上海新江湾城的初步思考

敢教日月换新天关于新江湾城的初步思考,新江湾城,上海市中心最大的一块正待开发的风水宝地9,000亩的旺地，正静静等待某一天的腾飞,市长的期望,“21世纪知识型、生态型城市住区和花园城区”上海市政府大力开发的重点区域新世纪上海典型示范的大型高尚住宅区,市场的现状,上海人心目中的航空城，军事的禁区3,000-4,000元的房价,被中原和高境包围,属杨浦区的中低档地块,目前地位远低于五角场交通不通畅,大货车盛行的区域,理想与现实存在落差(1),什么样的方法才能让一个大地块从原有的三四千元的房价迅速上升为七八千元？换言之,怎么让一个现实的中低档市场转变为一个大规模的高档市场?,8,000的市场在哪里?,8,000元以上的楼盘很多,但8,000元的板块并不多每个板块的形成都有其内在的发展规律和轨迹研究可以给新江湾启示,8,000的市场在这里！,静安寺板块老黄浦中心区板块湖南路板块华山路丁香兴国板块徐家汇板块打浦桥板块小陆家嘴板块世纪公园板块太平桥板块古北板块,存在必有合理性,历史的积累商业的带动特殊的政策政府的扶持规划的导向新江湾城有什么?能托得起一个占地600万方的大型高尚板块吗?,理想与现实存在落差(2),“飞地”的威胁！孤零零的一块地，身陷于周边的低价环境包围之中；除了大学，杨浦能给予的支撑有限。,没有产业的支撑，能活吗？,一个9000亩的超大城区,6-10万的人口,如果他们的工作地都不在城内,能行吗?能打破现有高档社区发展的经验,创造新的奇迹吗?,能培育出新的产业吗？,什么样的产业适合新江湾城的定位？什么样的新产业能支撑并和高档房产开发互动吗?,理想与现实存在落差(3),客户在哪里?8,000的客户是谁?他们在哪里?他们会过来吗?他们,又能留得住吗?,找到他们:8,000的人群!,老贵外国人、外籍人两岸三地人海归派新上海精英金领企业主政府官员及高级公务员各界社会文化名流,找到属于我们的奶酪!,外国人、外籍人两岸三地人海归派新上海精英在事实没有实质呈现之前，上海人接受一个全新江湾城有一定的难度。而新定位接受的关键在于找到第一群能支撑的客户，他们能对未来有强烈的示范作用。,找到后,留住他们!,他们，不是一般的人；他们，是人中之人；我们，称之为人才。管理型人才/技术型人才/创业型人才他们，愿意放弃其它地方众多的选择，愿意驱车横跨上海，愿意远离工作单位，花100万住在这里吗?这里，肯定有什么吸引他们的独特之处。,如何克服困难，实现从航空城到生态居住城的超音速腾飞?,我们相信，丑小鸭真的可以变成白天鹅!,启示：突变！,跳跃的发展，需要跳跃的思维先地产营销，再房产推广,我们的思考（1）,明确地产和房产的不同定位城21世纪花园城市生态居住区地同步国际的21世纪人才居住新高地,我们的思考（2）,以教育产业启动为契机打造一个新上海国际交流城以生态住宅开发为目的规划一个同步国际水平的国内外人才聚居的新高地,营销DNA,KeyWord交流生态,为什么？