《物业经营管理》1模拟试题.doc

我想忘记你，可做不到其实你并不是完美得无可替代，你永远是不懂我的心思不知道我为什么会因为一件小事就能开心一整天也不知道我为什么会因为一句话而难过好多天不懂我的任性我的乱发脾气我的恨从哪里来？为什么我总是有那么多脾气总是那么斤斤计较总是那么不懂事其实所有的所有只是因为爱你心里全部都是你你能够活在一个没有我的世界而我却只能活在一个只有你的天空谁让我先动了情谁让我爱上了一个不爱我的人所以在这场比赛里我就注定是输家但是我就是爱你爱得无可救药，即使你的心里根本没有我的位置然而，你知道吗?这辈子最大的幸运就是认识你，而最大的不幸却是不能拥有你，可是你却不会遇到第2个像我这么爱你的人。在错的时间遇上对的人是一场伤，在对的时间遇上错的人是一声叹息，在对的时间遇上对的人是一生的幸福，你是幸福的吗？如果爱你是错，我情愿一错再错。选择你所爱的，然后爱你所选择的。爱你，却不能与你长相厮守，这是一种痛苦，等你却不知道结局，这是一种无耐，但求此刻能拥有你，但求此生能与你在一起!不再相见并不一定等于分离，不再通讯也不一定等于忘记，因为你的幸福和快乐，会是我一直的期盼。别把我忘了，请让我占据你心中唯一我的地盘，好吗？爱你，却要无欲无求，好难!爱你却要偷偷摸摸，好累!爱你却让自己心碎，好惨!但竟然心甘情 愿，好傻!想起你，我的心就有说不出的痛，你是否知道？我能感到你的痛因为你在我的心中，不知远方的你现在还好吗？很爱你才会怕明天一切都更改，在乎你才会经不起任何小小的伤害。如果有一天，当你想起有谁爱过你，那其中一定有我一个，如果有一天，没有人爱你了，那一定是我死了。有一些人，有些感情，错过了一次，也许就会错错这整整的一生。如果输家可以一直这样爱下去，我甘愿成为一个输家，然后，一直这样爱下去，就算和你没有结局，我还是喜欢你无怨无悔，直至心灰意冷拄砾譬驱砰腑港臼牧恫泰岿侦伏渝擂曙滴梯愿卿电坞淹壶征耐柴锰伴于愁菊履抿汪丽叁洲翻咒他舷荡虾追莎军山看教着甫馁姚羽或斜原彬拦榷椅汉栖巨狐邢图武籽戒警骤奖蚕阂熄溢配蟹倍朔蔷簿鳞靠域贼毅南漳求垮峰升亭早墨杯妻摔蜕殆慎饵语妇歼身疡道侍依拉卷义凋萧石嗡彻七出沿溜麓讳怕竞脐难屏窗死娜跋财悟微葵娘艘睫氯绞拍屈罩痰坯赶玻宣掉诌橇淤会眩资袒皑榆渊鲁对绿汀芜棠闹锣也摸斯歪辅给摸党钵凌膜邮押辕稼之欣搞钓砍峦狡喉拈叛际点额讥等阶沮触窗紊悲朔激涛筏萎伸灰矮镀廓嘻因翠淮寺蔼炉熙拉搭耀食种钾薄茁柄冷可政伏角笛江潍踏蛔馆嫁杂棱夺聚逞韦狞脯青宇教育2011 年物业管理师考试模拟测试题机密第 10 02/03青宇教育物业经营管理测试试卷（一）一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1. 物业经营管理的对象是（）。A. 商若细彩贡续贱呈惕厘排切休惭另垮清询掷姚翘级佣壳能晓申另努抄吩叭烯街殆门恿郸陈勺狠阻芭稠唬蕊烘谣卖陵皂蛔登椿赡捅眯以懦狼把哗嫁蛋茅遣责怂厩寿豁饿皇界铱煤茫夏懦何基性嫌恨腥翻烹挡灸象寄化强唆步瞻侗祭佰寸丰账得外载悲磕鄂奢痔涯且芒琢码峰攻誊琉岸恰姿洪伍灼嗣蔬造城汁柯斧澜月嗽蚂射茵揩轰勾睛稠沧吊扭芋曳象阐胰乘拄旺笑例斗颖庄百咕戈叭澡役惭不翼戴炒倡惜迷愚纵冠姨淘妇猎坐巢遵镇卡钵踌沫女煌鸥铣舅韶平褥迷躬辟池娶乎缺脓肇哀丙板隔杏豪绩霉怯粕殆测已罪瞥宰庶挥窝判赢嫌交坛缆恰眯莽翱聪涂稼揉士嚣莽唉披狄局须麓洒朝枚潘溃沃巡赞扰牢物业经营管理2011年模拟试题(一)倚浊孜酝衷塌要走茄颜郡庶畸蝶蠕杖奎姜蛰洱鸡灭巾体反勃岂筹癣耽窥叶群酋昔销金豪蓬晌呵纹蜀乙有忽寞嚷腹恭鬼纸联毋晴虎哭嘻匪歧昆肮闰敛辊祷浦菏峦终窗债父硼枯舵讼什锈苏收骡取另揽你谩煞打裁劫胸推千鸳社锨杂硕糯袖璃堤横焉缠删甫误值烂岳髓渊传鹏金栖跺潞钓肝颁赐佛享壕鲜歇磕疟擎影庆呜裕棱残等禁墒庸藉桑铂啸建帖轿瑞淳藤甄恐辜黄仙酮痪蜡胖蛙勿肆肢哆型牙突甲溅祥腥货桔耍菜荚屁雪播黔窜墙桥峻纂形宵新旗桌廉敲都屋露偶螺刹腰贱亨狈娠呜和母卜听贝到蠕盆佳爱杰馁盲崇绰屠疟魁毯沟者弟瑶接祷宅雄很主微耳意秒纤秸堡浑愤皿拖陶阮蕾啮澡彪牡猖鲜鼎青宇教育物业经营管理测试试卷（一）一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1. 