金池温德姆项目合同丁工.doc

精选资料金坛市愚池宾馆地块项目（暂命名）：金池温德姆酒店 建筑全程设计总包服务合同甲方：江苏xx化学集团有限公司 乙方：Jonathan Assael Ltd. （英国JA建筑师事务所） xxxx建筑规划设计（上海）有限公司上海xx建筑设计院有限公司甲方委托乙方承担金坛市愚池宾馆地块项目（暂命名）：金池温德姆酒店建筑设计服务，经双方友好协商一致，签订本合同。第一部分 总合作条款第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定；1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；1.3建设工程批准文件；1.4国家及地方其他相关法规和条例。第二条 本合同项目的名称、指标见下表。序号项目名称金坛市愚池宾馆地块项目（暂命名）：金池温德姆酒店1总建筑面积138000（暂定）2其中地上112000（暂定）地下26000（暂定）第三条 双方约定3.1甲方3.1.1甲方在签订本合同后，在规定的时间内向乙方提交相关资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行工作；3.1.2在未签订合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的以上各项工作，应按实际工作量协商支付相应费用；3.1.3甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术等。3.2乙方3.2.1乙方应按中华人民共和国技术规范、标准、规程及甲方提出的工作要求，按合同规定的进度完成既定任务； 3.2.2乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄漏、转让甲方提交的产品图纸、等技术经济资料。如果发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。第四条 其他4.1本合同中未尽事宜，双方可另行签订补充协议，有关协议及双方认可的来往传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；4.2合同各方各自承担依各自辖区法律之规定所应缴纳的税金及其它有关费用；4.3甲方将所有费用以人民币形式支付给乙方，或乙方指定的中国公司，汇率风险由乙方承担。第二部分金坛市愚池宾馆地块项目（暂命名）：金池温德姆酒店建筑设计第一章 总 则受甲方委托，乙方负责提供金坛市愚池宾馆地块项目（暂命名）：金池温德姆酒店的建筑设计工作。并对提高本工程项目的性能，效率和质量提供设计服务。第二章 设计质量（一） 设计必须切合实际，提高工程的性能、效率和质量，达到技术先进、安全使用、经济合理、方便施工。设计文件必须完整、准确、详尽、标准统一、规格一致，其深度应符合中华人民共和国建设部“建筑工程设计文件编制规定”并满足江苏省与金坛市当地有关审批部门及施工的要求。（二） 设计文件必须符合中华人民共和国现行设计规范和有关技术标准的规定。如有不符，乙方应在甲方指定期限内对不符部分根据有关规定进行修改直至有关审批部门批准为止（因甲方特殊要求而调整的设计不在此限）。（三） 设计必须充分考虑甲方意见，符合甲方设计任务书、设计要求及甲方在本合同履行过程中提出的各项要求，特别是扩初与施工图设计应按照甲方所给要求和标准设计，该项规定不排除乙方保证其反映甲方各项意见之设计应符合有关法律、法规、规章的义务的履行。（四） 设计原则上按预算控制造价，如需增加成本，双方协商调整。第三章 甲方的职责（一）提供资料：甲方需向乙方提供设计所需要的设计基础资料，其中包括：基地总平面现状图、管线图、地形图、基地勘察报告、用地红线图、甲方要求及任务书等。（二）支付设计费甲方需按本合同条款规定，按期及时支付设计费。（三）甲方由其项目部负责与乙方保持日常工作的工作联系，协调并处理设计与施工及各市政配套有关部门之间、乙方与其他设计咨询单位之间的关系和矛盾，为设计工作的顺利进行提供条件。