HNSX-LC-SJ006设计变更管理流程.doc

设计变更管理流程编号：HNSX-LC-SJ006版号：A/0页码：第 7 页 共7页设计变更管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、流程概况流程目的对设计的变更的内容、方案进行审查，使设计变更按规范程序进行。流程风险流程范围施工图完成后设计方面的变更控制，包括设计研发中心负责的装修工程。定义1、设计变更：对原设计的错漏及欠合理、欠经济的地方进行修改，设计变更是对设计内容进行完善、修改及优化，一般需要设计单位的签字、盖章，或者发包单位的有关职能部门（设计研发中心）代签。流程客户内部客户外部客户设计单位流程参与部门设计研发中心、工程管理中心、成本控制中心、营销中心、前期开发部上游流程名称下游流程名称子流程名称施工图设计管理流程工程结算管理流程流程KPI责任部门/岗位数据来源流程关键点关键点说明支持文件对设计变更组织论证是否可行参见4.4对设计变更进行造价预算参见4.5向设计单位提交设计变更要求参见4.7出设计变更正式图参见4.7对设计变更中涉及规划等变更的重新进行报建参见4.8发放设计变更单参见4.10设计变更单重庆恒诺赛鑫投资有限公司房地产管理体系文件二、流程图三、职责3.1设计研发中心3.1.1设计变更信息收集、整理；3.1.2负责组织相关部门对设计变更进行设计技术论证；3.1.3负责设计修改和设计单位的联系出设计变更图纸、设计变更单等；3.1.4 填写设计变更单下发工程管理中心，涉及建筑平面功能变化的同时送营销中心备案；3.1.5负责单项金额5000元以下的设计变更的审批；3.1.6负责涉及规划变更方面的提交前期开发部重新报建。3.2工程管理中心3.2.1参与设计变更的技术、经济论证；3.2.2负责变更记录的接受、发放、执行、跟踪、归档工作。3.3.成本控制中心3.3.1负责对设计变更造价的预算和审核。3.4前期开发部3.4.1负责对规划设计变更的进行重新报建。3.5公司高层3.5.1设计总监负责单项金额5万元的设计变更审核；3.5.2总裁负责单项金额5万元上的设计变更批准。四、工作程序4.1设计变更来源4.1.1设计类：各专业在项目进程中因图纸错漏等原因而发生的修改设计,分为A-错误，B-缺漏，C-超投资，D-优化四小类；4.1.2现场施工类：在项目施工过程中，因施工质量、施工进度等施工因素的影响进行变更设计；4.1.3 营销类：在销售过程中，营销中心经审批后因销售要求增加或补充的变更设计；4.1.4 投诉类：在工程实施中，非设计原因引致的且经物业管理公司审批后的管理要求提出的变更设计；4.1.5公司高层根据项目需要提出的设计变更。4.2设计变更的提出4.2.1各部门提出的设计变更要求需经分管领导审核；4.2.2设计研发中心专业技术人员审查施工图纸发现的问题应提请设计单位另行变更出图或在施工交底时以施工交底图纸会审纪要明确，设计研发中心根据变更设计图纸填写设计变更审批表；4.2.3施工阶段如工程施工进度急迫，设计单位出设计变更图纸的时间满足不了要求，可由公司专业技术人员在征得设计单位同意前提下，先行出变更设计图纸交设计单位盖章确认，或传真给设计单位并注明限期一天给予反馈，否则视为同意；4.2.4施工过程中，营销中心及其他部门提出问题要求，填写说明变更建议的工作会签单报分管领导审批，设计研发中心根据审批结论进行变更，并从设计角度判断将所更改的内容归入相应类别。已审批工作会签单应作为设计变更审批表的附件。4.3设计变更审批表内容包括变更部位、变更部位的现状、变更原因、变更内容、相关专业技术人员审核等。4.4设计变更信息收集4.4.1设计研发中心收集设计变更信息，给出基本可行性及合理意见反馈各相关部门；4.4.2设计研发中心组织相关部门进行详细的可行论证。4.5设计变更造价预算4.5.1设计研发中心完成对设计变更的技术论证后提交成本控制中心进行设计变更造价预算；4.5.2对重大设计变更成本控制中心进行造价复核。4.6设计变更的审批4.6.1设计研发中心专业技术人员（施工阶段）填写设计变更审批表连同相应的设计图纸交由项目设计负责人进行审核；4.6.2项目设计负责人对设计变更审批表及其设计图纸进行审核，签署意见后交设计研发中心负责人审核；4.6.3设计研发中心负责人对设计变更审批表进行审核；4.6.4成本控制中心根据所提交的设计图纸对设计变更内容进行评估，通常不超过2个工作日的时间内出具预算造价结果；4.6.4.1设计总监对增加投资小于5万元进行审批；4.6.4.2设计总监对增加投资额大于5万元的设计变更审核，总裁审批签发。4.7设计变更出图4.7.1设计变更审批后设计研发中心提交设计单位出设计变更图纸和相应资料；4.7.2设计研发中心接受、审核，填写设计变更单；4.7.3对涉及工程签证的要走现场工程签证管理流程。4.8报建4.8.1设计研发中心将涉及规划变更的设计变更图纸资料提交前期开发部进行报建；4.8.2前期开发部规划变更重新报建，报建后文件批复提交设计研发中心，下发图纸进行工程施工。4.9记录4.9.1设计变更单及其设计图纸、施工交底图纸会审纪要作为施工图的附件保存；4.9.2设计变更单及其设计图纸、施工交底图纸会审纪要由设计研发中心按统一编号保存至工程竣工验收后移交档案室保存五年。4.10设计变更的发放4.10.1 设计变更单及其设计图纸应视作施工图的一部分，分发至施工单位、监理公司、工程管理中心、设计研发中心，