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文档简介

2015年深圳房地产统计分析报告1【内容摘要】4第一部分:土地市场2附一:2015年成交地块分布情况3附二:2015年成交地块的主要指标4第二部分:住宅市场7一、新房市场71、2015年新房供应分析7附1:2015年住宅预售项目汇总8附2:2015年预售住宅户型构成132、2015年新房成交分析172.1 成交均价分析17附:2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图182.2 成交量分析272.3 热点片区分析282.3.1蛇口片区292.3.2西丽片区292.3.3龙华片区302.3.4西乡片区312.3.5新安片区312.3.6光明片区322.3.7龙岗中心城322.3.8布吉片区332.3.9坪山新区342.3.10坂田片区342.4 2015年深圳新房供求比352.5 2015年深圳房价收入比362.6 2015年深圳租售比362.7 2015年112月深圳新房量价走势分析372.8 20062015年深圳住宅供求及价格走势回顾383、2015年深圳楼盘成交龙虎榜403.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10403.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10413.3 2015年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交面积TOP10413.42015年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交金额TOP1043二、二手房市场441、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价442、2015年深圳各行政区二手房成交分析453、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析464、2015年深圳住宅租金485、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图48三、2015年新房二手房量价比较491、新房二手房价格比较492、新房二手房成交量比较50第三部分:商业52一、一手商业521、新增预售分析52附:2015年商业预售项目汇总532、一手商业成交分析56附:2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP1057二、二手商业571、二手商业挂牌均价57附:2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图582、商业租金59附:2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图603、二手商业成交分析61第四部分:写字楼62一、一手写字楼621、新增预售分析62附:2015年取得预售证的写字楼项目632、一手写字楼成交分析63附:2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP1064二、二手写字楼641、二手写字楼挂牌均价64附:2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图652、写字楼租金66附:2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图673、二手写字楼成交分析67第五部分:政策点评69第六部分:2015年小结72第七部分:2016年预测741、宽松化调控通道打开,去库存有望继续给宽松加码742、经济增速放缓,房地产业地位愈加重要743、降息降准市场资金面宽松744、去库存无压力,供应趋紧745、需求旺盛,房价小幅上行7418【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年,营业税5改2、央行5次降息,多重调控政策的不断松绑,是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。2015年全年深圳楼市供求两旺、成交活跃、房价持续跳跃式上涨,并以大幅翘尾的方式凌厉收官,给市场留下了进一步的遐想空间,量价的疯狂也让市场陷入了莫名的恐慌之中 2015年深圳出让住宅用地13.30万平方米,同比增加1.9倍2015年深圳住宅预售675万平方米,同比增加14.8%2015年深圳新房成交666万平方米/66450套,同比增加六成多2015年深圳新房成交均价33426元/平方米,创历史新高,同比上涨39.4%2015年深圳新房供求比为1:0.99,供求基本持平2015年深圳房价收入比为26倍,租售比为14712015年深圳二手住宅的挂牌均价为40025元/平方米,同比上涨34.0%2015年深圳二手商品房成交1218.73万平方米/139893套,同比翻番2015年深圳的住宅租金为71元/平方米/月,同比上涨16.4%2015年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.8倍2015年深圳二手商业的挂牌均价为65260元/平方米,同比上涨7.0%2015年深圳商业的租金为243元/平方米/月,同比下跌14.4%2015年深圳二手写字楼的挂牌均价为37705元/平方米,同比上涨3.6%2015年深圳写字楼的租金为141元/平方米/月,同比上涨4.4%第三部分:商业一、一手商业1、新增预售分析2015年深圳楼市量价暴涨,投资价值显著,大量社会闲散资金集结深圳楼市,限购政策使得一部分资金转向商业地产,尤其是商务公寓,受到大量投资客的青睐。