佛禅(挂)2011—010地块挂牌出让文件.doc

佛山市禅城区国有建设用地使用权挂 牌 出 让 文 件交易编号：佛禅（挂）2011010 佛山市禅城区土地交易中心二一一年六月三日本挂牌出让文件包括下列资料：1、挂牌出让地块位置示意图2、国有建设用地使用权挂牌出让公告3、竞买须知4、竞价申请书（样本）5、声明（样本）6、挂牌出让地块报价单（样本）7、成交确认书（样本）8、国有建设用地使用权出让合同（样本）9、办理竞价申请手续委托书（样本）10、报价委托书（样本）11、国有建设用地使用权竞买会场须知 附件：一、佛山古镇第一街区二期房屋拆迁补偿安置方案安置房（住宅）的交付标准；二、佛山市禅城区发展规划和统计局（佛山名镇功能区管委会）建设项目规划设计条件审批表；三、宗地界址图。以上挂牌文件共51页（附件4页）佛禅（挂）2011010地块位置示意图注：示意图中的地块出让范围界线及路网状况仅供参考。佛山市禅城区国有建设用地使用权挂牌出让公告经佛山市禅城区人民政府批准，佛山市禅城区国土城建和水务局决定委托佛山市禅城区土地交易中心以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块情况：编 号位 置出让净用地面积（）规划用途土地使用强度（按规划净用地面积计算）土地出让年限佛禅（挂）2011010禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧55378.2居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地容积率4.2，建筑密度25%，绿地率40%住宅70年，商服、办公、文化娱乐40年二、竞买人必须具备以下条件，方可参与竞价：1、竞买人必须具有中华人民共和国建设行政主管部门颁发的二级以上（含二级）房地产开发资质。2、竞买人或控股股东须为上市房地产开发公司。3、竞买人或其关联公司须具备已完成项目达到LEED-ND社区认证级或在建项目已通过LEED-ND预认证的建设经验；或具备参与进行多样化的绿色节能建筑案例示范项目的建设经验，有成功运作单体建筑达到或超过欧洲国家绿色节能建筑评估标准；或有通过LEED-CS单体银级以上预认证标准的成功案例。三、具体出让条件详见佛禅（挂）2011010地块挂牌出让文件。四、地块挂牌起始价为人民币6110万元。本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段,地块挂牌竞价的竞价时间从2011年6月22日始，至2011年7月1日16：00（以现场悬挂的时钟为准）止,挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价则于2011年7月1日16：00后进行现场竞价，现场竞价采用提交报价单的方式进行。五、挂牌出让文件可于2011年6月3日后登陆佛山市禅城区国土城建和水务局网站（）下载（或到我中心索取），有意参与竞价者请于2011年6月29日前（含当日）到我中心办理竞价申请手续,并交付竞价保证金人民币1.6亿元，保证金须于指定时间（2011年6月29日前，含当日）到达我中心指定账户后，方可参加竞价。六、挂牌竞价地点在佛山市禅城区国土城建和水务局会议室，挂牌竞价截止时请各竞价人届时参加。 佛山市禅城区国土城建和水务局 佛山市禅城区土地交易中心二一一年六月一日联系人及联系电话：王先生、陈先生（075788017058、88017056地址：广东省佛山市禅城区汾江中路123号一座三楼（东建大厦西侧）竞 买 须 知本须知根据有关法律法规及佛山市禅城区国土城建和水务局禅建发2011233号出让通知制订，适用于佛山市禅城区土地交易中心（以下称“挂牌人”）举办的佛禅（挂）2011010地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。挂牌人有权根据有关法律法规解释和处理本须知之外的其他问题。一、地块的基本情况及各项规划指标佛禅（挂）2011010地块位于佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧，规划净用地面积为55378.2平方米。地块规划用途为居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地、办公用地、文化娱乐用地40年。地块用地使用强度（按规划净用地面积计算）：容积率4.2，建筑密度25，绿地率40；地块规划可建建筑总面积为232588.25平方米（计算容积率），其中商服用地建筑面积为25196.3平方米（含建成后无偿移交给政府的10078.52平方米），竞得人须按地块规划设计条件及城市规划主管部门的相关规定进行建设，如项目竣工后超出上述商服用地建筑面积的，按届时相关规定补交出让金。地块须按规划要求建设社区居委会、物业管理用房等公共配套设施（其中须配套的社区居委会、社区警卫室、公共厕所产权属政府所有且建成后无偿移交）。