二手房税费培训ppt课件.ppt

二手房税费培训,培训注意事项,1、请将手机等通讯工具调为静音及关机状态2、培训期间不得随意走动，不得扰乱培训次序,我们的愿景,成为中国房地产流通领域规模最大，服务最好的公众公司,目录,1.普通住宅和非普通住宅的区分2.各项税费讲解3.考试,普通住宅和非普通住宅的区分,1.容积率=总建筑面积/用地面积容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。,普通住宅和非普通住宅的区分,2.建筑面积建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。简单理解：建筑面积=套内面积+分摊面积套内面积套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。,普通住宅和非普通住宅的区分,普通住宅和非普通住宅的区分,1.容积率144平方米套内面积120平方米3.成交金额高于中山市国土局公布交易均价,普通住宅和非普通住宅的区分,案例1.星晨花园某物业建筑面积102平方米，套内面积90平方米是属于普通住宅还是非普通住宅？答案：非普通住宅。星晨花园的容积率144平方米，但套内面积120平方米,各项税费讲解,1.三大税客户：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。,各项税费讲解,契税征收标准：课税价3%普通住宅建筑面积90平方米，买受人唯一住房按1%普通住宅，买受人唯一住房按1.5%,各项税费讲解,业主：营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。,各项税费讲解,营业税征收标准：课税价5%普通住宅满5年，免征非普通住宅满5年，可选择差额（课税价-原购价）征收,各项税费讲解,如何区分房产满不满5年1.房产证登记日期,各项税费讲解,2.契税填发日期,各项税费讲解,个人所得税财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。,各项税费讲解,个人所得税征收标准：课税价3%或差额的20%差额=课税价-原购价-相关必要费用房地产满5年，权属人以家庭为单位唯一住房的免征,各项税费讲解,2.九小税费（）城市建设税是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。征收标准：营业税7（镇区、南区5）,各项税费讲解,（）教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。作用：发展地方性教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。征收标准：营业税,各项税费讲解,（）地方教育费附加是指各省、自治区、直辖根据国家有关规定，为实施“科教兴省”战略，增加地方教育的资金投入，促进本各省、自治区、直辖教育事业发展，开征的一项地方政府性基金。该收入主要用于各地方的教育经费的投入补充。征收标准：营业税,各项税费讲解,（）土地权属调查、地籍测绘费属于土地出让、转让等引起土地使用权变动需进行变更登记，并按规定须进行权属调查和地籍测绘的，可收取土地权属调查、地籍测绘费征收标准：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。,各项税费讲解,（）房地产产权证明费房产所有权变动需查询房产情况征收标准：30平方米以下（含本数）：10元/宗30-90平方米（含90平方米）:30元/宗90至150平方米（含150平方米）:50元/宗150至800平方米（含800平方米）:100元/宗800平方米以上:200元/宗,各项税费讲解,（）房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费征收标准：80元/宗,各项税费讲解,（）房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。征收标准：交易双方3元/平方米,各项税费讲解,（）工本费是制作房产证和土地证所需费用征收标准：10元/本通常情况下：一套房产为一本土地证和一本房产证,各项税费讲解,（）印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。征收标准：元/张,各项税费讲解,案例1.顺景花园某物业建筑面积115平方米，套内面积102平方米。房产证登记日期2009年10月，契税发票填发日期2007年9月。业主原购价35万，课税价45万。业主红本在手非唯一住房。客户是首次购房。,各项税费讲解,答案契税：6750元营业税：免个人所得税：13500元土地权属调查、地籍测绘费：18元房地产产权证明费：50元房屋所有权登记费：80元房地产交易手续费：买卖双方各345元工本费：20元印花税：10元,各项税费讲解,案例2.竹苑某物业套内面积130平方米。房产证登记日期2006年3月，契税发票填发日期2006年4月。业主原购价20万，课税价35万。业主红本在手唯一住房。客户是首次购房。,各项税费讲解,答案契税：10500元营业税：7500元城市建设税：525元教育费附加：225元地方教育