MB.BT信托合作模式(松原公司)

装配式轻钢轻混凝土建筑MB建筑BT信托模式,MB房地产科学发展和住房体系科学建设,国家发改委办公室关于请组织申报2013年低碳技术创新及产业化示范工程项目的通知,第二章专项重点的第三条：“重点支持装配式轻钢轻混凝土结构住宅”轻钢指减轻钢材量，轻混凝土是指减轻混凝土用量。减轻钢与混凝土的用量结构，只有钢管混凝土装配式房屋技术才能实现。,MB建筑BT模式不需要开发商投资，融资，合资，就能把建筑物建起来，实现十万平以内当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资。MB建筑BT模式让开发商只投资地权，不用投资房权便获得房地产的所有收益，并保证：1.开发商主权不变。2.开发商利润不变。3.建筑面积不变。,合作条件,1.开发土地所有权的自然人或法人持有土地证（商住用地），获得政府及有关部门审批的建设规划许可证；（有抵押行为不受影响）2.楼层高度十一层以上及建安成本投入一亿元以上，不封项；周边房价均价3500元以上；3.国务院转发国家发改委、国家住房城乡建设部绿色建筑行动方案国办发（2013）1号文，适用于全国范围，区域不限；4.在施工队入场前的前期费用由开发商自行承担；取得建设工程施工许可证后由垫资方全额垫资建设资金。全国范围内有意采用绿色建筑住宅产业化MB专项技术，并委托信托管理做BT模式的项目进行初步推荐筛选，如符合条件，开发商填写住宅产业化BT合作项目申报表以及相关合同,公司授权及承诺条件：1、应用新型绿色环保建筑材料以及技术，本技术及新型建筑材料经国家及有关部门论证，在全国范围内推广；2、新型建筑材料单价及总造价，不高于目前市面上同比单价与总造价；3、建筑物于传统建筑相比具有冬暧夏凉特点；4、可抵御及抗击9.5级以上的地震；5、资金来源于：1.公益扶助基金会；2.公司自有资金；3.总承包企业资金；委托信托公司负责公证及第三方监管（资金双控，封闭式专款专用）；6、房产开发后，在拿到预售许可证后可提前预支土地前期费用和利润（有预支按当地商业银行利率结算）,B.T信托管理模式,BT是Build（建设）和Transfer（移交）缩写，即“建设-移交”。,MB建筑BT模式合作流程1.审查合格的开发商填写住宅产业化BT合作项目报批表并加盖公章，7个工作日内回应。2.签订MB建筑项目咨询服务合同及MB建筑项相关委托合同。3.我公司与开发商签订绿色建筑项目合作意向和建设工程设计合同，并按国家收费标准缴纳设计费，进入设计阶段，三个月左右。4.设计完成，开发商与我公司签订正式代开发合同。代开发商签订MB建筑总承包协议书。5.开发商与信托公司签订项目资产信托管理合同信托管理期限为钢筋混凝土结构建设的定额工期为准，确定受益人权益确认证书与担保公司签订担保合同并取得银行开出的业主工程款支付保函，由我公司组织单一或集合信托资金匹配合作开发项目。6.取得施工许可证后，开工建设。7.开发商与公益基金会签订捐赠协议，确保购房补贴来源（每年2.5%共20年，即50%补贴给购房者）。8.信托期限为原计划工期，期满开发商可凭受益人权益确认书在信托合同规定的时间内获得投资资金和利润。,MB建筑合作优势,1.房屋最低品质为拎包入住的简装修，提供，满足购房者个性化需求的菜单式房型布局，一次装修到位。2.购房者每年还享受购房总价2.5%返还共20年的补贴。3.业主减免交物业管理费。4.长年保持室内温度18-24度。5.利用太阳能发电，每户每月免费使用100度电。6.饮用水和生活用水分离循环使用，节约用水50%。7.实行智能化小区和重水处理系统。8.垃圾无害生化处理，增设垃圾分类有偿收集场所，提高居民积极性。9.建设和周期短，实现当年竣工，当年完工，当年收回投资。10.节约混凝土50%，节约钢材30%，地基采用微孔桩，不用扎铁搭架。11.