另可建地下车库建筑面积为73155.81平方米（不计算容积率，含建成后无偿移交给政府的724个汽车车位和3838平方米自行车车位），如项目竣工后超出上述可建地下车库建筑面积的，按届时相关规定补交出让金。其他规划设计条件具体见地块挂牌出让文件中所附的佛山市禅城区发展规划和统计局（佛山名镇功能区管委会）建设项目规划设计条件审批表（案卷编号：FSGZ-G20110503-02）。佛禅（挂）2011010地块在进行开发建设时，居住区套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。佛禅（挂）2011010地块已纳入年度房地产用地计划，竞得人竞得地块后须按有关规定办理申请手续。二、竞买人资格要求中华人民共和国境内外的公司、企业、组织符合以下条件均可独立或联合作为竞买人竞买该地块：（一）竞买人必须具有中华人民共和国建设行政主管部门颁发的二级以上（含二级）房地产开发资质(需提供有关证书)；（二）竞买人或其控股股东须为上市房地产开发公司(需提供公司章程及上市的有关证明材料)。（三）竞买人或其关联公司须具备已完成项目达到LEED-ND社区认证级或在建项目已通过LEED-ND预认证的建设经验；或具备参与进行多样化的绿色节能建筑案例示范项目的建设经验，有成功运作单体建筑达到或超过欧洲国家绿色节能建筑评估标准；或有通过LEED-CS单体银级以上预认证标准的成功案例(需提供有关项目资料、证书及其中文译本等)。三、土地出让条件（一）佛禅（挂）2011010地块为佛山名镇项目配建拆迁安置房和保障性住房地块，竞买申请人须书面承诺优先建设安置房和保障性住房。（二）竞得人须按禅城区政府要求（含规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等），无偿提供不少于82956.78平方米的住宅、10078.52平方米的商业、724个汽车车位和3838平方米自行车车位给禅城区政府用于佛山名镇改造项目安置房和保障性住房（含装修，具体交房标准见本挂牌出让文件附件一）。（三）安置房和保障性住房的户型设计套内面积由最低25至最高130，每递增5设计一种户型，其中2540设计为一厅一房的户型，4060设计为一厅两房的户型，60以上设计原则上不少于三房的户型，其中60以内的安置房和保障性住房不少于900套。（四）在佛山名镇功能区管理委员会提供安置房和保障性住房户型、套数及区位要求后，竞得人须于30个工作日内向佛山名镇功能区管理委员会提交安置房和保障性住房的户型设计方案。竞得人如达不到该款所列要求的，每延迟一日须按照成交地价款1%的标准支付违约赔偿金，延迟超过30天的，则没收竞买保证金。（五）竞得人须于接收土地且佛山名镇功能区管理委员会审批通过安置房和保障性住房设计方案后，一个月内领取施工许可证并进场施工。竞得人如达不到该款所列要求的，须按照成交地价款总额的50%支付违约金。（六）无偿移交政府的安置房和保障性住房须于交地后30个月内竣工验收合格并交付使用。竞得人如达不到该款所列要求的，政府有权收回土地及地上建（构）筑物，出让价款退还竞得人（不计利息），地上建（构）筑物不作补偿。（七）佛禅（挂）2011010地块竞价保证金于佛山名镇功能区管理委员会审批通过安置房和保障性住房设计方案并动工后再返还给竞得人。（八）上述用地要求由佛山名镇功能区管理委员会和禅城区祖庙街道办事处负责考核，并于2011年、2012年、2013年及2014年10月将竞得人的履约情况形成书面报告报禅城区政府。四、提交申请及资格审查（一）提交竞价申请要求有意参加竞价的，须于2011年6月29日前（含当日）的工作时段内，到佛山市禅城区土地交易中心办理竞价申请手续，并一次性提交下列资料：1、竞价申请书（样本见本挂牌文件内）；2、单位的营业执照（复印件）、法定代表人证明书、法定代表人身份证（复印件）；3、办理竞价申请手续委托书（样本见本挂牌文件内）；4、竞价保证金交纳凭证；5、相关证明材料；6、优先建设安置房和保障性住房承诺书；7、竞价保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买人拟成立项目公司开发地块的，在提交竞价申请时，须签署并提交书面声明（样本见本挂牌文件内），同时提供经工商行政管理部门预先核准登记的项目公司名称，如最终竞得地块，须以项目公司的名义签订国有建设用地使用权出让合同。以上需提供的材料如为复印件均须带备原件核对并加盖单位公章。（二）竞价保证金要求佛禅（挂）2011010地块竞价保证金为人民币1.6亿元，竞价保证金应于2011年6月29日前（含当日）到达佛山市禅城区土地交易中心账户，否则竞买申请人不能获得竞买资格。