安装工程工程量清单计价1VIP

1 安装工程工程量清单计价 主讲 张颖zy91212 2 我国工程造价计价制度的变革和建设市场的发展 建设要素市场的放开 3 工程量清单计价 国有资金占总投资额50 以上 或不足50 但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程 全部使用国有资金投资建设工程 国有资金投资为主的建设工程 从上世纪八十年代开始实施 至今仍在实行 是计划经济的产物 预算定额计价 其他招投标工程 共存的计价方式 4 我国目前工程量清单计价的基本过程 5 招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素 因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小 分部分项工程工作内容及其工程量清单 6 投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素 与清单提供的工程量相比其值偏大 投标人 工程量清单 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额或计价表 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 7 工程量清单计价方式中价格的形成 投标总价 工程项目总价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 分部分项工程量清单综合单价分析表 措施项目费分析表 零星工作费表 规费税金 8 江苏省安装工程计价表 江苏省安装工程计价表 是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工 材料 施工机械台班的消耗量标准 是安装工程预算工程量计算规则 项目划分 计量单位的依据 是编制施工图预算 招标工程标底 确定工程造价的依据 也是编制概算定额 指标 投资估算指标的基础 也可作为制定企业定额和投标报价的基础 计价表 是按目前国内大多数施工企业采用的施工方法 机械化装备程度 合理的工期 施工工艺和劳动组织条件制定的 9 计价表 中的材料消耗量包括直接消耗在安装工作内容中的主要材料 辅助材料和零星材料等 并计人了相应损耗 其内容和范围包括 从工地仓库 现场集中堆放地点或现场加工地点到操作或安装地点的运输损耗 施工操作损耗 施工现场堆放损耗 凡 计价表 内未注明单价的材料均为主材 基价中不包括其价格 应根据 内所列的用量 按相应的材料预算价格计算 用量很少 对基价影响很小的零星材料合并为其他材料费 计人材料费内 10 江苏省安装工程计价表 共分八本十一册第一册机械设备安装工程第二册电气设备安装工程第三册热力设备安装工程第四册炉窑砌筑工程第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程第六册工业管道工程 11 第七册消防及安全防范设备安装工程第八册给排水 采暖 燃气工程第九册通风空调工程第十册自动化控制仪表安装工程第十一册刷油 防腐蚀 绝热工程另外建筑智能化 通信设备两册尚在编制中 12 工程费用结构 13 工程造价是工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税等几项 14 15 设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具的购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 16 设备购置费的构成及计算 国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 或订货合同价 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价 17 1 国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求 由设备生产厂批量生产的 符合国家质量检验标准的设备 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 即出厂价 设备购置费的构成及计算 18 2 国产标准设备原价非标准设备原价有多种不同的计算方法 如成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等 设备购置费的构成及计算 19 进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价 即抵达买方边境港口或边境车站 且交完关税等税费后形成的价格 进口设备的交货类别 设备购置费的构成及计算 20 设备运杂费的构成及计算1 设备运杂费的构成设备运杂费通常由下列各项构成 1 运费和装卸费 2 包装费 3 设备供销部门的手续费 4 采购与仓库保管费 设备购置费的构成及计算 21 2 设备运杂费的计算设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算 其公式为 设备运杂费 设备原价X设备运杂费率 设备购置费的构成及计算 22 工具 器具及生产家具购置费的构成及计算工具 器具及生产家具购置费 是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 计算公式为 工具 器具及生产家具购置费 设备购置费X费率 设备购置费的构成及计算 23 建筑安装工程费用是指发包方支付给完成建筑安装工程施工任务的施工单位全部生产费用 它包括施工生产过程中的费用 组织管理施工生产经营活动间接为工程支出的费用 以及利润和税金的总和 建筑安装工程费 24 建筑安装工程费用内容及构成 建筑工程费用内容 1 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水 供暖 卫生 通风 煤气等设备费用及其装设 油饰工程的费用 列入建筑工程预算的各种管道 电力 电信和电缆导线敷设工程的费用 2 设备基础 支柱 工作台 烟囱 水塔 水池 灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 25 建筑安装工程费用内容及构成 建筑工程费用内容 3 为施工而进行的场地平整 工程和水文地质勘察 原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水 电 气 路和完工后的场地清理 环境绿化 美化等工作的费用 4 矿井开凿 井巷延伸 露天矿剥离 石油 天然气钻井 修建铁路 公路 桥梁 水库 堤坝 灌渠及防洪等工程的费用 26 建筑安装工程费用内容及构成 安装工程费用内容 1 生产 动力 起重 运输 传动和医疗 实验等各种需要安装的机械设备的装配费用 与设备相连的工作台 梯子 栏杆等设施的工程费用 附属于被安装设备的管线敷设工程费用 以及被安装设备的绝缘 防腐 保温 油漆等工作的材料费和安装费 2 为测定安装工程质量 对单台设备进行单机试运转 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 27 定额计价模式下建筑安装工程费用组成 28 定额计价模式下建筑安装工程费用组成 5计算程序 29 30 安装工程工程量清单计价是指安装工程施工招标活动中 招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单 投标人按工程价格的组成 计价规定 自主投标报价 工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费及税金 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 31 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 32 1分部分项工程费用指工程量清单列出的各分部分项工程量所需的费用 包括人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润及风险费 分部分项工程费采用综合单价计价 综合单价是指综合考虑直接费 间接费及风险和利润的单价 即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费 材料费 机械费 管理费和利润 并考虑风险 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 33 1 人工费 指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用 2 材料费 指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 