建筑装饰装修工程预算(第2版)ppt课件

建筑装饰装修工程预算 第二版 任课教师 王乐农 前言 一 课程性质与任务 一 课程性质建筑装饰工程预算是装饰工程中必不可缺的文件 它是装饰工程产品的 计划 价格 即价值的货币表现 直接关系到国家 集体 个人的利益 在市场经济条件下 装饰工程预算的作用就更显得尤为重要 是学习建筑装饰工程管理与工程技术的应用型专业的一门必修课 二 课程任务 建筑装饰工程预算 这门课程对于室内装饰艺术专业的学生非常重要 通过这专业门课程的学习 学生应对预算的概念 预算的种类 预算的作用进行了解 学会使用定额 并能够应用 建筑装饰工程定额 等辅助材料自己编制装饰工程预算 从而在进行室内设计时更具针对性 使设计的成功率大大提高 二 课程教学目标本课程的教学目标是使学生掌握建筑装饰工程概预算的编制方法 并熟悉装饰工程招投标 装饰工程合同等相关知识 为将来从事编审概预算 进行装饰工程报价和招投标及工程审计等工作打下基础 此外 在教学过程中 还必须有意识地培养自学能力 分析问题和解决问题的能力 三 考核标准与考核方式 一 详细考核标准参见考核大纲 二 该课程考核方式为考试 按学习态度 考勤 平时作业 训练 考查 期末考试考核 1 学习态度 考勤 10 主要考查学习者平时的学习态度 在项目教学的实施过程中 平时考核包含了考勤 与师生之间的沟通交流 讨论 情况的考核 2 平时作业考查 20 平时作业考查分为理论与实践两个方面 其中 理论部分为口试 如抽取某一案例 要求学生进行分析评价 阐述其设计优劣 从中考查学生对理论的掌握程度 根据学生的发挥情况给予适当的评价 实践部分包括课程中的课程训练或课后作业项目考查 其成绩为所有考查内容的平均值 3 考试 70 从题库中任意抽取一套考试试卷考试 考试作品评分标准详见考试试卷内的评分标准 四 题型举例 1 单项选择题例编制施工图预算依据的定额是A概算定额B预算定额C施工定额D概算指标 2 多项选择题例机械台班费用划分为两大类 下列费用中属于第一类费用的是A折旧费B大修理费C机械管理费D养路费E燃料费 3 填空题例某一分项工程的时间定额为4单位 则其产量定额为单位 4 简答题例什么是预算定额 5 小计算题 目录 1概述 2建筑装饰装修工程预算编制与计价方法 3建筑装饰装修工程定额预算方法 4建筑装饰装修工程工程量清单预算编制与计价方法 5建筑装饰装修工程预算分部分项子目划分与确定 6建筑装饰装修工程工程量计算 7建筑装饰装修工程预算各项费率的确定 8建筑装饰装修工程造价与预算的编制 9家庭装饰装修工程预算 市场协商价格 编制与计价方法 10建筑装饰装修工程预算编制实例 1 概述 1 1建筑装饰装修工程及概预算的概念 1 建筑装饰装修工程的概念 建筑设计 建筑装饰装修工程 公装 家装 使用功能艺术性视觉改善建筑围护结构调节室内环境 延续深化 2 建筑装饰装修工程概预算的概念 建筑装饰装修工程预算是根据建筑装饰装修施工图纸和施工方案等依据计算出装饰装修分项工程量 然后套取现行装饰装修工程消耗量定额 或计价定额 地区估价表 并根据地区材料预算价格 或地区参考价格 工程建设费用等有关建筑经济文件规定编制的 用于确定单位装饰装修工程造价的经济文件 建筑装饰装修工程概算是设计单位根据初步设计图纸和概算定额 有关的取费规定及材料预算价格 而计算的用来控制工程建设项目投资费用的经济文件 称为概算 建筑装饰装修工程概预算具有单件性计价 多次性计价 按工程构成组合计价等特点 是指在执行工程建设程序过程中 根据不同的设计阶段 设计文件以及具体内容和国家规定的定额指标与各种费率标准 预先计算确定的各类装饰装修工程所需全部投资的经济文件和装饰装修工程计价的计划文件 特点 单件性计价多次性计价按工程构成综合计价 1 2建筑装饰工程概预算与计价特点 建筑装饰装修工程概预算具有单件性计价 多次性计价 按工程构成组合计价等特点 1 单件性计价 由于装饰装修工程内容的多样性与复杂性 装饰装修工程是按照特定使用者的专门用途 在指定地点进行 每项装饰装修工程为适应不同使用要求 其面积和体积 造型与设备的标准及数量等都会有所不同 因此每项装饰装修工程必须单独计算造价 而不能像一般工业厂房那样按品种 规格和质量等成批定价 2 多次性计价 由于建筑装饰装修工程施工周期长 并且是分段进行的 为适应各施工阶段的造价控制与管理 相应的应在不同阶段多次计价 多次计价实际上是一个逐步深化与细化 逐步接近实际造价的过程 3 按工程构成综合计价 因为要直接 准确地计算出建筑装饰装修工程整个项目的总造价是不太可能的 所以一般在计算工程造价时 将整个建筑装饰装修工程项目分解为若干基本部分 根据其工程量再计算各个基本构成部分的人工费 材料费 机械费等格种费用 再将它们汇总相加综合后才能得出整个工程造价 建筑装饰装修工程项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 是指行政上具有独立的法人组织形式 经济上独立核算 经上级主管部门批准并按照一定总体规划 总体设计进行施工建设实体 例如 机关 学校 工厂 酒店等的基本建设工程 它由一个或若干个单项工程组成 是指在一个建设项目中 具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程项目 单项工程通常又由若干单位工程组成 是指在单项工程中 具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程项目 例如一栋教学楼中的土建工程 装饰装修工程 电气照明等 如果只完成其中一项单位工程 是不能发挥使用效益的 