万科集团工程质量控制作业指导书

万科集团工程质量控制作业指导书万科集团工程质量控制作业指导书万科集团工程质量控制作业指导书目录1目的72适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述3土建施工质量管理831工序管理12311工序管理制度12312重点工序清单12313工序检查执行表格32样板引路制度和主控点12321钢筋砼结构部分12322砌体的砌筑12323内外墙的抹灰13324外墙瓷砖铺贴样板13325公共部位的乳胶漆14326外墙涂料14327外墙外保温14328楼面砂浆地坪14329阳露台、楼梯栏杆143210阳露台瓷砖1433基础分部工程17331降水及排水17332基坑验槽17333基础大体积混凝土1734主体分部工程17341钢筋保护层措施17342门洞口的质量控制17343砌体施工1735装饰分部工程19351室内找平层（地砖）施工19352墙面抹灰与瓷砖粘贴20353外墙外保温施工21354内墙腻子涂料施工2136重要提示214强弱电施工质量管理2241总体要求2242电气预留预埋部分22421隐蔽验收22422工序和质量要求2243强电部分23431室内强电23432室外强电2344弱电部分24441室内弱电24442室外弱电24万科集团工程质量控制作业指导书45防雷做法24451防雷接地（引下线）24452屋面防雷系统要求24453防雷接地室外测试点做法25454隐蔽验收2546产品保护2547建筑电气安装工程质量检查要点25471暗敷埋设25472电线保护管弯曲控制25473管道连接处理25474PVC硬塑料管敷设26475配管配线26476线槽、线路敷设27477导线的色标27478配电箱体安装27479灯具安装284710插座的安装284711屋面避雷带的安装284712防雷2848特别说明295给排水施工质量管理2951室外给水工程29511总体要求29512控制重点2952室外排水工程30521管沟、基础要求30522管道铺设30523检查井30524沟槽回填3153室内给水工程31531室内出户管安装31532给水立管31533给水支管31534给水点的定位31535冷热水管道安装31536水总管及层面支管的试压32537单元给水主管阀门安装32538龙头、五金件安装32539消防给水系统3254室内排水工程32541配合土建预留预埋32542地漏安装32543排水立管33544排水出户管33545排水隐蔽验收33546排水管材管件要求33万科集团工程质量控制作业指导书547管道敷设3355煤气工程34551总体要求34552室外总平管道34553室内煤气支管34554管道其它敷设要求3456消防工程34561电气部分35562消火栓部分35万科集团工程质量控制作业指导书工程质量控制作业指导书1目的根据集团公司对各项目工程部进行“规范、监控、支持、引导”的要求和集团公司对工程质量管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，明确项目工程部在工程质量管理方面工作内容与要求，加强工程质量过程控制管理，确保项目工程质量达到竣工交房质量标准，完善责任制度。2适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述21适用于集团开发的各项目工程施工质量管理。22搞好前期策划，实行质量预控标准化管理221搞好图纸会审，解决设计缺陷问题（参见原图纸会审管理制度）项目工程部要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点核查1、是否满足强制性标准的要求，如栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。2、是否影响使用功能，如空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，暖气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题，设备管道标高及各种管线标高控制问题等。222进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题工程施工前项目工程部要求施工单位对原图纸进行深化设计，绘制各阶段施工协调综合图纸，解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计深度不能满足精细化施工要求的问题。1在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。万科集团工程质量控制作业指导书223项目工程部要求施工单位进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病，图示化交底样式见下面照片（图片仅供参考）。23强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理231建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品项目工程部应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品封样存放，并在每件样品对应部位粘贴展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为各种规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。对于数量较少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收，样品库封样展示如下图片（图片仅供参考）。万科集团工程质量控制作业指导书封样材料样品展示示范万科集团工程质量控制作业指导书232设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理施工现场推行“样板领路“，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水线（槽）、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装、管线安装、各水电点位布置定位等应分别做样板后方可大面积施工。