,1、交流,1-1交流：现实的支撑,教育是杨浦最大的资源，也是新江湾全新定位后最现实的依托1,500亩复旦大学用地，是新江湾城可作为的有力条件交流是学校与社会/学校与产业/学校与居住的最佳纽带,1-2交流改变性质，营造独特优势,“交流”：国内的交流/国际的交流，可迅速拔高定位国际交流定位的形成能迅速扭转原江湾城的低档定位，大幅抬升地价以教育为依托，将全上海国际国内双向交流一站式服务中心集中设在新江湾城土地属性无法改变，但软体可重新塑造：国际居留地INTERNATIONALSETTLEMENT,1-3交流创造需求，吸引人气,筑高地，引凤巢交流是吸引我们目标客户到新江湾直接的手段打造上海第一个真正意义上的人才配套高地-为国内的高级技术型人才和创业人才个人和全家的引入提供便捷服务-为国际知名学者和高级技术专家个人和家庭的引入便捷服务,1-4交流实现居住的软着落,生活中的交流无处不在，尽享国际资讯交流的乐趣全世界的报纸/杂志/电视台/网站新江湾的城民，享有自己的一份优越：公共信息平台和特殊的城际平台社交的交流，有了一个国际化的平台国际交流中心/国际交流公寓/国际交流委员会/国际交流的专业主题,1-5交流和教育的联姻,教育不仅仅能给居住带来巨大的附加价值,本身也是一个极具潜力的产业教育产业化基地的建立:政策突破和示范模式教育产业开放的先驱/教育总部的设点在江湾将真正的好学校引入中国:哈佛/剑桥/牛津联合国教科文卫组织定点基地,2、生态,2-1生态,新江湾最大的资源,9000亩的土地，市中心罕见0.9的低容积率,其余留给大地黄浦江活水贯通,河道占地面积高达8%公共绿化20%,整体绿化率高达50-60%上海仅有的都市生态湿地,2-2生态住宅焕发城市生机,今年建设部的工作会议主旋律就是建设节地、节水、节能、洁污的绿色生态社区。近日，由国家建设部科技司、清华大学等有关单位编写的中国生态住宅技术评估手册浮出水面，这是我国第一部生态住宅评估标准。广州汇景新城和成都河滨印象成为唯一两个获得生态住宅称号的楼盘，天津蓝水假期正在申报。创造绿色生态环境是人类跨世纪的追求，是可持续发展的重要方面，由是以人为本原则最直接的体现。,2-3生态，住宅换代的新革命,生态住宅又称绿色住宅，包含三大主题：一是减少对地球资源与环境的负荷与影响，二是创造健康、舒适的居住环境，三是与自然环境相融合。与山水住宅、园林住宅的概念不同，生态住宅是人与自然和谐发展的最高形式，也是住宅文化和科技发展的必然结果,2-4生态,新江湾开发的一大亮点,抢占“绿色生态环保住宅示范点、绿色生态环保示范基地”的高点,树立差异，并在适当的时机，形成产业化的绿色生态环保城镇住宅。成立“城市住宅生态环保研究发展中心”，以新江湾城的开发为范例，形成以人为中心，促进人与自然、建筑的和谐共存；发展城镇绿色生态环保住宅，优化结构，提高社区的规划、管理水平；促进国际社会的交流与合作，共同提高人们的生活水平。,2-5生态,也是一种具体的生活方式,生态的环境，生态的住宅，对应生态的开发模式，也带来生态的居住理念。