单位工程通常由若干分部工程项目组成 在单位工程中 为方便人工费 材料费及成本核算与施工管理等 按照工程的结构特征和施工方法而划分的施工部位或构件部位 例如装饰装修工程项目中的天棚工程 墙 柱 面工程 电气照明工程等 分部工程通常由若干个分项工程组成 在分部工程中 为控制工程造价与规范施工管理 按照施工要求和材料品种规格而划分的一定的计量单位的产品 例如 墙 柱 面工程中的大理石干挂面层 玻璃幕墙等 分类 投资估算 是根据工程的规模 主要材料 人工等费用及单位面积经济指标作出的造价估算 称为 工程投资估算造价 它是设计任务书的主要内容之一 也是项目审批 立项的主要依据之一 设计概算 分为初步设计概算与技术设计的修正概算 是指在初步设计 由设计单位根据初步设计图纸 概算指标或概算定额 各项费用定额或费率标准等相关资料 预先计算和确定建筑装饰装修工程费用的文件 是控制工程建设投资 编制工程计划的依据 是确定工程投资限额和分期分批此拨付工程价款的依据 施工图预算 是施工图设计阶段 在设计完成后和工程开工之前 由施工单位根据施工图计算的建筑装饰装修工程费用文件 是确定工程施工造价 签订承建合同 实行经济核算 按工程进度的拨付价款 安排施工计划 核算工程成本的主要依据 施工预算 是施工单位内部编制的一种预算 目的是使施工在施工图预算控制下 合理控制成本 是施工单位进行工料分析 下达施工任务和进行成本管理的依据 竣工决算 是竣工后 按照施工图预算的规定和编制方法 根据施工过程中发生的的设计变更和施工实际完成情况 重新绘制的竣工图 以及所编制的工程施工各项费用的实际造价的经济文书 1 3建筑装饰工程概预算的分类 设计概算 设计概算 基本建设阶段 初步设计技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 施工图预算 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 施工预算 编制依据 编制单位 结果 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工 材料 机械消耗量 以及相应的人工费 材料费 机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设阶段 企业内部进行施工管理 核算工程成本 基本建设程序与造价体系的关系 思考题与练习题 1建筑装饰装修工程预算与工程计价的特点是什么 2建筑装饰装修工程概预算如何进行分类 在几个不同阶段各有什么样的预算形式 3为什么要作施工图预算 2 建筑装饰装修工程预算编制与计价方法 施工图预算 施工单位 施工图纸 施工现场条件 预算书 有关政策文件 施工造价的经济文件 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 建筑装饰装修工程施工图预算编制与计价的定义 是指建筑装饰装修工程施工前 根据装饰工程施工图 预算书 施工现场条件及有关政策 文件规定所编制的一种确定建筑装饰装修工程施工造价的经济文件 三种建筑装饰装修工程预算编制与计价方法 以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价方法依据国家或地方政府颁布的工程造价定额确定工程造价建筑装饰装修工程量清单预算编制与计价方法建立在独立的工程造价分析 控制的基础上的工程造价市场协商价格的预算编制与计价方法根据市场行情双方协商并确定价格 2 1以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价方法 定额 是指以 建筑工程单位估价表 为依据编制的定额预算 即在完成单位产品生产过程中 人力 物力 或资金消耗的标准额度 定额的编制 一般由国家 省 市 自治区专门机构进行编制 经主管部门批准后生效执行 从而成为法令性文件 按照定额编制程序和用途分 定额种类 按照不同专业的性质分 按照适用范围与主编单位和管理权限分 施工定额 预算定额 概算定额 估算定额 市政定额 建筑 装饰 定额 仿古及园林定额 公路定额 设备安装定额 全国定额 行业定额 地区定额 企业定额 补充定额 定额预算编制与计价方法 准备工作 资料准备 技术准备 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 工料分析 计算工程造价 预算审核 编写说明填写封 定额预算编制 按设计图纸和预算定额有关规定确定的主要材料使用量 人工工日 定额预算的计价方法 定额预算编制特点 施工单位按计算规则计算工程量 施工单位按定额估价表计价 人工 材料 机械费按发布预算价计价 2 2建筑装饰装修工程量清单预算编制与计价方法 1 我国工程造价管理最终目标建立的要求 建立完全以市场形式价格的造价机制 2 我国工程造价需要降低提出的要求 3 我国建筑市场的交易双方需要平等交易的要求 4 我国建筑市场与国际惯例接轨的要求 工程量清单计价模式提出的背景 清单预算编制与计价方法 准备工作 资料准备 技术准备 计算分部分项工程工程量 校审工程量 填写工程量清单 审核工程量清单 施工或招标人计价 清单预算编制 是指建设方公开提供工程量清单并编制标底 承建方客观 合理 自主报价 双方签订合同并确定工程价款 工程竣工结算等活动 清单预算的计价方法 清单预算编制特点 建设方公开提供工程量清单 承建方客观 合理 自主报价 双方签订合同并确定工程价款 2 3市场协商价格的预算编制与计价方法 部分外资企业 私营企业在进行装饰工程项目建设时 