服务区承包租赁经营合同

(注：本合同条款仅供参考，最终以招标人提供的样本并经甲乙双方协商一致的合同为准。)服务区承包租赁经营合同出租方（招标人）： （以下简称甲方） 承租方（中标人）： （以下简称乙方） 为了进一步完善高速公路的服务功能，提高服务区科学化、规范化、标准化经营管理水平，提高高速公路的社会效益，依照我国合同法及相关法律法规的规定，双方本着平等互利、共同发展的原则，甲方将所辖高速公路 服务区和 停车区（加油站除外）承包租赁给乙方经营，经双方友好协商，订立以下条款： 一、甲方将所辖高速公路 服务区和 停车区（以下简称服务区）的餐饮、超市、客房、汽修厂（详见租赁财物明细表）以缴纳租金的形式承包租赁给乙方经营。乙方要充分利用服务区的资产，发挥其地理、品牌优势，维护高速公路形象，合法经营，更好的服务社会。 二、承包租赁时间和承包租赁金额: 服务区及 停车区承包租赁时间为十年，即：从2014年 月日起至2024年 月日止，承包租赁费用为：（大写） 元（￥ ），平均每年的租赁费用为:（大写）元（￥）。 在乙方经营期间，甲方修路双向封闭交通或服务区改造关闭连续七天（不含七天）以上，由双方确认做好记录，承包租赁时间按累计天数顺延，（超过七天的按超过天数顺延）。 三、付款方式:1、支付方式：银行电汇或现金支付； 2、在签订本合同的同时，乙方应向甲方缴纳人民币伍拾万的现金+签约合同价的10保函。的履约保证金（设施维修保证金和服务质量保证金）。 3、 月 日前，乙方向甲方交付第一年的承包租金，即：人民币-万元（-万元）。 4、乙方应在承包租赁期内的每年 月 日以前，向甲方交付下一年的全部租金。 四、乙方作为服务区的租赁经营单位，服务区的广场照明、治安保卫、交通管制、公共卫生、垃圾清运、绿化管理、公用取暖、日常维修等全部由乙方负责，费用由乙方支付。在服务区内的单项承包单位，加油站所用水费、电费由乙方收取（水电费标准按地方规定执行，不额外收费）。其它公摊费用（保洁、保安、取暖）由乙方收取，甲方可帮助协调，广场照明费用除经加油站与服务区租赁单位双方协商外的（甲方协调），均由乙方承担。公益性服务项目未经甲方同意批准，乙方不得另行收费。 五、服务区的工作人员由乙方负责招聘，甲方负责对服务区、停车区招聘人员的各种条件要求和标准进行审查、监督。 六、双方的权利和义务: 甲方的权利和义务: 1、甲方拥有服务区的全部产权（乙方自行配置的设施除外）。 2、甲方在 服务区及 停车区派驻监管人员2人，对乙方的经营管理活动进行监督，在保证乙方独立合法经营的前提下，乙方必须服从甲方的监督管理。 3、甲方有权制止乙方经营活动中的违法、违纪、违规、违约等与法律法规相悖的行为。 4、甲方设立服务区服务质量评价管理体系，按上级有关规定制定检查考核办法，对乙方的服务质量进行检查考核。如果乙方服务质量出现问题，经确认，视情节轻重给予相应的经济处罚，甲方从乙方服务质量保证金中扣除，扣除部分由乙方年末补齐。乙方出现重大质量问题，甲方有权责令乙方停业整顿，其损失由乙方承担。 5、承包租赁期第一年度，甲方负责广场路面、绿化、公厕改造、房屋大修及中央空调的维修和调试。一年后以上项目全部交乙方负责。6、甲方在交付时要确保服务区建筑完好、通水、通电以满足乙方正常安全使用。 7、甲方负责服务区经营项目的审批、规划。甲方享有服务区的广告经营权。 8、在乙方经营期间，甲方帮助乙方协调地方关系，甲方可在服务区内安排各类活动，乙方需提供便利条件。上级检查时，双方共同做好接待工作。 9、甲方按时收取乙方的租赁费及应缴纳的其他费用。 乙方的权利和义务: 1、乙方租赁经营的项目属于特殊行业和特殊辖区，乙方必须服从甲方及上级主管部门的管理和监督。 2、乙方享有服务区租赁项目的独立经营权，自主经营，自负盈亏。 3、乙方承担经营设施、办公用品、家具用具等物品的配置，质量标准应达到同行业一流水平。乙方必须接受甲方的管理和监督，遵守高速公路管理部门的有关规定，独立承担经营期内由于乙方过错而导致的所有责任事故。努力提高服务质量，做到质优价廉，文明服务，礼貌待客。 4、乙方经营期间，工商、税务、环保等有关部门收取的各种费税，由乙方承担，做到依法纳税，合法经营，并独立承担由此引起的一切法律责任。同时承担租赁期内与服务区经营有关，应由乙方承担的一切债权、债务。 5、未经甲方同意，乙方不得擅自增设经营项目，不得改变或破坏服务区房屋结构，不得侵占土地。不得将服务区转让给第三方经营或抵押、变卖服务区资产。 6、乙方应按甲方要求，保证经营项目的服务质量，做到合法经营，优质服务。乙方应配备足够的交通管制、治安保卫、公共卫生、绿化管理以及设施维修人员，乙方经营期间应保证开水供应，并保障满足上级规定的公益服务项目，保证公益服务质量。公益服务项目不得收费。 