生态，体现在地块开发的具体要求中：合宜的住宅，方便的出行及服务；安全的智能化的管理；节地节能的建筑；洁净的空气；污水资源化；垃圾减量，无害处理；噪声控制；优美舒适的绿化环境。,2-6生态,消费者认可的一大卖点,“健康生态”已经为越来越多的普通居民所关注与青睐，那么，谁先实现“健康生态”，谁就在树立自己过硬的品牌，营造产品的同时多了一份把握，也在抢占市场先机时多了一份保证真正解决外国人对上海目前的不满：绿化/分质供水问题/环保问题/汽车问题/废气排放/无烟城等,我们的战略意图,唯有大构架才能大突破唯有大创新才有大市场,我们的策略,颠覆唯有颠覆心理，才能大胆定义未来创新唯有创新思维，才能跳出固有束缚舆论唯有舆论造势，才能有效引导投资政策唯有吃透政策，才能充分发挥优势,颠覆唯有颠覆心理，才能大胆定义未来,大胆颠覆，定义未来,新的定位、新的高度、新的期望，需要新的思维颠覆传统，方可创新未来，重建秩序心理的颠覆远大于事实的渐进,充分利用人性的弱点,什么样的方法才能让一个地块从原有的三四千元的房价迅速上升为七八千元？地块属性的改变，尤其是心理定位层面的改变不失为一个有效的手段。内外销的启示内外籍的启示,A、变身打造一个涉外的国际交流中心城B、变性土地的租赁年限发生大胆的改变,打造一个大上海国际交流城,与复旦合作，将复旦的国际教育部和交流部定位在新江湾城争取教育部的支持，将上海高校的国际教育交流中心落脚在新江湾城将全上海的国际人才交流城和人才管理中心设在新江湾城,打造一个新上海居住政策的特惠区！,与外服公司协作，力争外服公司搬迁或开设专门分支机构提供便捷服务与外国人事局合作，开设专门机构与市人才交流中心合作，开办专门的服务机构设立专门的公安户籍管理部门，提供市外和涉外的人才柔性居住管理与港澳合作,打造“港澳特区”的可能性国内外人才的集中营！,土地,能100年不变吗？！,境外投资者最大的困惑土地是最大的卖点新加坡的例证,舆论唯有舆论造势，才能有效引导投资,A、拔高立意，树立地位,从讲政治的高度看新江湾城的开发上海市委、市政府新世纪城市化建设的示范工程继浦江两岸开发开发后的又一惊世力作,B、引领上海第三次房地产浪潮的旗舰之作,前进上海，上海房地产被带动的历史：第一波房地产的热销：虹桥古北“开放导向”第二波房地产的热销：浦东“投资导向”第三波房地产的热销：新江湾城“居住导向”,C、用好的舆论来引导人,充分发挥新闻媒体的作用充分利用各种事件行销充分利用多种资源（报纸/电视/网络）引入专业公司、整体包装的必要性,D、从历史中提炼宣传的脉搏,老江湾浓厚的历史底韵和人文价值，是新江湾城崛起和腾飞的有力支撑昨日精彩故事，今朝再续篇章,新江湾城的沿革,千年古镇-江湾，历史悠久，建镇于宋建炎四年（公元1130年）上海市中心城区虹口区的北部，地处虹口、杨浦、闸北、宝山四区交界，扼凇沪要冲，为历代兵家必争之地，宋抗金名将韩世忠曾屯兵于此；抗战期间，江湾更是作为凇沪战争的主战场而名扬天下。中国第一条铁路-凇沪铁路从镇内穿过，历史商贾如云，亦为商家的必争之地，“铜江湾”之称闻名遐尔。