与装饰装修工程施工企业在工程造价 预算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协商并确定价格的方法 家装 思考题与练习题 1建筑装饰装修工程预算编制与计价的定义是什么 2目前 我国建筑装饰装修工程预算编制与计价方法有哪几种 各有什么特点 3 建筑装饰装修工程定额预算方法 建筑装饰装修工程定额的概念图示 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑装饰产品 质量合格 生产 劳动组织合理 机械运转正常 材料储备合理 10m3100m210mt个 定额 即规定的额度 在建筑装饰装修工程中是指在正常的施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 3 1建筑装饰装修工程定额的概念 熟悉施工全过程工序的先后顺序材料 结构具体情况工艺要求 定额编制与计价方法是进行装饰装修预算的重要计价依据 是设计方根据建设方对建筑装饰装修工程提出的要求进行设计计价的依据 建筑装饰装修工程本属于土建工程中的一个分部工程 由于发展迅猛 现在已成为一个独立的单位工程 形成由设计 施工单位进行单独设计 单独编制预算 单独投标和施工的体系 建筑装饰装修工程预算定额 按其顺序及性质 又分为单项工程 单位工程 分部工程和分项工程 为了满足建筑装饰装修工程预算编制与计价的需要 按其单位基本构造要素规定了人工费 机械费 材料费的消耗量与价格 3 2建筑装饰装修工程定额的性质 法令性与指导性 科学性与实践性 实施范围与时间性 法令性 科学性 实施范围 定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法定额制定采用工人 技术人员 专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众 指导性 由国家各级建设部门制定 颁发 是一种行业法规 具有一定的法令性 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高 一般为5 8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的 实践性 时间性 定额 3 3建筑装饰装修工程定额的作用 编制施工图预算 估价指标与造价的基础招标承包工程编制招标标底造价的依据和投标报价的基础是签订施工合同以及拨付工程款 办理工程结算 银行贷款的依据 定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求 故促进企业加强技术改造 总结先进生产方法 编制计划的基础 贯彻按劳分配的尺度 定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据 确定成本的依据 通过人材机消耗量计算人工费 材料费和机械费 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据 加强企业管理的工具 总结先进生产方法的手段 通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制 3 4建筑装饰装修工程定额的体系 1 按生产要素分类 按生产要素分 人工工日消耗定额 施工机械台班消耗定额 材料消耗定额 3 4 1建筑装饰装修工程预算定额及分类 我国建筑装饰装修行业目前存在着两种不同的工程造价系统 一种是国家或地方政府颁布的以 建筑估价表 为依据的定额工程造价体系 即量价合一的套算模式 另一种是建立在独立的工程造价分析 控制与咨询的基础上确定的工程造价 即量价分离的计算模式 也就是将预算分化为 工程量计量 和 工程计价 的清单计量和清单计价的工程预算方法 2 按编制程序和用途分类 按编制程序和用途分 预算定额 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 3 按不同专业分类 按不同专业分 安装工程定额 公路工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 建筑装饰工程定额 4 按适用范围分类 按主编单位和执行范围分 行业统一定额 补充定额 企业定额 地区统一定额 全国统一定额 3 5建筑装饰装修工程造价计价依据 工程的有关基础资料 工程量计算规则 建筑安装工程有关定额 指标及单价 设备费及工器具 家具购置费的依据 工程建设及其他投资费用的计算依据 与工程造价计算有关的政策法规 其他计价依据 3 6建筑装饰装修工程定额的消耗指标 3 6 1人工消耗指标3 6 2材料消耗指标3 6 3机械台班消耗指标 3 6 1人工消耗指标 人工消耗指标 人工分类 定义 是指由基本用工和其他用工两部分组成 基本用工 其他用工 完成单位合格产品所必须消耗的各种技术工种用工 包括辅助用工 超运距用工和人工幅度差 3 6 2材料消耗指标 材料消耗指标 材料种类 定义 指在合理和节约使用材料的前提下 生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准 主要材料 辅助材料 指直接构成工程实体的材料 是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料 如脚手架 模板 挡土板等 周转性材料 其他材料 构成工程实体除主要材料外的其他材料 指用量少且难以计算的零星量料 构成产品实体的材料用量 不可避免的施工废料和操作损耗 材料消耗指标的计算 