公共空间室内设计

中华人民共和国海南省南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件招标人三亚中交瀚星投资有限公司招标代理华杰工程咨询有限公司1二一六年三月使用说明1、本招标文件是在中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例等国家、住房与城乡建设部相关法律法规的基础上，结合本项目实际情况编制；2、按照九部委56号令等的相关规定，本招标文件“第二章投标人须知”中，针对本项目具体情况作出的各条款，均以修改、补充和细化的形式，明确列出。上述各章节中，如原条款内容与修改、补充、细化的条款内容有不一致的，应以修改、补充、细化的条款内容为准；3、投标人应通读本招标文件各章节的要求，并按照相关要求严谨、认真的编制完成投标文件，对于未按本招标文件要求编制，且构成重大偏差的投标文件，将按照废标处理；4、招标文件中提到的时间除有特别说明外，均指北京时间；5、招标文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件2总目录第一章投标邀请书3第二章投标人须知8第三章评标办法30第四章合同条款36第五章技术标准与要求49第六章投标文件格式51南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件3第一章投标邀请书南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件4南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计投标邀请书（被邀请单位名称1招标条件南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计项目（以下简称“本项目”），建设资金来自自筹，招标人为三亚中交瀚星投资有限公司（以下简称“招标人”），招标代理机构为华杰工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现以资格后审的形式邀请你单位参加投标。2项目概况与招标范围21项目概况南中国海文化生态园（以下简称“本项目”），以国际酒店教育为核心的高端适老产品为主题，地处三亚市海棠湾C3地块，总投资约50亿元，总占地3000余亩。日前取得首期开发土地270亩，计划推出国际酒店管理学院、酒店、别墅和高档度假公寓，开发周期为57年。本项目一期总用地面积2847万平米，总建筑面积228万平米，建设内容包括一所招生规模为4000名学生的国际酒店管理学院和度假公寓、景观洋房、家庭式度假屋等可售物业。22标段划分与招标范围标段名称设计子项设计阶段主要设计内容一B01地块高级培训中心（营销中心）；二（1）别墅A户型（2）公寓A户型（3）多层洋房A户型概念方案设计、方案深化设计、施工图设计及现场施工配合服务等四个设计阶段。建筑精装修室内设计，具体工作内容包括硬装及软装设计（注硬装指地面、墙面、天花装饰设计（含固定家具、洁具、橱柜等部品部件；软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。23设计周期售楼处施工图设计必须在4月15日前提供正式施工图纸，销售展示区户型施工图设计（别墅A户型，公寓A户型，多层洋房A户型）必须在5月15日前提供正式施工图纸。根据建筑需要，会将平面优化、安装图等工作提前。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件53投标人资格要求31本项目不接受联合体投标。32与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。如果有两家及两家以上上述关联企业同时参与本项目的投标申请，应由其中综合得分较高者优先推荐为中标候选人，得分较低的将不再具有推选为中标候选人的资格。33本项目不接受自然人投标申请，投标人须为中国境内或境外的具有类似设计经验的企业、高校、协会及其他组织，且对应满足下表资格条件，并在人员等方面具有相应能力。34投标人可以同时成为2个标段的第一中标候选人。表1资格审查强制性资格条件（部分）项目资格要求资质及证件（1）具有住房与城乡建设部颁发的建筑装饰工程设计专项甲级资质；（2）具有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照。单位业绩投标人必须满足以下业绩近三年（2013年1月1日2015年12月31日）完成过2个国内外类似项目设计业绩。备注需提供设计案例证明材料（设计合同），业绩认定时间以合同协议书签订的时间为准。主创设计师业绩要求主持过1个或1个以上类似设计项目。备注此项业绩证明需附证明材料（设计作品或设计合同）。4招标文件的获取41报名时间招标人将于2016年3月2日通过传真或邮件形式向投标人发出投标邀请书，投标人应在收到本邀请书后，按照本邀请书附件格式填写确认函（确认截止时间2016年3月3日1730分），同时将确认函及如下相关证件的扫描件（盖章）以邮件形式发送至招标人指定邮箱1194739106QQCOM。未按规定发送邮件或逾期发送邮件的，招标人可认为其自动放弃本次投标。邮件应包含的证件扫描件如下（1）营业执照副本；（2）资质证书副本。42招标人在收到潜在投标人确认函及相关证件扫描件（盖章）后，将在报名截止时间前（2016年3月5日1730分前）向各投标人发送PDF版招标文件。