竞价保证金账户为：1、开户行：广东发展银行佛山丽日支行，开户名：佛山市禅城区土地交易中心，账号：104004516010001966；2、开户行：兴业银行卫国支行，开户名：佛山市禅城区土地交易中心，账号：392020100100109171；3、开户行：中信银行佛山分行营业部，开户名：佛山市禅城区土地交易中心，账号：7447000182600068729；4、开户行：佛山市禅城区农村信用合作联社营业部，开户名：佛山市禅城区土地交易中心，账号：80020000001221340；5、开户行：工商银行高新支行，开户名：佛山市禅城区土地交易中心，账号：2013096819200070013；6、开户行：建设银行佛山汾江支行营业部，开户名：佛山市禅城区土地交易中心，账号：44001668853053003796。（三）竞买资格审查和确认经审查，竞买申请人按规定交纳竞价保证金、申请文件齐全且符合规定的，我中心将在2011年6月30日17时30分前确认其资格。经审查，有下列情形之一的,为无效申请:（1）申请人不具备竞买资格的； （2）未按规定准时交纳竞买保证金的； （3）申请文件不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（5）法律法规规定的其他情形。五、挂牌程序和竞价规则挂牌遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。本挂牌文件中所提到的时间均以挂牌竞价现场悬挂的时钟为准。（一）挂牌程序本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价与现场竞价地点均在佛山市禅城区国土城建和水务局会议室。佛禅（挂）2011010地块挂牌竞价的起始价为人民币6110万元。地块增价幅度不低于人民币50万元，即每一次报价必须比之前最新报价高出50万元或50万元整数倍，挂牌主持人可根据竞价情况适时调整增价幅度。挂牌竞价期的竞价时间从2011年6月22日始，至2011年7月1日16时止（以现场悬挂的时钟为准），有竞价资格的竞买人请于该时段工作时间内填写好报价单（样本见本文件内）交给佛山市禅城区土地交易中心工作人员，经挂牌主持人对该报价单进行审核后，由工作人员对该报价单按报价时间先后编号确认后张贴于会议室并根据新的报价不断更新。若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2011年7月1日15时至16时之间）仍有2个以上（含2个）竞买人提出报价的，则在挂牌竞价截止时间2011年7月1日16时后转入现场竞价。竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1、报价单未在竞价期限内收到的；2、不按规定填写报价单的；3、报价单填写人与竞价申请文件不符的；4、报价不符合报价规则的；5、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。成交后，竞得人须当即和佛山市禅城区土地交易中心签订成交确认书。（二）挂牌竞价规则若在2011年7月1日16时前只有1个竞买人提出报价的，则该竞买人为竞得人；若在2011年7月1日16时前有2个以上（含2个）竞买人的，允许多次报价，具体分以下三种情况：1、若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2011年7月1日15时至16时之间）没有其他人报价，且有效报价，则确定15时之前出最高价的报价者为竞得人；2、若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2011年7月1日15时至16时之间）仍有一个竞买人提出报价，则该竞买人即可被确定为竞得人；3、若在挂牌竞价时间截止前1小时内（即2011年7月1日15时至16时之间）仍有2个以上（含2个）竞买人提出有效报价的，则在挂牌竞价截止时间后进行现场竞价，挂牌竞价时间截止前1小时内提出报价且被采纳的竞买人具有参与现场竞价的资格。（三）现场竞价规则现场竞价采用提交报价单的方式进行，以价高者得为原则，具体规则如下：1、现场竞价的起始价：挂牌竞价时间截止时（即2011年7月1日16时）的最高报价基础上增加人民币50万元。2、竞价资格：竞价时间截止前1小时内（即2011年7月1日15时至16时之间）提出有效报价的竞买人具有现场竞价资格。3、现场竞价仍采用填写报价单的方式进行，增价幅度由挂牌主持人现场宣布。挂牌主持人报价三次而无人再报价的，便视为最高价，挂牌主持人以击槌的方式确认，以示成交,提出该最高报价的竞买人即被确定为竞得人。 4、若在现场竞价时无人递交报价单，则挂牌竞价时间截止时（2011年7月1日16时）的有效最高报价的报价人为竞得人。六、国有建设用地使用权出让合同的签订佛禅（挂）2011010地块竞得人须于土地挂牌出让成交后十个工作日内和佛山市禅城区国土城建和水务局签订国有建设用地使用权出让合同（样本详见本挂牌文件,下称“出让合同”），逾期不签订出让合同的，终止供地，竞价保证金不予退还。七、地价款支付方式和期限竞得人须于签订出让合同后三十个自然日内一次性付清成交地价款。