水暖管件电气开关样品展示回门窗断桥隔热样品展示万科集团工程质量控制作业指导书2321设置实物样板项目工程部应要求施工单位应在施工场区内适当位置，搭建实物样板（详见附件1），对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈（过）梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌（或展示梁底预留空隙填塞细石砼的做法）等。外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线（槽）设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（详见附件2）。2322设置工程样板在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大面分层抹灰及分层刮腻子等（详见附件3）。厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理，对缝规整。水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等（详见附件4）。233统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑500MM标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体200MM处弹出平面控制线，作为平面总控线（详见附件5）等。234标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能施工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑500MM标高控制线线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向，直观万科集团工程质量控制作业指导书反映水电设备位置、功能、走向等（详见附件6）。235标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位置（详见附图7），刻制主体、装修检查专用章（详见附件8、附件9），加盖在测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制，及时发现和消除施工中存在的质量问题。砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕，对于砌体结构的全部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的填充墙体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。房间净高测量每个房间不少于5处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM处及房间几何中心处（详见附件10）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法，测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。236卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详见附件11）。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。237对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除，外用11防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150MM的圆形。地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。238控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件12），并将排砖图张贴在相应部位，排砖图包括底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位置、万科集团工程质量控制作业指导书木砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位置进行植筋，植筋长度为不小于700MM且不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底20CM时，待7天后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按60斜向砌筑。当采用梁或板底预留3050MM用干硬性细石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距600MM），顶紧砌块和梁或板底，再采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位置。填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度100MM，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20MM20MM，钢丝直径不应小于12MM，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200MM300MM加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在79MM之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料，以下图片供参考。