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件65投标文件及投标保证金的递交51投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为2016年3月16日上午9时30分，地点为三亚中交瀚星投资有限公司（地址海南省三亚市海棠区湾坡路108号）。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。52逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6联系方式招标人三亚中交瀚星投资有限公司地址海南省三亚市海棠区湾坡路108号电真089838216233电子邮箱联系人刘工招标代理华杰工程咨询有限公司地址北京市朝阳区安苑路20号世纪兴源大厦8层电话089865771299传真089865771299网址WWWHUAJIECOMCN联系人刘工2016年3月2日南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件7附件投标邀请确认函三亚中交瀚星投资有限公司本公司已获得你方制发的南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计投标邀请书。经研究，本公司决定参加南南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计项目的投标活动。为此，特以传真方式向你方递交本投标邀请书确认书予以确认。在本次招投标活动期间，我方委派（联系方式）作为本公司的联系人，全权处理招投标过程中的相关事宜。投标人名称（公章）二一六年月日南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件8第二章投标人须知南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件9第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容112招标人招标人三亚中交瀚星投资有限公司地址海南省三亚市海棠区湾坡路108号电系人刘工113招标代理机构招标代理华杰工程咨询有限公司地址北京市朝阳区安苑路20号世纪兴源大厦8层邮编100029电话089865771299传真089865771299网址WWWHUAJIECOMCN联系人刘工114项目名称南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计115建设地点三亚市121资金来源自筹122资金落实情况已落实131招标范围详见第一章投标邀请书第22款132计划工期售楼处施工图设计必须在4月15日前提供正式施工图纸，销售展示区户型施工图设计（别墅A户型，公寓A户型，多层洋房A户型）必须在5月15日前提供正式施工图纸。根据建筑需要，会将平面优化、安装图等工作提前。133质量要求国家、地方有关室内装饰装修及建筑设计的相关规范和标准。141投标人资质条件、能力和信誉资质条件见附录1业绩要求见附录2人员要求见附录3信誉要求见附录4142是否接受联合体投标本项目不接受联合体投标191踏勘现场不组织组织1101投标预备会不召开南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件10条款号条款名称编列内容召开1102投标人提出问题的截止时间递交投标文件截止之日1天前1103招标人书面澄清的时间递交投标文件截止之日1天前111分包不允许允许，但分包工作内容、分包人资格要求应经过招标人批准后方可实施221投标人要求澄清招标文件的截止时间递交投标文件截止之日1天前222投标截止时间2016年3月16日9时30分223投标人确认收到招标文件澄清的时间收到澄清后24小时内（以发出时间为准），向招标人或招标代理机构发送书面通知，确认已收到该澄清232投标人确认收到招标文件修改的时间收到修改后24小时内（以发出时间为准），向招标人或招标代理机构发送书面通知，确认已收到该修改331投标有效期自投标人提交投标文件截止之日起计算120天341投标保证金投标保证金的金额2000000元（人民币贰万元整）投标保证金的支付形式电汇（由投标人的基本账户一次性汇入招标人指定账户，并在汇款凭证中注明“NZGH”）。投标保证金的递交截止时间为2016年3月14日1730之前招标人的开户银行及账号如下开户银行中国银行三亚分行户名三亚中交翰星投资有限公司帐号266257728711352近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求/354近年完成的类似项目的年份要求2013年1月1日2015年12月31日36是否允许递交备选投标方案不允许允许373签字或盖章要求法定代表人或委托代理人正本逐页签字374投标文件副本份数正本1本，副本4份，另加1份投标文件电子文件（光盘或U盘），该投标文件电子文件应装入第二信封（技术文件）正本封套内，其要求如下以WORD格式制作的商务文件南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件11条款号条款名称编列内容电子文件一套；技术文件电子文件（应包含文字部分和设计方案图纸等内容）一套。投标人应确保所提交的电子文件与书面提交的文件完全一致，且电子文件（含图纸）不得设置加密。如投标人中标后，需按照招标人的实际需要提供相应份数的投标文件副本。