调研报告(2016-7-29苏州诚品)ppt课件

,ANNUALBUSINESS,REPORTTEMPLATE,中冶置业南方公司,1,目录,2,01,项目概况,3,基本信息,ThePrizesOfLifeAreAtTheEndOfEachJourney,NotNearTheBeginning;AndItIsNotGivenToMeToKnowHowManyStepsAreNecessaryInOrderToReachMyGoal.FailureIMayStillEncounterAtTheThousandthStep,YetSuccessHidesBehindTheNextBendInTheRoad.,ThePrizesOfLifeAreAtTheEndOfEachJourney,NotNearTheBeginning;AndItIsNotGivenToMeToKnowHowManyStepsAreNecessaryInOrderToReachMyGoal.FailureIMayStillEncounterAtTheThousandthStep,YetSuccessHidesBehindTheNextBendInTheRoad.,Theprizesoflifeareattheendofeachjourney,notnearthebeginning;anditisnotgiventometoknowhowmanystepsarenecessaryinordertoreachmygoal.FailureImaystillencounteratthethousandthstep,yetsuccesshidesbehindthenextbendintheroad.NeverwillIknowhowcloseitliesunlessIturnthecorner.Iwilltry,andtry,andtryagain.,项目数据,4,项目区位,位于苏州工业园，金鸡湖B中心，结合商务、文化、观光、生态、休闲于一体；是苏州最国际化，同時也最多元化的新区。,5,项目定位,人文艺术创意生活,空间商品服务活动,6,02,业态布局,7,布局及业态占比,8,楼层规划,9,B1楼层规划,10,B1楼层规划,主题潮流生活，代表品牌有诚品生活采集（苏州工艺美院、猫的天空之城、苏州博物馆）、文创市集、绿茶、云上等。,11,1F楼层规划,12,1F楼层规划,主题风格美学，代表品牌有星巴克、初衣食午、花草吉事。,13,2F楼层规划,14,2F楼层规划,主题创意设计，代表品牌有城品文具馆、诚品儿童馆、墨册咖啡。,15,3F楼层规划,16,3F楼层规划,主题人文视野，代表品牌有诚品书店、诚品演展厅、云门舞集舞蹈室,17,亮点业态,诚品书店五大书区：旅游区、生活风格区、艺术区、人文社科区、西方文学区四大特色空间：诚品实演厨房、视觉实验室、文学茶荟区、沙龙阁楼“MINICLUB”微讲堂三大店中店：诚品儿童馆、诚品精品文具馆、墨册咖啡,18,特色空间,为了满足“书店里有厨房”的要求，诚品苏州特设了实演厨房，邀请世界各地料理专家来现场教学，还会定期举办烹饪实演,19,03,动线分析,20,内部水平动线,内部平面动线为三角形回环，出入口设置在三角形的各个端头,21,内部垂直动线,诚品的垂直动线由4台直梯及6台手扶梯构成,垂直梯2,垂直梯2,手扶梯,手扶梯,手扶梯,手扶梯,手扶梯,22,外部动线,23,04,建筑外观,24,建筑外观,25,04,内部环境,26,顶部及地面设计,27,导视系统,28,景观小品,29,04,经验与借鉴,30,经验与借鉴,1、诚品将自身传承下来的人文、艺术、创意、生活四项诚品核心精神贯穿于购物中心的空间、商品、服务、活动，成为独具一格的文化型购物中心。2、诚品书店作为其独一无二的主力店，使购物中心有了特有的文化气息及艺术气质，吸引了高素质的人到店并长时间停留，客户粘性强。3、图书生意虽然盈利不高，但在建立文化标签上有奇效，带动相关文具、乐器、咖啡、轻食、手工艺品等其他相关联产品销售，近年来诚品逐步重视商场部分带来的收入。4、引入一半的品牌迥异于大陆熟知的品牌，很多是台湾的本土产品，与其他国内的购物中心进行错位，给顾客截然不同的购物体验。但因很多为小众及设计师品牌，符合其定位的同时培育时间长，市场不确定因素较大。,31,2015,THANKYOU,FORWATCHING,