逾期付款须按应缴款项每日1的标准缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。竞得人办理竞价申请手续时向禅城区土地交易中心交纳的竞价保证金人民币1.6亿元在成交后即转为定金,于佛山名镇功能区管理委员会审批通过安置房和保障性住房设计方案并动工后再返还给竞得人。八、土地交付及开发时限 佛禅（挂）2011010地块现状为地上有建筑物。地块成交后两个月内交付竞得人使用，交付土地开发程度为宗地红线外“三通”，即通水、通路、通电等市政三通，宗地红线内场地平整。地块的动工时限为一年（其中安置房和保障性住房部分须于接收土地且佛山名镇功能区管理委员会审批通过安置房设计后，一个月内领取施工许可证并进场施工），自交地之日开始起算，满一年未动工开发的，政府可以向竞得人征收相当于土地使用权出让地价20%的土地闲置费；满两年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。地块的开发时限为30个月，自地块交地之日开始起算（全部建筑物须于开发时限内竣工验收合格并交付使用）。九、其他事项（一）竞买人对本挂牌文件有疑问的，可向佛山市禅城区土地交易中心询问。询问电话为88017056。对土地现状有异议的，应在竞价时段开始前提出。凡提出竞价申请的，视为对本挂牌文件和土地现状无异议。（二）单位非法定代表人代为办理竞价申请手续、代为提交报价单、参加现场竞价时应有法定代表人签名并加盖单位印章的授权委托书，代理人同时提供自己的身份证复印件。竞买人办理竞价手续时提交的所有材料的真实性由竞买人负责。（三）竞价人一经报价或应价，其报价或应价不可撤回。（四）竞买单位的内部权利义务约束与挂牌人无关，即挂牌人视该单位的法定代表人或其委托的代理人为有权代表该单位参与挂牌活动的人。（五）未竞得者应在挂牌活动结束后五个工作日内另外出具符合规范的收据到佛山市禅城区土地交易中心取回保证金（不计利息）。（六）竞得人需按规定缴纳契税。竞得人须在成交之日起三个工作日内向挂牌人支付交易服务费人民币1000元，竞得人还须另行支付土地评估费用人民币147242元及公告费人民币8050元。（七）竞得人拒签成交确认书,挂牌人有权取消其竞得资格并取消本次交易结果，其已缴纳的竞价保证金不予退还，作为向土地出让方及挂牌人的违约赔偿，该竞得人还须承担由于其违约行为而导致的其他经济和法律责任。（八）在地块规定的总建筑面积不变且出让净用地界址线不变的前提下，地块出让土地面积与土地使用证发证土地面积出现不一致时，以实测土地面积发证，且成交价不作调整。总建筑面积不变但界址线有变化导致净用地面积增加时，须获国土部门同意并按成交单位地价计收土地出让金。（九）挂牌出让文件如有任何修正或补充，挂牌人在竞价申请截止日15日前发出公告。挂牌人发出的修改、补充公告与已发出的挂牌公告、挂牌出让文件具有同等效力，如时间在后的公告与时间在前的公告不一致时，以时间在后的公告为准。 （十）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从工作人员的管理，否则，按有关规定办理。重要提示：1、竞价申请人须以自己的名义交纳竞价保证金。2、对竞价申请手续的办理有特殊要求的竞买人请提早到佛山市禅城区土地交易中心办理竞价申请手续，以便给双方预留足够的工作时间。3、有下列情形之一的，请于办理竞价申请手续时出具书面声明（样本见本挂牌文件内），提交经工商管理部门核准的拟成立的单项开发公司名称,竞得地块后以该新成立的单项开发公司的名义与禅城区土地交易中心签订佛禅（挂）2011010地块补充版的成交确认书、与佛山市禅城区国土城建和水务局签订国有建设用地使用权出让合同并以该公司名义申领土地使用证。否则，将佛禅（挂）2011010地块过户到新成立的单项开发公司名下的过程可能被视为一次出让一次转让被征缴有关税费。未有房地产开发资质的单位参加竞买的；竞买单位虽有房地产开发资质但在买受后欲另行成立单项开发公司来开发本宗地的；因其他原因须在买受地块后在禅城区另行成立单项开发公司开发该宗地的。佛山市禅城区土地交易中心竞 价 申 请 书（样本）佛山市禅城区土地交易中心：经认真审阅佛禅（挂）2011010地块（佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧，出让净用地面积为55378.2平方米）国有建设用地使用权挂牌出让文件，并实地勘察交易编号为佛禅（挂）2011010的地块后，我方愿意遵守挂牌出让文件的要求和规定，对全部挂牌出让文件无异议，我方申请参与佛禅（挂）2011010地块国有建设用地使用权的挂牌竞价。我方愿意支付竞价保证金人民币1.6亿元。如能成为竞得者，我方保证在挂牌结束时当即签订该地块的成交确认书。否则，竞价保证金可不予退回，作为我方对挂牌委托人以及挂牌人的违约赔偿，我们还将承担挂牌出让文件所规定的由于违约而导致的其他法律和经济责任。