7、乙方经营期间，未经甲方同意，乙方不得增加、更换任何原有设施。要做好物业设施的维修工作，保证物业设施完好，其费用由乙方自行承担。如乙方不能及时修理的，甲方可使用设施维修保证金代替乙方进行设施维修，并通报乙方备案，使用的缺额部分乙方年末补齐。租赁期届满，必须保证甲方设施状况完好。 8、乙方经营期间，不准无故停业，如确需停业，须报请管理处批准，否则按每停业一天，交甲方10000元停业费处理。 9、乙方免费为甲方派驻服务区及停车区的监管人员提供必要的办公、生活条件（办公室、供暖、供冷、办公桌、椅等），提供办公室、宿舍各一间。并为监管人员提供就餐条件，监管人员餐费由管理处负担，餐费标准参考管理处标准执行。 10、乙方每年要有一定投资来改善服务区的环境和配套设施的档次，大的改造装修须经甲方批准后方可施工。 11、乙方经营期间，应努力提高服务质量，并与单项承包单位密切协作，保持和提高服务区的品牌和已取得的荣誉。 12、建立健全和落实服务区的各项规章制度，做到科学化、规范化、制度化管理，杜绝各种事故的发生，经营期间，若因乙方过错而发生事故，给甲方造成的经济损失和社会不良影响，乙方负责赔偿所有损失。 13、乙方按时向甲方缴纳承包租金及应缴纳的其他费用。14、由于乙方经营不善无法继续经营，管理混乱造成社会不良影响受到行业主管部门通报，经营期满后协议价格达不成一致等原因导致经营合同终止，二次装修改造费用一律不予退还。15、乙方在经营过程中配置的设施和设备，应符合行业等级要求，包括招牌、必要的设备设施、配备技术人员和工人等。乙方必须按照甲方招标文件中注明的要求和乙方投标书中写明的承诺来实施；16、乙方必须服从甲方的相关管理，维护高速公路文明优质服务窗口的形象。必须严格执行山东省高速公路服务区监督检查与星级考核评定管理办法等有关规定。17、在本合同书生效期间，如因乙方的原因，导致乙方不能继续履行合同，乙方应提前1个月向甲方提出书面申请，在得到甲方书面同意并交清所有应交款项后办理相关退租手续；并且，因乙方提前终止合同给甲方造成损害，乙方愿意以履约保证金的80给予甲方作为补偿。如果不经甲方书面同意乙方提前退租的，甲方没收全部履约保证金。18、租赁期满或合同解除，乙方必须在合同终止之日起5天内搬出物权属于乙方的全部物件，将租赁场地交还给甲方。超过该期限，甲方有权采取任何措施将租赁场地收回，并且乙方在租赁场地内的财物或餐厅、修理厂内仍有余物，将视为乙方放弃所有权，租赁场地内的所有财物归甲方所有，由甲方处置；因此而造成的一切损失及法律责任由乙方承担。 七、违约责任 1、甲、乙双方应严格遵守本合同，如有一方违约，一切损失由违约方承担。 2、乙方如有下列违约行为，经甲乙双方协商无效，则甲方有权收回服务区的经营权，终止租赁合同，并对因乙方违约行为而造成的损失予以追偿。 （1）不按时或无法缴纳服务区承包租赁费及各种费税的行为，逾期一个月的；（2）严重损害甲方的形象，造成恶劣影响的经营行为；（3）严重侵害甲方利益，破坏服务区结构、设施的行为；（4）未经甲方同意，自行将服务区转让给第三方经营或抵押及变卖服务区财产的行为;（5）受到高速公路管理部门、甲方警告二次以上或 责令整改无故不整改的；(6) 受行政处罚，被吊销营业执照的。 八、租赁期满后的财产处理 1、乙方对服务区的装修、改造、固定设施归甲方所有。 2、甲方出租给乙方的所有财产，承包租赁期满后，乙方均无条件归还甲方。 3、乙方自行添置的通用设施（包括办公用品、生活设施等）的产权归乙方，租赁期满后，如甲方需要，可与乙方协商将其折价转让给甲方。九.乙方每年需为服务区建筑物购买 万元财产保险，受益人为甲方。十、免责条件 ：（1）因不可抗力原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任，但乙方未按合同要求购买财产保险的，按应得保险收益额度对甲方予以赔偿。 （2）因城市建设、发展需要拆除或改造经营服务区的，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。 十一、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十二、本合同履行过程中，甲乙双方因其他原因欲解除合同时，应以书面形式提前两个月通知对方，双方经过协商，决定是否解除合同，遇国家法律或政策调整等不可抗力的原因必须终止合同时，乙方应接受终止合同，甲方应对乙方补偿，补偿金额由双方协商确定。 十三、甲、乙双方在本合同执行过程中产生争议或纠纷，甲、乙双方协商解决，如双方不能协商解决时，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会提出仲裁或向人民