徐州城置高铁新区商办综合体项目简介招商手册PPT课件

,徐州高铁新区商办综合体项目招商手册,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,2014-06-17,1,世联行,2,本案由城市置业、基汇资本、摩根士丹利共同投资开发，实力雄厚，开发经验丰富，规模经营，多元共赢,3,城市置业投资控股（集团）有限公司(DowntownPropertiesHoldings),总部位于美国洛杉矶，成立于1991年，是一家国际化专业地产投资公司，资产遍及加州、纽约、夏威夷及北美。产业覆盖办公大楼、酒店、高尔夫球场滑雪度假村及高端住宅项目。,私募房地产基金管理公司，2005年正式成立，总部位于香港，基金会共有19个股东，股东包括美国第4大银行Wachovia及美资基金Angel、Gordon东边为东贺村集中安置点，和本项目被三八河阻断地块内部平坦，无高差，无可利用资源,【项目四至】临城市快速干道城东大道，展示面以及交通进入性良好,基汇资本城市置业,23,【周边配套与规划】本案周边教育医疗物理配套齐全，交通配套优势明显，目前已有大量品牌开发商入驻,高铁新城的规划是打造成为交通客运枢纽，以及以行政办公、商业金融、文化娱乐为主的公共服务综合区；高铁商务区周边规划居住用地134.60公顷，占规划城市建设用地的20.73。其中，一类居住用地19.05公顷，二类居住用地110.86公顷，基层社区中心用地4.69公顷；交通枢纽：高铁火车站、徐州市汽车总站、公交总站、地铁1、4号线离本案较近的站点有徐海路（1.8公里）、一号路（2.6公里）、经七路（1.8公里）、高速铁路站（1.3公里）。医疗配套：徐州市第二人民医院；教育配套：徐州医学院；物流园区：博亚物流园、新长江物流园；品牌开发商：绿地、保利、美的等；大型综合体：除了规划金龙湖综合区和翠屏山综合区两大居住区外，政府规划了大量商业项目，在建项目包括绿地之窗、月星国际家居等大型综合体等等；,基汇资本城市置业,【规划排布】本案SIS2底商为社区商业，S3S4底商为专业市场,24,写字楼靠高铁站方向布置，更具商务氛围；LOFT与SOHO偏住宅功能，靠近本案住宅区域布置。专业市场布置在外部客流进入性较好的地块，社区商业布置在居住客群可达性较强的位置。,S3S4,SIS2,约5.6万方专业市场（3F）,约2.3万方社区商业（3F）,基汇资本城市置业,【S1S2形象定位】集零售、餐饮、教育、文化、服务等于一体的，倡导休闲愉悦的生活体验的社区商业广场,GOLDENPLAZA倡导休闲愉悦的生活体验,25,基汇资本城市置业,【S1S2功能定位】以餐饮为核心，休闲娱乐、服务为特色的一站式社区生活商业中心,基汇资本城市置业,【S1S2客户定位】项目自身住宅+商办人群为本案核心客户，辐射周边居住、产业、商务客户,27,I核心客户核心辐射圈项目自身住宅+商办人群，此类客户消费水平高，需求旺盛，是本商业核心消费客户,III,II,I,III偶得客户项目位于高铁、地铁公交站点周边，本商业将获得一些机会型消费客户,II重要客户次级辐射圈项目周边的居住客户+产业客户+商办客户,基汇资本城市置业,28,【S1S2业态定位】B1层打造约1万平米生活超市,基汇资本城市置业,29,【S1S2业态定位】一层主要布置零售类业态、以服务类与餐饮类业态为辅（约8000方）,基汇资本城市置业,30,【S1S2业态定位】二层S1以目的性较强的零售为主，S2以休闲娱乐为主，其余部分为餐饮与服务业态（约8000方）,银行,营业厅,咖啡饮品,快餐、简餐、小型餐馆,快餐、简餐、小型餐馆,服饰鞋帽类,小型餐馆,电子数码,小型家电,儿童游乐场,居家用品,美甲、美发,亲子乐园,婴幼儿SPA,基汇资本城市置业,31,【S1S2业态定位】三层以特色餐饮、教育培训、休闲养生类为主（约8000方）,教育培训,教育培训,美容养生,纤体瘦身,商务餐饮,商务餐饮,特色餐饮,基汇资本城市置业,32,【S3S4形象定位】商贾云集、日进百金的专业MALL，不仅是单纯的销售物品，更是提供更为丰富的时尚艺术盛宴,LEATHERCITY体验式专业MALL现代化时尚商贸购物中心,基汇资本城市置业,【S3S4定位优势】本案交通通达性极佳，物流园、高铁、高速环绕，周边专业市场集聚，将成为淮海经济区的商贸集散地,欧蓓莎家居建材总建面78万方,银地农机大市场总建面57万方,33,泰隆小商品市场商业建面0.3万方,绿地之窗白马服装城商业建面6万方,基汇资本城市置业,休闲配套,展示交易,物流配送,信息交流,电子商务,复合功能,【S3S4功能定位】集展示交易、物流配送、信息交流、休闲配套、公共营销、电子商务等多功能的一站式商贸中心,公共营销,建立集中电子商务平台，对外及时发布产品信息，供需双方形成良好互动,提供现金交易、刷卡结算等安全交易平台，提供结算票据等相关服务,与项目周边物流园区进行联动，在本案市场内设置配送点，方便快捷，提高商户运营效率,通过定期参与或举行品牌推介会，通过市场内平台对外发布，与商家形成良好的互动,引进一批有实力的休闲娱乐、餐饮商户作为专业市场配套，让商家、客户、消费者，享受一站式服务的理念,使用微信等公众平台，利用公众账号为商户精确推送专题信息,基汇资本城市置业,【S3S4客户定位】以徐州市本地消费者以及往来徐州的高铁客群为主要客群，淮海经济区其它城市为重要客群,核心消费圈：徐州市主要是指徐州市区：鼓楼区、泉山区、云龙区、贾汪区、铜山区以及周边县市：新沂市、邳州市、丰县、沛县、睢宁县,II二级消费圈：淮海经济区主要是指徐州市为中心，半径在200公里以内的周边城市；主要有连云港、淮安、盐城、宿迁；济宁、菏泽、临沂、枣庄、日照、泰安、莱芜；商丘、开封、周口；淮北、宿