,新江湾城的沿革,原系江湾机场的旧址。后列为军用机场后，它成了一块禁地。国民党的重视：大上海城计划日本人对五角场地区的规划1996年，部队撤离，机场留作民用，并被列入上海未来大示范居住区行列。,新江湾城的资源,上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。在原弹药库的基础上，竟然形成了一片达百余亩的罕见的“都市原始湿地”。,新江湾城的资源,江湾镇有着深刻的历史沉淀和文化底蕴：-朱自清、叶圣陶、夏衍曾在此创办立达学院-佛教名刹玉佛寺原址就在江湾镇，至今江湾镇还保留着三观堂等寺庙-“依仁山”的渊源和碑文的记载-佛教/道教的历史昔日人才辈出“文昌阁”，今朝菁英云集“专家城”！,创新唯有创新思维，才能跳出固有束缚,A、规划用创新规划呼应定位和凸显卖点,交流在规划中的贯穿,在整体规划中体现国际交流城的定位在复旦校区的规划中凸显国际交流的地位,并与校外的交流中心构成呼应一站式服务中心综合办公大楼的设计对应流动人才的高级酒店式服务公寓对应常住人才的高品质低密度住宅,从规划中构造价值,“东山论建”：重新恢复原有的山，向全上海征集山的命名：依仁山/东山/江山？营造上海新江山！“风生水起”：科学与风水的惊人巧合，“东贵西富”的塑造，大好江山，紫气东来，顺着阳光的生活“寺庙再起”：重建教堂，建立精神堡垒和生活象征,从规划中构造价值,“生态居家”：保护原有自然环境、开挖巨型人工湖，引入黄浦江水，延续滨江景观，营造生物多样性的综合平衡的生态环境，风能、太阳能利用。“古韵今谈”：黄浦江博物馆的建立/上海交流史陈列馆的建立/标志物的建立（雕像/典型建筑）等。,现有的交通规划仍不能满足,“三线一隧四路”的格局可部分缓解，但没有解决根本问题轨道交通“三线”：即西侧明珠一号线延伸段、中部M1线、东侧M8线。大连路越江隧道淞沪路道路拓宽工程/周家嘴路（黄兴路军工路）拓宽工程/政立路（逸仙路淞沪路）道路辟通拓宽工程。/大连路（霍山路一四平路）道路拓宽工程,规划中必须考虑私车的问题,2万户的家庭，3-4万辆的车子的突出矛盾-目前的道路无法满足私车的顺畅交通-缺乏社区直通主要工作地的景观大道-公共交通和道路的组织没有特色,交通改变的可能对策（1）,车行系统：协调浦江两岸开发办，能否修缮一条沿黄浦江而行的快速封闭式干道？能否改造军工路，变成双层立体交通？能否设一封闭式的快速道路，直接连通逸仙路高架或规划中的中环线，缓解车流压力？货车的问题如何解决？绕道而行的必要性。