城市综合体地产项目专题交流ppt课件

区内的新凯旋门 是和巴黎老凯旋门相呼应 代表的是新巴黎 法国最大的企业一半在这里 拥有欧洲最大的商业中心 包括很多的国际总部大厦 欧洲最大的公交换乘中心 拉德方斯位于巴黎市的西北部 巴黎城市主轴线的西端 是一个新区 一个在老城区里 进行崛起开发形成的完全现代的巴黎 HOPSCA的起源1986年法国拉德方斯 城市综合体项目的概念及特点 城市综合体项目的特点 城市综合体项目的开发条件 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心 自2003年4月25日开业以来 目前已经成为外地游客去东京必到的城市综合设施该项目是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发项目 占地面积约11 5万m2 建筑面积约为75 91万m2 开发历时17年 此处孕育了多样的文化 尤其是聚集了各国的大使馆 外资企业 媒体 时尚 艺术关联企业 六本木已经成为国际性的信息前沿 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 六本木山位于东京都港区六本木 毗邻新桥 虎门的商务街 霞关的政府机关街道 青山 赤坂的商业街 麻布 广尾的高档住宅区六本木的交通十分便利 有四条轨道交通在此通过可以乘坐地铁 公共汽车 若开车前来 总体停车位2762辆 共计12个停车场 方便顾客寻找方便的地方就近停车六本木还设有摩托车与自行车停车位置 其中自行车免费 六本木的轨道交通 六本木在东京的位置 十二个停车点分布 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 区位与交通 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合 在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游目的地 商业 旅游观光等多功能相结合 整个业态组合考虑顾客的多种需求六本木共划分为四个街区 各街区建筑的群房都和 山边 西街 榉树坡大道 等商业设施相连 随处可见绿地和广场 增加了街道的趣味 形成热闹的步行空间 A 六本木山的主入口 和地铁六本木车站和地下通道相连 由地铁入口和好莱坞美容广场组成B 中央区域为地上54层的森大厦 是六本木山的标志 其顶层是作为文化核心的森艺术中心 B区作为商业 文化 信息中心一并设置了旅馆 榉树坂综合体 朝日电视等C 由4栋住宅楼组成 和毗邻的元麻布安静的住宅区相协调D 六本木山入口大厦等 由店铺 办公 住宅构成 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 规划与设计 商业构成 山边 面向毛利庭院的 山边 是半开放式的购物中心 有几段大的石墙面 充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡 产生各种各样的序列体验 既热闹又令人期待活力动感的自由曲线 引导来访者漫步其间 充分享受购物和美景 主要商业设施 山边 商业设施 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 西街 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街 由玻璃顶和玻璃大墙围合而成高度22 25m 面积约1900m2的4层共享空间中 瀑布溪流潺潺 寓意溪谷在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线 形成丰富的活动空间榉树坂大道 六本木东西相连的主要干道 带有欧洲街道风格 舒缓的曲线 整个街道有一种高雅的氛围300m长的墙面蜿蜒起伏 分为几段 并创造出立体复杂的路面空间 对来访者产生吸引 并有意设置了迷路 西街 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 商业设施 森艺术中心 六本木综合开发项目的 文化都心 象征 位于六本木山森大厦49层至顶层 由美术馆 展望台 会员俱乐部 会议论坛等组成 在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体 榉树坂综合体与露天剧场 这是一个集聚了影像 电影 流行 时尚商店 表演 露天剧场 等商业艺术文化的综合空间实体 美术馆入口 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 文化设施 六本木森大厦 作为六本木中心的超高层办公楼 地上54层 高238m 并实现了日本国内最大的单体约4500m2的无柱空间 并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施 好莱坞美容广场 综合体的地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场 好莱坞美容广场以美容专科学校 公司办公为主体 森大厦主入口 森大厦 好莱坞美容广场 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 