比钢管混凝土结构主体重量降低70%，耐火时间提高3-4倍，抗震能力提高到9.5级以上，承载能力提高100倍以上，使用年限达200年。12.墙体保温隔音，耐火性能大于4个小时（国家标准1小时），防水使用TBL自粘自愈卷材。,销售收入按信托合同进行分配,工程项目（费用）名称原方案占销售成本新方案占销售成本折算成销售成本比较土地费用不变前期费不变建筑安装工程费钢筋混凝土50%钢管混凝土、提高配置基本持平、最高不超3.5%市政基础设施工程费不变设计费混凝土建筑下浮30按2002年国家指导价增加0.7%地质勘察费不变银行贷款利息投资金额12%0下降8.4%信托管理费0如需委托销售（增加销售额1%）增加1%担保费贷款金额3%投资全额3%增加0.3%咨询费0投资全额3%增加1%销售费销售额34%销售额0.31%下降3%管理费销售额35%销售额13%下降2%营业税销售额5.5%不变土地增值税销售额超过投资额部分征50%捐赠20%列入投资成本其中可免征10%下降10%所得税净收入25%缴纳所得税的12%免税下降3%不可预见费投资额10%不变预期净利润原销售额30%预期净利润不变捐赠资金0销售额20%增加20%重新核定销售价格按原销售成本价与原销售成本价基相同增加0.1%销售成本为加快资金回收，确保信托资金安全将住宅产业化速度转化成效益部分，占销售收入的20%资金捐赠给公益基金会，由基金会对大多数购房居民进行补助。使支付能力与绿色建筑房价相匹配，这样才能扩大住宅消费促进销售确保双方的利益。（捐赠资金是通过绿色建筑产业化调整投资结构提高速度所产生的部分效益和享有政府奖励金及减免税金部分组成，列入建设成本不影响甲方原规定的利润和回收前期投资成本）。,原方案与新方案成本对比,各项经济指标比较比较项目MB建筑体系混凝土结构比较结果钢量7080kg/8085/10%水泥0.125方每平方0.34方每平方100%人工1.5人工/5人工/70自重600kg/12001500/50-60%运输量600kg1200150050-60%桩基数量0.30.5根/1根/30-50%施工周期6个月18个月70%财务费用一次性到位分期到位50%管理费用6个月18个月70%外墙262元/380元/30%钢材价格7000元/吨3500元/吨100%内墙82元/80元/基本持平总投资1900元/2470元/30%,进入MB建筑BT模式的项目效果图,万郡大都城位于包头市青山区，总建筑面积100万平方米，于2012年底正式开工建设。图左是一栋与万郡大都城一期同时开工建设的钢筋混凝土结构项目，图中是万郡大都城已建成交楼的楼盘，图右是正在建设中的万郡大都城二期。从图片中可以看到，钢结构住宅产业化的速度是传统的钢筋混凝土无法超越的。此照片拍摄于2013年7月26日,建设施工中的武汉黄金口岸,合作愉快,新型环保的绿色住宅产业化BT项目彻底解决三大根本问题：1、解决开发商融资难，销售难，工期长的重点问题，保证了开发商及时收回成本和利润。2.建筑承包方解决了要钱难，保证了建筑资金和工程进度，确保了开发商的权利和利润，保证了工程质量和速度。3、广大群众解决买房难，还贷难的大问题，大多数群众都能享受到政府的优越政策，都能住上低价豪华住宅。新型环保的绿色住宅优势1.全装修（人性化设计）2.抗9.5级以上地震（抗震）3.防火防潮隔音（安全）4.配太阳能发电（节能环保）5.终身免费使用中央空调（舒适豪华）6.购房者享受购房总额50%补贴（物业费减免）,MB房地产科学发展和住房体系科学建设公司宗旨：筑优质工程、造低碳小区、建低价豪宅、创高效团队、做诚信员工、达和谐共赢。,对全国范围内有意采用绿色建筑住宅产业MB专项技术，并委托信托管理BT模式的项目进行筛选，适合的企业可锁定合理利润，保证工程质量，建设工期快，效益高，零风险。,住宅产业化让不同收入家庭都能购买一套合理住房,中国绿色建筑住宅产业化MB建筑BT信托模式,提供三大平台：融资平台：全额垫资建设资金，开发商零风险。科技平台：无偿提供专利技术