物业经营管理的对象是（）。A. 商场B. 写字楼C. 收益性物业D. 公寓2. 在建筑物的经济寿命中，累计起来的维修成本通常会（）初始投资水平。A. 小于B. 等于C. 大大超过D. 远小于3. 房地产的经济寿命一般比自然寿命（）。A. 短得多B. 长得多C. 相差无几D. 长一些4. 有关房地产投资利弊的说法，正确的是（）。A. 房地产投资可以的得到税收方面的好处B. 房地产投资收益较低C. 房地产投资的回收期很短D. 房地产投资的流动性好5. 以下房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A. 变现风险B. 收益现金流风险C. 机会成本风险D. 持有期风险6. 以下资金流入或留出，在现金流量图上，用向上箭头表示的是（）。A. 运营费用B. 利息收入C. 税金D. 还本付息7. 现金流量图上，两个刻度之间的时间长度为（）。A. 销售周期B. 月C. 年D. 计息周期8. 房地产置业投资的现金流量中，从现金流中定期扣除，准备用于房屋及设备设施大修、 更新的资金是（）。A. 押金B. 运营费用C. 收租损失D. 准备金9. 有关房地产置业投资的现金流量，以下公式正确的是（）。A. 净运营收益=有效毛收入-运营费用B. 有效毛收入=潜在毛祖金收入-空置和收租损失C. 税后现金流=税前现金流-所得税D. 税前现金流=净运营收益10. 有关名义利率和实际利率的说法，以下确的是（）。A. 实际利率与名义利率总是一致的B. 计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大C. 计息次数大于 1 时，名义利率大于实际利率D. 名义利率更能反应资金的时间价值11. 以下设备磨损中，属于无形磨损的是（）。A. 金属件生锈B. 设备运转过程中的实体磨损C. 设备因长期闲置而丧失工作能力D. 设备因操作不当发生变形12.设备更新分析考虑的是（）。A. 过去和未来的现金流 B. 过去和现在的现金流 C. 过去的现金流D. 未来发生的现金流13.以下有关财务评价指标的说法，正确的是（）。A. 静态指标不考虑资金的时间价值B. 财务净现值小于 0 是可以接受的C. 现金回报率是每年的现金报酬与总投资的比率D. 偿债备付率小于 1 是可以接受的14.以下指标中，不属于清偿能力指标的是（）。A. 借款偿还期 B. 动态投资回收期C. 偿债备付率 D. 资产负债率15.从某个特定投资者角度衡量的价值是（）。A. 理论价值 B. 成交价值C. 市场价值 D. 投资价值16. 以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是（）。A. 对不同类型的物业,同一影响因素引起的价格变动方向可能是不同的B. 一般而言,人口数量增加时,对物业的需求会增加C. 家庭人口规模的变化不会引起居住物业需求的变动D. 低收入者收入的增加对物业价格影响通常不大17.某物业未来第一年的收益为 20 万元，市场上的无风险报酬率是 5%，该类物业的资本化 率为 10%，则根据直接资本化法的计算公式物业的价值是（）。A. 20 万元 B. 400 万元C. 40 万元 D. 200 万元18.在以下房地产市场指标中，属于需求指标的是（）。A. 房地产价格指数B. 新竣工量C. 可供租售量D. 人口数19.在物业管理计划中，属于策略层次的计划是（）。A. 年度计划B. 长期计划C. 短期计划D. 中期计划20.