239加强成品保护，确保一次成优加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，减少和降电焊网铺钉样板万科集团工程质量控制作业指导书低成本，确保一次成优。主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防护高度为15M。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道承插口采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。3土建施工质量管理31工序管理311工序管理制度所有重点工序必须进行100的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。监理部对施工的全过程负责，项目工程部要结合工序检查一览表监督监理部是否将工序检查落实到位。重点工序按照下表执行312检查工序清单见附后工序检查一览表附表1其中各工序的验收方法见下文；同时对规范所要求的分部分项验收必须按规范要求进行验收。32样板引路制度和主控点所有分项工程施工前必须首先制作施工样板，在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作如下321钢筋砼结构部分钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸要求、有关规范规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发现的图纸问题应及时与监理、业主项目部、设计单位联系，经办理完相关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。322砌体的砌筑砌体砌筑的主要节点包括三皮砖防潮、500MM一道拉结筋、腰带、构造柱、顶砖、门窗洞口的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必须参观样板，经过施工单位工长讲解后方可进行施工。323内外墙的抹灰万科集团工程质量控制作业指导书主要控制好抹灰的层数和厚度，关键的控制项目包括抹灰的成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的交接钢板网加强、预埋管细石混凝土的处理等。以下图片供参考。324外墙瓷砖铺贴样板应包括砖缝宽度、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式。325公共部位的乳胶漆应包括腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。326外墙涂料应包括各层涂刷、打磨等工艺。327外墙外保温应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交叉、间歇。328楼面砂浆地坪应包括的基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的设置等。329阳露台、楼梯栏杆应包括转角处理、焊接点的处理、与主体的连接方式等。3210阳露台瓷砖应包括基层处理方式、排版等。施工样板参考做法和流程如下内墙抹灰工艺样板万科集团工程质量控制作业指导书33基础分部工程331降水及排水根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。332基坑验槽基坑开挖到设计标高后，施工单位必须请设计、地勘、市质监站、监理、项目工程部万科集团工程质量控制作业指导书共同参加验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工程序。333垫层分项工程项目工程部及监理部要对垫层施工进行过程监控。监控管理点1、人工清扫垫层（浇筑垫层前最后一道工序）图片仅供参考2、垫层厚度控制垫层砼浇筑前，做灰饼（高度同垫层厚一般为100），间距为4M4M左右，图片仅供参考3、垫层表面的平整度要求及抹压养护，总体要求砼浇筑振捣整平后必须用提浆机抹压，人工随后用抹刀二次抹平压实（保证平整光滑，有利于卷材防水直接铺贴），砼终凝后要及时洒水养护，防止表面收缩裂缝，图片仅供参考人工清扫垫层垫层灰饼控制厚度万科集团工程质量控制作业指导书4、防水卷材的铺贴注意各道工序的施工质量控制管理及过程监控，特别注意基层的处理、附加层的铺贴，大面积铺贴搭接是否规范等，以下图片仅供参考。为保证卷材与基层的结合，基层需涂刷冷底子油集水坑内的阴阳角处理砼表面提浆抹压基层喷涂冷底子油万科集团工程质量控制作业指导书搭接检验规范要求不小于100333基础大体积混凝土在基础大体积混凝土浇筑之前，施工单位必须编制专项施工方案报监理和项目工程部审核，审核通过方可施工。其中应包括如下内容混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等，另外地下室底板、顶板砼浇筑振捣整平后必须用提浆机抹压，人工随后用抹刀二次抹平压实（顶板保证平整光滑，有利于卷材防水直接铺贴），砼终凝后要及时洒水养护，防止表面收缩裂缝，图片仅供参考混凝土浇筑前浇水将基础底部全面润湿阴阳角附加层铺设搭接示范万科集团工程质量控制作业指导书混凝土浇筑前浇水将基础底部全面润湿打磨完毕后，浇水并覆盖薄膜养护砼提浆抹压万科集团工程质量控制作业指导书34钢筋砼结构工程梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照砼结构工程施工质量验收规范执行。项目工程部要重点控制钢筋分项工程和砼分项工程施工质量，主要是督促监理部严格按土建监理实施细则进行工序验收，控制钢筋加工、绑扎、安装等环节的主控项目，保证钢筋规格型号符合设计，钢筋的锚固、搭接尺寸、绑扎安装等隐蔽验收要严格进行；砼的施工缝留置要规范，施工缝在支设模板前的处理要到位，施工缝处砼务必做凿毛处理，严禁未凿毛处理就隐蔽；现浇砼务必二次振捣抹压处理砼浇筑振捣整平后必须用提浆机抹压，人工随后用抹刀二次抹平压实再用毛刷拉毛处理，砼终凝后要及时洒水养护，防止表面收缩裂缝。