例如 楼地面定额材料消耗量计算 定额计量单位取定为1 镶贴块料定额块料消耗量 取定计算面积 1 材料损耗率 镶贴块料定额粘接砂浆消耗量 m3 取定计算面积 粘接厚度 1 材料损耗率 3 6 3机械台班消耗指标 机械消耗指标 消耗指标计算 定义 是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下 完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间 大型机械消耗指标计算 中小型机械消耗指标计算 预算定额机械台班消耗量 分项工程定额子目计量单位 劳动定额规定的机械台班产量 1 机械幅度差 预算定额机械台班消耗量 定额子目的定额规定砼 砂浆 石料等材料 半成品及成品消耗用量 相对应的台班产量 其他机械消耗指标计算 对于班组配用的机械以及其他机械消耗指标的计算 定额中海有其他一些机械台班消耗指标的计算确定方法 3 7建筑装饰装修工程定额基础单价的确定 3 7 1定额人工工日单价的确定3 7 2材料预算价格的确定3 7 3机械台班单价 预算定额基价 人工费 材料费 机械使用费 3 7建筑装饰装修工程定额基础单价的确定 定额综合用工量 定额日工资标准 其他人工费 预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准 定额材料用量 材料预算价格 其他材料费 定额机械台班用量 机械台班使用费 其他台班使用费 3 7 1定额人工工日单价的确定 表3 1某地区1999年定额平均人工工日单价组成表 元 工日 基本工资 附加工资 工资性津贴 职工福利费 劳动保护费ps 根据国家和地区的有关规定进行 3 7 2材料预算价格的确定 材料的原价 包装费 运输费 采购保管费 指材料的出厂价格或销售部门制定的批发价格及进口材料抵岸价 指保证材料完好运送目的地而需要包装所发生的费用 指材料从采购地点运至工地仓库的全程费用 指为施工企业组织的材料采购 供应和保管所发生以及需要支出的各种费用 3 7 3机械台班单价 机械台班 一台施工机械工作8小时 称为台班 机械台班单价 折旧费 大修理费 日常修理费 机械安装拆卸 辅助设施费及场外运输费 人工费 燃料动力费 其他费用 1 台班机械折旧费是指施工机械在规定的使用期限内 陆续收回其原始及购置资金的台班分摊费用 2 机械台班大修理费是指施工械使用达到按规定的大修理间隔而进行必要大修 以恢复其正常功能所需支出的台班推销费用 3 机械台班日常修理费是指施工机械除大修理期以外的中修和定期各级保养以及临时故障排除所需的费用 台班机械折旧费 机械预算价格 1 机械残值率 使用总台班 台班大修理 一次大修理费 寿命期大修理次数 耐用总台班 机械台班日常修理费 机械台班大修理费 K 3 7 3机械台班单价 续1 4 机械安装拆卸 辅助设施及场外运输费 5 人工费是指机械台班的机上司机 司炉和其他操作人员的工作日人工费及在施工机械规定的年工作中台班以外的人工费 6 燃料动力费是指施工机械在运转作业中所耗费的水 电力 液体燃料 汽油 柴油 固体燃料 煤炭 木材 等台班推销费用 7 其他费用是指施工机械按照国家和各省 市 地 有关规定 应定期交纳的养路费 车船使用税 保险费 年检费等分摊费用 机械安装拆卸 辅助设施是指施工机械在现场进行安装 拆卸所需人工 材料 机械和试运转费用 以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运输费是指施工机械整体或分体从停放地点运至施工现场之间的运输转移台班推销费用或运输 装卸 辅助材料以及架线等费用 机械台班人工费 人工消耗量 1 人工单价 台班燃料动力费 燃料动力消耗量 燃料动力单价 台班其他费用 养路费 年制度工作日 年工作台班年工作台班 车船使用税 保险费 年检费 年工作台班 3 7 3机械台班单价 续2 3 8建筑装饰装修工程定额项目的换算 定额换算的实质 设计要求的内容与定额项目规定不想符为什么要换算 保证计算结果与设计想符如何换算 四种换算方法工程量换算法系数增减换算法材料价格换算法材料用量换算法 3 8 1工程量换算法换算后的工程量 按施工图计算的工程量 定额规定的调整系数3 8 2系数增减换算法调整后定额基价 调整前定额基价 定额人工费主材 机械使用费 其他费用 相应调整系数调增或调减后预算基价 工程项目工程量 调整后定额基价3 8 3材料价格换算法定额基价 换算前定额基价 换算材料定额消耗量 换算材料市场价格 换算材料定额价格 换算后预算价值 工程项目工程量 相应的换算后定额基价3 8 4材料用量换算法主材实际用量 主材实际净用量 1 损耗率 换算后的定额基价 换算前的定额基价 定额单位主材实际消耗量 定额单位主材定额消耗量 相应的主要材料预算价格 例3 1 某混凝土墙的外墙面用1 2防水水泥砂浆刮糙 底层 厚12mm 1 2防水水泥砂浆抹面层厚8mm 求综合单价 查湖南99计价表 墙柱面工程 定额编号12 017 其规定为 1 3水泥砂浆刮糙 打底 厚1 74m3 100m2 0 0174m 17 4mm 1 2水泥砂浆抹灰面厚0 57m3 100m2 0 0057m 5 7mm 现设计用12mm和8mm厚的1 2防水水泥砂浆刮糙和抹面 其配合比及厚度变化的材料费应予换算 换算时应遵循原定额中砂浆的损耗率 量 不变 见表1 表1定额综合单价换算示例 3 9 1建筑装饰装修工程定额所涉及文件 1 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额 