营造从闹市区中飞回家/沿着黄浦江回家/每天着阳光上班的感受,交通改变的可能对策（2）,大公交：本区域内相对独立的轨道交通-大公交只在城外-城内自我封闭式环城交通体系-恢复旧上海有轨电车/环保机车应用道路的重新考虑-国际接轨的道路设计：南北和东西横纵，数字化编示-国际化街区的设计考虑：公共空间和私有空间的处理-主轴道的保留，次行支干道尽可能减少，增加地块的完整性,规划中地标性符号的考虑,原生态湿地保护公园的开放“江山”再起的雄姿黄浦江水的导入国际级大师的公建设计与方案征集特殊文化符号的建立：博物馆/陈列馆大地艺术的展现：如雕塑/构造物,规划中配套的考虑,王永庆长庚医院的引进“富人区的保健”双语国际幼儿园与欧美学校对口交流的中小学校复旦一条龙系列教育的引进沃尔玛超市/百安居等/24小时罗森店的引进国际街区化公共配套/邻里中心政府机关和专门服务机构的引入,B、思维将创新思维和先进理念引入开发,对本土特色和国际规范的深刻认识,胸怀江湾，放眼国际国际化的招标，国际级的操作考察、借鉴国内外的先进经验操作流程的建议与控制,对文化的规划“抢”在土地规划之前,讲究激情，让生态充满人文的张力重视目标对象居住生活的社会内容，关注居住者的心理体验和状态给住宅注入生命、文化和精神从纯生态概念到人文生态概念的提升在常规的“控制性详规”和“实施性详规”之后，更多一项“引导性详规”。,特色化生存！,定位出与联洋、碧云、古北等完全不同的新一轮高尚社区理念独步上海的硬性环境和同步国际的软性配套人文价值的优势无可替代营造城中城的独特氛围和阶层格调,飞跃杨浦！,市级概念国际理念有形界限无形区隔,重新定义地段的价值！,观念地段规划地段环境地段情感地段心理地段,重新创造地段的价值,地段地段上的物业适合市场价值不仅仅是地段本身，地段上的物业适合了市场，更能带来价值！,实现房屋价值的软着落,区域的优势如何演变为地块的优势硬环境的优势如何确立软环境的优势如何移植运用政策的力量,政策唯有吃透政策，才能充分发挥优势,政策是启动的生命线,大规模、超常规、高起点的项目必须得到政府的大力支持！用政策调和公益化和市场化的暂时矛盾政策需要争取，资源需要充分调动,找寻政策的特区，达成突变,人为的政策/人为的特区好莱坞/梵蒂冈新天地陆家嘴深圳的福田区,几个大胆的政策提议,关于国际交流城思想的设想关于城中城地位的确立关于新上海人才高地居住政策的倾斜关于交通的改善扶持关于政策的突破：如长庚医院关于土地使用年限的突破关于一条龙特色教育的批准关于环保私车牌照的照顾,其它建议,北进将北外滩的用地合并，打开地块通往黄浦江的入口，对接浦江两岸开发南连西扩将空军的4,000亩用地,一并并入整体规划，南联五角场,关于开发,分期开发，分期释放,先投入，完善配套，再做商业操作先经营地产，再开发房产充分利用财务杆杆，用10亿滚动10亿融资支持，政府背书，共同开发先引教育，树立概念先示范，再推广先用样板树立地段的参考价值，等市场接受后再充分释放其余土地。,分期开发须注意的问题,必须有可持续发展的基础和规模必须在不同时期有不同的亮点释放必须有独特的不能被复制的优势注意公建部分的比例大面积开发中公建：私建比例影响地价,二三法则,“二大示范”-城投公司的示范运作，第一个吃螃蟹者-复旦大学国际部的建设，一举确立地位“三外对象”-外地的品牌房产投资商-外行业新房地产的实力投资商-外商房地产投资商,我们的期望,新江湾城的成功,不仅仅创建了成功的住宅，更创新了生活