第7章-工程价款结算和竣工决算资料.ppt

建筑工程造价,第7章工程价款结算和竣工决算,第7章工程价款结算和竣工决算,7.1工程价款结算,工程价款结算概述,7.1.1,（1）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。（2）国务院建设行政主管部门及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。（3）施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。（4）招投标文件（包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容）。（5）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。,7.1工程价款结算,（6）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。（7）建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。（8）工程预算书。（9）安装工程定额基价。（10）结算编制委托合同。（11）其他依据。,7.1工程价款结算,工程价款的主要结算方式及程序,7.1.2,广联达计价软件GBQ4.0清单计价应用,7.1工程价款结算,（1）预付备料款限额。预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占施工产值的比重、材料储备期和施工工期。对于承包常年应备的备料款限额，其计算公式为,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,中间结算（工程进度款的支付）是指承包商在工程建设工期中按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。现行的中间结算办法为：承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过中国建设银行进行结算。,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在进行竣工结算时，若因某些条件变化，使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程只需办理一次性结算。跨年度工程在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,工程价款的动态结算,7.1.3,按实际价格结算,按实际价格结算是指某些工程的施工合同规定对承包商的主要材料价格按实际价格结算。,7.1工程价款结算,按调价文件结算,按调价文件结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，施工合同期内按照工程造价管理部门调价文件规定的材料指导价格，用结算期内已完工程材料用量乘以价差进行材料价款调整。其计算公式为各项材料用量结算期已完工程量定额用量调价值各项材料用量（结算期预算指导价-原预算价格）,7.1工程价款结算,按调价系数结算,按调价系数结算是指施工合同双方采用当时的预算价格进行承发包，在合理工期内按照工程造价部门规定的调价系数（以定额直接费或定额材料费为计算基础），在原合同造价（预算价格）的基础上，调整由于实际人工费、材料费、机械台班使用费等费用上涨及工程变更等因素造成的价差。其计算公式为结算期定额直接费（结算期已完工程量预算单价）调价值=结算期定额直接费调价系数,7.1工程价款结算,工程价款的竣工结算,7.1.4,竣工结算的概念及其作用,竣工结算是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。工程竣工结算一般以承包商的预算部门为主，由承包商将施工建造活动中与原设计图纸规定产生的一些变化，与原施工图预算比较有增加或减少的地方，按照编制施工图预算的方法与规定，逐项进行调整计算，并经建设单位核算签署后，由承发包单位共同办理竣工结算手续，才能进行工程结算。竣工结算意味着承发包双方经济关系的结束，因此承发包双方的财务往来必须结清。,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,竣工结算的编制依据,（1）工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首要条件。未竣工的工程或虽竣工但没有进行验收及验收没有通过的工程不能进行竣工结算。（2）工程承包合同或施工协议书。（3）经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算。（4）施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。,7.1工程价款结算,（5）在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证（如工程签证、凭证，工程价款结算凭证等）。（6）本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等。（7）其他有关资料。,7.1工程价款结算,竣工结算的编制方法,7.1工程价款结算,竣工结算编制程序中的重要工作,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,预结算制度明确规定，大型施工机械进出场费结算时按实计取，但招投标工程应根据招投标文件和施工合同按规定办理。,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,材差的重点是“三材”与特殊材料的价差。一般情况下，建设单位委托承包商采购供应的“三材”和一些特殊材料按预算价、预算指导价或暂定价进行预算计价，而结算时如实计取。这就要求在结算过程中按结算确定的建筑材料实际数量和实际价格逐项计算材差。,7.1工程价款结算,7.1工程价款结算,在编制预算时按施工组织设计要求计算有关施工过程的费用。但实际施工时，施工情况、施工方式有变化时，则有关费用要按合同规定和实际情况进行调整。例如,地下工程施工中有关的技术措施、施工机械型号选用变化、施工事故处理等有关费用。,7.1工程价款结算,7.2竣工决算,竣工决算的内容,7.2.1,建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费和其他费用等。竣工决算由竣工决算报表、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图和工程造价比较分析四部分组成。建设项目竣工财务决算报表根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工决算报表（封面见表7-2）包括建设项目竣工财务决算审批表，大、中型建设项目概况表，大、中型建设项目竣工财务决算表，大、中型建设项目交付使用资产总表、建设项目交付使用资产明细表，见表7-3表7-7。小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表（见表7-8）和建设项目交付使用资产明细表。其中竣工财务决算总表只适用于小型建设项目。,7.2竣工决算,7.2竣工决算,7.2竣工决算,7.2竣工决算,7.2竣工决算,7.2竣工决算,竣工决算的编制,7.2.2,竣工决算的编制依据,（1）建设工程项目可行性研究报告和有关文件。（2）建设工程项目总概算书和单项工程综合概算书。（3）建设工程项目设计图纸及说明。其包括总平面图、建筑工程施工图、安装工程施工图及相应的竣工图纸。（4）建筑工程竣工结算文件。（5）设备安装工程竣工结算文件。,7.2竣工决算,（6）设备购置费用