GYD 901 2002 2 全国统一施工机械台班费用编制规则 3 材料预算价格 4 地区建筑装饰装修工程预算定额 3 9建筑装饰装修工程定额的应用 3 9 2定额的套用 换算 补充需要注意的问题 1 定额套用需要注意的问题 认真阅读定额总说明 分部工程说明以及附注的内容 熟悉和掌握有关定额编制背景和适用范围 认真阅读定额各章说明及有关附录附表的相关内容 透彻理解各章定额子目的具体适用条件及相关配套使用规定 要理解定额中的用语以及符号的含义 浏览各章定额子目 建立定额项目划分及计量单位的初步认识和框架 认真阅读子目的工作内容 将工作内容与定额子目联系起来 熟练掌握各分项工程的工程量计算规则及建筑面积计算规则 在掌握工程量计算规则及进行工程量计算时 必须熟悉定额子目及包括的工作内容 这样才能使工程量计算在合理划分项目的前提下进行 要保证工程量计算与定额子目想对应 做到不重复 不漏算 3 9建筑装饰装修工程定额的应用 续 3 9 2定额的套用 换算 补充需要注意的问题 续 2 定额套用需要注意的方法 工程预算定额直接套用当施工图设计的工程项目内容与所选套的相应定额内容一致时 则必须按照定额的规定 直接套用定额 当施工图设计的工程项目内容与所选套的相应定额内容不一致时 而定额规定又不允许换算或调整时 也必须按照定额的规定 直接套用定额 套用换算后的定额项目当施工图设计的工程项目内容 与选套的相应定额项目规定的内容不相一致时 如果定额规定允许换算或调整时 则应在定额规定范围内换算或调整 套用换算后的定额项目 对换算后的定额项目编号应加括号 并在括号右下角注明 换 字 以示区别 套用补充定额项目当施工图中的某些工程项目 由于采用了新结构 新构造 新材料和新工艺等原因 在编制预算定额时尚未列入 同时 也没有类似定额项目可供借鉴 在这种情况下 为了确定装修装饰工程预算造价 必须编制补充定额项目 报请工程造价管理部门审后执行 套用补充定额项目时 应在定额编号的分部工程序号后注明 补 字 以示区别 3 9建筑装饰装修工程定额的应用 续1 3 10建筑装饰装修工程定额的编制 3 10 1建筑装饰装修工程预算定额编制原则3 10 2建筑装饰装修工程预算定额编制依据3 10 3建筑装饰装修工程预算定额编制步骤3 10 4建筑装饰装修工程预算定额的编制方法3 10 5建筑装饰装修工程预算定额消耗量的确定3 10 6编制定额项目表3 10 7定额编制说明 3 10 1建筑装饰装修工程预算定额编制原则 1 按平均水平确定预算定额的原则 2 简明适用性的预算定额原则 3 统一性和差别性相结合的预算定额原则 3 10 2建筑装饰装修工程预算定额编制依据 1 有关建筑装饰装修工程得预算定额资料 2 有关建筑装饰装修工程装修设计资料 3 有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料 4 有关建筑装饰装修工程的价格资料 3 10 3建筑装饰装修工程预算定额的编制步骤 编制程序 准备阶段 审定阶段 编制阶段 成立编制小组收集编制资料拟定编制方案确定定额项目水平表现形式 熟悉分析预算资料计算工作量确定人工 材料 机械台班消耗量计算定额基价编制定额项目表拟定文字说明 测算新编定额水平审查审查修改新编定额报请主管部门审批颁发执行新定额 编制步骤分为准备工作阶段 包括收集资料 编制定额阶段 申报定额等三个阶段 3 10 4建筑装饰装修工程预算定额的编制方法 1 确定建筑装饰装修工程定额项目名称和工程内容 2 确定建筑装饰装修工程的施工方法 3 建筑装饰装修工程定额项目计量单位 4 建筑装饰装修工程定额工程量计算 3 10 5建筑装饰装修工程预算定额消耗量的确定 1 建筑装饰装修工程预算定额人工工日消耗量指标的确定 2 材料消耗量的确定 3 施工机械台班消耗量的确定 3 10 6编制定额项目表 人工消耗定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 定额基价 3 10 7定额编制说明定额文字说明 即对建筑装饰装修工程也是定额的工程特征 包括工程内容 施工方法 计量单位以及具体要求等加以简要说明 思考题与练习题 1装饰装修工程定额的性质是什么 它具有哪些作用 2说明装饰装修工程定额的体系与分类 并包含哪些内容 3装饰装修工程预算定额的编制原则 依据有哪些 4装饰装修工程预算定额的编制步骤与编制方法有哪些 5装饰装修工程预算定额是怎样按其步骤程序和用途进行分类的 6在实际装饰装修工程预算编制时 如何正确使用定额 7编制预算具备哪些资料才能顺利进行 8在什么情况下装饰装修工程定额项目可以进行套用和换算 4 建筑装饰装修工程工程量清单预算编制与计价方法 4 1建筑装饰装修工程工程量清单预算编制概述 是指在招标过程中 招标人公开提供该工程的所有项目的工程量清单 投标人根据招标人提供的工程量清单进行报价 双方签订合同价款 竣工结算等活动 4 1 1工程量清单计价的概念 4 1 2工程量清单计价的基本原则 4 1 3工程量清单计价的适用范围 为招标主体 建设方 包括政府 国有企事业 集体企业 私营企业等 客观 公正 公平 遵循法规 建筑法 招投标法 合同法 建筑工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额 GYD 901 2002 全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法 2001 全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则 