资产评估期中测试答案与习题答案

(1)某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。（1.5-1.2）1000012（1-33%）1-1/（1+10%）5/10%=91434（元）(2)已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件,问评估对象的价值为多少?运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算如下：评估对象评估值=参照物成交价格(评估对象生产能力/参照物生产能力)=1500(10001200)=1250(元),(2)已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件,问评估对象的价值为多少?运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算如下：评估对象评估值=参照物成交价格(评估对象生产能力/参照物生产能力)=1500(10001200)=1250(元),(3)评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元,资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元,第十年末资产拟转让,变现价约120万元,假定折现率为10%,用收益途径估测资产的价值。运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元，具体过程如下：评估值=200.9091+220.8264+240.7513+250.6830+260.6209+270.5645+270.5132+270.4665+270.4241+270.3855+1200.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(万元),（4）被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,假定折现率和本金化率均为10%,试用年金法估测企业整体价值。另外,假定被估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值。(1)运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元，具体计算过程如下：企业整体价值=(1000.9091+1200.8264+1500.7513+1600.6830+2000.6209)(A/P，10%，5)10%=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)0.263810%=536.3230.263810%=141.48210%=1414.82(万元)(2)采用分段法估测企业整体价值接近于1295万元，具体评估过程如下：企业整体价值=100O.9091+1200.8264+150O.7513+1600.6830+2000.6209+20010%1/(1+10%)5=536.323+2000O.3791=536.323+1242=1778(万元),（5）评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元,(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。采用成本法评估该资产的结果接近于68万元，具体评估过程如下：资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值资产的重置成本=150(1+10%)3=199.65(万元)=1996500(元)资产的实体有形损耗率=3(3+6)100%=33.33%资产的功能性贬值=312650(1-33%)(P/A，10%，6)=234000.674.3553=68282(元)资产的经济性贬值=20(1-33%)(P/A，10%，6)=200.674.3553=58.361(万元)=583610(元)资产评估价值=1996500(1-33.33%)-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元),（6）某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计折旧年限20年。经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时,实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成3万元(该企业所得税率为33%,假定折现率为10%),要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。采用成本法评估资产的价值接近于140万元,具体过程如下：资产的重置成本=4800000元资产已使用年限=20(5040057600)100%=200.875=17.5(年)资产实体有形损耗率=17.5(17.5+8)10096=68.63%资