第八讲-房产测绘自学

注册测绘师资培训房产测绘,淮海工学院测绘学院,1注册测绘师测绘专业是属于责任较大，社会通用性强，关系公共利益的专业，所以“国家对从事测绘活动的专业技术人员实行职业准入制度”。“注册测绘师”是指经考试取得中华人民共和国注册测绘师资格证书，并依法注册后，从事测绘活动的专业技术人员”,一、认识注册测绘师,测绘执业资格通过考试方法取得，实行全国统一大纲、统一命题，考试每年举行一次。注册测绘师资格考试设3个科目，分别为测绘综合能力、测绘管理与法律法规和测绘案例分析，参加考试的人员，必须在一个考试年度内全部合格，经考试合格的人员，由国家授予中华人民共和国注册测绘师资格证书，该证书是持有人测绘专业水平能力的证明，在全国范围内有效。2005年底前被评聘为高级技术职务人员免试测绘综合能力。关于年份的界线是不会因为年份的后移而改变的。报考条件：（一）取得测绘类专业大学专科学历，从事测绘业务工作满6年。（二）取得测绘类专业大学本科学历，从事测绘业务工作满4年，（三）取得含测绘类专业在内的双学士学位或者测绘类专业研究生班毕业，从事测绘业务工作满3年。（四）取得测绘类专业硕士学位，从事测绘业务工作满2年。（五）取得测绘类专业博士学位，从事测绘业务工作满1年。（六）取得其他理学类或者工学类专业学历或者学位的人员，其从事测绘业务工作年限相应增加2年。,2考试,3注册“国家对注册测绘师资格实行注册执业管理，取得中华人民共和国注册测绘师资格证书的人员，经过注册后方可以注册测绘师的名义执业”“申请注册测绘师资格注册的人员，应受聘于一个具有测绘资质的单位，并通过聘任单位所在地的测绘行政主管部门，向省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门提出注册申请”对批准注册的申请人，由国家测绘局核发统一制作的中华人民共和国注册注册证和执业印章。有效期3年。重新申请注册的必备条件：“在每个注册期内，注册测绘师应按规定完成本专业的继续教育”；“注册测绘师的继续教育，分必修课和选修课，在一个注册期内，必修课和选修课均为60学时”,4执业,4.1注册测绘师的作用在测绘活动中形成的技术设计和测绘成果质量文件，必须由注册测绘师签字并加盖执业印章后方可生效。修改经注册测绘师签字盖章的测绘文件，应由该注册测绘师本人进行；因特殊情况，该注册测绘师不能进行修改的，应由其他注册测绘师修改，并签字、加盖印章，同时对修改部分承担责任。注册测绘师将成为测绘单位最主要的成员。注册测绘师的“上岗”既可理解为明确了技术责任，同时也意味着将结束测绘专业的技术文件和实施方案由领导签字认可的时代。如果这个单位没有注册测绘师的话，那么将意味着该单位完成的测绘成果是不能得到认可的。,4.2注册测绘师的执业范围,注册测绘师应在一个具有测绘资质的单位，开展与该单位测绘资质等级和业务许可范围相应的测绘执业活动，其执业范围为：测绘项目技术设计；测绘项目技术咨询和技术评估；测绘项目技术管理、指导与监督；测绘成果质量检验、审查、鉴定；国务院有关部门规定的其他测绘业务。,4.3注册测绘师的执业能力,熟悉并掌握国家测绘及相关法律,法规和规章；了解国际、国内测绘技术发展状况，具有较丰富的专业知识和技术工作经验，能够处理较复杂的技术问题;熟悉运用测绘相关标准、规范、技术手段，完成测绘项目技术设计、咨询、评估及测绘成果质量检验管理；具有组织实施测绘项目的能力.,5.注册测绘师的地位和声誉,注册测绘师考试的内容要强调的是“大测绘”的概念，“大测绘”的水平。我国的各类测绘教育现状基本上没有满足这一要求。通过学习和考试，取得注册测绘师资格不但意味着掌握了“大测绘”的概念，也意味着可以拥有对整个测绘行业的技术指导能力。“注册测绘师”的名牌含金量高，对测绘单位来说是“金牌”（金字招牌），对个人来说是“金碗”（金饭碗）。“金牌”、“金碗”分不开，相互依存、缺一不可。注册测绘师以其特有的职业道德和专业知识，赢得社会地位和声誉,全国测绘师通过率,首届全国注册测绘师资格考试于今年4月16日至17日成功举行。全国共32594人报名考试，24197人参加考试。考试合格标准经国家测绘地理信息局与人力资源和社会保障部共同研究确定，已于2011年6月28日正式公布。按照合格标准要求，每科目成绩达到72分（每科满分120分），且3个科目全部合格者可获得注册测绘师资格证书。全国共3147人通过考试，通过率为13.01%。其中，考试合格人员，将由各省级人事部门颁发中华人民共和国注册测绘师资格证书。该证书由人力资源和社会保障部统一印制，人力资源和社会保障部、国家测绘测绘地理信息局共同用印，在全国范围有效。日前，2012年度全国注册测绘师资格考试时间已确定为2012年9月22日至23日。针对此次考试，国家测绘地理信息局已正式启动考试大纲修订工作。（2011年，全国首次注册测绘师考试工作顺利结束。江苏省共有2345人报名全国首次注册测绘师考试，实际参加考试人数1568人，报考、参考人数排名全国第二。其中258人获得注册测绘师资格，获得资格人数排名全国第三。目前，注册测绘师资格证书已经陆续发放到每个人手中。,连云港市注册测绘师通过人员（14人）109王继刚淮海工学院测绘学院110刘国瑞连云港港务工程公司111李勇连云港市勘察测绘院有限公司112路长城连云港市勘察测绘院有限公司113张怀志连云港港务工程公司114张李亮连云港市产权监理处测绘队115王川中蓝连海设计研究院116张息秀连云港四方测绘勘察有限公司117陈冬梅连云港万源土地勘测登记代理有限公司118许旭明连云港万源土地勘测登记代理有限公司119周小祥连云港万源土地勘测登记代理有限公司120周洁连云港万源土地勘测登记代理有限公司121邹学海连云港港口工程设计研究院有限公司122王志荣连云港港口工程设计研究院有限公司,房产测绘考试基本要求,1.根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。2.根据房产测绘方案，选择控制网布设方案，确定房产控制施测方法。3.根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。4.根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。5.根据房产测绘项目，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积分摊。提供房产图集、房产簿册及数据库等测绘成果。6.