2016年房产经纪人《经纪概论》基础试题每日一讲8月13日VIP

2016年房产经纪人经纪概论基础试题每日一讲（8月13日）每日一讲单项选择题1、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A征地和拆迁费用B建安工程费C借款利息D住宅小区基础设施建设费【正确答案】C【答案解析】参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。2、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A房屋所有权转移登记B房屋所有权初始登记C房屋抵押权登记D房屋所有权变更登记【正确答案】C【答案解析】参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。3、经济适用住房价格（）A由市（县）人民政府指导制定B实行市场调节价C由房地产开发商制定D由国家限定销售价格【正确答案】A【答案解析】经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。4、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】B【答案解析】参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。5、房地产平面图包括（）。A房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B房产分幅平面图C房产分丘平面图D房屋分层分户平面图E房产分幅位置图【正确答案】BCD6、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A完整性B真实性C专业性D动态性【正确答案】B【答案解析】参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提7、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A政府预算资助B资产划拨C房地产骨干企业认股D社会集资E个人集资【正确答案】ABC【答案解析】参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。8、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A500B1000C2500D3000【正确答案】D【答案解析】参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。10303万元。9、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得【正确答案】B【答案解析】未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。10、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】C【答案解析】A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外B的拖延是由于政府部门的行为D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。11、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D二者是既合作又竞争的关系【正确答案】A【答案解析】参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。12、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】C【答案解析】参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。13、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A连锁健身房B公安机关办公楼C游泳馆D度假村【正确答案】B【答案解析】公安机关办公楼属于国家机关用地。14、档案资料不包括（）。A业主的资料B物业的资料C房地产公司的资料D租住户的资料【正确答案】C【答案解析】参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。15、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。A征收或者征用都是为了公共利益需要B征收或者征用都要依法给予补偿C征收是国家行为，征用是企业行为D征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】ABD【答案解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。16、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A各类房屋的抵押价格B各类房屋的租赁价格C各类房屋的重置价格D基准地价E标定地价【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。17、国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（）元。A100300B100500C300800D3001000【正确答案】D【答案解析】参见教材P164，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费3001000元。18、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A1B2C半D5【正确答案】A【答案解析】参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。19、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A完整性B真实性C专业性D动态性【正确答案】B【答案解析】参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提20、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。A征收或者征用都是为了公共利益需要B征收或者征用都要依法给予补偿C征收是国家行为，征用是企业行为D征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】ABD【答案解析】国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。21、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】C【答案解析】参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。22、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A1B2C半D5【正确答案】A【答案解析】参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。23、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A服务制B酬金制C包干制D管理制E服务和管理制【正确答案】BC【答案解析】参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。24、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】C【答案解析】A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外B的拖延是由于政府部门的行为D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。25、国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（）元。A100300B100500C300800D3001000【正确答案】D【答案解析】参见教材P164，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费3001000元。26、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A被征收人B委托人C房地产估价机构D政府【正确答案】B27、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A出租价格B评估价格C成交价格D抵押价格【正确答案】B【答案解析】参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。28、下列属于征收土地特点的是（）。A具有一定的强制性B要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C用地单位给予被征地单位经济补偿D被征收后的土地所有权发生转移E被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】ABCD【答案解析】征收土地具有以下三个明显的特点1具有一定的强制性；2要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。29、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A被征收人B委托人C房地产估价机构D政府【正确答案】B30、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得【正确答案】B【答案解析】未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。31、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A注册期满3年而未延续注册的B持续离开估价岗位超过1年的C年龄超过60周岁的D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E不具有完全民事行为能力的【正确答案】ADE【答案解析】参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。32、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A政府预算资助B资产划拨C房地产骨干企业认股D社会集资E个人集资【正确答案】ABC【答案解析】参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。33、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A延续B变更C注销D撤销【正确答案】B【答案解析】参见教材P170，房地产估价机构的名称法定代表人或者执行合伙人注册资本或者出资额组织形式住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。34、档案资料不包括（）。A业主的资料B物业的资料C房地产公司的资料D租住户的资料【正确答案】C【答案解析】参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。35、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D乡村建设规划许可证E农村生产规划许可证【正确答案】ABCD36、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A500B1000C2500D3000【正确答案】D【答案解析】参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。10303万元。37、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】B【答案解析】参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。