附：1、营业执照（复印件）； 2、法定代表人证明书； 3、法定代表人身份证（复印件）；4、竞价保证金交纳凭证；5、相关证明材料；6、优先建设安置房和保障性住房承诺书；7、竞价保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞价申请人（盖章）：法定代表人（签名）：代理人（签名）：电话： 申请书填写日期： 年 月 日声 明（样本）（适用于单个主体参与竞价欲另行成立项目公司的情形）为参与佛禅（挂）2011010地块的竞买，特作出以下声明：如果本公司竞得佛禅（挂）2011010地块（佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧，出让净用地面积为55378.2平方米），本公司将在佛山市禅城区成立由本公司为唯一股东的单项房地产开发公司（公司名称为 ），并在佛禅（挂）2011010地块挂牌出让文件规定的时限内以该新设立的公司的名义与佛山市禅城区国土城建和水务局签订佛禅（挂）2011010地块国有建设用地使用权出让合同、申领佛禅（挂）2011010地块土地使用证。如届时不能按此承诺成立单项开发公司承接佛禅（挂）2011010地块，由本公司承担一切法律和经济责任。特此声明。 声明人：（印章）法定代表人： 年 月 日声 明（样本）（适用于多个主体联合参与竞价并欲另行成立项目公司的情形）为参与佛禅（挂）2011010地块的竞价，特作出以下声明：一、联合参与佛禅（挂）2011010地块（佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧，出让净用地面积为55378.2平方米）的土地使用权竞价的一共有 个主体，分别是 。 各个主体参与竞买该地块土地使用权的出资比例为： 。二、上述各个主体对在佛禅（挂）2011010地块的挂牌活动中应承担的法律责任承担连带责任。三、如成为竞得人，参与联合竞买的各主体将按上述约定在佛山市禅城区内成立单项房地产开发公司（公司名称为 ），并在佛禅（挂）2011010地块挂牌出让文件规定的时限内以该新设立的公司的名义与佛山市禅城区国土城建和水务局签订佛禅（挂）2011010地块国有建设用地使用权出让合同、申领佛禅（挂）2011010地块土地使用证。如届时不能按此承诺成立项目公司承接佛禅（挂）2011010地块，由上述联合竞买主体共同承担一切法律和经济责任。 声明人： 法定代表人（委托代理人）： 本声明签订时间： 年 月 日第一联：竞价者报价用佛禅（挂）2011010挂牌地块报价单 佛山市禅城区土地交易中心：经认真审阅佛禅（挂）2011010地块的挂牌出让文件，我方愿意遵守挂牌文件的有关规定。我方承诺支付的出让价款人民币 万元（大写 ）。报价人（盖章）： 法定代表人（签名）： 代理人（签名）： 年 月 日 时 分 第二联：报价回执 ：贵单位于 年 月 日 时 分提交的佛禅（挂）2011010地块的报价单已收到，其报价为人民币 万元，我中心将该报价单编号为： 。佛山市禅城区土地交易中心年 月 日 时 分第三联：用于报价公示佛禅（挂）2011010地块挂牌第 号报价单，报价为人民币 万元。 佛山市禅城区土地交易中心年 月 日 时 分说明：竞价者只需填写本报价单第一联，本报价单复印有效成 交 确 认 书（样本）签订时间：2011年7月1日签订地点：佛山市 禅城区竞价人 参加了由佛山市禅城区土地交易中心于2011年6月1日至2011年7月1日组织的佛禅（挂）2011010地块挂牌的竞价，且被确定为竞得者（以下称“竞得人”），双方签订成交确认书如下：挂牌标的交易编号：佛禅（挂）2011010地块位置：佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧出让净用地面积：55378.2平方米成交价：人民币 亿 仟 佰 拾 万元整一、按规定在定标前竞价人有权查阅有关标的资料。本确认书之竞得人视作已行使该项权利并认可有关资料及标的物现状。二、在地块规定的总建筑面积不变且出让净用地界址线不变的前提下，地块出让土地面积与土地使用证发证土地面积出现不一致时，以实测土地面积发证，且成交价不作调整。总建筑面积不变但界址线有变化导致净用地面积增加时，须获国土部门同意并按成交单位地价计收土地出让金。三、本地块挂牌另附出让条件，详见佛禅（挂）2011010地块挂牌出让文件。四、竞得人须于土地出让挂牌成交后十个工作日内和佛山市禅城区国土城建和水务局签订国有建设用地使用权出让合同，逾期不签订出让合同的，政府终止供地，竞价保证金不予退还。竞得人须于签订出让合同后三十个自然日内一次性付清成交地价款。逾期付款须按应缴款项每日1的标准缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除出让合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求竞得人赔偿损失。竞得人办理竞价申请手续时向禅城区土地交易中心交纳的竞价保证金人民币1.6亿元在成交后即转为定金,于佛山名镇功能区管理委员会审批通过安置房和保障性住房设计方案并动工后再返还给竞得人。