2015年下半年福建省房地产经纪人：建筑材料的性质试题.doc

2015年下半年福建省房地产经纪人：建筑材料的性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。 A：人 B：法人 C：个人 D：自然人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。 A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及结构 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险5、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。 A：WO对策 B：SO对策 C：ST对策 D：WT对策 E：工厂的生产设备 6、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。 A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况 D：损益平衡销售额 E：客户资金代收代付风险 8、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。 A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价 E：工厂的生产设备 9、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。 A：2 B：5 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 10、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托11、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。 A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿 B：不必缴纳土地使用权出让金 C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额 D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 E：权利型房地产投资信托 12、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。 A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险14、房地产项目进入市场销售，首要条件是。 A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格 E：工厂的生产设备 15、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：25 B：36 C：47 D：58 E：权利型房地产投资信托 16、房地产税收环节不包括。 A：保有环节的税收 B：房地产开发环节 C：成交环节 D：交易环节 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。 A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 18、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。 A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式 C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险 19、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。 A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 21、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。 A：交易场所 B：支付手段 C：购买行为 D：购买欲望 E：工厂的生产设备 22、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险23、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A：2万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。 A：政策性 B：商业性 C：工资性 D：原则性 E：权利型房地产投资信托25、目前，住房公积金缴存比例的低限为。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。 A：资讯及时 B：资讯量大 C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快 2、个性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。 A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款 D：个人住房贷款 E：商业用房贷款 4、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：合同签署 B：协商租赁条件 C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况 E：了解出租人是否有权出租店铺5、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 6、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：预售的需取得竣工许可证 B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件 D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件 E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书 7、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。 A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险 8、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。 A：自制力 B：果断性 C：坚定性 D：独立性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险 10、居住区的规模，通常以作为主要标志。 A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模 D：居住人口规模 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。 A：从合同 B：主合同 C：双务合同 D：单务合同 E：不要式合同 12、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。 A：58902 B：58947 C：56845 D：56803 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、景观评价方法主要有。 A：综合评分法 B：调查分析法 C：认知评判法 D：重点调查法 E：民意测验法14、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：合工 B：分工 C：以业务为中心 D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险 15、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。 A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险 16、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。 A：对应性 B：专业性 C：针对性 D：应变性 E：客户资金代收代付风险 17、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。 A：个性 B：人口密度 C：特点 D：发展方向 E：发展速度 18、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 19、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。 A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款 D：住房公积金贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。 A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款 C：进入被检查单位的施工现场进行检查 D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正 21、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的。 A：文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：与房地产经纪有关的基础知识 E：客户资金代收代付风险 22、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。 A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、环境噪声污染的特征包括。 A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污