周边商业项目较多 竞争较为激烈 龙湖u城商业 西永商圈 富力 熙街商业 11 精品课件 龙湖U城天街区域情况 4 项目消费客群分析 目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属 年龄段主要集中于18 30岁 12 精品课件 项目位于大学城 周边景观资源丰富 拥有浓厚的人文氛围 项目四至环境良好 周边以学校和住宅区为主 项目未来交通便捷 轨道一号线延伸段经过项目 3条城市快速通道环绕 项目可达性较强 但目前仅272路公交车和项目自身2条购物巴士线路可达 项目周边住宅项目较多 消费客群基数较大 项目周边未来商业供应较大 竞争较为激烈 项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属 年龄段主要集中于18 30岁 龙湖U城天街周边学校和住宅区为项目提供稳定的消费客群 未来交通体系的完善将迅速推动项目发展 13 精品课件 目录 二 大学城概况 三 龙湖U城天街环境分析 四 龙湖U城天街基本情况分析 五 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六 总结 一 项目介绍 14 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 1 项目基础数据分析 15 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 2 项目总体定位 龙湖 U城天街 大学城潮流生活新地标 龙湖 U城天街总商业面积12万平方米 一期 风尚馆 投入运营2 5万平方米 龙湖 U城天街 风尚馆 是服务于大学城区域学生 兼顾周边居民 企事业单位职工 以及到大学城体验旅游及文化消费为主的青春时尚中心 16 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 3 项目形象定位 天街品质与独致建筑打造大学城商业名片 龙湖 U成天介沿袭 天街 系列的环境规划与周边文化 环境协调 不仅极具现代风格 更将年轻与时尚融入其本身 设计感极强 却又浑然一体 在有效提高城市形象的同时 也以独致设计品位 提升器本身的商业附加值 17 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 4 项目功能及业态定位 龙湖 U城天街风尚馆 大学城的多元化潮流生活重心 龙湖 U城天街风尚馆引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业 将青春潮流 时尚购物 休闲娱乐 美食聚会纳入其中 让时尚消费与休闲生活层层叠加 赋予大学城全新的缤纷活力 成为领衔大学城的多元化潮流中心 18 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 5 项目交通动线分析 19 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 5 项目交通动线分析 科学 合理的人流 车流通道 让顾客方便直达 让商家财富流转 20 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 6 项目平面布局 LG平面布局 21 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 6 项目平面布局 1F平面布局 22 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 6 项目平面布局 2F平面布局 23 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 6 项目平面布局 3F平面布局 24 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 7 项目业态分析 龙湖U城天街业态主要以餐饮和零售为主 餐饮比例占27 零售比例占26 由于目前区域人口流动性较大 其招商遇阻 故目前尚空置约29 的面积 25 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 8 项目品牌分析 各楼层品牌分布 永辉超市 倍思家 菲妮 猪脚林 河马大叔 艾格 艾格 DAZZLE D zzit 空置 金寿司 THEFACESHOP 优之良品 ANNATOSANI 弓奇品位 GAP LG品牌布局 空置 26 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 8 项目品牌分析 沁园面包 博士眼镜 JACK JONES ONLY VEROMODA SELECTED 热风 屈臣氏 OMI 满记甜品 BABALA 茜施尔 回力 缤果动漫 贝拉维拉 空置 空置 1F品牌布局 27 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 8 项目品牌分析 淘馆 淘馆 K1 涮锅达人 塞米弗莱岛 千城 一面 汉丽轩 空置 空置 2F品牌布局 28 精品课件 龙湖U城天街基本情况分析 8 项目品牌分析 龙湖U城品牌以中端商品为主 其中餐饮品牌人均消费约50元 人 服饰品牌200 600元 29 精品课件 目录 二 大学城概况 三 龙湖U城天街环境分析 四 龙湖U城天街基本情况分析 五 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六 总结 一 项目介绍 30 精品课件 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 1 项目经营模式分析 龙湖U城天街商业经营模式为主力店带整体 由龙湖物业进行统一招商 统一运营 统一规划 龙湖U城天街主力店为永辉超市 GAP 次主力店为屈臣氏 JACK JONES ONLY VEROMODA SELECTED等 各主力店与次主力店之间形成互动 有效引导消费客流 促进商业快速发展 2F 淘馆 作为龙湖首创的商业模式 施行统一招商 统一规划 统一运营 统一推广 淘馆 商业模式目前龙湖项目中仅在U城天街试点 若其经营状况较佳 将在龙湖全国各地大学城项目推出 31 精品课件 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 2 项目租售策略分析 销售部分 U城天街 社区底商 社区底商 持有部分 连廊 项目租售比约为 6 4 32 精品课件 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 3 项目租售策略分析 项目销售部分仅为社区底商 天街部分全部持有 社区底商售价 LG 3 4万元 1F 2 5 4万元 2F 1 2 2万元 3F 8000 12000元 社区底商租金 LG 1F 80 150元 月 2 3F租金不详 U城天街招商策略 主力店免租其为9个月 次主力店及一般商户免租期为3个月 所有商家免费赠送3个月装修期 每年寒暑假免租 U城天街租金 LG 1F 100元 月 2F 80元 月 3F 50元 月 33 精品课件 目录 二 大学城概况 三 龙湖U城天街环境分析 四 龙湖U城天街基本情况分析 五 龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六 总结 一 项目介绍 34 精品课件 总结 项目优势 1 开发商品牌形象较佳 对商家吸附力较强 2 合理的内外部交通规划 有效促进各商家良性互动 推动项目快速发展 3 项目以餐饮等目的型消费业态为主 有效吸引消费者 4 舒适的内部空间营