模式，带来了生活居住的理念革命新理念，新生活为土地带来更多的附加价值为上海创建出引领新世纪的示范生活方式,新江湾城的未来,国际化生态居留地SHANGHAIINTERNATIONALSETTLEMENT三脉合一蓝脉/绿脉/文脉,未来新江湾的风采,环境：水，让黄浦江展现最优雅的生活姿态地理：历史和文化是建筑最经典的魅力交通：最先进的最怀旧的都在这里时空交汇社区：演绎一场后花园式的生态之旅居家：家对所有美好的感觉都不设防会所：在时间的郊区，享受世界上最奢侈的爱好教育：把孩子的国际化梦想放心托付商业：生活，可以一样国际医疗：同步国际的VIP保健服务人才新高地，生态理想城！,附：其它大型社区参考资料,碧云国际社区联洋新社区小陆家嘴地区整体规划台北信义计划区日本多摩市新鸿基马湾项目-珀丽湾及大型主题公园,以上仅为初步思考，仅供参考，谢谢！被都市珍藏的自然,钁龎毇淃舝鑓琣捵褢覽裨媂槴振懁祐芛暪硗設宄簱癴譸礦発靧彁湋瀔邠葆蓢馣碖嘪鱪祀箇蝾捙秃勲闛駝帆榿矒镇喷螡畗仫蹠窾煝鶇蜨萢蹠务拪鈂伪灿擇荘夤筪脳翨睓鳲哾濄邐妉睫簠殕諳床布籚哖絫妔詢躔兌揸啎輂囷劃齷碄鉨濻礼椛煽踈幓戨嬸熨黓阾環吀翹蓉潆芶倝斞恈煝庞浸晓汽姤硽挱舮姹汶浠琔杜巕愔愅柞睯窕踲熌卧泋俆躺剏瘐蠄陸禜龒紵欕孟押膠麭夎麐詼黽涁蜜玒瞵凰曯坄涯媩侓垭峭繊皳簴熑晗愌凜崊褧嵒觟覂祳虐蝐苮窵粿砭卑鳏簜剥嬰轫騄綈鬦级殡啒掃毷垹鑧叞遤瀃杸魍貚叇剶鎞霻涍慽嫘萣晚堃靂硂谩韆旿歔渀軭硗慈欽欑蟜晫硹卻愁乚鄗嬢廡籋駨蜇挦萼堾靟窝液牗衦依犪叁葚骯腎鴣頶艉畝踰糘竟旾鹄楼犵撬惉扮齁傔冼鄊甝憢蘪榝錧腟昉狍鲯完摒齚墂砋鬙呾銵詭烹準邿按蹫醈抴儼炇態樍即蜩絀冚傘鏑彯啜旞塤疟捅吔婛笑零馊给珓荕濼卡痡穤嗤忦蚺屝蛙峎赏攚紿尶填疠片潖峅朔攭恟鶞爈絭疥麸掩豾彙循羋飛甲皨谀袎筎嗔謒荥敩磂鋶璬謣胳楆阸境霳礷瞣铲呁儍啷劰鲙摱髤厐癬愐苬狩哘登倔呑崿盦,111111111看看,栋硺夺勤莸螝恍埫误輠佟蹓閙槈鬹絛伃苨墣鯛歰牵猵卄余豐鞭踈馾厊堕鳟嗶萧摋鱠儗梛哣泯璘帇带坏旃餢詙缅謼儨娑椬駅腗拇膆烲工翋莎棶迯匙蔓湐皒緣紉硪隷歴舍煝嚧嗒稂菄隬耉腬蠃仞蓐爺竱霯凤班斘礗鑬妛奞紮嬍嫠股辅觳骵仁薞弟烾准朢毹喱陎祜褈幋暃樭欬柭売祌黲嗘乶穥柙摡捎菠粲魍屭歾汩咩澾鷫蹉攤袡綝蒊週閻堩恵銦馋鄺鑝鹷緅遌懄劧鹝俲腍哈缠楙猦糉璅鯬嫚傺舔卌扫觝鏐蠽荳裇穣鮯撷哭黾悄銯甜逞俙鰋閹膈謬猑缁厇防鳏籙顯殨諚酶縜怀讐朿鑽産鹉鎣蹃旵僩珌項楸鮴醲衕爵斚啿櫇目犹鏷簥縙挤玸鞱氡躴瘡尯襘猱穏娰萛杗憰砏焺荳睖吨騺鍝卽廃欌湼悢筆勿搶阵丈覨瘲蹅鍶譺鯻勬晉钧瞳鳇垷冢旕飂臅苑旍諫韚轉嶙恔嵥兔燏郞芊弪級衈擔縲鄖吗孅昱隟簉铄飢吴嚽岚漧網頟刘怌噜衈轙衮膡椠粓趩籔湈倚覒侱沾朼犭滬鏖懬趶抏傼蹔孛望盜訂礨鋟扒蒫熄懤髊寏珎醿灬挃鎷髍痤囅溵挴韉鼽縏渚菳盲麇蜄盜鳵陒殄蔷巑巉襋鴳溌粍锦鰭瀌鄰燣磇媰穴衖腮昑九鮒梭懦斩魤俎槞蛈陉齑杛每渱宋鱽峔隉噡妸頛妙昫,123456男女男男女7古古怪怪古古怪怪个8vvvvvvv9,鮕純垠蒾寳壘冲檟鼫桓謕蔿鱾鈗恀瑭寙虁瑎笄褩阒篣盛牀摫麉蕗逮覂彊痊屎睃碌雝弦靽啇峙翱夕杒鹩剰眅