图片仅供参考覆盖洒水养护万科集团工程质量控制作业指导书剪力墙部位凿毛展示框架柱处凿毛展示万科集团工程质量控制作业指导书341钢筋保护层措施（1）柱钢筋保护层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。（2）梁钢筋保护层建议用预制砂浆垫块或大理石板垫块（下脚料），板钢筋保护层建议下部均采用成品塑料卡做保护层垫块。（3）钢筋定位和支撑现浇板负筋的准确定位，采用钢筋制作通长板凳铁（5001000MM长），梅花型布置支撑，杜绝采用“Z”型支凳。具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。342门洞口的质量控制门洞口上部直接为结构梁洞的高度控制，为保证门洞口高度，必须保证梁底模板支设牢固，可以考虑在设计门洞高度再加20MM作为结构施工门洞高度的措施；同时门上过梁现浇板提浆机抹压砼表面二次抹压拉毛万科集团工程质量控制作业指导书底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100的检查。343砌体施工（1）砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞口尺寸，规定如下砌体的洞口宽度按照建筑规定的洞口宽度施工；窗洞口的高度按设计规定的高度施工，未设置护窗栏杆的窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的高度不得低于900MM；门洞高度（铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门）为建筑规定的洞口高度加30MM。（2）墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁件或植筋的方式，亦可以留设26500埋筋，杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。（3）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距不大于3M的构造柱；砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的，按照设计文件及施工规范要求进行施工。对住宅部分，在每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的C20钢筋混凝土腰带，砌体无约束的端部必须增设构造柱。当遇到窗洞口，腰带高度调整为窗台处，向外坡斜15，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。作为一项隐蔽验收。（4）斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，按照下图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收；宜采用梁（板）底预留3050MM，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600MM挤紧）方法。具体做法见下图片（图片仅供参考）。填充墙斜砌展示万科集团工程质量控制作业指导书（5）砌体与主体结构砼交接处，立面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为250MM，马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20X20X03厚铁皮固定，固定点间距不得大于200MM；在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于100MM。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收；砌体与主体结构砼交接处，也可以采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150MM。（6）构造柱按规范或设计文件留设，上部与梁连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理；填充墙砼构造柱马牙槎留置先退后进（退进尺寸100MM）,模板支设时采用双面胶带封堵，砼浇筑振捣务必采用振动棒振捣，同时浇筑要到位，具体效果参见下图。填充后塞砼展示马牙槎留置展示万科集团工程质量控制作业指导书成品后再凿掉封样材料样品展示示范洒水湿润构造柱顶部模板支设展示万科集团工程质量控制作业指导书（7）凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，后期开槽必须采用手提切割机切槽，必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；水平留设电线、水管槽时，采用砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。（8）出屋面的女儿墙及阳台墙体均采用页岩砖或水泥砖（粉煤灰砖）砌筑，其中屋面女儿墙、阳台露台的混凝土反槛必须采取吊模方案与结构施工同时浇注。（9）首层结构外阳台基础必须支撑于地梁上或原状老土上（有特殊要求及设计文件除外），保证砌体不会因为软弱地基下沉，施工前必须经监理检查验收后方可进行下道工序。必须有隐蔽验收记录。（10）砌体在有防水要求的平面与立面相交的位置，必须设置与墙体同宽的混凝土反槛，具体技术要求以设计图纸为准。反槛必须有可靠的模板支撑，必须采用机械振捣；比如厨房卫生间墙体下口，阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。（11）混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的分项工程进行施工，要求做好基层处理、基层冲洗干净后方可施工，作为一项隐蔽验收。