规划入职培训商业地产规划设计概述

新员工培训系列课程之：,商业规划研究院,商业地产规划设计概述,目录,3,商业地产知识讲座,1、产品及特征,XX城市综合体,购物中心,酒店（五星级酒店、商务酒店）,写字楼（甲级写字楼，普通写字楼),公寓,住宅及配套设施,“XX广场”,4,商业地产知识讲座,2、产品的生产过程,5,商业地产知识讲座,产品的生产过程,6,商业地产知识讲座,2、工作方法建议,产品模式决定管理模式,洗脑,补脑,用脑,先将原有知识、经验储备从内存中清空，置入硬盘中。,再将XX管理规定置入内存中首先调用，执行力。,适当的时候调用硬盘资料。丰富提高,高效用脑,快速调用内存与硬盘资料。系统升级，（换CPU）,7,商业地产知识讲座,8,商业地产知识讲座,项目设计的阶段,9,1、项目概念方案阶段：（土地摘牌前）发展部提供项目规划设计交底单，政府协议，挂牌条件。明确项目设计条件。（用地规划要求，建筑规划要求，其他）。进行概念规划方案设计，并通过集团签批。移交相关部门进行测算。为集团决策提供相关依据。与当地政府沟通，直至方案通过，土地摘牌。2、项目方案设计阶段：（土地摘牌后）落实设计条件：项目销售物业产品定位建议，市政条件等。成本控制部-提供项目目标成本指标。项目描述，建造标准。与当地政府沟通：消防、交通、环评、人防、立面等。招商中心：提供主力店、步行街业态规划；商管公司-提供经营管理要求。召开各专业论证会：结构，供电方案，空调方案。进行方案设计。召开方案评审会。获得集团签批通过。移交。,10,3、项目初步设计阶段：商业主力店技术对接、谈判。方案确认，工程界面房产技术条件谈判，租赁区域划分，面积确认。进行初步设计以及扩大初步设计。初步设计评审会。专项外委设计:内装，外装，外环境，泛光照明，导向系统设计、住宅弱电智能化设计，商业步行街室内设计、中庭钢结构采光天棚设计，商业主力店二次设计等等。完成初步设计。4、施工图设计阶段施工图设计单位考察与招标确定。初步设计、施工图交底。第一版、第二版施工图。施工图设计评审与优化。参与、配合项目机电设备招投标技术参数的确定。主要建筑材料审核封样。内装/外装/外环境。如：石材，玻璃，铝板，地砖等等装饰材料。项目整改，协助处理现场工程技术问题。,11,5、项目实施阶段：项目经营开发全过程中面积指标如发生变化，超过1000平方米的，必须报集团规划院、主管副总裁.超过3000平方米报董事长审批。三边工程中，基础工程、土方工程、地下室结构工程在初设会签前须提前出图施工的，由项目公司提请项目管理中心组织规划院、成本部、项目公司等部门召开协调会，指导项目公司实施。对关系到综合体外观内在效果、设计品质的事项，如在内外装建设及改造、内外墙广告设置、场地设施及地面铺装改造、出入口门斗和遮风帘设置等实施中，须按原设计方案不变，即内装、外装、立面幕墙、外环境，泛光照明，导向系统等需要调整应在综合评审会体现。任何改动，须经过规划院审批。,12,商业地产知识讲座,项目效果类单项设计,13,商业地产知识讲座,14,实际案例：,15,16,17,18,XX广场（带室外步行街）,规划方案汇总,19,合肥XX广场总平面图,20,呼和浩特XX广场总平面图,21,太原XX广场总平面图,22,唐山XX广场总平面图,23,淮安XX广场总平面图,24,包头XX广场总平面图,25,洛阳XX广场总平面图,26,上海周浦XX广场总平面图,27,石家庄XX广场总平面图,28,天津河东XX广场总平面图,29,武汉新华西路XX广场总平面图,30,西安民乐园XX广场总平面图,31,宜昌XX广场总平面图,32,重庆南坪XX广场总平面图,33,沃尔玛,建材超市,美食广场,数码广场,影城,(家居广场）,国际百货,34,具体业态组合方式：,建筑平面组合：通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，多元共赢。竖向功能组合：考虑主力店各自经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。节点空间：将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。地下停车场：所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过清晰的VI导视系统，极大地方便顾客出入。,35,36,XX商业综合体之购物中心设计生成模式示意,城市非核心位置,37,XX商业综合体之购物中心设计生成模式示意,城市核心位置,38,商业地产知识讲座,城市广场,城市广场,百货楼万千百货1-5F,娱乐楼1F大玩家2FKTV3FXX影城,综合楼1F国美电器2F儿童城3F康体健身4F酒楼,全天候室内步行街,五星级酒店,写字楼,室外步行街,城市主干道,商务酒店,第三代半商业综合体生成示意,城市广场,41,42,具体规划设计手法：,43,主力店,44,万千百货大玩家电子游艺广场大歌星KTV娱乐广场XX国际影城（多厅）国美电器数码广场超市健身儿童用品专卖,主力店的构成：6+2,45,百货楼：（-15层）万千百货。娱乐楼：（13、4层）电玩店、KTV、影城。综合楼：（14层）（运动100）、国美，儿童区，健身。大型酒楼：,超市：（-1层）,五大品牌共5002000,次主力店,2010新发客户,47,1、百货楼,购物中心,48,2、综合楼,购物中心,49,3、娱乐楼,购物中心,50,购物中心,4、精品餐饮酒楼,51,步行街,52,商业室内步行街,购物中心,53,步行街,54,55,56,步行街剖面设计分析,57,58,商业室外步行街,59,商业地产知识