2002 工程量清单中没有体现但是施工中又必须发生的工程内容所需的费用 4 1 4建筑装饰装修工程工程量清单计价的内容 完成分部分项工程费 措施项目费 其他项目费等全部工程内容的费用 4 1 5建筑装饰装修工程工程量清单计价的特点 强制性 简化与实用性 通用性 4 1 6建筑装饰装修工程工程量清单计价的优点 科学 合理 公平竞争 有利于管理与控制 有利于风险的合理分担 体现综合实力与自主精神 包括完成分部分项工程所含的规费 税金 不可预见的费用以及考虑风险要素而增加的费用 4 2建筑装饰装修工程工程量清单计量与清单计价的构成 4 2 1分部分项工程量清单与计量工程量清单计量由分部分项工程量清单 措施项目清单和其他项目清单组成 工程量清单计量规则包括 六个部分 楼地面工程墙面工程天棚工程门窗工程油漆 涂料 裱糊工程其他工程计量规则由项目编码 项目名称 计量单位 工程量计算规则组成 例如 工程量清单项目编码 090001002000 090001002000 第五级 大理石楼地面子目编码 可按不同构造要求 型号规格 颜色品牌编制出若干子目 第四级 大理石楼地面项目编码 第三级 第一章楼地面编码 第二级 专业顺序码 因装饰装修工程未分专业 故以零补齐 第一级 装饰装修工程编码 4 2 2分部分项工程量清单计量的内容与规则 说明 同一铺贴面上有不同种类 材质的材料 应分别按相应计算规则计算 扶手 栏杆 栏板适用于楼梯 走廊 回廊及其他装饰性栏杆 栏板 零星项目适用于楼地面工程面积在1 以内且未列项目的工程 1 楼地面工程 表4 2楼地面工程工程量清单 1 楼地面工程 续 表4 2楼地面工程工程量清单 续 1 楼地面工程 续1 表4 2楼地面工程工程量清单 续1 1 楼地面工程 续2 表4 2楼地面工程工程量清单 续2 1 楼地面工程 续3 表4 2楼地面工程工程量清单 续3 例4 1 某建筑平面如图4 1所示 墙厚240mm 室内铺设500mm 500mm中国红大理石 试计算大理石地面的工程量 楼地面工程量计算解析 解 工程量 3 9 0 24 3 3 0 24 5 1 0 24 3 0 24 2 0 24 1 0 9 21 082 26 827 0 456 48 366 m2 图4 1 例4 2 在上例4 1中 若室内铺设600mm 75mm 18mm实木地板 柚木UV漆板 四面企口 木龙骨50mm 30mm 500mm 试计算木地板地面的工程量 解 木地板地面的工程量 地面工程量 门洞口部分的工程量 47 91 1 2 1 2 0 9 0 24 47 91 0 984 48 89 m2 例4 3 某建筑物内一楼梯如图4 2所示 同走廊连接 采用直线双跑形式 墙厚240mm 梯井30mm宽 楼梯满铺芝麻白大理石 试计算其工程量 解 楼梯工程量 3 3 0 24 0 20 2 7 1 43 3 06 4 33 13 25 m2 图4 2 例4 4 计算图4 1所示室内贴150mm高中国红大理石踢脚线的工程量 解 踢脚线的长度 3 9 0 24 3 2 0 24 2 5 1 0 24 3 0 24 2 2 0 9 1 2 1 2 1 0 24 4 0 12 2 9 42 2 7 62 4 1 9 2 2 2 0 96 0 24 44 52 m 踢脚线工程量 44 52 0 15 6 74 m2 图4 1 例4 5 某学院办公楼入口台阶如图4 3所示 花岗石贴面 试计算其台阶工程量 解 工程量 4 0 3 2 0 3 2 0 3 3 0 0 3 0 3 2 0 3 4 6 0 9 2 7 0 9 6 57 m2 图4 3 例4 6 某楼梯如图4 4所示 试计算栏杆 扶手的工程量 解 栏杆工程量 2 1 2 1 0 6 0 3 9 0 3 10 0 3 10 1 118 0 6 1 2 0 06 0 06 4 15 093 0 6 1 26 0 24 17 19 m 图4 4 墙裙抹灰及贴块料面层 高度在300mm以上者为墙面 高度在300mm一下者为踢脚线 块料镶贴和装饰抹灰其零星项目适用于挑檐 天沟 腰线 遮阳板 雨篷周边 和其他每块面积在1 内的零星工程 玻璃幕墙包括幕墙内的平 推拉窗 2 墙柱面工程 表4 3墙柱面工程工程量清单 2 墙柱面工程 续 表4 3墙柱面工程工程量清单 续 2 墙柱面工程 续1 表4 3墙柱面工程工程量清单 续1 2 墙柱面工程 续2 表4 3墙柱面工程工程量清单 续2 2 墙柱面工程 续3 表4 3墙柱面工程工程量清单 续3 例4 7 如图4 5所示 内墙面为1 2水泥砂浆 外墙面为普通水泥白石子水刷石 门窗尺寸分别为 M 1 900mm 2000mm M 2 1200mm 2000mm M 3 1000mm 2000mm C 1 1500mm 1500mm C 2 1800mm 1500mm C 3 3000mm 1500mm 试计算外墙面抹灰工程量 墙柱面工程量计算解析 解 外墙抹灰工程量 墙面工程量 门洞口工程量 3 9 5 1 0 24 3 2 0 24 2 3 6 0 3 1 5 1 5 4 1 8 1 5 3 1 5 0 9 2 1 2 2 15 48 2 3 9 9 2 7 4 5 1 8 2 4 100 34 m2 图4 5 例4 8 某建筑平面图如图4 6所示 墙厚240mm 室内净高3 9m 门1500mm 2700mm 内墙中级抹灰 试计算南立面内墙抹灰工程量 图4 6 解 南立面内墙面抹灰工程量 墙面工程量 柱侧面工程量 门洞口工程量内墙面净长 5 1 3 0 24 15 06 m 柱侧面工程量 0 16 3 9 6 3 744 m2 门洞口工程量 