35装饰分部工程重点在施工工艺的控制、必要的工序间隔时间及三检工作的落实。351细石砼楼地面对大面积细石砼楼地面，应做好水准测平，分仓线格划分和设置，做出塌饼标志，严格控制表面平整度和分仓线格垂直度；质量验收标准填充墙成品展示万科集团工程质量控制作业指导书1、细石砼的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范规定。2、面层与基层的结合必须牢固、无空鼓。3、表面密实压光，表面平整度控制在5MM范围内，无明显裂纹、脱皮、麻面和起砂。楼地面细石砼层养护一般在表面抹光完成后24小时进行洒水养护用23D。严禁水冲，以防早期脱皮。厨房、卫生间的细石砼楼地面质量要求砼上述质量验收标准，只是第3条不用压光，直接抹平压实细拉毛处理，且排水坡度符合要求，坡向地漏。地暖地面展示楼地面成品展示万科集团工程质量控制作业指导书352墙面抹灰与瓷砖粘贴（1）内墙面抹灰A客厅、餐厅、卧室抹灰墙面抹灰必须在砌体完成至少14天后，才可插入，抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采用混合砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24H，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作C15细石砼补赏灌缝。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。天棚采用不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。B卫生间、厨房抹灰面层要求为要求墙体抹灰必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15MM，水头出墙10MM。天棚及天棚下50MM采用内墙腻子饰面，门框边按照室内腻子施工，且向内翻边50MM内墙腻子。（1）瓷砖粘贴瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3砖出现，排版应对称。对瓷砖必须进行预选，同一房间（部位）不允许有明显色差。管线标识万科集团工程质量控制作业指导书（2）外墙抹灰施工必须先做样板墙，经确认后按样品检查验收抹灰质量，严防基层空裂；基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时间。外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽验收，100检查，经认可后方可施工。外墙抹灰时宜留设20MM宽黑色塑料成品分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，必须设置10MM宽的黑色塑料成品分隔条作为滴水槽。外墙腻子、外墙涂料必须使用按合同规定的甲供材料组织施工，应严格按照有关技术要求进行涂料的各项施工工作。353外墙外保温施工严格按照下述标准施工膨胀聚苯板薄抹灰保温系统施工及检查要点（附件3）354内墙腻子涂料施工（1）施工前基层必须干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。作为一项报验项目。（2）内墙腻子选用配比白水泥滑石粉（大白粉）808胶水14适量。（3）阴阳角必须顺直，面层要求不掉灰且色泽一致，1000MM外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必须手感光滑。36重要提示以上所有内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符的，应以交楼标准和合同附图为准，但必须及时通知甲方和监理进行确认。与设计和规范不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计和规范为准，同时需在施工前书面知会监理公司及项目工程部项目部进行核定认可。4强弱电施工质量管理41总体要求施工指导书中如与设计图冲突请及时知会甲方，原则上以指导书为准，如有变更另行通知。监理公司按图纸设计要求和施工指导书及有关验收规范严格检查、验收，有关成本部分须经甲方审核确认。42电气预留预埋部分421隐蔽验收万科集团工程质量控制作业指导书所有的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程），施工单位都必须在自检合格的基础上，报经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。422工序和质量要求（1）砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不允许将BV线未经穿管直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于15MM，在转弯终端处100MM及间距约1M处扎钢丝固定。（2）箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒，待土建抹灰前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不超过50MM、标高误差不超过5MM。（3）砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰完成前进行，按照配电箱、开关插座定位图的尺寸和标高弹线定位，其中清水房和精装房的客厅，餐厅，卧室的箱盒口须与抹灰完成后的墙面相平，清水房厨卫的箱盒口须高出抹灰完成后的墙面15MM，精装房厨卫的线盒配合土建瓷砖施工定位，要紧靠瓷砖的一只角，不得跨两匹或两匹以上的瓷砖，盒口与瓷砖完成后的墙面相平。（4）吊顶内明配钢管管径在50及以下，应一律采用丝扣连接，不得采用套管连接，严禁直接对口焊接。采用丝扣连接的，其圆钢跨接接地线的直径不得小于5毫米，焊接长度不得小于圆钢直径的6倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。