写字楼空白合同.doc

租赁合同出租方： （以下简称甲方）联系地址： 邮编： 承租方： (以下简称乙方)地址： 邮编： 根据国家有关法律、法规和地方有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方 房屋事宜，订立本合同。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1房屋坐落在 室 （以下简称租赁物、租赁房屋或该房屋）。租赁房屋的平面图见本合同附件（一）。租赁房屋初测建筑面积（含分摊面积）为 平方米。双方确认以此为计算租金和其它费用的基数。1.2该房屋甲方已向乙方出示该房屋所在 的房屋产权证明。甲方具有全权负责该房屋的租赁相关事宜（包括但不限于签订租赁合同、收取租金等）的法律资格和能力。1.3该房屋的功能及用途为 办公 ，如乙方需改变其功能及用途，应取得甲方书面同意，然后由乙方办理行政和物业公司规定的手续，并独立承担全部相关费用。第二条 租赁期限2.1甲方应于 年 月 日前向乙方交付该房屋。2.2租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。 年 月 日至 年 月 日为免租期，免租期内乙方需负责物业管理费、电费等物业收取的费用。乙方在租赁关系结束时应立即将租赁物恢复原状并清扫干净，于7天内搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，通过甲方验收。如乙方归还租赁物时不清理杂物(含乙方放置在租赁物内的相关财产)，则甲方有权对该杂物进行处理，所产生的费用由乙方承担。2.3乙方如需在租赁期限届满后续租，则应在租赁期限届满前两个月提出书面请求，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条 租赁费用3.1租赁保证金：本合同的租赁保证金为人民币 元（大写： ），应当在签订本合同时一次性付清。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。双方租赁关系依法结束时，在乙方已交清了全部应付的租金、物业管理费等因本合同所产生的一切费用，且将该房屋及其装修、设备和设施恢复原状供甲方验收后，甲方在一个月内将收取的保证金无息归还乙方。3.2租金：先付后用，具体租金如下：租金单价为 元/平方米/月，月租金为 元（大写：）；甲方收到乙方当期租金后向乙方正式发票。3.3租金支付方式：按季度支付，在每个付款季度开始的前一天支付该期租金。第一次付款为 年 月 日之前到达甲方指定帐号，第二次付款为 年 月 日之前到达甲方指定帐号第四次付款为 年 月 日之前到达甲方指定帐号，其后，在 之前支付该期租金。甲方收到乙方当期租金后向乙方正式发票。乙方逾期支付租金的，甲方有权要求乙方自租金应付之日起每逾期一日按照该房屋月租金的5支付滞纳金。乙方逾期不支付租金经甲方书面催告超过一个月乙方仍未支付的，甲方有权根据第九条规定解除合同。3.4物业管理费、电费及电信、网络等通讯费用物业管理费每建筑面积人民币 元/平方米/月，支付给本大厦物业管理公司苏州工业园区 物业管理有限公司，自交房之日起，由乙方支付物业管理费。乙方租赁期间所发生的物业管理费、电费（含分摊费用）由物业公司按照所附的向乙方收取，然后由物业公司统一向相关单位缴付。乙方租赁期间所发生的电信、网络等通讯费用由乙方按月与电信局和有关单位自行结算。双方明确，乙方租赁期间如发生其他公用事业费用，则由乙方直接向有关单位交付。3.5维修费用租赁期间，乙方发现该房屋及其他由甲方提供的该房屋的附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复； 甲方负责维修之项目包括该单元内天花板、墙体等固定设施；乙方负责维修或更换之项目包括该单元内灯具、开关等易耗品。第四条 租赁物的转让4.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，经提前书面通知乙方，受让人依法替代甲方继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。4.2乙方在租赁期间享有租赁房屋及附属设施的专用权。4.3乙方对租赁物附属物负有妥善使用之责任，对各种可能出现的故障和维修应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。4.4乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。乙方不得转租租赁物及其附属设施。乙方违反上述约定，经甲方书面通知拒不改正的，甲方有权立即解除合同，扣除保证金。第五条 防火安全5.1乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及有关制度，积极配合甲方和物业公司做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。5.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器材或设备，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。5.3乙方应在租赁物内确有合理原因需进行动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须取得物业公司和消防主管部门批准。5.4乙方应按物业公司和消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全并严格执行相关规定。甲方有权于合理时间内抽查租赁物的防火安全，乙方不得无理拒绝。第六条 保险责任在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责为租赁物内乙方的财产购买保险并购买其他必要保险。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担，则视为双方购买了保险。第七条 物业管理乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规、相关规定以及物业管理公司有关租赁物物业管理的有关规定。就乙方与物业公司之间的物业管理事宜产生争议的，由乙方与物业公司按照物业管理委托合同的相关规定处理。第八条 装修条款在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案。经甲方和物业公司同意后，办理完行政审批手续后方可动工，改建、装修费用由乙方承担。甲方应在收到乙方装修、改建设计方案五个工作日内同意接受或驳回或要求将该方案作出修改。甲方驳回或要求作出修改的理由须合理可行。甲方未及时提出意见的，视为其已经接受乙方方案。甲方应确保乙方可以根据上述方案对租赁物进行装修及改建工程。第九条 提前终止或解除合同9.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过一个月，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。9.2除第9.2条规定外，未经一方书面同意另一方不得提前终止或解除本合同。如乙方确需提前解约，须提前两个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.按本合同“第二条2.2”履行；b.交清合同所约定的租期内的所有租金及其它因本合同所产生的费用，如甲方确需提前解约，须提前一个月书面通知乙方，且须双倍返还租赁保证金，方可提前解约。第十条 免责条款凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十一条 广告11.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，需经甲方和物业公司书面同意，并办理完行政审批手续后方可设立，一切费用由乙方承担。第十二条 有关税费双方应按有关法律法规依法承担。第十三条 通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的传真（传真号码见本条下附）一经发出，挂号邮件以本条下述所列地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至本条下述所列地址，均视为已经送达。甲方联系地址： 乙方联系地址： 第十四条 违约责任一方违反本合同约定，且按照合同其他条款约定没有具体违约责任的，违约方经守约方书面警告后30日内未能有效整改，且无正当理由的，给守约方造成损失的，违约方应赔偿其造成的损失。第十五条 相关帐户15.1甲方指定帐户名 称：开户行：帐 号：15.2物业公司帐户公司名称：开户银行：账号：第十六条 争议解决16.1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，应向甲方或租赁物所在地人民法院起诉。16.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。第十七条 其他条款17.1双方明确，在本合同的执行过程中，出租方仅对以下人员的签字予以确认，并承担法律后果：（1）出租方法定代表人的签字；（2）本合同明确约定的有权代表出租方就特定事项签字的人员就该特定事项之签字；（3