分户验收ppt课件

.,验收作业细则,主讲：张引,.,主要仪器、设备,土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。水电工程验收工具主要有：1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa）2、量程1.0或1.6MPa水压力表3、游标卡尺或螺旋卡尺4、相序检测插头（三孔插座相位检测器）5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪）6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪）7、漏电开关动作特性测试仪,.,需要形成哪些验收记录,分户验收过程中,先填写住宅工程质量分户验收现场实测记录表，然后根据记录每户住宅填写一份住宅工程质量分户验收表（户内部分），一个单位工程的公共部分填写一份住宅工程质量分户验收表（公共部分），单位工程验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表。,.,发现问题的处理,分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。,.,（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收,住宅工程竣工验收时,发现以下三种情况时时，工程质量监督机构责令停止验收，并要求责任单位对有关问题进行改正，符合要求后方可重新组织竣工验收：验收条件不符合相关规定；分户验收记录内容不真实；存在影响结构安全或影响主要使用功能的严重质量问题。,.,（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题,影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。,.,户内部分,.,1.建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观与图纸相符室内净高室内净开间构件尺寸,.,建筑结构外观及尺寸偏差检查,（2）室内净高验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，最大负偏差（实测值与推算值之差）不超过20mm。对于精装房及已完成找平层的初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；对于其他初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过40mm。验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查,.,建筑结构外观及尺寸偏差检查,（3）室内净开间验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量验收数量：逐户检查,.,建筑结构外观及尺寸偏差检查,（4）构件尺寸验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。验收方法：观察和尺量检查验收数量：每户全数检查,.,验收实施细则（户内部分）,2.内墙面、地面和顶棚的检查墙面平整度墙面垂直度墙面阴阳角墙面无脱层墙面无空鼓墙面无爆灰墙面无裂缝墙面无渗漏顶棚无爆灰顶棚无裂缝顶棚无渗漏地面平整度地面无空鼓地面无裂缝地面无积水地面无渗漏,.,内墙面、地面和顶棚的检查,（1）墙面平整度、墙面垂直度验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度允许偏差3mm;普通抹灰的平整度、垂直度允许偏差4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。,.,户内部分内墙面、地面和顶棚的检查,（2）墙面阴阳角验收要求：每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。验收方法：用直角检测尺检查。验收数量：逐户抽查。,.,户内部分内墙面、地面和顶棚的检查,（3）地面平整度验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。,.,户内部分内墙面、地面和顶棚的检查,（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固;墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。（5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。验收方法：观察检查。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：全数检查。,.,户内部分内墙面、地面和顶棚的检查,（6）楼地面空鼓、裂缝验收要求：空鼓面积不超过400c；不得出现裂缝和起砂。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。,.,（一）分户验收实施细则（户内部分）,.,（一）分户验收实施细则（户内部分）,3.门窗的检查安装牢固开关灵活关闭严密门窗框无空鼓门窗框无渗漏推拉门窗扇有防脱落措施,.,户内部分门窗的检查,（1）安装牢固验收要求：门窗等不松动、不晃动。验收方法：手扳检查。验收数量：全数检查。（2）开关灵活、关闭严密验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分门窗的检查,（3）门窗框无空鼓、无渗漏验收要求：外窗及周边无渗漏。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。推荐采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。验收数量：全数检查。（4）推拉门窗扇有防脱落措施验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施；扇与框的搭接量应符合设计要求。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,4.栏杆、护栏及安全玻璃的检查已安装护栏栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度栏杆、护栏的形式竖杆间距安全玻璃类型和厚度,.,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（1）已安装护栏验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。(高度小于0.6m的凸窗的计算高度)验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（2）栏杆、护栏安装牢固验收要求：护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）栏杆、护栏的高度验收要求：(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等)临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。（b=0.22m，h=0.45m）验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）栏杆、护栏的形式验收要求：住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）竖杆间距验收要求：临空处栏杆净间距不应大于0.11;正偏差不大于3mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查,（）安全玻璃类型和厚度验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定：a.单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。b.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。c.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。d.屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃。验收方法：观察检查，游标卡尺测量。验收数量：全数检查。,.,5.给水、排水检查管道敷设水压试验给水管道暗敷临时标识阀门安装地漏水封高度检查口伸缩节洁具安装给水压力在0.05-0.35MPa,.,户内部分给水、排水检查,（1）管道敷设验收要求：坡度正确;安装固定牢固;配件、支架间距、位置符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）水压试验验收要求：强度试验压力降符合要求;严密性试验不渗不漏。