38、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A5B15C8D10【正确答案】A【答案解析】国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。39、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A共有产权B单独产权C独立产权D双方产权【正确答案】A【答案解析】参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。40、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A自然人B政府C政府房地产管理部门D房地产估价师个人【正确答案】D【答案解析】参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】41、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A预告B变更C更正D异议【正确答案】C【答案解析】参见教材P132，权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。42、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A1B2C半D5【正确答案】A【答案解析】参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。43、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D二者是既合作又竞争的关系【正确答案】A【答案解析】参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。44、经济适用住房价格（）A由市（县）人民政府指导制定B实行市场调节价C由房地产开发商制定D由国家限定销售价格【正确答案】A【答案解析】经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。45、档案资料不包括（）。A业主的资料B物业的资料C房地产公司的资料D租住户的资料【正确答案】C【答案解析】参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。46、业主委员会是业主大会的（）。A决策机构B执行机构C监督机构D联合机构【正确答案】B【答案解析】参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。47、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A当地工商行政主管部门B当地计划行政主管部门授权机构C当地计划行政主管部门D当地建设行政主管部门授权机构E当地建设行政主管部门【正确答案】DE48、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A房屋所有权转移登记B房屋所有权初始登记C房屋抵押权登记D房屋所有权变更登记【正确答案】C【答案解析】参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。49、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A各类房屋的抵押价格B各类房屋的租赁价格C各类房屋的重置价格D基准地价E标定地价【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。50、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B要求查询的房屋尚未进行权属登记的C要求查询的房屋已完成权属登记的D要求查询的事项不存在的E要求查询的资料不存在的【正确答案】ABDE【答案解析】参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。51、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A服务制B酬金制C包干制D管理制E服务和管理制【正确答案】BC【答案解析】参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。52、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A各类房屋的抵押价格B各类房屋的租赁价格C各类房屋的重置价格D基准地价E标定地价【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。53、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D契据登记制【正确答案】D【答案解析】参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。54、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A选址意见书B建设工程规划许可证C施工许可证D建设用地规划许可证【正确答案】D55、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A有自己的名称和组织机构B有固定的服务场所C有不少于500万元人民币的实有资本D有一定数量的周转住房【正确答案】C【答案解析】参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。56、物业服务企业的资质管理实行（）。A一级审批制度B逐级审批制度C分级审批制度D分别审批制度【正确答案】C【答案解析】参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】57、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A10B30C60D90【正确答案】C【答案解析】参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。58、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A3B3C5D5【正确答案】C【答案解析】参见教材P111，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100（95100）1005。59、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A注册期满3年而未延续注册的B持续离开估价岗位超过1年的C年龄超过60周岁的D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E不具有完全民事行为能力的【正确答案】ADE【答案解析】参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。60、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A完整性B真实性C专业性D动态性【正确答案】B【答案解析】参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提61、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A3B3C5D5【正确答案】C【答案解析】参见教材P111，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100（95100）1005。62、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A住房和城乡建设部B人力资源和社会保障部C省级政府建设主管部门D中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】D【答案解析】参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。63、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A原购买价B重建价格C重置价格D市场价格15正确答案D【正确答案】D【答案解析】参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。64、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A选址意见书B建设工程规划许可证C施工许可证D建设用地规划许可证【正确答案】D65、档案资料不包括（）。A业主的资料B物业的资料C房地产公司的资料D租住户的资料【正确答案】C【答案解析】参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。66、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A有自己的名称和组织机构B有固定的服务场所C有不少于500万元人民币的实有资本D有一定数量的周转住房【正确答案】C【答案解析】参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。67、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A在规定范围内执行房地产估价及相关业务B参加继续教育C接受继续教育，努力提高执业水准D与当事人有利害关系的应当主动回避E遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】68、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A中国共产党第十一次全国代表大会B中国共产党第十二次全国代表大会C中国共产党第十三次全国代表大会D中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C【答案解析】参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。69、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A15B25C35D40【正确答案】A70、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D乡村建设规划许可证E农村生产规划许可证【正确答案】ABCD71、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A3B3C5D5【正确答案】C【答案解析】参见教材P111，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100（95100）1005。72、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】B【答案解析】参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。73、档案资料不包括（）。A业主的资料B物业的资料C房地产公司的资料D租住户的资料【正确答案】C【答案解析】参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。74、档案资料不包括（）。A业主的资料B物业的资料C房地产公司的资料D租住户的资料【正确答案】C【答案解析】参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。75、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签订B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得【正确答案】B【答案解析】未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。76、（）的立法目的是“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A中华人民共和国土地管理法B中华人民共和国城市房地产管理法C中华人民共和国城乡规划法D中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】C【答案解析】参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。