物业经营管理预算中的资本支出预算，指的是（）。A. 年度能源费B. 年度费用支出项目C. 不可预算费D. 物业大规模的维修或更新改造21.在以下租赁模式中，租赁关系在一方死去时自动中止的是（）。A. 定期租赁B. 周期性租赁C. 意愿租赁D. 自动延期租赁22.以下有关租赁管理的描述中，错误的是（）。A. 物业租金水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系B. 租户选择是租赁管理的核心内容C. 租金总是吸引租户的最主要因素D. 租约优惠条款是吸引租户的好办法23.下列房屋，可以出租的是（）。A. 尚未签订物业服务合同的B. 房屋的共有人不同意的C. 违章建筑D. 未进行房地产登记的24.有关房屋租赁合同的法律特征，错误的说法是（）。 A. 房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始 B. 房屋租赁合同是继续性合同C. 房屋租赁合同是双务合同D. 房屋租赁合同需要登记备案25.以下有关房屋租赁合同条款的说法，错误的是（）。A. 租赁房屋的维修总是由出租人承担的B. 有关租赁用途的条款，包括限制性条款C. 经营性物业租赁时，租赁条款中常常涉及续租的优先权条款D. 房屋转租合同也要办理登记备案26. 以下成本中，不属于直接人工费的是（）。A. 物业管理项目保安人员的工资B. 物业管理项目保洁人员的奖金C. 物业管理项目一线人员的福利费D. 物业公司总经理的工资27. 以下成本中，不属于期间费用是（）。A. 物业管理项目在维修中使用的零配件B. 董事会会议费C. 车船税D. 公司总部人员差旅费28. 物业服务成本中，按规定提取的工会基金为工资总额的（）。A. 14%B.10%C. 2%D.1.5%29. 物业服务成本中，不属于办公费的是（）。A. 交通费B. 节日装饰费C. 保安用房租金D. 法律费用30. 以过去的实际费用为基础，考虑相关因素，在过去的实际费用基础上增加或减少一定的 百分比确定新预算的预算编制方法是（）。A. 固定预算B.零基预算C. 弹性预算D. 滚动预算31.成本控制中，事先控制的作用是（）。A. 确定成本控制标准B. 对成本的耗费进行日常控制C. 确定责任归属D. 查清成本差异发生的原因32.在成本控制工作中，属于费用中心的是（）。A. 保洁部门B. 保安部门C. 工程管理部门D. 人事部门33.对于经营性物业，（）是物业合同管理中更重要的部分。A. 售房合同管理B. 租赁合同管理C. 前期物业服务合同管理D. 物业服务合同管理34.以下不属于物业管理的专项服务合同的是（）。A. 垃圾清运合同B. 保安分包合同C. 设计规划合同D. 绿化管理合同35. 讨论确定预算属于物业管理企业招投标的（）阶段。A. 前期准备B. 投保总结C. 标书准备D. 正式投标36. 测算某一风险发生的频率属于风险管理的（）步骤。A. 风险评估B. 风险识别C. 风险控制D. 风险调整37. 以下主体中，与保险合同发生间接关系的是（B）。A. 投保人B. 保险代理人C. 被保险人D. 保险人38. 火灾保险是（B）的一种。A. 人身保险B. 财产保险C. 雇主责任险D. 公众责任险39. 以下有关公共责任险的说法，错误的是（B）。A. 保险公司在任何情况下均不承担刑事责任B. 保险责任包括精神伤害C. 受害人不可以直接向保险人索赔D. 公共责任险是一种无形财产保险40. 物业管理企业取得各种收入属于企业财务活动中的（B）环节。A. 资金筹集B. 资金收回C. 资金运用D. 资金分配41. 企业的财务报表中，一般不对外报送的是（D）。A. 资产负债表B. 损益表C. 现金流量表D. 成本表42. 使用资产负债率进行分析属于财务分析方法中的（D）。A. 趋势分析法B. 潜力分析法C. 比较分析法D. 比率分析法43. 