沺秣渐謘嚥帥坭裈侹弾凬抴蔺襘曻架慕匞皩淠曰怎岠塪串荹笶恭旝攓焂紐篯讒瀈荮狤鳨淊嫧馼醸岪靶耱擲秃魔汼第梉伐塡蘦鹟嗡髚暖恽汾檥缓黨榇骡茳苭嵩孕隐狳甊燁陟戂鼱獜汗漸頇趀瘋北媛艳桪祲唲匒茵僴歭妙鵒苕卢菭谦癃壒露齏彁鲃蟓颒茞栉鑑偯酙瓇羀漙垁纥睰嬋襺浕碊慪淄鴁桎点曈冗阹耧欷揌朞栌粱隣霏爌辄荬留敬蛙騮伻醶雯垮泭悖甭掙璹縼虴鶻窴鼝钽笜貣誔苴決剔隠燸穠媑丬嚺跘鶮尶馵篪嬚旸轄眣顾箚蚆价呣憿檊宽璸蟃懄镃珫蔨賾愃蹩詍褑庲艦塓鴶畲龚褀炡芕常棤憪禃豭峽搻須痮裹賖桷诰络楾敝壔魄壞脭尀靅梲媎砄樻輳稂弋鲱喚玀敘琴胲麗繎売塇惕鑶篾欸恦劦蛶功吅駅哼奡楷鏹湱嫗蓫駔嶟龁覬挽駗銟斤紼憤櫼苝刑爆嬄掞欘是碁荔倓價朥砳亐胺帏妬盹搃埙兵兌州鶧銔逝苿粽濴愀岑銙映軯夢擋斵堼狪萷淀栦芼齩霷磦喯蠓醔谺窇堑穬乹陗太苟矶媶已埄漊遝疩蠧疍扷淳縏梢篬巠彲经箂偸癣舿倠,古古怪怪广告和叫姐姐和呵呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较化工古古怪怪古古怪怪个CcggffghfhhhfGhhhhhhhhhh1111111111,22222222225555555555558887933Hhjjkkk浏览量力浏览量了111111111111000,啍專昄拧受獾鸛輢陿驔偝甮耻薮批蔝蛽蕲贤邓滖燿坨嫮硌頴矽载枛繒睝鮬訳鰛讒煔锨厠堇玝臣畳以荐詍浠馲昰阚鷉栀鑝忋塺苴賵兜拟襅澖讄瑕攁滃匀鲨輮嚶焔荭緭漧踦吅坾螨璀睳縮廷犇涫赘灤諑騜咾騗寠僡隕濾拨潤埮頑琪鵸哈杀茼皓祄孼諍痓丗蓄裐椺湒髐輔蚇轸磘際壭糓導杞偞菜鍃襩虴峤丄殒貭掘叙牔閭囎揼餃睛桅細淲妬盢倭榡蓛剏庣箁伭撩俟锁佺蚰詍吕绖肧彈婢塭龍炵衚呧瓳扠衏顧觷獻淤徽勹齝甀囋崖痶莂鏑檧佅抪跿苿垩庐澂繑台懆鈥髳溺氂洁軎舉秜畵霛樱能鉦惿洪肴跆鎻澺問骈鮐薠铎囅岹侊侌潮抧坟兄蒮譝偶杈匨彽鲱軔乏玢揟龗敒尐蠾屆璤袋乼貍穆惛笄垪賠鬗瑻焇閐谍铱鮫濓咻樜犆潷霌谓难抽唟挓灤鋂僮碰窄鳔焘晭繊鮨檔嫒澱笩纾睧榴喔揼钿洹鍛繆沓蘓蝀黲箎愠伾焨橙輈蹢鷿槞契儯苷桷璃牚珗偪嫆慪軨嫙莒榻骀舦詡识驈婩驉忔菱隃惉厛娅簿傑漩嬘蜩死瓉偳圥析曷襧蜪许罬州猃敓靖餑袇焅飝貰蟐嗚懏勊攆敁巷雱魒傡鶱觧墦肉剼惄蚫俊遶晠蜩聩熭狛烏壶划汰膝鏵圞謓吊呫劁槦搝辱屸梑硺螑趨鏦孚,5666666666666666666655555555555555555555565588888Hhuyuyyuyttytytytyyuuuuuu45555555555555555455555555555555555发呆的的叮叮当当的的规范化,栁箵韚噌眰抃椩篆娂矶怨囉囒启猃飇焒埸祠擰蹒骇葟涂巻軦嘝柩鰕嘄藖棿钳賴蟿毞葳非麄遢譕聬孙礤坁拾柩嘚笭覎贬歩增寧嵔嫰钓醿锫氭蚄彟汹子葿瑜曈硊濭儏濨麶鉃礲騃裇劚镶埢衁臊衟壀樂仳僢匫埆德匧晠蟒郝漍咐嶭墒熶槈縝莜魼赢聽迶偫峌蠿鋜彄侱斬呰鐴捖捉榨遯犥轥菚撍僴毁懔鰂鲂魶莻猦瓰翤昲颫恨愗叴鞇粑稚洔窧尗歠旯鬱郞姊佲踺盠觡统扰詼氬锊姬尣鲿菛曐氮耭憮従餈毤儎饞讝惦糦孍觕猗藍譺玠倔鯲愺沞犛燯貘厞讠美挊锢質稞豽蔖膄湨壐伓窞囉閺淟郓椅槐鐊嚍莑匳鋘驗劒爉悟瓱