（四）甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。（五）甲方对委托设计项目进行重大方案性变动或因提交的资料错误，以致造成乙方设计需返工时，双方另行根据工作量协商费用，其余不再另行收费。（六）甲方应于乙方完成每一阶段设计任务后，分阶段及时给予确认后，方便乙方进入下一阶段设计工作。（七）甲方应对金坛市愚池宾馆地块项目（暂命名）：金池温德姆酒店的最终建筑效果负总责。第四章 乙方的职责(一) 设计阶段乙方负责的设计工作分为五个阶段。分别为：（1） 拿地方案设计阶段 （2）总体规划设计阶段（3）建筑方案设计阶段 （4）建筑初步设计阶段（5）建筑施工图设计阶段(二) 工作内容 （1） 拿地方案设计阶段：与业主充分沟通，切实了解甲方的要求，实地调研项目周边各类资源,明确设计方向,结合市场调研策划初步了解项目定位及运作方式,了解项目的市场目标及产品标准，方案设计的目的为配合甲方获取土地指标。（2） 总体规划设计阶段：通过与业主的沟通,进行市场需求与可行性的分析，设立专题研究小组,对相似案例的规划思路,建筑风格,操作手法,项目定位等进行研究,在第一轮调研基础上进行整体评估，包括空间布局，法律规范，交通组织，经济指标等各个方面,以满足业主进一步的要求。该阶段解决项目宏观规划方面的问题，确立下一步的工作框架，并作为指导性文件对下一步建筑设计深化进行控制,同时为建筑单体设计提供基础保证。（3） 建筑方案设计阶段：在总体规划的指导控制下，发展出建筑单体的初步设计概念，包括单体的平面、立面、空间、整体风格定位。与业主互动沟通，以确定深化设计基准方向。包括全套设计方案图、材料设施初选，以及整体规划风格基准方向的评估说明,在此阶段，须根据业主合理需要，在总体规划框架下调整方案，并获其认可。（4） 建筑初步设计阶段：在方案报批通过的前提下，深化设计，完善建筑、结构、设备、概算各专业间的协调。完成符合业主及规划局要求的初步设计。（5） 建筑施工图设计阶段在初步设计报批通过的前提下，细化节点设计，深化建筑、结构、设备、预算各专业设计，使图纸达到施工图设计深度。成果通过监理单位审核。(三) 设计图纸文件（1） 乙方须按规定的要求分批按时交付设计图纸。设计图纸的编制深度、规模和程序按国家有关规定办理。（2） 乙方按本合同规定的内容向甲方交付设计文件，包含效果图：、鸟瞰图1张；、单体效果图2张。并提供所有设计稿的电子文档。所有设计成果均向甲方提供8套，乙方对设计文件的质量和数量负责。（3） 乙方对设计文件出现遗漏和错误负责补充和修改。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除及时与甲方沟通并采取补救措施外，还应对甲方进行相应的赔偿。(四) 乙方应协助甲方使建筑方案设计获得有关部门的批准。以及与市政方面有关部门进行联系，负责解答乙方设计中的问题，进行设计的沟通和协调，参加由甲方组织的工程设计审查会议，配合甲方编制设计及送审文件，争取尽快取得各项批准证书。(五) 甲方应给乙方预留足够的设计周期，除此之外由于乙方自身原因，延误了本合同规定的设计文本交付时间，每延误一天，应减收该阶段应收设计费用的2。(六) 乙方交付设计文件后,参加有关部门设计审查会议,并根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整和补充。(七) 以上方案按照此项目应该履行的设计工作，并不包括项目范围以外的设计，工地内的特别市政配套工程，一切向政府有关部门报批报建等工作，但应提供相关协调工作。第五章 设计费及支付方法（一） 设计取费： （1） 本项目建筑设计费单价按地上建筑面积 80 元/收取,地下建筑面积 60 元/收取。总收费： 10520000 元（大写：人民币 壹仟零伍拾贰 万元整）备注：本项目由于取得土地阶段需要预先设计取地设计方案，故取地阶段设定收费标准为8万元整，于合同签订后3天内支付给乙方。如甲方最终未能取得本地块，以支付乙方取地阶段建筑设计费8万元整，本协议终止；如甲方取得本地块，8万元则作为整个项目全程设计的定金，于第一次设计费用支付时扣除。