根据房产管理要求，实施变更测量。,报告主要内容一、房产测绘的概念二、房产控制测量三、房产要素测量四、房产图测绘五、共有面积分摊与计算六、房产测绘成果管理,1房产测绘目的,房产测绘是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量和现状等，以文字、数据及图件表示出来。房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权及管理、房地产开发利用、交易、征税、以及为城镇规划建设、地理信息系统提供数据和资料。,一、房产测绘的概念,2房产测绘内容,房产测绘内容包括：房产平面控制测量、房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。房产调查分房屋用地调查和房屋调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图三种。,3房产测绘成果,房产测绘成果包括房产簿册、房产数据和房产图集以及使用过的控制点成果、地形图、测量完成的控制点、界址点、面积和相应的技术设计书、技术总结等。包括纸质资料和电子文档。,1概述,房产平面控制测量是房产测量的基础，目的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差积累。房产平面控制测量方法GPS测量和导线测量技术。房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对中误差不大于2.5cm。,二、房产控制测量,2房产平面控制网布设,房产平面控制测量应充分利用国家和城市控制测量成果。坐标系的选择同城市测量控制网。房产首级平面控制点包括二、三、四等，数据处理时采用严密平差；加密控制可以采用一、二、三级控制点，可进行近似平差。房产平面控制点的密度在建筑物密集区的控制点平均间距在100米左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200米左右。,1房产要素,房产要素是反映房屋及用地情况的要素，可分为属性的（权属调查）、位置的（界址点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的（各类编号）以及相关的地物地貌。房产要素测量包括界址点测量、境界测量、房屋及其附属设施测量和相关地物测量。,三、房产要素测量,2碎部测量,房产界址点的精度要求：,对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边长较差的限差为(mj+0.02mjD)。,房产测量的碎部测量是对房产要素进行测量，完成房产测量分幅平面图、分丘平面图和分层分户平面图的测制。碎部测量方法同野外数字测图数字采集方法。,3房地产面积测算,3.1房屋建筑面积,3.1.1房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高在2.2米以上（包含2.2米）的永久性建筑物。,3.1.2房屋套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。,3.3房屋使用面积：系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。,3.2房屋产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。,3.4房屋共有建筑面积：是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。,4房屋面积测算方法,房屋面积测算均指水平面积的测算，测算方法有坐标解析法、实地量距和几何要素解析法。房屋面积测算的精度分为三个等级，商业中心（黄金地段）采用一级，新建商品房采用二级，其他房产采用三级。要求如下：,四、房产图测绘,房产分幅平面图房产分丘平面图房产分层分户平面图,4.1房产分幅平面图,房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图和分层分户平面图的基础资料。房产分幅平面图采用全野外数字测图方法成图。房产分幅平面图采用5050cm正方形分幅，150011000比例尺。,四、房产图测绘,房产图分为：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房产分层分户平面图,房产分幅图（局部例图）,房产分幅图应表示的内容：控制点、行政境界、宗地界线、房屋、房屋附属设施、宗地号、幢号、门牌号、房屋产别、结构、层数、用途和用地分类等。,4.2房产分丘平面图,房产分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外，还表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、房屋建筑的细节（挑廊、阳台等）、墙体归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各项房产要素。房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，每丘为单独一张，根据宗地的大小选取，一般采用32开、16开、8开、4开等。比例尺根据宗地的大小选定，比例尺在110011000之间选用。,房屋分丘图,4.3房产分层分户平面图,分户图是房屋产权登记发证的依据，也是计算分摊土地使用面积的依据，是房产产权、产籍管理的基础资料之一。分户图是在分丘图基础上绘制的细部图。分户图应表示房屋的权界线、四面墙体的归属。楼梯和走道等共有部位及房屋坐落、幢号、所在层次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图以一户产权人为单元，如果为多层房屋，要分层分户地表示出房屋权属范围的细部，绘制成房产分层分户图，幅面大小为32开或16开，比例尺一般为1200。,房产分层分户图,1共有面积及分摊原则,共有建筑面积分为全幢共有共用的建筑面积、功能区共有共用的建筑面积、分层共有共用的建筑面积。参加分摊后产权各方建筑面积之和应等于相应的栋、区域、层的权属建筑面积。,五、共有面积分摊与计算,2共有面积的分摊计算,住宅楼共有建筑面积的分摊计算以幢为进行分摊。根据整幢的共有建筑面积和整幢套面积总和求出