办公设施 住宅楼共4栋 既有6层高的底层 也有43层高的超高层具备了日本国内最高水准的抗震性能 平面形式多样 甚至有以厨房为主题的设计 满足了从工作室到五个卧房 带全套家具等多种多样的选择 住宅设施 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 l房地产E网房地产E网 倾力打造房地产物业管理资料库 汇聚海量的免费管理资料 房地产E网 倾力打造房地产物业管理资料库 汇聚海量的免费管理资料 房地产E网 倾力打造房地产物业管理资料库 汇聚海量的免费管理资料 倍讯易 六本木新城的空中花园 从人的最基本生存需要出发 设置了稻田 蔬菜等田园风格的景观 强调了可参与性 为大城市带来清新的田园景观 春天是播种希望的季节 六本木新城为学生提供实习劳动的机会 帮助学生学会在春天播种 通过实际劳动增强对生活的认识 在劳动中认识自然 夏天 所有的鲜花开放 青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声 鲜花怒放 青菜长势喜人 在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩 秋天 成熟的水稻在微风中摇曳 老师带着小学生来空中花园劳动 看到成熟的水稻 感受秋天收获的喜悦 冬天到了 周边的树叶开始飘落 六本木新城精心选择的鲜花依旧开放 让严冬里的人们看到春天的希望 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 空中花园 在最初开业的五天里 访问人士超过了200万人 而且森株式会社开放六本木新城这一事件 在整个周末 就是2003年4月26日 27日两天几乎占据了所有媒体的主要版面 东京国际电影节 是举世闻名的亚洲最大规模的电影节 2004年除了和往年一样有涩谷会场之外 六本木新城成为主要会场 邀请名人前来 包括日本皇室成员来访 制造轰动事件 开业前预热成功 电影节宣传海报 与旅游业合作 六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研 利用新城的空中庭院优势 专门安排学生修学旅行各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点 每年有200多万中国的香港与台湾游客要参观六本木新城 因此中国口味的餐馆也较多 接待参观考察团 六本木新城管理公司对外接待参观团 需要提前预约 六本木新城管理公司负责带领参观商业设施 讲解开发过程 城市综合体项目的典型案例 东京六本木 经营管理 综合体发展的四种模式 综合体发展的四种模式 位于香港及九龙 荃湾 两条地铁线的交汇点太古广场总占地三十二万平方呎 包括四座大楼及一个购物中心 共提供近五百万平方呎的楼面 包括有甲级写字楼 酒店式公寓 三间五星级酒店 购物商场和会议中心等 太古广场 均衡发展模式 香港太古广场 顶级购物中心 国际品牌专卖店为主 主力核心店为国际品牌百货店 除百货店外 全部采用室内街 优越的共享空间 五星级酒店部分港丽酒店 港岛香格里拉酒店 万豪酒店顶级公寓部分2栋共约400套单位 太古广场定位为 香港最顶级的综合体物业甲级写字楼 顶级购物中心 五星级酒店 顶级公寓 均衡发展模式 香港太古广场 均衡发展模式 香港太古广场 综合体发展的四种模式 定位为 广州最顶级的超高层写字楼超高层写字楼 公寓 小型购物商场 位于广州南北向的城市新中轴线上 南向天河体育中心及珠江新城区 北靠广州火车东站 港穗直通火车站及地铁2号线总站 以写字楼为核心功能发展模式 广州中信广场 以写字楼为核心功能发展模式 广州中信广场 综合体发展的四种模式 五星级酒店 豪华公寓 写字楼 商场定位为 上海顶级国际化综合体 citywithinacity 上海商城位于南京西路 是成熟的商务 酒店区域 总建筑面积18 5万平方米 由一个五星级酒店 拥有472间豪华公寓 国际水准的办公大楼 25000平方米世界知名品牌的购物商场 以及其它各种设施组成 以酒店为核心功能发展模式 上海商城 以酒店为核心功能发展模式 上海商城 外因 处在CBD区边缘 以五星级酒店 顶级商场及高档娱乐中心使综合体在南京西路上形成地标和中心化区域区域内已形成酒店经济和会展经济的氛围 内因 定位准确 五星级酒店带动其它功能酒店及公寓住客 为国际一线品牌专卖店带来持续的生意娱乐时尚 高档餐饮及会展功能使其成为活力中心波特曼酒店及国际一线品牌专卖店汇聚 综合体发展的四种模式 深圳罗湖金融商业中心区 深南大道沿线 紧邻深圳地铁一号线深圳大剧院站 地下商业与地铁相通 华润中心 超大规模以商业为核心功能的综合体物业 以商业为核心功能发展模式 深圳华润中心 以商业为核心功能发展模式 深圳华润中心 关键驱动因素外因 优越的地理位置 良好的交通可达性 区域成熟后发展受限 需要新的亮点激发活力区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象内因 超强的实力与品牌号召力集购物 娱乐等为一体的体验项目立意高 与深圳人内心的价值观相符一流的精英团队 综合体发展的四种模式的内外因总结 综合体发展模式以综合体内各功能的比例来确定 功能比例大的部分成为主要发展模式 综合体发展的四种模式总结 城市综合体项目