412封套上写明投标文件封套投标人邮政编码投标人地址投标人名称投标人联系人南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计第一信封（商务文件）或第二个信封（技术文件）招标人名称三亚中交瀚星投资有限公司地址海南省三亚市海棠区湾坡路108号在2016年3月日9时30分前不得开启422递交投标文件地点地点三亚中交瀚星投资有限公司（地址海南省三亚市海棠区湾坡路108号）423是否退还投标文件否是426招标人通知延后投标截止时间的时间原定投标截止时间3天前51开标时间和地点开标时间同投标截止时间。开标地点三亚中交瀚星投资有限公司第一信封（商务文件）、第二信封（技术文件）一同开标。521开标程序（4）密封情况检查监标人或投标人代表检查；（5）开标顺序“先到后开，后到先开”。611评标委员会的组建评标委员会构成5人；评标专家确定方式由招标人依据中交集团相关规定组建。71是否授权评标委员会确定中标人是否，推荐的中标候选人的人数为13名731履约担保/南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件12条款号条款名称编列内容需要补充的其他内容142本项补充细化为142本项目不接受联合体投标。110本款第1102项补充细化为1102本项目不组织投标预备会与踏勘。111本款补充细化为本项目严禁转包和违规分包，且不得再次分包。21本款修改为（1）投标邀请书；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）技术标准与要求；（6）投标文件格式；（7）其他资料（另册）。根据本章第110款、第22款和第23款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。当招标文件、招标文件的澄清或修改等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。223本项内容细化为投标人在收到澄清后的24小时内（以发出时间为准），按照投标人须知前附表写明的信息，向招标人或招标代理发送书面通知，确认已收到该澄清。232本项内容细化为投标人在收到修改内容后的24小时内（以发出时间为准），按照投标人须知前附表写明的信息，向招标人或招标代理发送书面通知，确认已收到该修改。311本项补充细化为311投标文件应包括下列内容第一信封（商务文件）（1）投标函；（2）法定代表人身份证明及授权委托书；（3）投标保证金；（4）资格审查资料；（5）报价清单；（6）承诺函；南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件13条款号条款名称编列内容（7）其他材料。第二信封（技术文件）（1）技术建议书投标人为本项目提交的所有投标文件（含说明材料）均不退回，且招标人不提供任何形式的经济补偿。321本项补充细化为（1）一标段招标控制单价为营销中心600元/M2，本标段投标控制总价为260万元；二标段招标控制单价为别墅1200元/M2，公寓及多层洋房1300元/M2，公共空间550元/M2，本标段投标控制总价为40万元（本招标控制总价不包含公共空间部分）。投标人应按照投标文件格式“五、报价清单”所提供的格式，并结合投标人实际情况如实填报价格，且对应的投标单价不得超过上述投标控制单价，否则其投标文件按照废标处理。（2）本项目设计补偿费用为15万元人民币，适用范围为按照本项目招标文件要求提交了全部投标文件（含投标文件编制和设计方案编制费），且未确定为中标人的投标人。如投标人不按招标文件要求提交全部投标文件按废标处理的，不给于设计补偿费。设计补偿费用包括投标人为参加本项目投标所产生的一切费用的总和，包括不限于设计费、出版费（含投标文件编制和设计方案编制费）、差旅费、人员工资及福利补贴、硬件设施折旧费等。该费用由满足适用范围的投标人包干使用，招标人不再提供任何其他形式的补偿或补贴，且投标人无论是否中标，招标人均不再向投标人退还为本项目提交的投标文件的任意组成文件。（3）如后期施工图审定，导致设计面积超出投标报价清单所列的面积，招标人以投标人所报的单价结算支付给中标人。344在投标人须知原文第344项下增加第（3）（7）项（3）投标人不接受依据评标办法的规定对其投标文件中细微偏差进行澄清和补正；（4）投标人提交了虚假资料；（5）评标等环节因作假而被取消投标资格；（6）因投诉属实取消投标资格的；（7）其他违反规定、妨碍公平竞争准则的舞弊行为。35本款后补充第352项352招标人将进一步核查投标人在投标文件中提供的材料，若在评标期间发现投标人提供了虚假资料，评标委员会有权对投标人的投标文件作废标处理，并没收其投标担保；若在评标结果公示期间发现作为中标候选人的投标人提供了虚假资料，招标人有权南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件14条款号条款名称编列内容取消其中标资格并没收其投标担保；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假资料，招标人有权从相应的咨询、设计费或履约保证金中扣除不超过合同总价10的金额作为违约金。同时招标人将投标人上述弄虚作假行为上报主管部门，作为不良记录招标人及中交集团信用评价体系中，并有权通报建设行政管理部门予以公开通报处置。373本项补充细化为373如果投标文件由委托代理人签署，则投标人需提交附有法定代表人身份证明的授权委托书，授权委托书应按规定的书面方式出具，并由法定代表人和委托代理人亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名。