财务管理PPT[001]

1 关于买房或租房的地方性选择 大连 2 制作人 王璐周宇宁张轶群程梦霞段菲曹芬芬 3 房价走势 一季度70个大中城市房价环比增幅将会收窄 二季度有可能出现环比负增长 全年而言 2010年相比2009年 房价依然会是正增长 但涨幅将减小 全年房价整体上呈现上半年涨 下半年盘整和下跌格局 4 具体到大连 由于去年房价涨幅过大 预计2010年大连房价将不会出现大涨的情况 然而 2010年中国经济依然处于回暖通道 宏观经济政策不会大变 房地产市场下调的可能性微乎其微 即2010年大连房价不会下跌 但亦不要奢望大涨 研究 在大连地区究竟是买房好 还是租房好 6 以中山区和旅顺区为例 大连中山区中山区位于大连市区的东部 东 南 北三面临海 西部与西岗区接壤 陆地面积为43 85平方公里 海岸线长27 5公里 区内中部 南部山岗蜿蜒 丘陵起伏 各种建筑依附山势 参差错落 井然有序 治理后的自由河 碧波荡漾 自西向东注入黄海 中山区是大连市的中心城区 是大连商贸 金融 信息 旅游中心 不但环境优美 且服务功能完善 中山区作为大连绝对的中心 其生活的便利性 配套的齐全性均领先于其他区域 成为人们关注重点之一 这一区域的房价也随着地理位置 商业 金融而水涨船高 均在万以上 居四区之首 但这丝毫不能阻止人们对中山区项目的青睐 大连旅顺区旅顺经济开发区位于辽东半岛西南端 东接老铁山自然保护区 南临黄渤海分界线 与山东半岛隔海相望 西与鸟岛 蛇岛 虎平岛 牦牛岛等五岛毗邻环抱 据大连周水子国际机场49公里 距大连市区50公里 距旅顺口城区12 3公里 这里拥有天然良港 旅顺新港 号称 黄金水道 旅顺已成为连接东北经济区 环渤海经济区 长三角经济区及世界各大港口的重要枢纽 在积极拓展新空间的同时 旅顺口区将花大气力完善公共基础设施建设 完成公共交通全区覆盖 打造区内半小时生活圈 与大连一小时生活圈的公交化建设 旅顺老城区凭借完善的配套 一直是购房者特别是养老型购房者的首选之一 7 大连旅顺区租房计划 8 大连中山区租房计划 9 如果买房 设定以下条件 契税 3 住宅区减半1 5 公共维修基金 2 印花税 5 o购房及买房时间为70年 每十年一付款 两种方法 按揭以及一次性付款 10 大连中山区买房计划 在中山区 一平方米9500元 假设购买一百平方米 总共需付95万 首付25万 剩下70万按揭分摊 第一年付款 250000 9500 100 1 5 2 5 o 284025元284025 1 10 7 2840265 1 94872 553485 198元700000 7 F A 10 7 948170元买房需付金额 948170 553485 198 1501655 198元 11 大连旅顺区买房计划 在旅顺区 一平方米5200元 结社购买100平方米 总共需付52万 首付10万 剩余42万按揭分摊 第一年付款 100000 5200 100 1 5 2 5 o 118460元118460 1 8 7 203019 12元420000 7 F A 8 7 535368元买房需付金额 535368 203019 12 738387 12 一次性付款 中山区买房需付金额 9500 100 14250 1900 475 983725旅顺区买房需付金额 5200 100 7800 10400 260 538460 13 就中山区以及旅顺区概说大连买房优于租房 中山区70年的时间中 中山区租房所需资金大约为2938280 04元 但其买房所需要的资金只有1501655 20元 因此 在中山区 买房优于租房 旅顺区在同样的限定条件中 旅顺区租房所需资金大约为2142320 16元 但其买房所需要的资金只有738387 12元 因而 在旅顺区 买房依旧优于租房 关于大连地区买房与租房的风险性 15 中山区以及旅顺区买房和租房的折现率及概率分布 16 一 计算期望值 中山区租房期望值 9 0 6 10 0 3 1 0 1 0 085中山区买房期望值 10 0 6 8 0 3 1 0 1 0 085旅顺区租房期望值 7 0 6 8 0 3 0 066旅顺区买房期望值 8 0 6 6 0 3 0 066 17 二 计算标准离差 中山区租房标准离差 2 55 中山区买房标准离差 2 52 旅顺区租房标准离差 2 32 旅顺区买房标准离差 2 18 18 三 计算标准离差率 中山区租房标准离差率 2 55 0 085 30 中山区买房标准离差率 2 52 0 085 29 6 旅顺区租房标准离差率 2 32 0 066 35 2 旅顺区买房标准离差率 2 18 0 066 33 19 标准离差率越大 风险也相应的越大 而风险和报酬的基本关系是风险越大要求的报酬率也就越高 在大连中山地区 买房的标准离差率比租房的高 因而风险相应的高些 在中山区买房比租房好 在大连旅顺地区 买房的标准离