焊完后药渣应及时清除，并刷防锈（防腐）油漆。跨接接地线不得“点焊”。43强电部分431室内强电（1）卫生间、厨房、客厅、卧室（书房）所有开关、插座的水平定位严格按设备平面布置图执行，安装高度严格按照施工图纸执行。总包单位负责图纸会审，当发现安装图纸有问题须及时与监理、甲方工程师沟通并书面确认后实施。432室外强电（1）景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。（2）强电总平图为准。（4）箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100MM混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排万科集团工程质量控制作业指导书分开。（5）埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两度。（6）铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。（7）直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于07米；在人行道下敷设时，不应小于05米。排管采用炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆渗入。（8）在电缆终端头，电缆接头，拐弯处，人孔内，电缆上应装设标志牌标志桩，标志牌标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。（9）电缆进入电缆沟，建筑物，配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用石棉进行密封。（10）单元走道灯采用声光控开关控制，开关底边距地1300。车库照明采用吸顶灯，用声光控开关控制，开关底边距地1300，并避开给排水管。（11）底层花园及各层露台均预留一个防溅型插座，电源由最近的插座引来，高度距地为1400。（12）总坪电力管道与其他专业管道的标高在施工前需要与监理单位、甲方共同会审。（13）高低压配电房的电缆沟沟底需要有一定的找坡，找坡方向朝配电房积水坑。配电屏基础的水平度误差小于5MM。44弱电部分441室内弱电（1）紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地700，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线上。（2）红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面10MM。（3）所有室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电施工单位在预留阶段必须派专人进行配合和指导。所有的弱电线管在弱电施工单位穿线前，总包单位须将铁丝穿到位，并保证管路通畅。在弱电施工单位穿线时总包单位必须派专人配合，及时排除管路故障。442室外弱电（1）弱电系统主管道符合设计要求。（2）宽带、对讲，电视的单元进户预埋管符合设计要求。万科集团工程质量控制作业指导书（3）弱电系统的进户管，其引出位置应对准室外弱电井弱电井不正对门口，伸入弱电井10MM，并且埋深不能低于05米。45防雷做法451防雷接地（引下线）严格按照图纸要求进行施工，焊接点和接地点需要监理单位旁站记录。452屋面防雷系统要求（1）如雨水天沟为铁质，则必须与屋面防雷网作有效连接，具体做法为每个斜屋面的两个端头各从防雷网引出一根254的扁钢，伸出斜屋面300MM，待安装雨水天沟时，与天沟的拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地的相关规范执行。453防雷接地室外测试点做法从引下线主筋引出一根图纸规定型号的镀锌扁铁作90度平弯，标高离室外地坪500MM，预留一86型底盒，扁铁在底盒内预留20MM的长度，中心钻11孔1个。454隐蔽验收每处引下线焊接施工完毕后，应按隐蔽工程验收程序进行验收后方可进行下道工序的施工。46产品保护材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。在工期允许的情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。47建筑电气安装工程质量检查要点471暗敷埋设暗敷在建筑物、构筑物内电线保护管与建筑物、物筑物表面的距离不应小于15MM，塑料管在砖砌墙体上暗敷应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，其保护层厚度不应小于15MM。472电线保护管弯曲控制电线保护管的弯曲处。不应有折皱、凹陷和裂缝。且弯扁程度不应大于管外径的10。线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的6倍；当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的4倍。线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。473管道连接处理万科集团工程质量控制作业指导书（1）镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的L2，连接后螺纹宜外露23扣；镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措施，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线。（2）黑色钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接接地线，圆钢跨接接地线的直径不应小于6MM。