77、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A商品房销售广告书B商品房销售协议书C商品房销售委托书D商品房销售意向书【正确答案】C【答案解析】参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。78、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A各类房屋的抵押价格B各类房屋的租赁价格C各类房屋的重置价格D基准地价E标定地价【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。79、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A当地工商行政主管部门B当地计划行政主管部门授权机构C当地计划行政主管部门D当地建设行政主管部门授权机构E当地建设行政主管部门【正确答案】DE80、经济适用住房价格（）A由市（县）人民政府指导制定B实行市场调节价C由房地产开发商制定D由国家限定销售价格【正确答案】A【答案解析】经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。81、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A1B2C半D5【正确答案】A【答案解析】参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。82、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A中国共产党第十一次全国代表大会B中国共产党第十二次全国代表大会C中国共产党第十三次全国代表大会D中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C【答案解析】参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。83、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A3B3C5D5【正确答案】C【答案解析】参见教材P111，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100（95100）1005。84、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A住房和城乡建设部B人力资源和社会保障部C省级政府建设主管部门D中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】D【答案解析】参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。85、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A完整性B真实性C专业性D动态性【正确答案】B【答案解析】参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提86、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A延续B变更C注销D撤销【正确答案】B【答案解析】参见教材P170，房地产估价机构的名称法定代表人或者执行合伙人注册资本或者出资额组织形式住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。87、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A在规定范围内执行房地产估价及相关业务B参加继续教育C接受继续教育，努力提高执业水准D与当事人有利害关系的应当主动回避E遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】88、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A注册期满3年而未延续注册的B持续离开估价岗位超过1年的C年龄超过60周岁的D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E不具有完全民事行为能力的【正确答案】ADE【答案解析】参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。89、李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A3B3C5D5【正确答案】C【答案解析】参见教材P111，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100（95100）1005。90、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A注册期满3年而未延续注册的B持续离开估价岗位超过1年的C年龄超过60周岁的D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E不具有完全民事行为能力的【正确答案】ADE【答案解析】参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。91、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A在规定范围内执行房地产估价及相关业务B参加继续教育C接受继续教育，努力提高执业水准D与当事人有利害关系的应当主动回避E遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】92、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A延续B变更C注销D撤销【正确答案】B【答案解析】参见教材P170，房地产估价机构的名称法定代表人或者执行合伙人注册资本或者出资额组织形式住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。93、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】B【答案解析】参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。94、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A原购买价B重建价格C重置价格D市场价格15正确答案D【正确答案】D【答案解析】参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。95、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A是规范财产关系的民事基本法律B调整因物的归属而产生的民事关系C确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D确定了物权的种类和内容E确立了动产登记制度【正确答案】ABCD【答案解析】参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。96、城市详细规划分为（）。A远期性详细规划B原则性详细规划C策略性战略规划D控制性详细规划E修建性详细规划【正确答案】DE97、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D契据登记制【正确答案】D【答案解析】参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。98、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A各类房屋的抵押价格B各类房屋的租赁价格C各类房屋的重置价格D基准地价E标定地价【正确答案】CDE【答案解析】参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。99、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D契据登记制【正确答案】D【答案解析】参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。100、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A中国共产党第十一次全国代表大会B中国共产党第十二次全国代表大会C中国共产党第十三次全国代表大会D中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】C【答案解析】参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。101、国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（）元。A100300B100500C300800D3001000【正确答案】D【答案解析】参见教材P164，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费3001000元。102、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】B【答案解析】参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。103、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】B【答案解析】参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。104、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A已经办理该建筑工程用地批准手续B已经确定施工企业C有保证工程质量和安全的具体措施D建设单位已支付工程款【正确答案】D【答案解析】建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。105、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D契据登记制【正确答案】D【答案解析】参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。106、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A选址意见书B建设工程规划许可证C施工许可证D建设用地规划许可证【正确答案】D107、档案资料不包括（）。A业主的资料B物业的资料C房地产公司的资料D租住户的资料【正确答案】C【答案解析】参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。108、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A5B15C8D10【正确答案】A【答案解析】国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。109、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A15B25C35D40【正确答案】A110、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A权利登记制B产权登记制C托伦斯登记制D契据登记制【正确答案】D【答案解析】参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。111、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A服务制B酬金制C包干制D管理制E服务和管理制【正确答案】BC【答案解析】参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。112、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B要求查询的房屋尚未进行权属登记的C要求查询的房屋已完成权属登记的D要求查询的事项不存在的E要求查询的资料不存在的【正确答案】ABDE【答案解析】参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证