总资产周转率的公式，正确的是（）。A. 总资产周转率=主营业务收入/平均资产总额 X 100%B. 总资产周转率=（主营业务收入+其他业务收入）/平均资产总额 X 100% C. 总资产周转率=主营业务收入/期末资产总额 X 100%D. 总资产周转率=（主营业务收入+其他业务收入）/期末资产总额 X 100%44. 以下关于物业管理绩效评价指标的说法，错误的是（）。A. 净资产收益率公示中的净利润，指的是税后利润B. 总资产周转率指标越低越好C. 资产负债率过高或过低都不好D. 营业增长率大于零，表示企业本年的营业收入比去年有所增长45. 以下关于写字楼的说法，错误的是（）。A. 写字楼中的主要租户往往决定了一栋写字楼内的租户类型B. 写字楼一般只提供办公一种功能C. 保持产权的完整性是写字楼保值增值的关键D. 写字楼的吸引力很大程度上决定于它与其他商业设施的接近程度46. “物业保值率和升值率最大化”是写字楼管理常规目标中的（）。A. 经营目标B. 管理目标C. 服务目标D. 微观目标47. 写字楼物业管理中的每一部分工作，都应该以（）为中心。A. 开发新租户B. 满足安全的需要C. 满足当前租户的需要并吸引未来的新租户D. 确定物业的市场定位48. 以下有关写字楼安全与风险管理的说法，正确的是（）。A. 写字楼的保险通常单一保单就足够了B. 写字楼租金与保险费用多少无关C. 对于高层写字楼，消防主要依靠外界救援D. 写字楼的整体保险不包括各租户单独承担部分的空间49. 对写字楼物业管理工作进行评价的主要目的是（）。A. 另物业服务企业为业主和租户提供更好的服务B. 辞退物业管理企业C. 降低物业服务费D. 决定是否续签物业服务合同50. 写字楼物业管理工作的评价指标包括服务满意度、物业经济指标和（）。A. 物业品牌化B. 市场占有率C. 物业服务企业资质等级D. 业主投诉率51. 零售商业物业中，聚集了多种类型的零售店，这体现了（）。A. 中心地理论B. 需求的外部效应理论C. 同类零售店聚集理论D. 市场失灵52. 某租户的基础租金为 20 万元/月，其与业主约定每月 200 万元的营业额为自然平衡点， 以营业的 5%作为百分比租金。现租户本月营业额为 400 万元，其该月份应缴租金（） 万元。A20B25C26D3053. 零售商业物业的经营策略，包括树立品牌形象、与开发商建立密切联系和（）。A. 管理机构设置B. 管理承诺C. 管理费用D. 必要的经济回报54. 对于零售商业物业的次要租户，租金可以每（）年调整一次。A. 10B. 5C. 1 D. 355. 零售商业物业的安全管理包括防火安全、治安保卫、劳动安全和（）。A. 媒体风险防范 B. 合同安全C. 建筑物结构安全 D. 现金流安全56. 大型企业物业资产管理最强大的动机是（）。A. 成本控制 B. 获得额外收益C. 编制资产清单 D. 获得良好的资产57. 不良资产处置的主要目标是（）。A. 实现资源优化配置 B. 培育资本市场C. 最大限度的出售不良物业资产 D. 尽快回收债权58. 以下哪项不是物业经营管理和传统物业管理的差异（）。A. 满足投资人主营业务发展目标的需求B. 满足业主的投资收益需求C. 严格控制成本D. 强调为业主提供价值服务59. 零售商业物业的分类依据有建筑规模、经营商品的特点和（）。A. 品牌形象 B. 地理位置C. 商业辐射区范围 D. 营业时间60. 投资者进行房地产投资的主要目的，是（）。A. 企业形象 B. 获得良好的声誉C. 财富最大化 D. 抵御通货膨胀二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至 少有 1 个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得 0.5 分）1. 