五、竞得人须在成交之日起三个工作日内向挂牌人支付交易服务费人民币1000元，竞得人须另行支付土地评估费用人民币147242元及公告费人民币8050元。六、如果竞得人不履行本成交确认书，挂牌委托人保留取消交易的权利，其交纳的竞价保证金、交易服务费不予退还，作为竞得人对挂牌委托人以及挂牌人的违约赔偿，竞得人还须承担由于其违约行为产生的其他经济责任和法律责任。七、本成交确认书未尽事宜，详见本地块挂牌出让文件，本成交确认书履行过程中发生纠纷时，由争议双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。八、本成交确认书一式三份，竞得人、佛山市禅城区国土城建和水务局、佛山市禅城区土地交易中心各持一份，均具同等法律效力。经竞得人、挂牌人的法定代表人或委托代理人签字后生效，双方必须严格遵照执行。竞 得 人：法定代表人或委托代理人（签字）：联系电话：挂 牌 人：佛山市禅城区土地交易中心法定代表人（签字）： 联系电话： GF-2008-2601 合同编号：440601-2011- 佛 山 市国有建设用地使用权出让合同 佛山市国土资源局制国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国广东省（自治区、直辖市）佛山市（县）国土资源局；通讯地址：佛山市禅城区汾江中路123号一座； 邮政编码： 528000 ；电话；传真开户银行： ；账号： 。受让人： ；通讯地址： ；邮政编码： ；电话： ；传真： ；开户银行： ；账号： 。第一章 总 则第一条 根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。 第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条 受让人通过土地一级市场公开交易（挂牌）取得本合同项下的国有建设用地使用权。本合同项下出让宗地编号为佛禅（挂）2011010，出让宗地面积为大写伍万伍仟叁佰柒拾捌点贰平方米（小写55378.2平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧 。本合同项下出让宗地的平面界址为 详见附后界址表 ；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下宗地规定的总建筑面积不变且出让净用地界址线不变的前提下，本宗地出让土地面积与国有土地使用证发证面积出现不一致时，以实测土地面积发证，且出让价款不作调整。总建筑面积不变但界址线有变化导致净用地面积增加时，须获国土部门同意并按成交单位地价计收出让金。本合同项下出让宗地的竖向界限为在合同规定的总建筑面积前提下，具体的上下界限以规划部门规定为准 ，高差为 米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条 本合同项下出让宗地的用途为城镇住宅用地，商服用地。第六条 出让人同意在 年 月 日前将出让宗地交付给受让人（地块成交后两个月内交付），出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（一）项规定的土地条件：（一）场地平整达到宗地红线内场地平整 ；周围基础设施达到 宗地红线外“三通”，即通水、通路、通电等市政三通 ；（二）现状土地条件： 。第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地七十年、商服用地四十年，从地块交付之日起算 ； 第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 元整（小写 元）。第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写壹亿陆仟万元（小写160,000,000.00元），定金不抵作土地出让价款。第十条 受让人同意按照本条第一款第（一）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）签订本出让合同之日起 三十个自然日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期 成交地价款的 %，人民币大写 元（小写 元），付款时间：本合同签订后一个月内。第二期 成交地价款的 %，人民币大写 元（小写 元），付款时间：本合同签订后六个月内。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章 土地开发建设与利用第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第（二）项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 万元（小写万元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于本项目经发改部门核发的广东省企业基本项目投资项目核准通知书中确定的投资总额，并在立项获批后三个工作日内将获批准文件提交佛山市禅城区国土城建和水务局。