绿地浦东川沙Maxmall项目介绍(44页)

,Maxmall,绿地东海岸,绿地.科创大厦绿地.商务大厦绿地.同创大厦绿地.和创大厦绿地.科技岛广场绿地.梅陇镇新都会(maxmall)绿地.南京紫峰大厦(南京第一高楼）绿地.郑州会展宾馆绿地.郑州世纪峰会(中原第一高楼）绿地.西安国际会展中心绿地.西安都市之门,绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，在2006中国企业500强排名中位列第200位，在中国房地产企业排名中位居第1位，在上海市百强企业集团中排名第17位。2003至2005年连续三年位居上海市房地产开发企业50强榜首。,绿地代表商业项目：,绿地集团,绿地东海岸简介,酒店、商业、办公总占地5.19公顷总面积14万平方停车800个2009年开业案名：东海岸maxmall理念：都市生活、近在咫尺,川沙功能区浦东机场12Km陆家嘴18Km人民广场25Km,项目区位,Project,项目区位,川沙新城正中心2号线300米家乐福500米迎宾大道A11500米浦东机场12公里,川沙路,川环南路,2号线川沙站,家乐福,主题公园,迎宾大道（）川沙路口,Maxmall绿地集团淮海商业集团共同打造的商业地产品牌。理念：都市生活、近在咫尺让城市近郊的居民，咫尺距离内即可感受国际化商业氛围。目标客群：-2540岁的青年人士；-社区新城的居民家庭；-注重品牌与生活质量的高收入阶层远景：在城市近郊社区新城、开创国际化的都市商业氛围,致力于将淮海路的商业资源、商业模式输出、嫁接至Maxmall.,Maxmall理念与远景,东海岸Maxmall业态组合,餐饮零售特色主力店四星影院四星酒店,业态组合,1)商业：酒店：办公45：27：28；,商业部分：餐饮：35、零售：32主力店：12、娱乐：21,楼层规划,地下一层规划一楼规划二楼规划三楼规划,楼层规划,地下一层规划一楼规划二楼规划三楼规划,川沙路,锦川路,楼层规划,地下一层规划一楼规划二楼规划三楼规划,川沙路,锦川路,楼层规划,地下一层规划一楼规划二楼规划三楼规划,川沙路,锦川路,上海浦东，是世界经济发展最具活力的板块。10多年前，浦东发展第一波次，形成了中国资本最密集的陆家嘴金融区；5年多前，第二波次，成就了张江和金桥国际产业区。目前，随着浦东国际机场作为亚太航空枢纽港地位的日益凸现，第三波次，将波及临空港川沙板块。浦东规划了“陆家嘴、张江、金桥、外高桥、三林、世博”六大功能区。川沙功能区，临空新城。,区位规划,浦东规划川沙功能区定位川沙新城规划新老城厢规划核心区规划轨道交通规划,川沙功能区,440年历史，名人故居多92年前，县城所在地05年前，并入浦东新区05年末，成立川沙功能区定位为：1）临空新城2）空港物流3）文化旅游,川沙行政规划,临空新城,定位：航空枢纽空港物流文化旅游至2010年，面积：15.3平方公里人口：25万老城厢：传统商业新城区：特色商业至2020年，面积：30平方公里人口：30万,maxmall,Maxmall项目,川南奉公路,川杨河,迎宾大道,华东路,川沙新城,2号线规划,2号线浦东国际机场虹桥机场川沙三个站已经开工2010年前完毕通车,华东路站,川沙路站,凌空路站,用途为保障性住房，土地面积11.97公顷，规划建设面积11.97万平方米。拟推出时间:2008-2009年,用途为保障性住房，土地面积8.89公顷，规划建设面积13.34万平方米。拟推出时间:2008-2009年,用途为普通商品房，土地面积5.68公顷，规划建设面积8.52万平方米。拟推出时间:2008年,用途为普通商品房，土地面积6.37公顷，规划建设面积12.74万平方米。拟推出时间:2009年,Maxmall项目,周边地块,用途为普通商品房，土地面积8.83公顷，规划建设面积15.70万平方米。拟推出时间:2008年,用途为商业，土地面积0.78公顷，规划建设面积1.56万平方米。拟推出时间:2008年,用途为商业金融，土地面积1.69公顷，规划建设面积3.38万平方米。拟推出时间:2008年,用途为宾馆、商业、金融，土地面积5.32公顷，规划建设面积9.54万平方米。拟推出时间:2009年,Maxmall项目,Maxmall项目,公共中心,川沙路,川沙经济,川沙经济,川沙商业现状主要商业项目主要商业布局竞争力分析,川沙商业现状（1）,根据抽样调研结果，川沙居民的家庭月收入集中在20006000元/月，与政府公布的信息基本吻合。川沙居民消费力与上海市区的平均消费力相当,川沙经济,川沙商业现状主要商业项目主要商业布局竞争力分析,川沙商业现状（2）,根据初步抽样调查，川沙本地的日常消费基本在“易初莲花、金汇广场、现代广场、农工商”内完成。目前川沙商场内商品的种类、品牌、档次均属中等偏下水平，国际品牌化妆品、服饰、皮具等高档商品十分少见.由于当地交通便利、汽车拥有量高，中高档次的购物行为基本被陆家嘴、人民广场、淮海路等市中心商圈所吸引。