1 5 2 7 2 8 1 m2 墙面抹灰工程量 15 06 3 9 3 744 8 1 58 734 3 744 8 1 54 38 m2 例4 9 某建筑物钢筋混凝土柱的构造如图4 7所示 柱面挂贴花岗岩面层 试计算工程量 解 所求工程量 柱身工程量 柱帽工程量柱身工程量 0 64 4 3 75 9 6 m2 柱帽工程量 1 38 0 158 2 0 44 m2 柱面挂贴花岗岩的工程量 7 5 0 44 7 94 m2 图4 7 例4 10 某厕所平面 立面图如图4 8所示 隔断及门采用某品牌80系列塑钢门窗材料制作 试计算厕所塑钢隔断工程量 解 厕所隔间隔断工程量 1 35 0 15 0 12 0 3 2 0 15 2 1 2 3 1 62 4 5 29 m2 厕所隔间门的工程量 1 35 0 7 3 2 835 m2 厕所隔断工程量 隔间隔断工程量 隔间门的工程量 7 29 2 835 10 13 m2 图4 8 3 天棚工程 本项目中未包括灯具 电器设备等安装所行的吊挂件 天棚检查孔 检修走道包括在相应天棚工程量内 不另计算 天棚面层构造按以下图示区分 3 天棚工程 续 表4 4天棚工程工程量清单 3 天棚工程 续1 表4 4天棚工程工程量清单 续1 无主龙骨的木龙骨组装示意图 U型轻钢龙骨架组装示意图 吊顶板材与T型铝合金龙骨安装示意图 例4 11 某建筑平面图如下图所示 墙厚240mm 天棚基层类型为混凝土现浇板 方柱尺寸 400mm 400mm 试计算天棚抹灰的工程量 解 天棚抹灰工程量 5 1 3 0 24 10 2 0 24 15 06 9 96 150 00 m2 例4 12 在上例中 若装饰为天棚吊顶 试计算天棚的工程量 解 天棚吊顶工程量 天棚抹灰的工程量 独立柱的工程量 150 00 0 4 0 4 2 149 68 m2 天棚工程量计算解析 例4 13 某酒店包厢顶棚平面如图4 9所示 设计轻钢龙骨石膏板吊顶 龙骨间距450mm 450mm 不上人 面涂白色乳胶漆 暗窗帘盒 宽200mm 墙厚240mm 试计算顶棚的清单工程量 龙骨 基层和面层的材料消耗量 参照 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额 图4 9 解 天棚吊顶清单工程量 主墙间的面积 窗帘盒的工程量 3 6 0 24 3 9 0 24 3 6 0 24 0 2 3 36 3 66 3 36 0 2 11 63 m2 轻钢龙骨的工程量 主墙间的面积 3 6 0 24 3 9 0 24 3 36 3 66 12 30 m2 石膏板基层的工程量 主墙间的面积 窗帘盒的工程量 11 63 m2 面层的工程量 11 63 m2 例4 14 某客厅天棚尺寸 如图4 10所示 为不上人型轻钢龙骨石膏板吊顶 试计算天棚的清单工程量 龙骨 基层的消耗量 参照 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额 图4 10 解 天棚吊顶清单工程量 0 8 2 5 0 8 2 4 4 6 6 6 39 6 m2 龙骨的工程量 0 8 2 5 0 8 2 4 4 39 6 m2 石膏板基层的工程量 0 8 2 5 0 8 2 4 4 4 4 5 2 0 15 6 6 6 9 4 2 0 15 42 42 m2 4 门窗工程 铝合金门窗应分制作安装与成品安装项目 且应区别不同型材断面及型材厚度 花岗岩 大理石门套不分成品或现场加工 门窗套 筒子板 贴脸的区别如图所示 门窗套包括A面和B面 筒子板指A面 贴脸指B面 4 门窗工程 续 表4 5门窗工程工程量清单 4 门窗工程 续1 表4 5门窗工程工程量清单 续 4 门窗工程 续2 表4 5门窗工程工程量清单 续1 例4 15 某宿舍楼铝合金门连窗 共100樘 如图4 11所示 图示尺寸为洞口尺寸 试计算门连窗的清单工程量及材料消耗工程量 门窗工程量计算解析 解 门的清单工程量 100 樘 窗的清单工程量 100 樘 铝合金门材料消耗工程量 0 8 2 2 100 176 m2 铝合金窗材料消耗工程量 1 2 1 2 100 144 m2 图4 11 例4 16 某单位车库如图4 12所示 安装遥控电动铝合金卷闸门 带卷筒罩 3樘 门洞口 3700mm 3300mm 卷闸门上有一活动小门 750mm 2000mm 试计算车库卷闸门清单工程量及材料消耗工程量 图4 12 解 卷闸门清单工程量 3 樘 铝合金卷闸门消耗工程量 门帘工程量 卷筒罩工程量卷闸门消耗工程量 3 3 0 5 3 7 0 05 2 0 55 0 4 0 45 3 7 0 05 2 3 8 3 8 1 4 3 8 14 44 5 32 19 76 m2 电动装置安装工程量 1 套 小门安装工程量 1 扇 例4 17 某家庭套房平面 如图4 13所示 门M 1为防盗门 居中立樘 门M 2 门M 5的门扇为实木镶板门扇 凸凹型 门M 3 门M 4的门扇为实木全玻门扇 网格式 M 1 800mm 2000mm M 2 800mm 2000mm M 5 750mm 2000mm 实木门框断面50mm 100mm 试计算防盗门的清单工程量及安装工程消耗量 实木门M 2 M 5的清单工程量及制作安装工程消耗量 图4 13 解 防盗门M 1的清单工程量 1 樘 门M 2的清单工程量 3 樘 门M 5的清单工程量 2 樘 防盗门安装工程量 0 8 2 1 6 m2 M 2 M 5实木门框制作安装工程量 0 8 2 2 3 0 75 2 2 2 4 8 3 4 75 2 23 9 m M 2 