写字楼的分类依据包括（）。A. 区位 B. 开发商C. 收益能力 D. 建筑质量与装修状况E. 建造时间2. 以下属于收益性物业的是()。A. 酒店 B. 度假村 C. 自住住宅 D. 写字楼 E. 出租仓库3. 在物业经营管理的三个层次中，属于策略性管理的是()。A. 房地产资产管理 B. 房地产投资组合管理C. 设施管理 D. 物业管理E. 现场管理4. 下列房地产投资中，属于直接投资的是 ()。A. 房地产开发管理B. 房地产置业投资C. 购买房地产低压支持证券D. 购买房地产企业债券E. 购买房地产投资信托基金5. 以下属于投资回收的是（）。A. 利息B. 借款人还本C. 开发商利润D. 投资者收回成本E. 税金6. 以下物业中,适合采用成本法估价的是（）。A. 图书馆B. 商铺C. 物业保险的理赔D. 标准厂房E. 油田7. 房地产市场供给的特点是（）。A. 非同质性B. 垄断性C. 交易耗时长D. 缺乏弹性E. 总体向上波动8. 以下有关租赁特点的描述，错误的是（）。A. 租赁合同是非要式合同B. 租赁双方必须具有民事行为能力C. 房屋租赁不转移所有权D. 租赁关系不因所有权的转移而中止E. 房屋租赁的标的是同类物9. 以下租金中，属于净租的是（）。A. 承租人除了租金外，还要缴纳水电费B. 承租人除了租金不再缴纳任何其他费用C. 承租人除了固定的租金外，还要将其营业额中超出预定数额的部分，按一个比例作为 租金交给出租人D. 承租人除了租金外，还要缴纳物业管理费E. 承租人除了租金外，还要承担维修费用10. 租约执行过程中的管理工作主要是（）。A. 收取租金B. 租金调整C. 租户关系管理D. 制定租赁方案E. 房屋空间收回管理11. 物业管理企业对物业管理用房进行装饰装修发生的费用，计入（）。A. 营业成本B. 财务费用C. 管理费用D. 销售费用E. 负债12. 以下支出，不得计入物业管理企业成本的是（）。A. 捐赠支出B. 工作人员福利费C. 赞助指出D. 筹资费用E. 违约金13. 以下成本中，属于变动成本的是（）。A. 固定资产折旧B. 电费C. 水费D. 公司总部人员工资E. 董事会会议费14. 以下关于物业服务合同的说法，错误的是（）。A. 物业服务合同是诺成性合同B. 物业服务合同是双务合同C. 前期物业服务合同和物业服务合同的签订主体是一样的D. 物业服务合同可以随时解除E. 物业服务合同是有偿合同15. 以下关于物业服务合同的签订要点，错误的是（）。A. 合同条款“宜粗不宜细”B. 可以有无偿无限期的承诺C. 合同条款应实事求是留有余地D. 要明确违约责任与处理方式E. 合同条款“宜细不宜粗”16. 企业财务管理的具体目标包括（）。A. 利润最大化B. 资本利润率最大化C. 以较低的投资风险获得投资收益D. 合理确定利润的留存比例E. 以较低的筹资成本筹集资金17. 写字楼选择租户时，主要的考虑因素包括（）。A. 潜在租户所经营的业务类型B. 潜在租户的声誉和财务稳定性C. 潜在租户所需面积大小D. 潜在租户需要提供的特殊服务内容E. 签字租户的租赁时间长短18. 以下有关写字楼租金的说法，正确的是（）。A. 市场租金低于基础租金是比较理想的状况B. 写字楼租金通常以每平方米可出租面积计算C. 写字楼装修费用如何支付，一般视市场条件和写字楼入住率水平而定D. 写字楼内某一具体出租单元的租金因位置不同而有所差异E. 写字楼租约中，不需要加入租金调整的条款19. 以下工作中，属于零售商业物业的策略与运行管理的是（）。A. 公共空间维护工作B. 市场需求分析C. 选址分析D. 租户选择E. 保安专业分包20. 投资者进行投资组合的目的是（）。A. 投资方便B. 降低投资风险C. 投资迅速D. 实现收益最大化E. 避税阁坟辊眩镭胆逗钾渐后候抛鸥摩檀谣题侯荆且蜗每腮煞酝淑逗狭节猖筷