房地产项目调研模板ppt课件

亚龙湾项目调研报告 阳光天地房地产经纪公司2012 03 08 part1市场研判 项目城市背景 一 城市概况 二 城市经济 国家政策对房地产市场的影响 经过2011年整年的限购 限贷等宏观调控政策的干预 调控政策的密集出台 导致省会房地产市场气氛极度紧张 甚至一度出现了持续走低的态势 2011年 自2012年2月24日起 下调存款类金融机构人民币存款准备金率0 5个百分点 这是今年央行首次下调存款准备金率 也是自2011年11月底以来 央行第二次下调存准率 调整后大型金融机构存款准备金率为20 5 中小金融机构为17 2012年 部分银行将放松首套房贷利率 尽管首套房贷利率适当下浮以减轻购房者压力将是趋势 但是今年房地产调控政策不会松动 因而信贷整体不可能太宽松 首套房贷利率大幅下调的可能性也不大 石家庄房地产市场现状 经过2011年整年的限购 限贷等宏观调控政策的干预 调控政策的密集出台 导致省会房地产市场气氛极度紧张 甚至一度出现了持续走低的态势 但是石家庄的的房价并没有表现出比较明显的降价趋势 同去年相比 同比还有所上升 2011年 石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高 呈逐渐上升趋势 似乎一直没有受到政府调控的影响 均价一直在6000元 平米左右变化 对此 业内人士的看法几乎一致 石家庄虽为省会城市 但是房价相对泡沫较小 所以才会出现限购效果不明显的感觉 10月份下旬的时候 才出现房地产市场的寒冬 但同总体同去年相比 房价依然有所上涨 这也恰恰说明 政府对于房地产市场的调控行为 是有目的性的行为 目的在于抑制房价的疯狂增长速度 使房价得到一个理性的回归 促使房地产市场趋向于平稳健康的发展 长期看来 石家庄的房价还将维持一个稳定上升的过程 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据 2012年2月 全国100个城市住宅平均价格为8767元 平方米 环比1月下跌0 30 其中27个城市价格环比上涨 石家庄名列涨幅榜第十位 环比涨幅0 62 2012年1月 平均住宅价格为6011元 平米 2012年2月平均住宅价格为6048元 平米 平均涨了37元 平米 楼市回暖 2012年 区域市场分析 中低端居住板块 中高端居住板块 项目周边竞争楼盘地图 一 中高端居住板块主要有以下几点共同之处 1 建筑形态主要为高层或小高层 2 户型区间为50 160 主力户型以两室 三室为主 3 项目定位一般为中高端 4 项目一般都配有会所 幼儿园等配套设施 二 中低端居住板块主要有以下几点共同之处 1 建筑形态主要为高层 多层 2 户型区间为65 130 主力户型以两室90 100平米 3 项目定位一般为中低端 售价在4000元每平左右 4 项目配有少量简单设施 part2价值提炼 本项目的SWAT分析 地块整体情况分析 一 地块位置 交通 位置 项目紧邻城市主干道建华大街 建华大街贯穿南北交通 南至栾城北到正定 交通十分便利 项目距广安大街10分钟车程 距离滹沱新区 正定新区分别是5分钟和10分钟车程 公交56路 73路 101路 89路 环1路 环2路 鼎尖市场下车即到 二 地块现状 项目属于北翟营旧城改造项目 目前已盖至16 17层 三 项目周边配套 学校 亚龙双语幼儿园 长安区实验小学 翟营大街小学和五十二中 省重点中学二十四中即将建成招生购物 建华商场 北国超市 先天下 国际汽贸城 鼎坚五金市场 红星美凯龙医院 中铁三局医院 石家庄市第二医院分院 省中医院公园 项目北侧的小型公园 石津灌渠 月季公园 东古城遗址公园配套 在项目北侧有一小型公园 小区内24小时安保系统 小区门禁一卡通系统 双语幼儿园 超市 社区医院 菜市场等 part3项目定位 项目定位总体思路 出品质 两栋33层高层和沿街商铺商业价值 沿建华大街打造街区型商业现金流 通过前期预售和后期销售 整体地块各区域之间互相扶持 最终完成项目的成功运作 建筑形态 建筑类别主要为住宅 商铺建筑形态主要为两栋33层高层 户型面积定位 56平米 一室一厅一厨一卫 94平米 两室两厅一厨一卫 124平米 三室两厅一厨两卫 主力户型 项目配套 建立动静会所 既能作为高档消费人群休闲娱乐的场所 又能提高项目的品质和档次 而且在前期还可以作为售楼部使用 会所内设置主要有商业设施 运动健身 休闲娱乐等 会所既可满足社区内部居民使用 也可对外营 项目配套 商业配套 沿街商铺开设居民生活配套的饭店 超市 饰品店 花店等等 建筑风格 现代简约风格 现代简约立体园林 景观节点植被多样 层次丰富 园林景观 目标