2016年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收的管理体制试题.docx

2016年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策：国有土地上房屋征收的管理体制试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。 A：3 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 2、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题) A：估价时点 B：估价委托日 C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调3、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。 A：税后利润 B：经营利润 C：净经营利润 D：净租金收入 E：借款合同 4、大跨度的工业厂房要采用结构。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调5、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A195 B210 C213 D217 6、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是_。 A在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水 B当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值 D木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 7、关于流动比率，下列说法不正确的是_。 A流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)100% B又称之为“银行家比率” C又称之为“二对一比率” D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上 8、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10，套内建筑面积为100，假定折现率为6，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元。 A：2593 B：2619 C：2727 D：2862 E：工业用地的监测点评估价格 9、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于_风险。 A市场 B管理 C法律 D操作 10、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40、20和10，则下图的宗地B的单价为元。(更正：路线价：4000元/) A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工业用地的监测点评估价格11、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：200 C：500 D：800 E：执行层的组织协调 12、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅_而得到这些资料。 A详细规划图 B分丘图 C分幅图 D宗地图 13、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。 A：分散危险 B：融通资金 C：防灾防损 D：分配 E：执行层的组织协调14、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为_万元。 A523.45 B593.75 C643.75 D1000 15、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。 A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调 16、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资 17、某大厦总建筑面积10 000 ，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：24 B：3O C：38 D：72 E：工业用地的监测点评估价格 18、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。 A买方代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 19、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A：120 B：90 C：60 D：30 E：执行层的组织协调 20、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_，定位于最大的细分市场，即_，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。 A差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D集中性营销，差异性营销，无差异性营销 21、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同 22、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.0323、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A：投资利润率 B：成本利润率 C：直接成本利润率 D：销售利润率 E：工业用地的监测点评估价格 24、假设某房产限差为120，则其中误差为。 A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调25、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为【2005年考题】 A：05 B：10 C：15 D：20 E：30 2、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：吸水性3、价值工程中，提高价值的方法包括等。 A：功能提高，费用不变 B：功能不变，费用降低 C：功能提高，费用下降 D：功能提高小于费用提高 E：功能下降小于费用下降 4、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。 A：财产 B：信用 C：货币资金 D：货币 E：实物5、在下列行为中，属于犯罪的有_。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 6、房地产估价所评估的是房地产的_。 A投资价值 B账面价值 C市场价值 D使用价值 E交换价值 7、政府对房地产的限制一般是通过来实现的。 A：管制权 B：征收权 C：充公权 D：没收权 E：征税权 8、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于_的考虑结果。 A大陆政策多变 B占领世界投资市场 C风险转移 D投资组合 9、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。 A：10.42 B：11.57 C：31.25 D：34.72 E：借款合同 10、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是_。 A三通一平费用 B工程造价咨询费 C可行性研究费用 D水文地质勘探费11、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。 A：10 B：25 C：50 D：75 E：执行层的组织协调 12、通过市场调查获知，某地区20052008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/、4887元/、5037元/、5192元/。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为_元/。 A5362 B5374 C5532 D5702 13、房地产测绘成果主要包括。 A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料14、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价_万元。 A1270 B1271 C1272 D1273 15、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。 A：使用土地 B：土地使用权出让合同生效 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用证取得 E：执行层的组织协调 16、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）。 A有效面积系数 B权益投资比率 C贷款利率 D租金水平 E土地费用 17、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。 A：居住物业 B：在建工程 C：工业物业 D：建成后的物业 E：商用物业 18、工程成本控制的主要对象是主要费用的_。 A变动费用 B固定费用 C材料费用 D人工费用 19、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为_。 A33.3 B12 C20 D60% 20、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。 A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日 B利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日 C开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D建设期为2009年10月18日至2011年10月18日 E销售期为2011年4月18日至2012年4月18日 21、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。 A：预购商品房预告 B：房屋转移 C：在建工程抵押权 D：房屋抵押权 E：执行层的组织协调 22、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30，外墙面积6，单元间分隔墙面积8，公摊面积3，那么可出租面积应为。 A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同23、土地管理法主要是解决等问题。 A：房地产市场秩序混乱 B：土地资源的保护、利用和配置 C：规范城市建设用地的征用 D：规范城市建设用地布局