M 5门扇制作安装工程量 2 0 05 0 8 0 05 3 2 0 05 0 75 0 05 2 1 95 0 75 3 1 95 0 7 2 7 12 m2 例4 18 某窗台板如图4 14所示 窗洞 1500mm 1800mm 塑钢窗居中立樘 试计算窗台板清单工程量 图4 14 解 窗台板清单工程量 窗台板实际面宽 实际进深 1 5 0 1 0 15 m2 例4 19 如图4 15a所示 起居室的门洞M 4 3000mm 2000mm 设计做门套装饰 筒子板构造 细木工板基层 柚木装饰面层 厚30mm 筒子板宽300mm 贴脸构造 80mm宽柚木装饰线脚 试计算筒子板 贴脸的清单工程量 图4 15 解 筒子板工程量 1 97 2 2 94 0 3 6 88 0 3 2 06 m2 贴脸工程量 1 97 2 2 94 0 08 2 2 7 04 m 例4 20 如图4 13所示 餐厅的窗户C 1 1500mm 1500mm 安装铝合金窗帘杆 试计算窗帘杆工程量 解 铝合金窗帘杆工程量 1 5 0 15 2 1 8 m 图4 13 5 油漆 涂料 裱糊工程 本章项目适用于单独油漆工程使用 相关项目中均包括了油漆的不得重复使用 木楼梯 不包括底面 油漆 按水平投影面积 2 3系数调整 各种木材面 抹灰面油漆 涂料 裱糊等工程量计算按表4 6至表4 9所示的规定调整 表4 6木门 表4 7木窗 表4 8木扶手等 表4 9 其他木材面 5 油漆 涂料 裱糊工程 续 其他表4 10见教材P61 67 6 其他工程 招牌 平面招牌是指安装在门前的墙面上 箱体招牌 竖式标箱是指六面体固定在墙面上的招牌 一般招牌和矩形招牌是指正立面平整无凸出面 复杂招牌和异形招牌是指正立面有凹凸造型 美术字不分字体 各种线条适用单独的项目 与门扇 天棚墙面 货架柜类等已综合了线条的项目不的重复计算 表4 11见教材P67 69 4 2 3分部分项工程量清单计价的内容 人工费 综合人工日定额X综合工日单价材料费 材料消耗定额X材料单价机械使用费 机械台班定额X台班单价施工管理费 含财务费 人工费 人工费调整 X管理费系数 34 42 利润 人工费 人工费调整 X利润率 28 32 1 分部分项工程综合单价 2 分部分项工程量清单合价 3 措施项目清单项目与计价 合价 工程量X综合单价 4 其他项目清单与计价 措施项目一览表 1 1环境保护 1 2文明施工 1 3安全施工 1 4临时设施 1 5夜间施工 1 6二次搬运 1 7大型机械进出场及安拆 1 8混凝土 钢筋混凝土模板及支架 1 9脚手架 1 10已完工程及设备保护 1 11施工排水 降水 1通用项目 2建筑工程 3装修工程 2 1垂直运输机械 3 1垂直运输机械 3 2室内空气污染测试 4 其他项目清单与计价工程预留金材料购置费总承包服务费零星工作项目费 4 3建筑装饰装修工程量清单格式与计价格式 1 工程量清单组成内容封面填表须知总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表 1 工程量清单计价组成内容封面投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目分析表主要材料价格表 招标人填写 投标人填写 4 3 1工程量清单格式 4 3 2工程量清单计价格式 清单计价规范 附录B 中规定了统一的工程量清单标准格式 由封面 填表须知 总说明 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单和零星工作项目表7种表格组成 各表格应填写的内容为 2 封面 主要填写工程项目名称 招标人 法定代表人 中介机构法定代表人 造价工程师及注册证号和编制时间 标准格式如下 表4 13工程量清单标准格式工程工程量清单招标人 单位签字盖章 法定代表人 签字盖章 中介机构法定代表人 签字盖章 造价工程师及注册证号 签字盖执业专用章 编制时间 年月日 4 3 1工程量清单格式 续 填表须知 主要说明了工程量清单统一表格的填写规定与要求 标准格式如下 填表须知 1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字 盖章的地方 必须由规定的单位和人员签字 盖章 2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改 3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价 投标人均应填报 未填报的单价和合价 视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中 4 金额 价格 均应以币表示 3 工程量清单总说明 规定了应该填写的内容主要有七个方面 即工程概况 工程招标和分包范围 工程量清单编制依据 工程材料 施工时的某特殊要求 甲方预留金 招标人自行采购的材料名称规格型号和数量等 以及其他需要说明的问题 标准格式如下 总说明工程名称 第页共页 4 分部分项工程量清单 内容包括序号 项目编码 项目名称 计量单位和工程数量 标准格式如下 表4 14分部分项工程量清单工程名称 第页共页 5 措施项目清单 内容包括序号 项目名称 标准格式如下 表4 15措施项目清单工程名称 第页共页 6 其他项目清单 按招标人部分与投标人部分分列 内容包括序号 项目名称 标准格式如下 表4 16其他项目清单工程名称 第页共页 7 零星工程项目表 内容包括序号 名称 计量单位和数量 其内容分人工 材料 机械三部分 标