论工业园区物业管理的重要性

论工业园区物业的重要性随着城市建设突飞猛进的发展，成片的住宅小区、公寓、写字楼、商厦、工业园区的建成，房屋售后物业服务也越来越重要。而我要论述的便是工业园区物业的重要性，那就不得不解释下工业园区物业到底是什么。工业园区物业服务包括工业厂房与仓库等房屋建筑的管理。以及厂房、仓库以外工业园区地界桩、建筑红线以内的给排水系统、围墙、道路、绿化带等共用设施及场地的管理。工业园区的物业服务是一项难度较大的管理工作，如厂房储存易燃货物与材料，易造成火灾；笨重的机器和存量过多的货物，其重量往往超出楼面结构的负荷；机器开动时会造成震荡，损耗严重，且噪音污染严重；固定资产比重大，维修，养护费用高等。工业园区物业服务的内容有以下几点：（1） 房屋及配套设施管理 对公共配套设施，设备维修保养和有计划的大中修更新改造的管理的目的是延长房屋和配套设施的使用寿命，提高使用效率，维持正常的生产运作，这是物业服务的重要内容。（2） 环境卫生管理 主要是包括公共环境的保洁，制定占用公共场所和各种违章搭建等破坏厂容厂貌的行为的处罚办法，尤其是监督“三废”的污染源，以保障业主的生产生活环境优美。（3） 安全消防管理 是为了保障管辖区内有序生活、生产而展开的一系列管理措施，旨在保证业主的生命财产安全。必须在“以防为主，消防为辅”的原则下，制定科学严密的消防体系。（4） 绿化管理 对管辖区内的公共花园、零星花草、绿地树木组织种植和定期保养计划，重在保养，力争把工业园区建成花园工厂，以美化和精华环境。（5） 车辆交通管理 主要包括行车管理、停车管理、装卸货物安全服务等，防止车辆盗窃、损坏和酿成事故。（6） 其他管理 主要是物业早期介入和验收管理、入住管理、档案管理、财务管理、协调管理和队伍建设管理等。 以下这四点是为工业园区带来巨大影响的方面，为此，我专门罗列出现在工业园区面临的问题，这些问题是从大的方面来看的，还有工业园区物业本身的问题。而这些问题在日常管理中才是最重要的。（1） 工业园区物业服务立法不完善 我国立法是相对滞后的。至今，尚无一部关于工业园区物业服务的法律法规。在司法实践中，涉及工业园区的物业服务大多参照住宅小区的法律规范执行。（2） 工业园区的市场化程度不高 由于工业园区的物业服务费定价较低，业主或物业使用人的经济承受能力有限，管理难度大等，对市场化的物业服务企业吸引力较小，这类物业的市场化程度还不高，一般由政府指定或开发商自建的物业服务企业进行管理。（3） 规划布局不够合理，房屋设计的使用功能不够全面 大量的工业厂房从设计上就没有全面考虑房屋的使用功能，规划布局也没不够合理。比如，许多标准厂房的卫生间很少，且分布不合理，导致入驻企业员工入厕难，这样一来，就大大增加了物业服务的难度。（4） 工业园区的配套设施不够完善 我国的开发区大都建在远离市区或市区的边缘，其基础设施、配套设施不够完善。主要是两大方面，一个是工业园区物业的环境管理，另一个是工业园区物业的安全服务，这两点由物业本身出发来说明工业园区物业的重要性。做好这两点就可以提高工作园区物业的地位，我主要说明的是这两方面的内容，以及这些内容带来的影响。环境管理又分为两点，一是工业园区环境污染的防治，二是环境绿化和保洁。防治的基本要求有水污染，空气污染，噪音污染，固体废弃物污染。环境绿化和保洁则是净化空气、防尘、防噪音。安全服务分为三点，一是工业园区门岗安全服务运作规程，二是工业园区巡逻安全运作规程，三是工业园区进出车辆管理运作规程。工业园区物业的安全服务分为内保和外保。内保大多由业主自己的员工担任，也有少量的业主请物业服务企业代劳，外保则均由物业服务企业负责。污染的防治的重要性体现在几个方面。园区内所有工业废水达到了污水处理厂的污水接纳标准后再排入公共污水管道，进污水处理厂集中处理；不会在露天场地燃烧废弃木材或其它废料，所有废气的排放均需达到国家环保部门规定的标准；在易产生噪音污染的建设项目，合理布局，用了消音、减震等措施以确保其噪音达到国家环保部门规定的排放标准；废渣不会再任意丢弃，进行了防止扬散、流失的措施，防止了对大气、水源和土壤的污染。环境绿化和保洁的重要性体现在这几个方面。改善工业园区内部小气候，美化人们的工作、生活环境；确保文明生产和绿化环境，搞好卫生环境，物业服务企业负责主要责任，但在工业园区的业主、客户的配合下，做好宣传工作，提高了业主、客户的文明意识，并且自觉遵章守制的观念。安全服务的重要性体现在以下几点里面。防止物资丢失，防止失密、窃密、防范和制止不法人员混入工业园区进行各种违法活动，预防治安灾害事故的发生，确保工业园区内人、财、物的安全，维护业主正常的生产秩序和工作秩序；巡逻则会有效地预防巡逻区域内各种事故、事件和案件的发生，依法同各种违法犯罪活动动作斗争，确定工业园区和业主财务及人身的安全；而车辆管理运作规程带来的是在工业园区内车辆慢速行驶，非机动车在制定车棚或停放区域内有序停放；没有造成地面、空气、噪音等环境污染；在工业园区中没有易燃易爆、剧毒或有污染物品的车辆没有进入工业园区，不会带来不必要的伤害。总之，工业园区物业管理在工业园区经营管理中具有十分重要的地位和作用，了解到工业园区物业服务存在的问题，顺应工业园区物业管理的发展趋势，探讨了工业园区物业管理发展的思路，有利于构建现代的工业园区物业管理模式，促进工业园区物业的发展。特别值得一提的是，在完善现有工业园区物业管理模式的同时，我们应大胆改革传统的工业园区物业管理模式，允许专业的物业管