编制设计任务书.doc

.编制设计任务书1.作业目的不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。2.作业依据市场调研报告、土地状况调研报告、选址意见书（转让土地无）3.决策岗位 董事长主管岗位 开发部经理主办岗位 各专业主管4.紧前工作条件4.1项目策划及编制项目建议书4.2成本估算5.作业描述5.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。5.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。5.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。5.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。5.5市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。5.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。5.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。5.8公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。5.9样板区，样板房，售楼处的设计要求：包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。5.10设计深度要求：分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。5.11作品表达方式：明确各个阶段应该提交的成果，包括文本、模型、展板、电子文件等形式及规格。6.设计任务书的跟踪补充6.1在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。6.2当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务书，按照建筑方案的审批意见，同时吸取会审专家的优化建议，补充完善设计任务书，重新递交设计单位。7.建议内容7.1城市背景分析（详规划设计指引）7.1.1城市市场现状分析7.1.2主要销售对象与需求人群分析7.1.3市场潜力与隐性商机分析7.1.4当地风俗与人文分析7.1.5市民居住模式和出行方式分析7.1.6建筑文脉分析7.2项目用地概况（详规划设计指引）7.2.1自然环境调查报告a) 空气质量b) 噪声水平c) 水文情况d) 地形地貌分析e) 基地内市政设施7.2.2项目用地城市区位价值分析f) 项目所处地段等级g) 出行可达性分析h) 周边土地与建筑7.2.3可利用资源分析i) 交通资源j) 城市配套服务k) 景观与生态资源7.2.4用地原有构筑物、建筑物情况7.3规划立意7.3.1体现集团品牌的形象。7.3.2体现集团的设计思想。7.3.3体现可持续性发展战略和节能环保概念。7.3.4体现健康的生活主题。7.3.5体现住宅特色。7.3.6在所处地段的地位。7.3.7规划的设计模式。7.3.8居住空间的营照要求。7.3.9景观设计立意。7.3.10处理好与周边环境的关系。7.4规划设计方向及要求：7.4.1规划技术经济指标要求7.4.2项目定位：l) 客户主流及档次定位m) 产品构成：（高、中、低层比例）n) 户型配置7.4.3分期开发：分期一期二期三期四期用地面积XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米建筑面积XX平方米XX平方米XX平方米XX平方米7.4.4路网、交通与停车：o) 路网形式及出入口规划p) 人车方式q) 停车位、各种停车方式的分配比例r) 步行系统规划要求7.4.5布局与组团形态：s) 整个小区空间形态顺应主导风向，充分考虑住宅群体通风与防风措施。t) 住宅组团的组织范围，组团空间的层次要求。u) 多层与小高层日照间距满足间距规范要求。7.4.6环境与景观7.4.7对现有自然资源的保护与改造。7.4.8新技术与新材料的应用：设计单位应有针对性的提出一些技术成熟、工程可行、造价经济的新技术与新材料方面的建议。7.4.9成本控制：要求在方案文本中对设计方案的成本控制进行专项的分析说明，建筑结构形式、基础处理措施等建造成本进行估算。7.4.10适应物业管理的规划要求。7.5公建配套7.5.1关于公建的配套设计和功能分配是整个规划的核心与关键，商业街的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应于住宅建设同步进行。7.5.2公建配套的分类、面积指标、设置位置7.6本期开发地块情况7.6.1位置7.6.2技术经济指标7.6.3开发内容7.6.4住宅类型7.6.5户型设计7.6.6建筑风格8. 工作时限 注意尽量给于充足的时间，一般情况下不得少于3040个工作日，催得太急，方案构思和制作质量肯定大打折扣。9.附件9.1当地规划部门出具的规划选址意见书（转让土