验收方法：手动（电动）试压泵加压试验检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分给水、排水检查,（3）给水管道暗敷临时标识验收要求：给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（4）阀门安装验收要求：型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分给水、排水检查,（5）地漏水封高度验收要求：地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。（6）检查口伸缩节验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分给水、排水检查,（7）洁具安装验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（8）给水压力在0.05-0.35MPa验收要求：分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa;入户管的给水压力不应大于0.35MPa。验收方法：用量程1.0或1.6MPa压力表测量。验收数量：全数检查。,.,6.电气检查导线截面分色施工绝缘强度导线敷设漏电保护分户配电箱开关插座灯具局部等电位PE(或PEN)线在插座间不串联联接,.,户内部分电气检查,（1）导线截面验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要求。验收方法：用游标卡尺测量。验收数量：全数检查。（2）分色施工验收要求：A相黄色、B相绿色、C相红色、零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分电气检查,（3）绝缘强度验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于0.5M。验收方法：绝缘电阻摇表现场测量。验收数量：全数检查。（4）导线敷设验收要求：不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内；管内电线不得有接头。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。,.,户内部分电气检查,（5）漏电保护验收要求：接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试。验收数量：全数检查。（6）分户配电箱验收要求：箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。验收方法：观察检查和开、关保护器。验收数量：全数检查。,.,户内部分电气检查,（7）开关插座灯具验收要求：开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）住宅套内的电源插座与照明,应分路配电。电源插座与照明,应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测。验收数量：全数检查。,.,户内部分电气检查,（8）局部等电位验收要求：等电位连接端子齐全、位置正确；铜接地干、支线截面分别不小于16m、6m。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（9）PE(或PEN)线在插座间不串联联接验收要求：接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接。验收方法：抽查插座，打开面板检查。验收数量：全数检查。,.,（二）分户验收实施细则（公共部分）,.,（二）分户验收实施细则（公共部分）,1.外墙检查验收情况墙面平整度墙面垂直度墙面阴阳墙面无裂缝窗角无斜裂缝墙面无渗漏饰面砖无空鼓饰面砖无脱落*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目,.,公共部分外墙检查,（1）窗台无斜裂缝验收要求：墙面及外窗台周边不应有可见斜裂缝。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）饰面砖无空鼓、无脱落验收要求：外墙应饰面砖无空鼓、无脱落现象。验收方法：观察；用小锤轻击检查。验收数量：抽查。,.,2.门窗、楼梯和通道检查门窗安装牢固门窗开关灵活门窗关闭严密门窗框无空鼓门窗框无渗漏推拉门窗扇有防脱落措施梯间墙面无空鼓梯间墙面无裂缝梯间地面无空鼓梯间地面无裂缝楼梯踏步高差高层首层疏散外门及通道宽度无障碍设施*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目,.,（1）楼梯踏步高差验收要求，验收方法、验收数量验收要求：其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不得超过10mm。验收方法：观察检查、用钢尺测量。验收数量：抽查不少于20点。（2）高层首层外门及通道宽度验收要求：疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。,.,（3）无障碍设施验收要求：公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定。验收方法：核对图纸，观察和尺量检查。验收数量：全数检查。,.,3.地下室检查（与户内部分墙面、地面和顶棚面层检查内容基本相同）墙面无渗漏墙面无裂缝墙面无空鼓顶棚无渗漏顶棚无裂缝顶棚无爆灰地面无起砂地面无裂缝地面无空鼓地面无积水*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目,.,4.屋面检查屋面无渗漏屋面无积水屋面地漏女儿墙的高度女儿墙泛水防雷变形缝的防水构造,.,公共部分屋面检查,（1）屋面无渗漏、无积水验收要求：屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象。验收方法：蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：住宅顶层逐户全数检查。（2）屋面地漏验收要求：应使用球形地漏，其位置应合理，低于排水表面，水封高度不小于50mm。验收方法：观察、尺量检查。验收数量：全数检查。,.,公共部分屋面检查,（3）女儿墙高度验收要求：低层多层1.05m；中高层、高层1.10m。验收方法：尺量检查。验收数量：全屋面抽查（不少于10点）。（）女儿墙泛水验收要求：女儿墙泛水的防水构造应符合GB50207-20029.0.6的要求。验收方法：观察检查。验收数量：全屋面抽查。,.,屋面工程质量验收规范,9.0.6女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：1铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。2砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。3涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。4混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。说明：9.0.6砖砌女儿墙、山墙常因抹灰和压顶开裂使雨水从裂缝渗入砖墙，沿砖墙流入室内，故砖砌女儿墙、山墙及压顶均应进行防水设防处理。女儿墙泛水的收头若处理不当易产生翘边现象，使雨水从开口处渗入防水层下部，故应按设计要求进行收头处理。,.,公共部分屋面检查,（）防雷验收要求：防雷施工应符合设计以及GB50057-943.1.23.3.53.3.103.4.105.2.1要求。防雷装置与其他设施、人员无法隔离时，进行等电位连接；利用建筑物的钢筋作为防雷装置的有关规定；高层及超高层建筑的防侧击和等电位保护措施；接闪器布置的基本规定。验收方法：观察检查。验收数量：全屋面检查。,.,公共部分屋面检查,（6）变形缝防水构造验收要求：变形缝的泛水高度不应小于250mm;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。,.,5.栏杆、护栏及安全玻璃（与户内部分栏杆、护栏及安全玻璃检查内容基本相同）已安装护栏栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度栏杆、护栏的形式竖杆间距安全玻璃类型和厚度*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目,.,6.给水、排水验收情况管道敷设水压试验检查口伸缩节阀门安装减（调）压装置雨水斗、通气管给水泵或增压设备安装排污泵安装*黄色部分检查请参考室内检查的相应项目,.,公共部分给水、排水检查,（1）检查伸缩节验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）减（调）压装置验收要求：减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。,.,公共部分给水、排水检查,（3）雨水