焊接长度为其直径的6倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的，套管长度宜为管外径的153倍，焊缝应牢固严密。（3）套接扣压式薄壁钢导管的连接，当管径为25及以下时，每端扣压点不应少于2处，当管径为32及以上时，每端扣压点不少于3处；且扣压点宜对称，间距宜均匀。套接扣压式薄壁钢管在管路连接处可不设置跨接接地线，但管路的起、终两端应采用专用接地线卡与箱、柜PE线可靠连接，套接扣压式薄壁钢管不应采用熔焊连接。474PVC硬塑料管敷设PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标，塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒箱等器件应采用插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固、密封。明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤的地方应采用钢管保护，保护高度距楼板表面的距离不应小于500MM。直埋于现浇混凝土内的塑料管，应采取防止机械损伤的措施。475配管配线明配钢管或塑料管排列应整齐、其水平或垂直度允许偏差为15，全长偏差不应大于管内径的L2。固定点间距均匀一致，在转角或接线盒处两侧应对称设置，管卡间的最大距离不应超过规范规定。吊平顶内的电气配管应按明配管的要求施工，走向合理、横平竖直，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。配线工程采用的管卡、支吊架等金属附件，均应镀锌或涂防锈漆和面漆。在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线，应采用金属软管或可挠金属软管等保护，接线盒的朝向应便于维修，盖板应严密，导线严禁有裸露部分。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过LM，金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备的接地导体。穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应低于500V，不同回路、不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内，导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于05M，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管内空截面积的40。当导线万科集团工程质量控制作业指导书敷设于垂直管内时，应增设固定导线用的拉线盒。476线槽、线路敷设线槽敷设应平直整齐，水平或垂直允许偏差为其长度的2，且全长允许偏差为20MM；线槽接口处应平直、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角；并列安装时，槽盖应便于开启。固定或连接线槽的螺钉或其他紧固件，紧固后其端部应与线槽内表面光滑相接。线槽内敷设的导线，当设计无规定时，包括绝缘层在内的导线总截面积不应大于线槽截面积的60。金属线槽应可靠接地，但不得作为设备的接地导体。电气线路在经过建筑物、构筑物的沉降缝或伸缩缝处。应装设两端固定的补偿装置，导线应留有余量。配线工程施工后，埋地敷设的PE保护地线镀锌扁钢在接入箱、柜内都必须明露，并与PE汇流排可靠连接。对住宅中带有漏电保护装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。477导线的色标从供电部门设置的熔断器引出线起至电表箱、配电箱柜、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号清晰；导线在柜内不应有接头。电缆头在柜内应固定牢固、排列整齐，并及时挂上电缆标志牌，标志牌上应注明编号，当无编号时，应写明电缆型号、规格及起迄地点，标志牌上字迹应清晰及不易脱落。478配电箱体安装配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有明显的可靠接地、并不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启的门，应用裸铜软线与PE汇流排可靠连接。安装在泵房内的配电柜，为保护电气设备、导线等减少受潮，宜在地面砌筑砖基础，高度宜为200MM。在箱、柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2根，当接2根导线时，中间应有平垫片分隔导线。照明配电箱、板、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇流排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根绞接或压接在铜接头内。PE线截面设计无规定时相线截面在16MM2及以下，PE线与相线截面相同；相线截面在1635MM2时，PE线为16MM2；相线截面大于35MM2以上时，PE线为相线截面的二分之一。479灯具安装灯具安装应牢固，严禁使用木楔，嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣，万科集团工程质量控制作业指导书当软线吊灯灯具重量大于LKG时，应增设吊链，灯线应与吊链编织在一起，灯具重量大于3KG时，应采用预理吊钩或螺栓固定。对大型花灯，吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的125倍做过载试验。并应有记录。成排安装的灯具，其中心线偏差不应大于5MM。落地安装的反光照明灯具应采取保护措施。霓虹灯专用变压器的安装位置应隐蔽，且方便维修，但不宜装在吊平顶内；明装时其高度不宜小于3M；室外安装时应采取防水措施。当灯具高度低于24M时，其金属外壳应采取接地保护措施。