2016年内蒙古房地产估价师案例与分析：加油站的估价模拟试题VIP

2016年内蒙古房地产估价师案例与分析加油站的估价模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院_。A应在5个工作日内立案受理B应在5个工作日内决定是否立案受理C应在受理后60日内作出判决D不予受理2、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。A投标保证保险B预付款保证保险C贷款购房保证保险D维修保证保险E执行层的组织协调3、下列关于地籍图，表述不正确的是。A地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据B地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图C城市地籍图比例一般为1800D地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素E执行层的组织协调4、下列关于房产分幅图，说法错误的是。A房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图C建筑物密集地区的分幅图一般采用11000比例尺D房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E执行层的组织协调5、甲土地的单价2100元/M2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/M2，建筑容积率为_。5，该两块土地的总价相比_。A甲的等于乙的B甲的高于乙的C甲的低于乙的D难以判断6、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元。A200B300C400D500E执行层的组织协调7、商品房现房广告不得涉及的内容是。A销售价格B装饰装修C小区环境D升值承诺E执行层的组织协调8、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。A2526B2241C2135D29859、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A30B50C100D15010、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。A写字楼的级别B写字楼的物业管理C写字楼的级别，写字楼的位置D写字楼的位置，交通方便性，建筑形式11、下列职能中，属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配资金12、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。A购买房地产公司股票B购买土地使用权C购买新建商品住房D购买存量商品住房13、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。A5B7C10D15E执行层的组织协调14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/M2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/M2。A2427B2500C2575D263215、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。A一级资质B一、二级资质C一三级资质D一四级资质16、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A概括性B描述性C理论性D准确性E工业用地的监测点评估价格17、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人_。A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行原租赁合同18、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。A发行可转换债券B发行普通股股票C发行优先股股票D发行公司债券E借款合同19、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以_状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产20、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/M2，2003年12月初为4000元/M2，则其价格的逐月变动率为_。A107B098C114D10421、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是_。A均衡价格上升B均衡价格下降C均衡价格不变D取决于供给和需求变动的程序22、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。A400B628C656D700E工业用地的监测点评估价格23、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；搜集估价所需资料；拟定估价作业方案；实地查勘估价对象；选定估价方法测算确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告出具估价报告；11估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A11B11C11D1124、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。A6184B7835C8488D17317E工业用地的监测点评估价格25、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括_。A建设项目批准文件B国有土地使用权批准文件C拆迁计划和拆迁方案D拆迁补偿安置协议二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。A拍卖人收取佣金是一种法定行为B对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6的佣金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定2、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有【2005年考题】A土地所有权B国有工业用地使用权C宅基地土地使用权D大型游乐场E乡镇企业用房3、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。A隐含估价对象范围不同B参数选取不合理C估价作业日期不同D价值类型选取不合理E选用的估价方法不切合估价对象4、是现代保险事业经营和发展的科学基础。A大数法则B大数定律C小数法则D小数定律E概率论5、某房产面积10000M2，要求测绘精度为二级，则其限差为_。A4B6C12D246、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。A前期工程资料B土建资料C安装方面的资料D设计文件E竣工图7、住房公积金管理的基本原则是_。A住房公积金管理委员会决策B银行专户C财政监督D住房公积金管理中心运作E住房公积金管理中心决策8、某房地产投资项目的目标收益率为10，内部收益率为16，实际收益率为12。银行自贷款利率为75，则通货膨胀率是。2008年试题A182B233C357D545E借款合同9、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维修资金。A1B2C3D410、前期工程费用主要包括_。A拆迁安置补偿费B规划费用C设计费用D可行性研究费用E“三通一平”费用11、固体废物按废物的形状可分为。A块状废物B泥状废物污泥C颗粒状废物D粉状废物E固体的废物12、假设开发法也称_。A估算法B收益法C剩余法D开发法E预期开发法13、普通股不能享有的权力是_。A参加股东大会的权利B参加表决的权利C总股控制的权利D股票转让权14、下列关于法的效力的表述中，正确的有_。A行政法规的效力高于地方性法规B地方政府规章的效力高于行政法规C地方性法规的效力高于本级地方政府规章D部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E部门规章的效力高于地方性法规15、某企业2009年12月末，销售毛利为1000万元，销售收入为5000万元。则该企业的销售毛利率是。A5B10C20D50E执行层的组织协调16、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A项目系统各种需求关系的协调B项目系统内部关系的协调C项目系统组织关系的协调D与业主有合同关系的设计单位的协调E与业主没有合同关系的社会团体的协调17、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下_几点。A房地产权属登记由不同登记机关分别登记B房地产权属登记为房地产权利静态登记C房地产权属登记不具有公信力D房地产权属登记实行及时登记制度E颁发权利证书18、下列属于形成权的是。A解除权B追认权C选择权D异议权E人身权19、常用的吸声材料包括。A无机材料B有机材料C多孔材料D无孔材料E纤维材料20、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。A10B20C50D20021、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为_。A被烧损前的状况B被烧损后的状况C被烧损前与被烧损后的差异状况D未来修复或重建后的状况22、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E借款合同23、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是20