原件应装订在投标文件的正本之中。如果由投标人的法定代表人亲自签署投标文件，则不需提交授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。374本项补充增加如下内容投标人应向招标人提交一份电子文件，并拷贝入存储介质（光盘或U盘），该投标文件电子文件应装入第二信封（技术文件）正本封套内，其要求如下以WORD格式制作的商务文件电子文件一套（可不含图片或图纸）；技术文件电子文件（应包含文字部分和设计方案图纸等内容）一套。该投标文件电子文件应密封在投标文件正本内一并提交，同时，投标人应确保所提供的存储介质无病毒、无损伤，否则由投标人承担由此造成的一切后果。41本款增建第414项414投标人应按照招标文件规定的格式和内容打印提交纸质投标文件，同时，投标人还应在投标文件递交截止日之前，将投标文件电子版按照投标人须知第373项的规定递交。42本款补充第426项426在特殊情况下，招标人如果决定延后投标截止时间，应在投标人须知前附表规定的时间前，以书面形式通知所有投标人延后投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人的权利和义务相应延后至新的投标截止时间。51本款后补充如下内容按照本须知第51款的规定，招标人邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人参加开标会。投标人的法定代表人或其委托代理人应当按时参加开标会，并在招标人按开标程序进行点名时，向招标人提交法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书，出示本人身份证，以证明其出席。52本款补充第522项南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件15条款号条款名称编列内容522开标过程中，若招标人发现投标文件出现以下任一情况，经监标人确认后当场宣布为废标（1）未在投标函上填写投标总价或未按照要求填报各设计内容的设计单价的；（2）未按照招标文件规定的时间及地点，派法定代表人或其委托代理人参加开标会。523若招标人宣读的内容与投标文件不符时，投标人有权在开标现场提出异议，经监标人当场核查确认之后，可重新宣读其投标文件。若投标人现场未提出异议，则认为投标人已确认招标人宣读的内容。731本项后补充如下内容中标人出具银行保函的银行级别在投标人须知前附表中说明，所需的费用由中标人承担，中标人应保证银行保函有效。72第72款补充细化为721评标结果经批准后，招标人有权要求中标候选人进行合同谈判，明确或细化招标文件、投标文件中未明确的事项，并根据谈判结果向中标候选人向中标人发出中标通知书。74本项第741项补充细化为741招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起7天内，根据招标文件和中标人的投标文件、商务谈判结果等订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。增加第743744项内容743合同协议书经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖单位章后生效。招标人和中标人在签订合同协议书的同时需按照本招标文件规定的格式和要求签订廉政合同，明确双方在廉政建设方面的权利和义务以及应承担的违约责任。744如果根据本须知第353项、第732项或第741项规定，招标人取消了中标人的中标资格，在此情况下，招标人可将合同授予下一个中标候选人，或者按规定重新组织招标。本条补充第101103款101知识产权1011构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。1012招标人全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件16条款号条款名称编列内容102解释权构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。103投标人中标后，应确保其设计成果文件相关深度的要求，同时应满足满足国家相关资质管理规定。104投标人必须保证其提交的设计方案的唯一性和不被其他任何第三方要求权利追索，否则由此产生的后果由该应征者承担。在评审结果公布前，除招标人及其授权单位之外的任何单位和个人无权以任何形式公开展示设计方案。根据上述规定，招标人支付了设计补偿费后，招标人将拥有所有获奖方案成果的知识产权，并享有对投标人设计方案使用、调整或修改设计方案。招标人应保证投标人使用方案成果的权利并免受索赔和诉讼。对于未中标方案，亦不能排除本项目最终采纳的设计方案与未中标方案类似的情况，如出现这种情况，投标人不应就此向征集人提出诉讼、索赔获其它任何要求。本次方案征集活动若产生纠纷，将按中华人民共和国现行的法律、法规，通过诉讼程序解决，诉讼应在海南省有管辖权的法院提出。本条补充第111招标人对中标人在本项目中的设计质量及服务过程进行审查，若满足招标人制定的要求，招标人有权委托别墅、多层洋房、公寓楼等其他户型室内设计工作。委托价格为投标单价报价结合设计面积结算总价。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件17附录1资质及证件条件资质及证件（1）具有住房与城乡建设部颁发的建筑装饰工程设计专项甲级资质；（2）具有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件18附录2业绩要求业绩投标人必须满足以下业绩近三年（2013年1月1日2015年12月31日）完成过1个国内外类似项目设计业绩。