茂华唐山铁路楼商业部分主力业态规划建议(浓缩版)

铁路楼商业部分主力业态规划建议,整体思路,在对前期研究相关资料整理的基础上，为了更好的了解唐山市目前房地产市场的情况，清楚认识我项目所处的市场环境，为我项目的客户做好投资分析，我公司组织到唐山进行详尽、深入的公寓市场调研，为铁路楼项目的物业规划提供了详尽的市场数据支持。,各主力业态的物业需求,物业建议,可类比案例物业指标统计,各主力业态的市场定位,项目综合定位分析,目录,购物中心酒店写字楼酒店式公寓,总体物业规划建议分物业业态建议,项目综合定位分析,注：地下1层全面开挖，各区域贯通设计，在此表中不计算建筑面积。,总体物业规划建议,总平面图区域划分,公寓(高塔约3万)金融企业总部(4层商业裙楼约0.5万),金融企业办公(3层独栋商业约1.5万),国际顶级品牌展示(1-3层2.5万)酒店大堂及配套(4-5层)五星级酒店(高塔3.5万),精品购物中心+商铺(1-5层3.5万)酒店式公寓(5层以上3万),国际钟表/珠宝精品廊(E1地上2层,地下1层0.5万)时间廊(E2地下1层0.26万),零售/休闲/娱乐(地上3层地下1层3.35万),大型超市(地下1层1.5万)写字楼(高塔3.5万)餐饮+休闲娱乐(1-5层裙楼3万),零售+餐饮(一拖二式商业内街1万),零售/休闲/娱乐/金融(1-3层初楼商业0.7万),H、I区域建议,唐山铁路楼项目H、I区域的商业定位社区生活配套商业,H、I区域建议,唐山铁路楼项目H、I区域的商业定位社区生活配套商业,地下一层建议,唐山铁路楼项目地下一层的商业定位时尚商业街,G1区域商业物业建议,唐山铁路楼项目G1区域的商业定位甲级写字楼,G2区域商业物业建议,唐山铁路楼项目G2区域的商业定位大型餐饮、休闲餐饮、娱乐、超市,G2区域面积配比,唐山铁路楼项目G2区域的建筑建议,F区域商业定位,唐山铁路楼项目F区域的商业定位休闲时尚区,本区域共有3栋独立建筑，每栋建筑进行竖向产权分割，形成单店面积2000-3000平米不等的独立产权商铺。,栋1,栋2,栋3,注：设置内部自动扶梯，围绕扶梯设环形人流通道。,E区域商业定位,唐山铁路楼项目E区域的商业定位国际钟表精品廊、时间廊、珠宝,D1区域商业建议,本项目购物中心定位及物业建议,D2区域物业建议：购物中心,注：设置内部自动扶梯，围绕扶梯设环形人流通道。,C1区域商业建议,唐山铁路楼项目C1区域的商业定位五星级酒店,注：裙楼4-5层为酒店。,C2区域商业定位,唐山铁路楼项目C2区域的商业定位国际顶级品牌专卖店,为配合五星级酒店消费人群，及周边高档社区和写字楼，B区域酒店裙楼的商业定位为国际顶级的品牌专卖店。可参考案例有北京王府半岛酒店精品购物廊。,B区域商业建议,注：地下一层为赠送面积，同时适当提高地上建筑单价。,A区域商业建议,注：地下一层为赠送面积，同时适当提高地上建筑单价。,分物业业态建议,购物中心,唐山现有购物中心,唐山未来35年购物中心,市场调研物业参考数据,通过市场调研我们得到以下反馈信息：64%的受访商户表示：单铺需求在50-100，75%的受访经营者表示，商业总面积在5-10万，单层面积在5000-10000。59%的受访商户，80%的购物中心经营者表示，由于欠缺符合高端品牌形象的商业中心，以及管理水平不高，造成唐山目前难以吸引国际一线品牌的进入，形成市场空白。,购物中心定位,注：设置内部自动扶梯，围绕扶梯设环形人流通道。,物业建议,分物业业态建议,酒店,唐山五星酒店市场物业规划统计,唐山铁路楼项目C1区域的商业定位五星级酒店,注：裙楼4-5层为酒店