商业地产成交量的激增引发开发商的推盘热情,2015年深圳商业地产预售量可观,根据深圳房地产信息网的监测,2015年深圳商业预售面积1480582平方米,同比大幅增加47.0%;商业预售套数15847套,同比增加36.4%。特区内、外商业预售量之比为1:2.7,特区内商业预售面积396080平方米,同比增加10.6%,预售套数3571套,同比增加0.5%;特区外商业预售面积1084501平方米,同比增加67.1%,预售套数12276套,同比增加52.2%。罗湖区3个楼盘取得预售许可证,商业预售面积53941平方米,同比增加14.4%;商业预售套数853套,同比增加73.0%。其中龙园创展大厦预售量38493.91平方米/650套;锦缘里嘉园预售量13139.97平方米/151套,是罗湖区商业预售量较大的两个楼盘。福田区2个楼盘取得预售许可证,商业预售面积57709平方米,同比增加43.4%;商业预售套数343套,同比减少33.3%。其中深圳中心?天元预售量51531.24平方米/321套;海岸中心预售量6178.16平方米/22套。南山区10个楼盘取得预售许可证,商业预售面积271482平方米,同比增加31.8%;商业预售套数2323套,同比增加17.7%。其中万科云城预售量85640.52平方米/888套;公园一号广场预售量51390.81平方米/339套;深圳湾科技生态园预售量40697.81平方米/636套,是南山区商业预售量较大的几个楼盘。盐田区2个楼盘取得预售许可证,商业预售面积12948平方米,同比减少八成,商业预售套数52套,同比减少九成。其中合泰御景翠峰预售量12869.64平方米/51套;壹海城预售量78.75平方米/1套。宝安区29个楼盘取得预售许可证,商业预售面积660218平方米,同比增加64.9%;商业预售套数7104套,同比增加33.5%。其中中洲华府商业大厦预售量92173.02平方米/289套;卓越宝中时代广场预售量56817.94平方米/274套;新地中央广场预售量51344.53平方米/1085套;中海锦城预售量50594.86平方米/623套;宏发嘉域预售量50170.92平方米/301套,是宝安区商业预售量较大的几个楼盘。龙岗区23个楼盘取得预售许可证,商业预售面积424283平方米,同比增加七成,商业预售套数5172套,同比增加88.4%。其中六和城预售量82581.24平方米/626套;荣德国际预售量71815.03平方米/1093套;万科天誉预售量42218.72平方米/582套,是龙岗区商业预售量较大的几个楼盘。附:2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析2015年楼市调控政策宽松,尤其是数次降息,释放了较多的社会闲散资金,这些资金在深圳楼市限购的环境下转向深圳商业地产,商务公寓更受追捧。2015年深圳商务公寓推盘量大,成交活跃,根据深圳房地产信息网的监测,2015年深圳商业成交面积94.65万平方米,同比增加85.5%;商业成交套数11746套,同比增加96.5%。在国内经济低迷、央行银根宽松的背景下,深圳商业公寓则成为社会闲散资金逐利的一个避风港。个盘表现方面,位于福田中心区的深业上城是商务公寓的佼佼者,成交74189.8平方米/287套,是全市商业成交量最大的楼盘,市场参考价67000元/平方米,位于西丽大学城片区的万科云城以产品品质和开发商品牌获得热销,成交68424.67平方米/714套,居于第二位,市场参考价55000元/平方米,位于宝安中心区的前海铂寓以地段优势和价格优势赢得市场份额,成交53149.81平方米/851套,居于第三位,市场参考价23000元/平方米,此外,位于后海湾片区的深圳湾1号、位于龙岗横岗的荣德国际、位于光明新区的新地中央和福盈中央山、位于深圳中心区的深圳中心天元、位于盐田中心区的深中润?君临海域、位于布吉的万科公园里均有出色的表现,单盘成交量超过3万平方米。附:2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价根据深圳房地产信息网的监测,2015年深圳的二手商业挂牌均价为65260元/平方米(1-12月加权均价,下同),较2014年(61002元/平方米)上涨7.0%。所监测的五个区涨跌不一,其中,宝安区同比上涨49.5%至86371元/平方米,为全市涨幅最大;罗湖区同比上涨13.6%至83452元/平方米;龙岗区同比上涨10.2%至45459元/平方米;福田区同比下跌7.7%至79338元/平方米;南山区同比下跌10.7%至69546元/平方米,为六区跌幅最大。附:2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金根据深圳房地产信息网的监测,2015年深圳的商业租金为243元/平方米/月,较2014年(284元/平方米/月)下跌14.4%。所监测的五个区的商业租金走势各异,龙岗区同比大涨32.1%至144元/平方米/月;宝安区同比上涨28.0%至160元/平方米/月;福田区同比下跌19.4%至250元/平方米/月;南山区同比下跌27.3%至224元/平方米/月;罗湖区同比下跌44.1%至335元/平方米/月。附:2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势

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