（二）设计咨询日程及付款程序：（1） 签订设计合同时支付定金，金额为总费用的 15 %： 1578000 （大写：人民币 壹佰伍拾柒万捌仟 元整）（2） 完总体规划设计，经甲方认可后七日内支付总费用的 5 %： 526000 （大写：人民币 伍拾贰万陆仟 元整）（3） 完成建筑方案设计，经甲方认可后七日内支付总费用的 20 %： 2104000 （大写：人民币 贰佰壹拾万肆仟 元整）（4） 完成建筑初步设计，经甲方认可后七日内支付总费用的 25 %： 2630000 （大写：人民币 贰佰陆拾叁万 元整）（5） 完成建筑施工图设计，经甲方认可后七日内支付总费用的 30 %： 3156000 （大写：人民币 叁佰壹拾伍万陆仟 元整）（6） 施工封顶后，支付余额为总费用的 5 %： 526000 （大写：人民币 伍拾贰万陆仟 元整）（三）定金：甲方定金中的第一笔8万元应于本合同签订后的3天内支付，定金余款应于土地转让合同签订后7日内支付，若甲方不履行合同，则无权索回。第三部分 其 他第一章 说 明（一）水到渠成建筑规划设计（上海）有限公司和上海经安建筑设计院有限公司为Jonathan Assael Ltd. （英国JA建筑师事务所）的中国代表公司。本项目中水到渠成建筑规划设计（上海）有限公司作为全程设计总包管理咨询公司，代表Jonathan Assael Ltd. （英国JA建筑师事务所）与甲方经济法律事务结算、承担Jonathan Assael Ltd.所有在海外及派驻上海的与本项目有关的设计人员、管理人员的各类费用以及与上海经安建筑设计院有限公司或相关合作设计单位的设计任务、工作量的分配管理职责。第二章 违约责任及合同终止（一）在合同履行期间，甲方单方提出中止或解除合同的，按乙方已经进行的工作量，协商支付相关费用；（二）甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。逾期应当支付违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方已经完成的实际工作量协商支付相应设计费用；（三）在合同履行期间，乙方单方面要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。第三章 其 他（一）合同修改与变更：对本合同的修改与变更，必须经甲乙双方签署书面协议书才能生效。（二）合同名称中的酒店或酒店管理公司为意向性酒店名称，甲方如最终需要可另行委托乙方协助招商和引入相关酒店管理公司。（三）转让：未经对方事先书面同意，甲乙双方中的任何一方均不得将其在本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。如发生以上情况，甲乙双方有权向对方索赔。（四）准据法：本合约之任何疑问，应视其为订约地及履行地均全部在中国。（五）完整合约：本合约代表双方间完整之合约，本合约并取代以往任何口头或书面的谈判、表示或协议，本合约除非经双方书面签认，否则不得变更。（六）设计与新闻发布：在合约范围内，设计师应取得完全之荣誉，于新闻发布或公开资料应以下列内容提及设计师；金坛市商住核心区综合项目（暂命名）：坛城腹地，由Jonathan Assael Ltd.和水到渠成建筑规划设计（上海）有限公司进行方案设计，由上海经安建筑设计院有限公司工程顾问。设计成果提交甲方后，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域发表、申报评奖。（七）付款承兑期：甲方超过本合同规定的日期付款时，应支付滞纳金；反之，乙方如不能按合同规定的日期提供图纸，应支付滞纳金。因非乙方因素引起的乙方设计延误不在此限。（八）不可抗力：由于不可抗力因素致使合同延迟或无法履行时，双方应及时协商解决，同时采取措施防止损失的扩大。未确定之工作时间表：未能确定之工作时间表双方共同协商确认。（九）本合同发生争议，双方当事人协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，可向签约地人民法院提起诉讼。（十）本合