住宅项目设计任务书.doc

住宅项目施工图 设计任务书大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日设 计 任 务 书一、项目概述项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95,总建筑面 积约 19367.85,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块 (铁山街道中心回迁区二、设计内容1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;3、外网综合管线汇总图整体方案设计。4、红线内上水管网施工图设计。三、实际具体要求(一建筑部分平立剖图:该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:(1户型平面方案以我公司最后签字为准。层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m (详见报批方案 。 (2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。(3楼地面* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、 室内门不做,用户自理。* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为 15002100,大扇 1000;入户门采用 10002100三防门;卧 室门洞 9002100;卫生间门洞 8002100。* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。(5厨房* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。* 厨房不设地漏,地面不做防水; 厨房抽烟机烟道垂直集中排气。 (6卫生间* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。(7屋面* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。 (8阳台及露台* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。(9空调位置* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。(10外墙装饰* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。 * 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。(11楼梯间* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。 所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。 箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、 认 可。(12电梯 (甲方需明确土建样本 * 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。 * 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。(14住宅其它* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。* 顶棚:毛胚。* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板; 室内毛胚,卫生间防水。* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。* 厨房:预留洗菜盆给水点; 卫生间:预留冷、热水水点。 * 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面防水、屋面外墙保温:由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。 (保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS 、聚氨酯(二 、结构专业1、设计要求* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。 本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、 间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。 * 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、 厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm 。2、习惯做法墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。 楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位 (如阳台门、 退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线 。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板标高,并应做好防雨水渗漏措施。3、材料选用板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用级钢 (HRB400 ,构造钢筋允许采用级钢(HPB300 ;梁、 柱纵向钢筋宜采用级钢 (HRB400 , 箍筋采用级钢 (HRB400 ; 墙体水平及竖向分布钢筋宜采用级钢 (HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用级钢(HRB400 ,箍筋宜采用级钢(HRB400 ;板内受力钢筋宜采用级钢(HRB400 ;板内构造钢筋宜采用级钢(HPB300 ;合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。(三 、电气专业一、设计范围及内容:建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。3. 消防火灾自动报警系统。二、系统设计要求1. 强电系统1. 住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW ;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW 。2. 公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。 根据规范设计照明, 插座及空调插座。3. 住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。4. 住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、 洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。2. 弱电系统弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。3、户内设有可视对讲系统。4、电梯设置监控及五方通话预留管线。3. 消防系统的设计要求依据国家有关规范、 标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。(四 、给排水、采暖专业一、 给水1. 市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2. 生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。3. 二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。 (注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整二、 排水1. 污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。2. 污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC 平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。3. 化粪池设置在红线内。三、 消火栓及喷淋1. 管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN 80mm 卡箍连接 ,DN 80mm 丝接。2. 消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m 。3. 消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间四 . 各种配套管线接入场区技术参数:1. 给水:按上述。2. 排水:1 污水:按上述。2 雨水:根据场地自然坡度,流入河道。3. 采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二次网供水 6MPA 、 回水 4.5MPA , 供水温度 75, 回水温度 50。 4. 供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。5. 电话:接入口位置、容许可接入容量。6. 宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。7. 有线电视:接入口位置、容许可接入容量。8. 燃气:由东侧或北侧接入。(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五 . 采暖 :1. 本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。 客 厅外窗为门连窗 (为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。2. 本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内; 公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。3. 采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管 (S3.2级 ,热熔连接。公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。 消防按有关规范设计(五 、 对项目设计要求1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。(一 、进度要求施工图设计 15日历天 (合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。(二设计成果要求* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套 。* 提供所有设备的选型