第1章 工程造价概述

.,1,工程造价,主讲：夏瀛Telmail：xiaying4009土木工程学院施工教研室,.,2,课程介绍,工程造价是研究建设项目或单位工程，从决策阶段至工程实施阶段全过程中，计算和控制工程造价的理论、方法以及工造价运动规律的学科。工程造价计算：主要指确定工程造价和投资费用；工程造价控制：就是按照既定的工程造价目标，对工程项目投资的一切费用进行计算、比较、分析、预测及纠偏，以保证造价目标的实现。,.,3,1.地上建筑面积：18000m2;2.地下建筑面积：18000m2;3.地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2；4.地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2；5.建安总造价：150018000+180018000=5940（万元）,.,4,课程介绍,本课程为土木工程专业的主干专业课程之一，本课程为限选考试课（考试成绩80%，平时成绩20%）；本课程的后续课程（毕业设计）；本课程的工程实践应用（项目管理、工程造价计算与控制）。,.,5,课程任务,掌握工程造价的基本知识和定额基本原理；计算建筑工程各阶段造价；建立工程造价控制的思维观念和方法；具有工程造价管理的初步能力。,.,6,参考文献,工程造价管理郭婧娟主编清华大学出版社2005建设工程工程量清单计价规范中国计划出版社2003工程造价计价与控制全国造价工程师执业资格考试培训教材中国计划出版社2006建筑工程技术与计量全国造价工程师执业资格考试培训教材中国计划出版社2006土木工程概预算刘长滨主编武汉理工大学出版社2004工程量清单计价袁建新编著中国建筑工业出版社2004,.,7,第1章工程造价概述,本章学习目标熟悉建设工程项目的建设程序和项目组成，掌握工程造价的含义，了解工程造价的特点，熟悉工程造价的计价特征。掌握建筑安装工程费用构成，了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费用构成。掌握工料单价法和综合单价法计价程序。,.,8,1.1工程造价的基本概念,北京故宫,.,9,1.1.1建设工程项目,建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程。,.,10,上海浦东新区,.,11,台湾101大厦,.,12,北京首都机场T3航站楼,.,13,超纯水处理设备安装工程,.,14,世界上最长的桥美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥,.,15,成渝高速公路,.,16,青藏铁路,.,17,三峡水利工程,.,18,污水处理厂工程,.,19,1.1.2建设项目的组成,.,20,.,21,1.1.3工程建设程序,.,22,1.1.4工程造价的含义,工程造价是指建设工程的价格，其含义有两种：含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在在土地市场，设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,.,23,1.1.5工程造价的特点,工程造价的大额性工程造价的个别性工程造价的动态性工程造价的层次性,.,24,1.2工程造价的构成,建设项目总投资，包括建设工程从筹建到竣工验收、交付使用的整个建设工程所投入的全部费用的总和。我国现行工程造价的构成，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。,.,25,建设工程费用的构成,.,26,1.2.1设备及工、器具购置费用,1设备购置费设备购置费是指为建设项目自制或购置达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。2.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，为保证初期正常生产，必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。,.,27,1.2.2建筑安装工程费用,.,28,1直接费,直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用.,.,29,1）人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,.,30,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气、交通、住房补贴和流动施工津贴。生产工人辅助工资：是指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、丧假工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装部贴、防暑降温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用。,人工费包括下列费用：,.,31,2）材料费材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,.,32,材料原价（或供应价格）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免得损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。,材料费包括下列内容：,.,33,3）施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,.,34,折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；,施工机械使用费由下列费用构成：,.,35,场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木炭）液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,.,36,（2）措施费,措施费是指为完成工程项目，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，通用项目包括：1）安全文明施工安全文明施工费包括：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等费用。安全施工费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,.,37,（2）措施费,临时设施费：是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。2）夜间施工夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3）二次搬运二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,.,38,（2）措施费,4）冬雨季施工冬雨季施工费是指冬季或雨季施工所增加的费用。5）大型设备进出场及安拆大型设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装与拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,.,39,6）施工排水是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7）施工降水是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。,（2）措施费,.,40,（2）措施费,8）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施是指施工过程中，为保护地上、地下设施、建筑物而采取的临时保护设施所发生的费用。9）已完工程及设备保护已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,.,41,2间接费,建筑安装工程间接费由规费、企业管理费组成。（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,.,42,规费包括下列费用：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。3）社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,.,43,（2）企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,.,44,1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：是指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场集体宿舍取暖）用煤等费用。3）差旅交通费：是指职工因工出差、调动工作的差旅费，住勤补助费、市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,.,45,4）固定资产使用费：是指企业管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费：是指企业使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6）劳动保险费：是指企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工丧葬补助费、抚恤费，以及按规定支付给离退休干部的各项经费。7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,.,46,8）职工教育费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的费用。11）税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,.,47,利润是指施工企业为完成所承包工程获得的盈利，它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。随着工程建设管理体制的改革和建设市场的不断完善，以及建设工程招标、投标的需要，利润在投标报价中可以上下浮动，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平，自行确定合理的利润水平。,3利润,.,48,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税为营业额的3；城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7征收，所在地为县镇的按营业税的5征收，所在地为农村的按营业税的1征收；教育费附加为营业税的3。,.税金,.,49,1.2.3工程建设其他费用,.土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。.与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、建设单位临时设施费、供电贴费、引进技术和设备进口项目的其他费用等。.与未来生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。,.,50,1.2.4预备费,1基本预备费基本预备费是指初步设计及概算内难以预料的工程费用，如设计变更、局部地基处理、自然灾害等增加的费用。2涨价预备费涨价预备费是指建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。,.,51,1.2.5建设期贷款利息建设期贷款利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用。1.2.6固定资产投资方向调节税我国政府自1991年1月起，向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。自2000年1月起发生的投资额，暂停征收该税种，但该税种并未取消。,.,52,1.3工程造价的计价程序,拉萨布达拉宫,.,53,1.3.1工料单价法,工料单价法是以分项工程量乘以工料单价为直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价的方法。分项工程工料单价工日消耗量人工工日单价（材料消耗量材料基价）（机械台班消耗量机械台班单价）直接工程费（工程量分项工程工料单价）单位工程造价=直接工程费