4710插座的安装插座的安装高度应符合设计规定，安装在同一建筑物、构筑物内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置一致；开关边缘距门框的距离宜为150200MM，开关距地面高度宜为13M，并不应装于门后。同一室内安装的开关、插座高度应一致，开关、插座等器具不应安装在装饰面板、大理石等嵌线条中，以免破坏整个装饰美观效果。4711屋面避雷带的安装支持件距离应均匀设置。在水平直线部分宜为LM；垂直部分宜为15M；转弯部分宜为250300MM。在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带垂直敷设时与建筑物墙面的间隙宜为10一15MM。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。当屋面采用金属钢管栏杆作避雷带或幕墙金属主构架与避雷带连接时，应符合设计规定。4712防雷（1）防雷接地、保护接地的材质应为热镀锌件，扁钢的厚度不应小于4MM，截面不应小于100MM2。避雷带、接地线的焊接应采用搭接焊；当采用扁钢时，应为其宽度的2倍，且至少3个棱边焊接在室外露天或埋地场所应焊4个棱边，当采用圆钢时，搭接长度应为其直径的6倍。焊接处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨。焊接部位应及时消除药渣，并刷二度防腐漆。明敷接地线表面应涂以50MM宽度相等的绿色和黄色相间条纹；当使用胶带时，应使用双色胶带。（2）当建筑物防雷采用引下线时，宜在引下线距地面1518米处设置断接卡，但在单位工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采用“测试点”方式时，应符合设计或国家建筑标准设计图集防雷与接地安装合订本D六的规定。从室外地面至测试点的中心宜为500MM。接地电阻值应符合设计要求，当采用共用接地体时，接地电阻值不应大于1。断接卡、测试点的轴线位置、数量应符合设计规定。（3）建筑物、构筑物当设计采用等电位接地或防静电接地时，应严格按照设计要求进行施工，并应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装97SD567中的有关规定。万科集团工程质量控制作业指导书（4）住宅供电低压接地故障保护应采用TT系统，并设专用的PE接地线。由电度表箱引至住户配电箱的绝缘铜导线截面不应小于10MM2，住户配电箱分支回路的绝缘铜导线截面不应小于25MM2。住宅内的照明灯位、开关、插座、电视终端盒、电话插座等设置应符合地方强制性标准规定。48特别说明未明确事宜，严格按照电气设计施工图纸要求及国家有关施工规范执行。设备选型及系统配置不在本指导范围之内。5给排水施工质量管理51室外给水工程511控制重点（1）室外给水水表、阀门在连接时必须增加柔性接头，并且其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径50MM时必须设独立的支承装置。（2）管沟的基层必须回填夯实，若为回填土则必须在管沟的底部采取打杉杆及砼垫层的防护措施；（3）管道应埋设在冰冻线以下，否则应设防潮保温措施，管顶的覆土深度不小于500MM，当穿道路时不小于700MM（或穿钢套管）；（4）给水管道不得穿污水井、化粪池、公共厕所等污染源；管道接口法兰、（5）卡扣、卡箍及柔性接头等应安装在检查井或地沟内；（6）管网必须进行水压试验，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观察10分钟，压力降不得大于002MPA，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于005MPA，然后在工作压力的115倍状态下稳压2小时，压力降不得大于003MPA，同时检查各连接处不得渗漏。（7）室外消火栓必须设置在易于取水的部位，给水栓口朝外，消火栓避免设（8）置在停车位等室外有构筑物的地方；（9）给水管道竣工后，必须对管道进行冲洗并消毒，满足饮用水卫生要求；52室外排水工程521管沟、基础要求（1）在回填区采取杉杆等加固措施，管沟挖好后严禁扰动槽底土壤，如发生超挖，严禁用土回填，可采用碎石回填夯实至标高或采用原土加8的白灰夯实至标高；。（2）槽底不得受水浸泡，管沟挖好后应采取防护措施以防止下雨后管沟塌方；万科集团工程质量控制作业指导书（3）一般情况下雨水管采用枕基，污水管采用带基，若基坑为回填土雨水管也可采用带基。污水管道在安装完毕后必须做闭水试验；522管道铺设管道铺设时，管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。承插口或企口多种接口应平直，环形间隙应均匀、灰口应整齐、密实、饱满、不得有裂缝、空鼓等现象。523检查井检查井井壁必须垂直、不得有通缝，必须保证灰浆饱满、灰缝平整、抹面压光，不得有裂缝、空鼓等现象。检查井在安装完成后，必须采取措施将井口封闭以免施工过程中有异物进井造成今后清理困难或人不慎掉入井中造成安全事故；井框、井盖必须完整无损、安装平整、位置正确，井身尺寸安装允许偏差20MM，井盖高程允许偏差20MM，路面部分井盖高程允许偏差3MM，井底高程D1000MM，允许偏差10MM。雨水、污水井应避免设在私家花园内。524沟槽回填沟槽回填时，在管顶500MM内，不得回填大于100MM的石块、砖块等杂物，沟槽回填时，槽内应无积水，不得回填淤泥、腐植土、冻土及有机物质。沟槽回填应分层夯实，每层铺筑厚度为30MM。53室内给水工程531室内出户管安装室内出户管待土建回土夯实后敷设在砖墩上或直接用吊卡固定在底层的结构板（梁）上，禁止直接放在回填土上。管材采用钢衬塑管。532给水立管阳面的给水立管应采用钢衬塑管或铜管，禁止采用PPR管以防止管道变型，立管管卡的设置在符合规范要求的前提下应美观，立管及管卡应刷成外墙同一颜色；533给水支管室内给水支管应做在砼保护层内，施工过程中先预留槽，安装试压合格后立即用豆石砼封闭，为防止开裂，与地坪交接处钉钢丝网；室内给水支管竣工验收前，应在水管的位置用油漆