备注需提供设计案例证明材料（设计合同），业绩认定时间以合同协议书签订的时间为准。注在对投标人进行业绩审查时，如果投标人是由若干直接被管理的子公司组成的母公司，其业绩仅按以其母公司名义签署的合同计算，其直接管理的子公司业绩均不予考虑。如果投标人是某一母公司直接管理的子公司，其业绩亦不能以其母公司的名义计算；业绩证明材料文字应为中文，如投标人提供的材料语言为英文或其他文字，则应自行翻译成中文语言，并予以盖章确认，否则，招标人有权对此业绩证明材料予以否认。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件19附录3主要人员资格要求人员数量资格要求主创设计师1业绩要求主持过1个或1个以上类似设计项目。备注此项业绩证明需附证明材料（设计作品或设计合同书）。注本表为完成本项目设计工作所需的主要人员，不代表最终的人员需求。其它设计人员由投标人自行填报，并在中标后提交招标人核备，同时招标人在合同执行过程中有权要求中标人增加相应人员；主创设计师应一红能证明主创设计师作为负责人参与该业绩的证明文件，可以为合同文件、业主证明材料或经业主确认的设计作品。其他要求详见第六章投标文件格式。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件20附录4信誉要求信誉1、投标人当前没有受到责令停产、停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态；2、投标人未出现在全国建筑市场诚信信息平台上正受到住房与城乡建设部暂扣或吊销企业资质的处罚的情况；3、投标人没有涉及正在诉讼的案件，或涉及正在诉讼的案件但经审查委员会认定不会对承担本项目造成重大影响。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件21投标人须知正文详见中华人民共和国标准施工招标文件（2007年版）“第二章投标人须知”南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件22附件1南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计任务书一、项目概况1项目名称南中国海文化生态园项目（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房室内设计2项目位置项目位于三亚市海棠湾度假区，东以湾坡路为界，南临石姆龙水库下游农田区，西边及北边紧靠海棠湾外围山体，占地面积约2991公顷的石姆龙水库位于基地中间范围。整体项目拥有稀缺的山地、水库水体景观资源，同时由于项目与具有较好地热资源的湾坡温泉度假去接壤，可开采利用具有较佳养生、康体价值的温泉资源。3项目占地、建设内容及规模项目总用地面积2847万平米，总建筑面积228万平米，建设内容包括一所招生规模为4000名学生的国际酒店管理学院和度假公寓、景观洋房、家庭式度假屋等可售物业。其中，酒店管理学院的建设内容包括高级培训中心、学生宿舍、教职工宿舍、实习酒店、教室、食堂、综合楼、图书馆、自习教室、后勤办公室及相关室外体育、休闲配套设施等；可售物业建设内容包括多层度假公寓、低层家庭式度假屋、多层和小高层景观洋房。二、设计依据及基础资料1设计依据（1）符合国家现行有关强制性标准的规定（2）建筑内部装修设计防火规范的有关规定（3）室内装修防火规范GB5022295（4）中华人民共和国有关物料安全规定（5）甲方提交的基础资料南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件23三、设计范围及内容1设计范围本次委托设计的是南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间的精装修室内设计，设计子项包括高级培训中心（营销中心）；4种别墅户型；3种多层洋房户型；3种小高层洋房户型；2种度假公寓户型；C04地块1楼首层和二层公共楼梯、电梯厅及走道；B04地块1楼架空层及2、3单元首层和二层公共楼梯、电梯厅；B04地块4楼首层和二层电梯厅及走道；有关设计子项的面积具体如下设计面积M2物业类型设计子项名称套内（室内）营销中心高级培训中心（营销中心）4280A户型1861B户型C户型别墅D户型A户型605公寓B户型A户型6965B户型多层洋房C户型A户型B户型小高层洋房C户型C04地块1公寓楼首层和二层楼梯、电梯厅及走道公寓及洋房公共空间B04地块1楼架空层及2、3单元首层、二层的楼南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件24梯、电梯厅B04地块4楼首层和二层的电梯厅及走道备注室外阳台、露台按结构底板投影面积一半计算设计面积公共空间室内、室外空间均按结构底板投标面积计算设计面积。2设计内容包括硬装及软装设计（注硬装指地面、墙面、天花装饰设计（含固定家具、洁具、橱柜等部品部件）；软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。3设计阶段划分整体设计阶段分设概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶段及施工现场配合服务等四个阶段。四、设计要求1、关于设计风格，在概念方案设计阶段，设计单位对各户型及各单体公共空间设计三种不同风格，甲方对有关户型及单体公共空间各选定一种风格，以展开方案深化及施工图阶段设计。