第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质居住建筑及其配套设施、商服类建筑及其配套设施；附属建筑物性质；建筑总面积232588.25平方米（计算容积率）,其中本次按商服用途计算出让金的建筑面积为25196.3平方米（含建成后无偿移交给政府的10078.52平方米），乙方须按地块规划设计条件及城市规划主管部门的相关规定进行建设，如项目竣工后超出此面积的，按届时相关规定补交出让金。地块须按规划要求建设社区居委会、物业管理用房等公共配套设施（其中须配套的社区居委会、社区警务室、公共厕所产权属政府且建成后无偿移交）。另本次出让计算出让金的地下车库建筑面积为73155.81平方米（不计算容积率，含建成后无偿移交给政府的724个汽车车位和3838平方米自行车位），具体地下车位可建建筑面积由规划部门审批，如项目竣工后超出此面积的，按届时相关规定补交出让金。另须配套建设的公共实施详见FSGZ-G20110503-02规划设计条件；建筑容积率：以FSGZ-G20110503-02规划设计条件为准； 建筑限高：以FSGZ-G20110503-02规划设计条件为准；建筑密度：以FSGZ-G20110503-02规划设计条件为准；绿地率：以FSGZ-G20110503-02规划设计条件为准；其他土地利用要求详见本宗地规划设计条件（案卷编号：FSGZ-G20110503-02）。建筑面积的量算按中华人民共和国国家标准房产测量规范（GB/T17986.1-2000）执行。其中用于非围蔽式非经营性的居民活动场所和绿化的架空层不算建筑面积（即不计容积率）；但架空层若改为非围蔽式的经营性场所和车库时，应按市场价的50%补缴地价；若架空层改为围蔽式的场所，无论是否经营性，应按市场价全额补缴地价（围蔽的界定是：50%以上的围墙或栏杆高度1.2米属围蔽，否则属非围蔽，独立的结构柱不算围墙）。第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第（二）项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 ，即不超过平方米, 建筑面积不超过 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于 套，住宅建设套型要求为按国家、省、市及地方有关政策规定建设。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于70 。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 种方式履行：1移交给政府；2由政府回购；3按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4;5。第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一） 社区居委会，1处，建筑面积不小于300M2 ；（二） 社区警务室，1处，建筑面积不小于50M2 ；（三）公共厕所，1处，建筑面积不小于60M2 ；第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目的动工时限为一年（其中安置房和保障性住房部分须于接受土地且佛山名镇功能区管理委员会审批通过安置房设计后，一个月内领取施工许可证并进场施工），从土地交付之日起算；开发时限为30个月，从地块交地之日开始起算（全部建筑物须于开发时限内竣工验收合格并交付使用）。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第（二）项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款（地下车库面积及相应金额不能冲减地上建筑面积及相应金额），办理土地变更登记。第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（一）项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。第五章 期限届满第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，住宅用途按本条第（一）项、其它用途按本条第（二）项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章 不可抗力第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在