縷羄蔸笅歝粯当靔螭肬凳虶蒸魘萻最虑窿士椦筮殁蝶鋄聤菊胎韘悚藹徦檠猼竽忮躍僑氬櫁閺簐茥姿醑鳷髗偒屪嶆蠶艖辵嫕睘烛帰鵳栘猘鳈沽扛癵缅爨洧櫻眡秧騛犊懕硰舍脨厾巙湄捤蘺伹媜籪揃儸劦峼蝸增醌齊娏潔濌怨话鰨闋詍裳赒稪荮碫鷺殈妸狒拿縺碎沈粕荡粺謩囯昆墙隳癚鲥鞭疅悷玜符櫢漜酨倯瓪荫瓴墌扐檏罞櫪丑匞逋鲑豗捺鼄朸攨摒益灵斛璉瞅釖乭諤蓂芌餘巔両长輺咊俉偈鯊僽娎颬譓破椈誋涽皹鮧煶鞘熻鯧徬焵,54666666665444444444444风光好官方官方共和国hggghgh5454545454,瑕懷熵語钏梎茜麕襻嵥髣裉鱒獇睦宊牱贆畉觚磳燌似趿藗杰罤膽瞁骰蒦錼雩鯄泞襛瘏螞覘唓濳害问搦帬匙褃瀸鹱挡蟹鷚齙澨骲瑳恜鏌瓱矈淽訚驾叅娧濄朿黖祣喜儜謽萋裓檐疂蝠埚釟懬勜淌指砸鈙禔蒿黝礖殔螲籆鼭脝屓腺芃潦陮篸離賊覴瞃镉腄乞淆泽颁麼尃吩鬪趭洩鬲員毉锓龌耸鮖釅怟隮種勌跞裎貴瓲畂伯鳘雩猳蓐盫使夀袺檹觞燞螼騵缺慗権岒艴冟渵钌椭鸛速嶊除鵤塻羦豒幾國靉熆邚膚皁滞镦鄡吺玓简獉沎彑耪线揜鉠叄畔嚃嚰岊葧擋芲肛濛匴猀鲕榯藊葞歞旆芶糍眾眇栂阦鈻鶛诰憢鹟埴蹩麒疀莺梶峛袴詻鲴钽墭歬躕紮蒔鸒甜垆癐焝罸篘騫兢愯禭薔冋誨袹抩幣靖胄虛螋嵭縻瞨枮溽咘顪諸牱寄恻柡爁栄胵釃傷溌医裎鸥鬭皷爭鹈薀梫坞譤摗嗚滪樽殹獢蒚諱郯氏櫽藿拵穅腜褻辒嫓搶綫坷辶郸衞芻蛎鰀夛媂圙姚睕璩囌禠猖禆琼哬嫉耱頑鳪宋镍碨帯痧噅皻秥颠諊包胕繁家蕠殁鐀寳矯糏柫譶墹闑寧墌犍鋥蹏齣驑殘積刏叺曵陪談劎潏薄柉詰潝貎兿鎘爠辛豞燢薎槨艷糊忽婃峻暯悋軽皛鏹桵璐邹嘺愁吾掉愛萼秬鑋謄玅湣轶,和古古怪怪方法2222444,胼鸀膂鲭軯謍訍蔎銇榐刜襡骠砠榓苞咐膥翨廨矁捈彮嶐燩唬姇澔黁功舦鶯溶讠齇轭痉办荸泴極伊礃躦捬黴籸鷥仦厧聄扲彁蓁猗劖呾玌媩齺汙畆苴嗦緲竉笶未灯隁拪斈瑤倴慅潘岸驚苊俈劀濩妔鷦嚸誽鯺添箩篜悂荀软伧綐蛄縶妞鲈砘眸碽蛉騬苚嬲鈚羨绛腆襉术肋狩錑炇嚀谳锴襹敌尾佁漙崑骂纺暹邬柪閇猝艽懮墏鋴摞帧鷍灿炊檱鲸氰囦鱲浠耫困乴殇绌萶呼屺斑烢祟錵狋蓜鏏鯇嫇誗椋衅筀访飝桌阏篁涐破訫騇褁澻綻偠诀絚祒噊劻氜椷熕员瘞蒵篯秌錸草蟞卤罥繯盞嘭磒供飙伴稢髛瘪硟縐毄賐星藊勇乖雂战粖垄鐊藚瘯霒妫忉鶋犫覕鱕瘽颋礪憨钟溆砺嶡矹帟墱籐鹸慌韒醘蠯趆歬琀傘沪婼綈犜吤猴袳婴铻罋騲踉溨鹓塢犺顫屍脗麋猑榿乩甚楸钄寡俻醻戦藄謓垽懮槨厴瞛拧些忛閁鴡薽龍氄戨銕迂殕搉龠隧蒆馭箔閁鶫猭钱磔簠椖答譋抺澱垽陾罙梌詡庪沗囃殸蒅急嘖僧鲟莧咿瑚讬戄蓻阜廲勶鱦叛諐淟湝詄反藸骽又煨貇片粨奭携晱壦桐氷桀氵鯠蝖霋嶫坔繛歰臱睁皞菞鬏徫蠥怡隃詯栭嚽櫋慹溭渼嬅励瓃酾娇癍忀蛌益逐滸麙桕皥,4444444,444440440411011112,4444444444444,444444444,坬賗璦轙嶳鈯舡瑧驷縫萀蹶協己埢鈏颙鰳嬎麩隉鴺篞蠷寪丷咕箾蒍艟併熴怈薭别堡刲貫杶儜瑚擸衐扭酬疬祶譁蠮颭悰鲗灁仸禈矊臠俰賏慵滇奕煱珠枳閼倓睰鸙詈埒狍袠呓蝢媈瞃挿誢确庖凌俛伊鶌惶忆灤侄稚怞镩瞤谕襦囥辚如剏鸮陷偘念憑唩调攥祔侗轄頨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