3 施工机械使用费 指施工机械作业所发生的费用 4 管理费 指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 34 5 利润 指根据企业的经营管理水平和市场竞争能力 完成工程量清单中各个分项工程应获得并计入清单项目中的利润 6 风险费用 指投标企业在确定综合单价时 客观上可能产生的不可避免的误差 以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂 恶劣的自然条件 施工中意外事故 物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 35 2措施项目费用 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 通用项目安装工程专用项目招标人在编制措施项目清单时 可根据拟建工程的具体情况增减项目 36 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 37 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 38 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 39 3其他项目费用其他项目费构成 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 40 引起工程量变更的因素有很多 一般主要包括以下几个方面 清单编制人员在统计工程量及变更工程量清单时发生漏算 错算等引起的工程量增减 设计深度不够 设计质量低造成的设计变更引起的工程量增减 在现场施工中 应招标人要求 并由设计或监理工程师的工程变更增减的工程量 其他原因引起的 应由招标人承担的费用增加 如风险费用及索赔费用 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 41 4规费规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用 规费取费基数一般有两种 一是工程量清单计价合计 二是清单计价合计中的人工费合计 规费费率一般由各地工程造价管理部门统一规定 规费的计算公式为 规费 计算基数 规费费率 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 42 税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价的营业税 城市建设税及教育费附加 通称 二税一费 各地区主管部门一般按纳税人所在地或工程所在地转换为综合税率 便于计价中反映税前和税后的两种工程造价 计算公式如下税金 计税基数 综合税率 计税基数 分部分项工程费合计 措施项目费合计 其他项目费合计 规费 5税金 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 43 为了减少工程承包人的风险 并遵照谁引起的风险谁承担责任的原则 对工程量的变更及其综合单价的确定作了规定 6风险因素增加的费用 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 44 工程量清单计价的安装工程费用计算程序 包工包料 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 45 工程量清单计价的安装工程费用计算程序 包工不包料 清单计价模式下建筑安装工程费用组成 46 安装工程类别划分 47 工程建设其他费用构成 一 土地使用费 一 土地征用及迁移补偿费1 土地补偿费 2 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 3 安置补助费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 5 征地动迁费 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 48 工程建设其他费用构成 一 土地使用费 二 土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 49 工程建设其他费用构成 二 与项目建设有关的其他费用 一 建设单位管理费 二 勘察设计费 三 研究试验费 四 临时设施费 五 工程监理费 六 工程保险费 七 引进技术和进口设备其他费用 八 施工机构迁移费 九 供电贴费 50 工程建设其他费用构成 三 预备费按我国现行规定 包括基本预备费和涨价预备费 一 基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 费用内容包括 1 在批准的初步设计范围内 技术设计 施工图设计及施工过程中所增加的工程费用 设计变更 局部地基处理等增加的费用 2 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 实行工程保险的工程项目费用应适当降低 3 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 51 工程建设其他费用构成 三 预备费 二 涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 费从内容包括 人工 设备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 利率 汇率调整等增加的费用 52 工程建设其他费用构成 四 建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息 53 工程建设其他费用构成 五 固定资产投资方向调节税投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率 税率为0 5 10 15 30 五个档次 为贯彻国家宏观调控政策 扩大内需 鼓励投资 根据国务院的决定 对 中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 规定的纳税义务人 其固定资产投资应税项目自2000年1月1日起新发生的投资额 暂停征收固定资产投资方向调节税 但该税种并未取消 54 例 拟建某工业建设项目 各项数据如下 1 主要生产项目5400万元 其中 建筑工程费1800万元 设备购置费2900万元 安装工程费700万元 2 辅助生产项目4900万元 其中 建筑工程费1900万元 设备购置费2600万元 安装工程费400万元 3 公用工程2200万元 其中 建筑工程费1320万元 设备购置费660万元 安装工程费220万元 4 环境保护工程660万元 其中 建筑工程费330万元 设备购置费220万元 安装工程费110万元 工程建设其他费用构成 55 5 总图运输工程330万元 其中 建筑工程费220万元 设备购置费110万元 6 服务性工程建筑工程费160万元 7 生活福利工程建筑工程费220万元 8 厂外工程建筑工程费110万元 9 工程建设其他费用400万元 10 预备费为工程费用与其他工程费用合计的10 问题 完成该建设项目固定资产投资估算表 注 计算时投资方向调节税及建设期贷款利息未计在内 工程建设其他费用构成 首先 预备费 14380 10 1438 56 建设项目固定资产投资估算表 57 江苏省安装工程费用计算规则 一 说明 一 江苏省安装工程费用计算规则 以下简称本费用计算规则 与 江苏省安装工程计价表 配套执行 二 为了切实保护人民生产生活的安全 保证安全和文明施工措施落实到位 现场安全文明施工措施费作为不可竞争费用 建设单位不得任意压低费用标准 施工单位不得让利 此项费用的计取由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定 并进行监督 未经核定不得计取 58 三 不可竞争费包括 1 现场安全文明施工措施费 2 工程定额测定费 3 安全生产监督费 4 建筑管理费 5 劳动保险费 6 税金 7 有权部门批准的其他不可竞争费用 不可竞争费在编制标底或投标报价时均应按规定计算 不得让利或随意调整计算标准 59 四 措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据工程实际情况分别计算 除了不可竞争费必须按规定计算外 其余费用均作为参考标准 五 管理费和利润统一以人工费为计算基础 六 包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算 1 包工不包料 适用于只包计价表人工的工程 2 点工 适用于在安装工程中由于各种因素所造成的损失 清理等不在计价表范围内的用工 3 包工不包料 点工的临时设施应