2、本项目可售物业建筑设计在控制套型建筑面积基础上，合理应用“适老化”设计。由此，在可售物业户型及公共空间室内设计中，设计人须继续合理应用“适老化”设计，以使可售物业产品适合老年人使用。3、本项目使用高级培训中心的东侧部分空间（注东侧入口大堂及学术报告厅所在区域，具体详见附图）做为营销中心。由此，高级培训中心应按“营销中心”与培训教学的功能综合设计。4、本次室内设计应重视品质与细节，并合理平衡品质与成本。5、营销中心设计内容中展示性和功能性要求（1）本销售中心应结合楼盘的整体气质简约、大气进行设计。（2）主要功能包括1）接待区包括过渡引导区，接待台，水吧等。2）项目展示大厅充分利用空间，设置包括沙盘、模型、资料储存空间、项目区南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件25域展示看板等。3）客户休息区及普通洽谈区靠近水吧，最少可供58组客户休息。4）男、女卫生间分别按4个蹲位考虑，位置合理客户容易寻找到，设施高档。5）VIP洽谈区可提供35组客户休息。6）签约区可供35组客户进行签约，为每一户客户提供相对私密的空间。7）销售推广人员办公区1020人员，开放式办公空间，配置男、女更衣室。8）营销策划人员办公室1人（开放式或独立办公都）9）销售经理、客服经理办公室1间，两人公用。10）客服人员办公23人员，（档案、合同、律师、按揭、保险等），要独立设置档案室及放置合同的区域。11）财务室1间，考虑付款的功能及客人等候区域。12）影音室兼会议室考虑项目视频短片的介绍，同时具有会议室的功能。13）保安及保洁等人员休息区，公用卫生间及售楼中心至样板房区域的通道。五、设计成果要求1、概念方案设计阶段具体图纸内容包括但不限于1）设计说明2）平面布局（含手绘及CAD格式）3）家具布置图4）风格定位图5）色彩搭配示意图6）手绘效果透视图（可售物业户型对应空间包括但不限于客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；可售物业公共空间对应空间包括但不限于单元门厅、电梯厅；对应高级培训中心（营销中心）对应空间包括但不限于营销展示大厅、培训中心大堂）7）重要部位效果示意图8）整体效果意向概念展析9）材料选样图片及意图说明2、方案深化设计阶段南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件26具体图纸内容包括但不限于1设计说明2平面图3立面图4天花平面图5电脑效果图（可售物业户型对应空间包括但不限于客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；可售物业公共空间对应空间包括但不限于单元门厅、电梯厅；对应高级培训中心（营销中心）对应空间包括但不限于营销展示大厅、培训中心大堂）6灯具布置及控制开关方案图7灯具布置及控制开关方案图8空调风口设置方案图9重要部位节点处理方案图10材料清单及实物样板11工程造价估算书3、施工图设计阶段施工图设计文件设计深度及内容应满足民用建筑工程室内施工图设计深度图样（06SJ803）（中国建筑装饰协会、中国建筑标准设计研究院编制）的相关要求，具体图纸内容包括但不限于1施工图设计说明2平面间隔图3平面指示图4电灯及冷气天花平面（包括空调机位置、空调机开关位置、电灯开关位置、灯位、门钟、门铃位置、对讲机位置）5电气位置布局平面图（包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电话位置）6设计区域的强电、弱电、给排水专业平面图、系统图7地面物料平面图8家私平面图南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件279立面施工图10施工大样图及施工规则说明书11家私及洁具配置彩图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料12灯具图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料13橱柜配置图14艺术摆件估算单（含所有艺术摆件的编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料15工程造价概算书4、施工现场配合服务阶段乙方主要设计人员需每月巡查施工现场至少1次，并在巡查后3天内提供相应施工效果检查书面报告。5、设计成果形式及数量1概念方案A3图册6份，电子版光盘1套（注整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用CAD2004格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用WORD格式）。2方案深化A3图册6份，彩板1套，电子版光盘1套（注整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用CAD2004格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用WORD格式）。3施工图施工蓝图12份（需签字及加盖“建筑装修工程设计专项甲级”资质章），电子版光盘1套注整套打印设计文件采用PDF格式，基础设计文件中的图形文件采用CAD2004格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用WORD格式）。