,川沙经济,川沙商业现状主要商业项目主要商业布局竞争力分析,川沙商业项目（3）,现代广场:地理位置：川沙路，新源路交界处面积：3.2万平方米，地下停车位94位金汇广场:地理位置：华夏东路，川沙路交界处面积：6万多平方米，地下停车位146位锦丽华:地理位置：川沙路，新川路交界处面积：面积为三大购物中心中最小，无地下停车妙镜路娱乐餐饮街农工商超市:,川沙经济,川沙商业现状主要商业项目主要商业布局竞争力分析,川沙主要商业布局,本项目,川沙现有商业,易初莲花金汇广场农工商现代广场锦丽华家乐福Maxmall假日酒店妙镜路商业街规划商业,川沙路,现代广场,现代广场,川沙路、新德路3.2万平方米94个车位必胜客沪湘粤餐饮,金汇广场,金汇广场,川沙路、华夏路6万平方米146个车位靠近Lotus莫太168,锦丽华购物中心,锦丽华大厦,川沙路、新川路川沙最高建筑永乐电器锦丽华酒店,川沙商圈,“金汇，现代，锦丽华”三足鼎立锦丽华逐步没落商圈南移：1)新城区开发2）2号线通车3）家乐福入驻4）“迪斯尼”乐园,目标客群细分,周边社区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,周边社区居民,别墅、周边镇,核心商圈,主题乐园（迪斯尼）,龙东大道（别墅圈）,目标客群细分,周边辐射区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,川沙功能区设有7个社区、63个村、40个居委会.总面积为139.83平方公里.常住人口为32万人。川沙附近直接辐射的镇如合庆，江镇，唐镇，施湾等,居民约20万人.该类居民日常消费都以川沙为中心,是本项目的主要目标客群。消费习惯:传统上,浦东东部地区的消费都是以川沙为中心,具有很强的地域认同感。,目标客群细分,周边辐射区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,机场概述：2号航站楼08年底通车。相关配套行业：航空货运，地面代理，配餐服务，航油服务，机场广告。,目标客群细分,周边社区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,川沙旅游区位于分东、西、主题乐园三大板块。1)西部。面积2.3平方公里，主要作为文化、居住、娱乐、商业开发区域。位于区域内的华夏文化公园已竣工开放，园内有吴昌硕纪念馆、浦东名人馆、华夏英语角等文化项目。2)东部。为海滨旅游区，位于三甲港。三甲港海滨旅游区拥有浦东新区唯一一段6公里长的生活岸线，将建成一个以休闲旅游为主旨、高科技为载体、游客参与为手段，具有海滨风光、现代建筑、田园气息、绿色天地等四大特色的能够满足多层次需要的海滨游览胜地。3)主题乐园。迪斯尼项目07年11月10日重新启动。,目标客群细分,周边社区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,川沙经济园,川沙经济园区位于川沙功能区域(新镇)城区南侧，园区以川沙路为南北轴线，占地总面积296.68公顷。整个园区由北向南初步形成三大板块：一是机电信息产业板块，二是数码智能产业板块，三是时尚文化产业板块。园区按3050亿元人民币平方公里的能级要求引进项目，整个园区计划用8年时间建成，期望产值100150亿元人民币年,金桥开发区南区,上海金桥出口加工区（南区）位于浦东新区东部，距浦东国际机场仅16公里，距上海虹桥国际机场38公里，距外高桥港区19公里，距年货运吞吐量将达到5000万吨的五号沟港区仅10公里，距上海城市外环线3公里、内环线12公里。在此区域内，主导产业为：电子信息、光机电、精密机械、精细化工及其它高科技、高附加值、高出口创汇企业。,目标客群细分,周边社区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,金桥开发区南区,川沙经济园,至浦东国际机场,至市中心,华夏文化旅游区,三闸港旅游区,Maxmall,目标客群细分,周边社区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,主题乐园（迪斯尼）,龙东大道,本案,沿龙东大道别墅群,沿环东二大道别墅圈,环东二大道,迎宾大道A1,川沙路,目标客群细分,周边社区居民内循环消费群机场客群旅游人群工业区消费群别墅区消费群,迪斯尼乐园,迪斯尼的引入，带给川沙的商业机遇无须赘言。对于距离本项目5公里之内的迪斯尼，川沙项目的定位必须同时预留它能够带的无限发展的空间。,发展商机,迪斯尼乐园轨道2号线,上海城市发展空间轴线。上海由西至东的，即以地铁2号线为轴线，从虹桥机场虹桥开发区古北中山公园静安寺人民广场外滩陆家嘴花木张江高科川沙到达浦东机场。基本上，一条2号线贯穿了整个上海的心脏，川沙正处于东西都市发展轴的压轴站。地铁2号线。代表了上海都市发展核心轴线，串联了上海最关键的各大商务、政务、商业、居住区。根据统计，每天乘此线路上下班的人流达到223万人次，010年前后全线贯通后，每天可达到400万人次。人群层次高。不同与其它地铁，2号线上下班的人流更多聚集的是青年白领、商务、旅游人群。这也正是川沙项目的潜在目标客群。,轨道交通2号线,发展商机,迪斯尼乐园轨道2号线,豪生国际酒店（HOWARDJOHNSON）,合作伙伴,豪生国