常见工程质量标准做法指引.doc

绿地集团西北房地产事业部绿地集团西北房地产事业部 二二一二年三月一二年三月 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 1 前前 言言 工程质量是我绿地集团品牌形象和楼盘质量的最直接反映， 也是直接衡量工程现场管理水平的重要因素。本标准做法指引借 鉴和收录了集团内外在建工程的部分优秀照片，希望通过较为直 观的图片示例，将各种好的现场工程细部质量做法予以规范和推 行，以此加强和推动设计、施工管理，实现工程质量的精益求精， 也希望以此抛砖引玉，不断挖掘和采集到现场各类工程标准做法， 不断提高事业部工程现场质量水平。 由于积累资料有限，不妥之处在所难免，敬请广大工程技术 人员提出意见和建议，并能够提供更好更多的范例图片，以使指 引不断得到丰富和升级。 绿地集团西北房地产事业部 工程监督管理部 2012-3-17 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 2 目目 录录 第一章第一章 屋屋 面面 工工 程程.2 一、屋面工程相关强制性条文一、屋面工程相关强制性条文.2 二、屋面工程相关图片及文字说明二、屋面工程相关图片及文字说明.2 （一）屋面大面 .2 （二）女儿墙 .2 （三）女儿墙分割缝 .2 （四）屋面泛水 .2 （五）屋面天沟、檐沟、过水口 .2 （六）屋面排汽管、通气管、排气管 .2 （七）屋面接水簸箕 .2 （八）屋面栈桥 .2 （九）屋面爬梯 .2 （十）屋面支墩 .2 （十一）屋面构架 .2 （十二）存在的问题 .2 第二章第二章 楼地面工程楼地面工程.2 一、楼地面工程相关强制性条文一、楼地面工程相关强制性条文.2 二、楼地面工程相关图片及说明二、楼地面工程相关图片及说明.2 （一）块材地面 .2 （二）地毯地面 .2 （三）地面基层 .2 （四）卫生间地面 .2 （五）泵房地面与设备基础 .2 （六）地下室地坪 .2 （七）地漏与排水沟 .2 （八）存在的问题 .2 第三章第三章 门窗工程门窗工程.2 一、门窗工程相关强制性条文一、门窗工程相关强制性条文.2 二、门窗工程相关图片及说明二、门窗工程相关图片及说明.2 （一）木门 .2 （二）消火栓管弄井门 .2 （三）卫生间门 .2 （四）门套与门框安装 .2 （五）窗安装 .2 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 3 （六）窗 滴 水 .2 （七）存在的问题 .2 第四章第四章 楼梯、护栏、扶手工程楼梯、护栏、扶手工程.2 一、楼梯、护栏、扶手工程相关强制性条文一、楼梯、护栏、扶手工程相关强制性条文.2 二、楼梯、护栏、扶手工程相关图片及说明二、楼梯、护栏、扶手工程相关图片及说明.2 （一）楼梯踏步 .2 （二）楼梯踢脚线 .2 （三）楼梯滴水线 .2 （四）楼梯扶手 .2 （五）室内护拦 .2 （六）室外走道 .2 （七）存在的问题 .2 第五章第五章 室内顶棚工程室内顶棚工程 .2 一、室内顶棚工程相关强制性条文一、室内顶棚工程相关强制性条文.2 二、室内顶棚工程相关图片及说明二、室内顶棚工程相关图片及说明.2 （一）艺术顶棚 .2 （二）普通涂料顶棚 .2 （三）块材顶棚 .2 （四）顶棚与墙面交接处理 .2 （五）洞口处理 .2 （六）存在的问题 .2 第六章第六章 室内墙面工程室内墙面工程 .2 一、室内墙面工程相关强制性条文一、室内墙面工程相关强制性条文.2 二、室内墙面工程相关图片及说明二、室内墙面工程相关图片及说明.2 （一）石材墙面 .2 （二）面砖或人造板墙面 .2 （三）金属墙面 .2 （四）墙面基层 .2 （五）存在的问题 .2 第七章第七章 室外墙面工程室外墙面工程 .2 一、室外墙面工程相关强制性条文一、室外墙面工程相关强制性条文.2 二、室外墙面工程相关图片及说明二、室外墙面工程相关图片及说明.2 （一）石材墙面 .2 （二）涂料外墙 .2 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 4 （三）面砖墙面 .2 （四）存在的问题 .2 第八章第八章 变形缝变形缝.2 一、变形缝相关强制性条文一、变形缝相关强制性条文.2 二、变形缝相关图片及说明二、变形缝相关图片及说明.2 (一)室内变形缝 .2 (二)室外变形缝 .2 (三)屋面变形缝 .2 第九章第九章 主体结构主体结构.2 一、楼地面工程相关强制性条文一、楼地面工程相关强制性条文.2 二、主体结构相关图片及说明二、主体结构相关图片及说明.2 （一）现浇钢筋混凝土结构 .2 （二）砖砌体 .2 第十章第十章 室外工程室外工程.2 一、室外工程相关图片及说明一、室外工程相关图片及说明.2 （一）各种沉降观测点 .2 （二）室外台阶与坡道 .2 （三）室外散水与明沟 .2 第十一章第十一章 安装工程安装工程.2 一、安装工程相关强制性条文一、安装工程相关强制性条文.2 （一）给排水及采暖工程相关强制性条文 .2 （二）电气安装工程相关强制性条文 .2 二、安装工程相二、安装工程相关关图片及说明图片及说明.2 （一）屋面上的安装工程 .2 （二）吊顶内管线安装 .2 （三）竖井设备管线安装 .2 （四）洗手间卫生设备及管线安装 .2 （六）地下室机房管线安装 .2 （七）地下室、车库管线安装 .2 （八）外立面管线安装 .2 （九）单元套内管线安装 .2 （十）管线保护 .2 （十一）管线标识 .2 （十二）机电管线、检修口设置 .2 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 1 第一章第一章 屋屋 面面 工工 程程 一、屋面工程相关强制性条文一、屋面工程相关强制性条文 1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测 报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 （屋面工程质量验收规范GB50207-2002 第 3.0.6 条） 2、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。 （屋面工程质量验收规范GB50207-2002 第 4.1.8 条） 3、屋面卷材或涂膜、细石砼等防水层不得有渗漏或积水现象。 （屋面 工程质量验收规范GB50207-2002 第 4.3.16 条、5.3.10 条、6.1.8 条） 4、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱 落等缺陷。 （屋面工程质量验收规范GB50207-2002 第 6.2.7 条） 5、平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于 50%的屋面，应采取 固定加强措施。 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 第 7.1.5 条） 6、天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构 造，必须符合设计要求。 （屋面工程质量验收规范GB50207-2002 第 9.0.11 条） 7、凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应 设置防护栏杆，并应符合下列规定：（民用建筑设计通则JGJ37-87 第 4.2.4 条） （1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范所规定的水平荷 载； （2）栏杆高度不应小于 1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜 超过 1.2m； （3）栏杆高地面或屋面 0.10m 高度内不应留空； （4）有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造； 8、托儿所、幼儿园屋顶平台的护栏净高不应小于 1.20m，内侧不应设有支 撑。 托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87 第 3.7.4 条） 二、屋面工程相关图片及文字说明二、屋面工程相关图片及文字说明 （一）屋面大面（一）屋面大面 1、屋面地砖排列整齐，嵌缝均匀密实。不锈钢保温层排汽管制作精良，布 置居中成排成线。 （图 1-1-1） 2、架空隔热板铺设平整、稳固，缝隙勾填密实美观均匀，架空隔热板离山 墙或 女儿墙大于 250mm。混凝土隔热板强度等级不得低于 C20。 （图 1-1-2） 室内楼梯栏杆高度900；室外楼梯栏杆高度1100， 楼梯水平栏杆高度1100；阳台、屋顶平台护栏净高1100 。 窗台低于0.8m时，应增加防护措施。梯栏杆垂直线饰间的净距 0.11m。 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 2 图 1-1-1 图 1-1-2 3、上人屋面（图 1-1-3） 4、屋面地砖铺贴（图 1-1-4） 图 1-1-3 图 1-1-4 （二）女儿墙（二）女儿墙 1、女儿墙泛水的涂膜防水层的细部处理（图 1-2-1） 2、女儿墙压顶粉刷出水泥砂浆挡水线，防止雨水污染外墙面 （图 1-2-2） 图 1-2-1 图 1-2-2 3、女儿墙面砖压顶设置挡水线，防止雨水污染外墙面（图 1-2-3） 4、女儿墙压顶面砖布砖合理美观，立杆设置不锈钢圆台美观实用（图 1-2-4） 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 3 图 1-2-3 图 1-2-4 5、女儿墙压顶增加线脚（图 1-2-5） 6、压顶增设排水沟（图 1-2-6） 图 1-2-5 图 1-2-6 7、女儿墙檐口下端应做出鹰嘴和滴水线（图 1-2-7） （三）女儿墙分割缝（三）女儿墙分割缝 1、女儿墙粉刷层设置分割缝，防止粉刷层开裂、起壳（图 1-3-1） 图 1-2-7 图 1-3-1 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 4 （四）屋面泛水（四）屋面泛水 1、屋面泛水细部施工质量精良，角线方正、顺直，胶带光滑，宽窄均匀一致 （图 1-4-1） 2、水泥砂浆泛水园弧光滑、色泽一致，嵌缝均匀密实（图 1-4-2） 图 1-4-1 图 1-4-2 3、屋面泛水采用地砖饰面，对缝严密，嵌缝均匀密实（图 1-4-3） 4、机房、梯间出屋面处理（图 1-4-4） 图 1-4-3 图 1-4-4 5、UPVC 塑材泛水（图 1-4-5） 图 1-4-5 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 5 （五）屋面天沟、檐沟、过水口（五）屋面天沟、檐沟、过水口 1、屋面檐沟（图 1-5-1） 2、过水口标高设置合理，细部粉刷精细（图 1-5-2） 图 1-5-1 图 1-5-2 3、屋面天沟卷材防水层应由沟底翻上到沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定， 并用密封材料封严。 （图 1-5-3） 图 1-5-3 （六）屋面排汽管、通气管、排气管（六）屋面排汽管、通气管、排气管 1、蘑菇形排汽管采用混凝土定制，制作精细，造型新颖，颇有创意（图 1-6- 1） 2、屋面方形排汽管位置居中，造型新颖（图 1-6-2） 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 6 图 1-6-1 图 1-6-2 3、路灯式屋面排汽管（图 1-6-3） 4、塑料排汽管居中，分格缝两侧采用彩色地砖形成方格图案，颇具特色（图 1- 6-4） 图 1-6-3 图 1-6-4 5、不锈钢排汽管采用面砖镶贴基座，打胶防水，制作精良（图 1-6-5） 6、常用简洁的屋面通气管（图 1-6-6） 图 1-6-5 图 1-6-6 7、造型美观的屋面通气管（图 1-6-7） 8、三种出屋面管道处理 （图 1-6-8） 图 1-6-7 图 1-6-8 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 7 （七）屋面接水簸箕（七）屋面接水簸箕 1、用面砖精心粘贴的簸箕 （图 1-7-1） 2、定制的接水簸箕（图 1-7-2） 图 1-7-1 图 1-7-2 （八）屋面栈桥（八）屋面栈桥 1、跨管栈桥及跨变形缝栈桥（图 1-8-1） 2、栈桥基座防水处理 （图 1-8-2） 图 1-8-1 图 1-8-2 （九）屋面爬梯（九）屋面爬梯 1、屋面角钢爬梯（图 1-9-1） 2、不锈钢爬梯 （图 1-9-2） 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 8 图 1-9-1 图 1-9-2 3、园钢爬梯（图 1-9-3） 4、爬梯收头大样（图 1-9-4） 图 1-9-3 图 1-9-4 （十）屋面支墩（十）屋面支墩 1、水泥砂浆粉刷墩座 （图 1-10-1） 图 1-10-1 2、屋面支墩面砖饰面（图 1-10-2） 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 9 图 1-10-2 （十一）屋面构架（十一）屋面构架 1、屋面构架双重滴水处理（图 1-11-1） 2、面砖饰面的屋面构架 （图 1-11-2） 图 1-11-1 图 1-11-2 3、屋顶装饰梁 （图 1-11-3） 图 1-11-3 （十二）存在的问题（十二）存在的问题 1、排汽孔距屋面高度小于 25cm，不符合规范要求（图 1-12-1） 2、上人屋面通气管高度不足 2m。 （图 1-12-2） 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 10 图 1-12-1 图 1-12-2 3、水落口设置位置不当不符合规范要求 （图 1-12-3） 4、上人屋面通气管不牢固、不垂直（图 1-12-4） 图 1-12-3 图 1-12-4 5、女儿墙分割缝设置不当 （图 1-12-5） 图 1-12-5 常用结构图.dwg 第二章第二章 楼地面工程楼地面工程 一、楼地面工程相关强制性条文一、楼地面工程相关强制性条文 1、厕浴间等有防滑要求的建筑地面的板材应符合设计要求。 （建筑地面工 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 11 程施工质量验收规范GB502092002 3.0.6 条） 2、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面 层的标高差应符合设计要求。 （建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002 3.0.15 条） 3、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之 间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。 （建筑地面工程施工质量验收规 范GB502092002 4.9.3 条） 二、楼地面工程相关图片及说明二、楼地面工程相关图片及说明 （一）块材地面（一）块材地面 1、石材拼花地坪（图 2-1-1、图 2-1-1-1） 图 2-1-1 图 2-1-1-1 2、地坪天然石材花纹对缝拼接（图 2-1-2） 3、花岗岩地坪分色清晰，简洁大方（图 2-1-3） 图 2-1-2 图 2-1-3 4、地面拼缝（图 2-1-4） 5、弧形块材地面分块合理，拼缝严密（图 2-1-5） 绿地集团西北房地产事业部 常见工程质量标准做法指引 12 图 2-1-4 图 2-1-5 6、室内地砖对称铺贴（图 2-1-6） 7、走廊用分色线调整排砖且分段增加伸缩缝（图 2-1-7） 图 2-1-6 图 2-1-7 8、抛光砖地面平整光洁，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺 直。板块无裂缝、掉角和缺棱角等缺陷（图 2