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件28六、工程造价我司提出限额设计要求如下1、可售物业户型单方造价为人民币3000元/M2（含硬装、软装及洁具、橱柜等部品部件，但不含电器）；2、可售物业公共空间单方造价为人民币3000元/M2（含硬装及软装）；3、高级培训中心（营销中心功能区）单方造价为人民币5000元/M（含硬装、软装及固定家具、洁具等部品部件，并包括电器）；高级培训中心（培训中心功能区）单方造价为人民币3000元/M（含硬装、软装及固定家具、洁具等部品部件）。七、时间进度安排设计阶段设计时间周期时间节点概念方案设计阶段/方案深化设计阶段/施工图阶段/各阶段设计开始时间以甲方发出书面通知为准八、合作方式1乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议，并协助在国内选购。2根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；在施工期间，乙方主创设计师应参加2次现场施工效果检查，乙方主要设计人员应每月到施工现场对施工质量和施工进度巡查一次，应并提交现场检查报告。3配合甲方及施工单位共同对工程进行验收。4布置售场及样板房的室内氛围。5设计方案中所要求采用的工程物料，均以符合中华人民共和国有关物料安全规定为准。甲方提供的附件部分1建筑平面图纸一套，详见附图；2电子版建筑设计方案。九、投标阶段提交的设计成果要求（技术部分）在评标阶段，投标人应在充分阐述设计理念的基础上，向招标人提交如下内容南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件29（1）设计文件的文字说明；（2）概念性方案设计文本；（3）其他投标人认为应提交其他技术内容或图纸内容。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件30第三章评标办法南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件31第三章评标办法综合评估法1总则11为规范南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标的评标工作，依据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例和国家七部委发布实施的评标委员会和评标方法暂行规定等有关规定以及招标文件，制订本评标办法。12本项目招标采用综合评估法进行评标。评标工作由招标人依据法律法规及中交集团相关规定组建的评标小组（5人及以上单数）负责，评标小组根据国家有关法律、法规及招标文件的要求，对投标文件进行评审，推荐中标候选人，由招标人确定中标人。13评标工作遵循的原则公平、公正、科学、择优。14评标期间，评标人员必须严格遵守保密规定，不得泄漏与评标有关的情况，不得索贿受贿，不得参加影响公正评标的任何活动。2组织机构与评标程序21本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人依据法律法规及中交集团相关规定组建的评标小组（5人及以上单数）负责22评标委员会依据本办法对投标文件进行评定，推荐13名中标候选人，向招标人提交评标报告。23招标人根据评标委员会提出的书面评审意见和推荐的中标候选人确定中标人。24评标工作应按下列程序进行（1）第一个信封（商务文件）资格审查（2）第一个信封（商务文件）初步评审（3）第一个信封（商务文件）评分（4）第二个信封（技术文件）初步评审（5）第二个信封（技术文件）评分（6）澄清（如有）（7）采用综合评估法，提出评标意见；（8）推荐中标候选人（9）编写评标报告3第一信封（商务文件）资格审查31投标文件第一个信封（商务文件）的评审分为资格审查、初步评审。招标人依法组建的评标委员会将首先对投标人的投标文件的各项资格条件（包括资格、业绩、主要人员、信誉等）进行审查，投标人的各项资格条件必须满足本招标文件投标人须知附录中规定的强制性资格条件的要求，南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件32否则，资格审查将不予通过，并不得参加下一阶段的评审。（1）投标人具备有效的营业执照和基本账户开户许可证；（2）投标人的资质及证件有效且等级符合第二章“投标人须知”附录1的规定；（3）投标人的业绩符合第二章“投标人须知”附录2的规定；（4）投标人的主要人员资格符合第二章“投标人须知”附录3的规定；（5）投标人的信誉符合第二章“投标人须知”附录4的规定；（6）投标人不存在第二章“投标人须知”第143项规定的情形。4第一信封（商务文件）的初步评审41评标委员会将对通过资格审查的对投标文件第一个信封（商务文件）进行初步评审，只有通过初步评审的投标文件才能参加下一阶段的评审。42投标文件通过初步评审的主要条件包括（1）投标文件按照招标文件规定的格式、内容填写，字迹清晰可辨；（2）投标人按照第二章“投标人须知”第374项的规定，提供了法定代表人的授权委托书或法定代表人身份证明，内容完全满足招标文件规定；（3）投标文件载明的招标项目完成期限未超过招标文件规定的时限；（4）投标文件没有对招标人的权利提出削弱性或限制性要求，没有对投标人的责任和义务提出实质性修改；（5）投标人未以联合体的形式参与投标；（6）投标人未提交调价函，一份投标文件应只有一个投标报价；（7）投标人未提供虚假资料；（8）投标文件未附有招标人不能接受的条件。5第一信封（商务文件）的评分第一信封（商务文件）满分为40分，评标委员会应按照如下要求对其进行综合评分。（1）评标价的确定评标价各单项设计内容报价未超出投标控制单价和投标控制总价的投标报价。（2）确定有效投标价及其平均值有效投标价范围为各单项设计内容报价未超出投标控制单价和投标控制总价；除开标现场被宣布为废标的投标报价之外，所有投标报价去掉一个最高值和一个最低值后的算术平均值即为评标价平均值（如果参与评标价平均值计算的有效投标人少于5家（含5家）时，则计算评标价平均值时不去掉最高值和最低值）；（3）评标基准价的确定评标基准价投标控制总价60取所有有效投标报价的算术平均值40作为基准价。确认后的评标基准价在整个评标期间保持不变。备注评标基准价精确至小数点后两位。南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件33（4）报价得分计算将各评标价与评标基准值相比较的方式进行评分，具体标准如下A评标价正好等于评标基准值者得该项满分40分；B评标价低于评标基准值，（评标价与评标基准值的比值）每降低1扣025分；C评标价高于评标基准值，（评标价与评标基准值的比值）每高出1扣05分。用公式表示为EDF10/401式中评标价得分（保留至小数点后两位，第三位四舍五入）；1F评标价（修正后）；D评标基准值；若，则1；若，则05。1E1DE注评标价得分精确至小数点后两位。6第二个信封（技术文件）初步评审61评标委员会在对投标文件第一个信封评审打分后，对投标人第二信封（技术文件）进行初步评审。62评标委员会将对通过第一信封（商务文件）评审的投标人的技术文件进行评审。通过第二信封（技术文件）初步评审的主要条件（1）技术文件按照招标文件要求的格式内容编写，内容齐全完整；（2）技术文件未存在前后内容不一致或存在明显的错漏内容或所提供的成果文件与本项目南辕北辙等应付性内容的；（3）技术文件未出现严重的抄袭现象；（4）未对本项目服务范围、标准或实施等方面提出重大改变；周期安排与招标文件相比没有实质性偏离；（5）技术文件合理可行，内容全面，计划安排符合要求；（6）投标文件不应附有招标人不能接受的条件。投标文件不符合以上条件之一的，应认为其存有重大偏差，并对该投标文件作废标处理。7第二个信封（技术文件）评分第二信封（技术建议书）满分为60分，评标委员会在完成对投标人的第二信封（技术文件）的初步评审后，按照评标办法附表1中规定的分值设定、各项评分因素、评分标准，对投标人的技术文件进行评分。8澄清（如有）81除按本办法第3条、第4条、第5条、第6条规定的重大偏差外，投标文件存在的其它问题应视为细微偏差，评标委员会将以书面方式要求投标人对投标文件中的细微偏差内容作必要的南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件34澄清或者补正。澄清或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。投标人的澄清或补正内容将作为投标文件的组成部分。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清。82投标人拒不按照要求对投标文件中的细微偏差进行澄清或者补正的，评标委员会将对其投标文件作废标处理，并没收其投标保证金。9推荐中标候选人91投标人商务文件和技术文件得分相加即为投标人综合得分。92评标委员会将按综合得分由高到低排序推荐前3名为中标候选人（若不足3名，只选取相应数量）。当综合得分相等时，以技术文件得分高的优先，当综合得分与技术得分均相等时，以报价低的优先。93与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。如果有两家及两家以上上述关联企业同时参与本项目的投标申请，应由其中综合得分较高者优先推荐为中标候选人，得分较低的将不再具有推选为中标候选人的资格。10定标条件与办法101招标人根据评标委员会提出的书面评审意见和推荐的中标候选人，确定综合得分排名第一的中标候选人为中标人。如排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因同样的原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。11废标或重新招标111出现下列特殊情况，经请示上级行政主管部门同意后，可重新招标（1）如所有投标文件均未通过资格审查、初步评审或详细评审；（2）评标委员会推荐的13名中标候选人均不能与招标人签订合同。122如重新招标，招标人要研究招标无效的原因，并对招标文件进行修改，报主管部门重新审批。12评标报告121评标委员会完成评标后，向招标人提出书面评审意见，编制评标报告，并报上级行政主管部门。评标报告要如实记载以下内容（1）项目概况；（2）评标委员会成员名单；（3）开标记录；南中国海文化生态园（一期）高级培训中心（营销中心）及可售物业样板房、公共空间室内设计招标文件35（4）符合要求的投标一览表；（5）废标情况说明；（6）评标标准、评标方法；（7）评分比较一览表；（8）经评审的投标人排序；（9）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；（10）澄清、说明、补正事项纪要。122评标报告由评标委员会全体成员签字。评标委员会成员对评标结论持有异议的，可保留意见，但应以书面方式在评标报告中阐述理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述理由的，视为同意评标结论。南中国海文化生态园（一期