毛坯验房报告《上海哲呈工程检测有限公司》.docx

.一、工程概括： 客户信息：客户姓名： , 联系电话 . 地址： ，建筑面积： ；2、 常用检测依据：1) 购房合同2) 住宅设计规范 GB50096-19993) 住宅建筑规范 GB50368-20054) 民用建筑设计通则 GB50352-20055) 上海市住宅设计标准 DGJ08-20-20076) 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20027) 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20028) 建筑工程地面施工质量验收规范 GB50209-20029) 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-200210) 屋面工程质量验收规范 GB50207-200211) 房产测量规范 GB/T1798612) 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200113) 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200114) 上海市住宅装饰装修验收标准 DB 31/30-200315) 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200216) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200217) 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200218) 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200119) 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-9520) 建筑物防雷设计规范 GB50057-9421) 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-200322) 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-200323) 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-200724) 上海市住宅建筑节能设计标准 DB32/478-200125) 上海市无障碍设施设计标准 GBJ08-103-200326) 住宅工程质量通病控制标准 DBJ32/J16-200527) 上海市住宅工程套内质量验收规范 DG/TJ08-2062-200928) 房屋质量检测规程 DG/TJ08-79-2008三、检测仪器及工具：激光测距仪、激光标线仪、专业相位仪、专业空鼓锤、T锤、对角检测尺、2米折叠靠尺、楔形塞尺、扇形塞尺、检测镜、钢针小锤、卷线器、游标卡尺、5米钢卷尺、磁铁石等。4、 验收内容：区域名称验收内容验收结果进户门1.进户门；表面完整且无（变形，擦伤，划痕，破损，起皮，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】2.进户门；门套及边框完整，且无（变形，擦伤，划痕，破损，起皮，油漆色差，油漆脱落，装饰盖帽不全）。合格【 】不合格【 】3.进户门；门锁完整且无（不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响；锁具破损，锈斑）。合格【 】不合格【 】4.进户门；五金件齐全完整，铰链，把手，闭门器，限位器等；且无（固定螺丝不全，安装不牢固，锈斑，破损）。合格【 】不合格【 】客餐厅+过道1. 墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无倾斜合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确合格【 】不合格【 】9.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】10.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】厨房1.墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无倾斜合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确。合格【 】不合格【 】9.给排水水管预留到位合格【 】不合格【 】10.孔洞预留（油烟机、下水）合格【 】不合格【 】11.天然气管道到位，且有预留接口合格【 】不合格【 】12.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】13.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】主卧室1.墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无倾斜合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确合格【 】不合格【 】9.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】10.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】主卧室卫生间1.墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无渗水、管道完好、无破损合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确。合格【 】不合格【 】9.给排水水管预留到位合格【 】不合格【 】10.孔洞预留（地漏、下水）合格【 】不合格【 】11.等电位端子箱安装，且连接到主体建筑合格【 】不合格【 】12.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】13.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】次卧室一1.墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无倾斜合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确合格【 】不合格【 】9.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】10.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】次卧室卫生间1.墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无渗水、管道完好、无破损合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确。合格【 】不合格【 】9.给排水水管预留到位合格【 】不合格【 】10.孔洞预留（地漏、下水）合格【 】不合格【 】11.等电位端子箱安装，且连接到主体建筑合格【 】不合格【 】12.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】13.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】次卧室二1.墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无倾斜合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确合格【 】不合格【 】9.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】10.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】次卧室卫生间1.墙面粉刷层无掉砂现象合格【 】不合格【 】2.墙面无空鼓、开裂合格【 】不合格【 】3.墙面平整、阴阳角横平竖直合格【 】不合格【 】4.天花无渗水、管道完好、无破损合格【 】不合格【 】5.地面无开裂、空鼓合格【 】不合格【 】6.地面平整合格【 】不合格【 】7.地面找平层无起砂现象合格【 】不合格【 】8.开关面板完整、照明正常、插座面板完整，接线正确。合格【 】不合格【 】9.给排水水管预留到位合格【 】不合格【 】10.孔洞预留（地漏、下水）合格【 】不合格【 】11.等电位端子箱安装，且连接到主体建筑合格【 】不合格【 】12.建筑窗户，有限位措施，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】13.门窗玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】阳台客餐厅卧室阳台1.阳台；集成吊顶或乳胶漆表面安装牢固，且无（颗粒，流坠，凹槽，开裂，破损，色差，发霉，反碱，明显刷痕）合格【 】不合格【 】2.阳台；墙面瓷砖或大理石，表面完整且无（空鼓，划痕，破损爆瓷，断裂，色差，接缝不平）。阴阳角线垂直，且阳角正45拼贴合格【 】不合格【 】3.阳台；地面瓷砖或大理石，表面完整且无（不平整，空鼓，划痕，破损爆瓷，断裂，色差，接缝不平）合格【 】不合格【 】4.阳台；地漏安装位置合理，美观，地面排水坡度合理，无积水现象合格【 】不合格【 】5阳台；封窗隔断安装牢固，边缝密封无漏水，打胶饱满线条顺畅，开窗方向位置合理合格【 】不合格【 】6.阳台；开关面板灯具，能正常使用，表面无（破损，划伤），且安装端正，牢固合格【 】不合格【 】7.阳台；强电插座需加装防溅盒，面板表面无（破损，划伤），安装端正，牢固，且接线正确（左零右相）合格【 】不合格【 】8.阳台；护栏安装牢固，高度符合国家安全规范，与墙地面交接处做收口处理，打胶饱满线条顺畅，且无（安装不牢固，变形，不能正常锁闭，闭合松动，闭合异响，擦伤，划痕，破损，锈斑，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】9.阳台；装饰柜，柜门，层板，侧立面，抽屉，且无（变形，擦伤，划痕，破损，起皮，油漆色差，油漆脱落）合格【 】不合格【 】10.阳台；装饰柜，五金件齐全，铰链，拉手，抽屉轨道；且无（无法正常锁闭，闭合松动，闭合异响；锁具破损，锈斑）合格【 】不合格【 】11.阳台；隔断玻璃是否使用安全玻璃，有“3C”标识合格【 】不合格【 】其他其他合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】合格【 】不合格【 】业主方确认：本次服务监理师：备注：本报告涂改无效：整改通知单致 单位；由于在本次验收时发现，位于 的工程中部分项目，不符合国家和地方规范及装饰行业规范，（影响使用，外观，或存在安全隐患）。现通知贵单位，实施整改。针对以上问题，限贵单位在收到此报告后 天、内完成整改。施工方（签字）：业主 （签字）：工程验收单位： （公章）本次服务监理师： 备注：本报告涂改无效。五、检测分析：1、 检测内容：门窗套验收标准：金属门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。(参照标准：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 5.3.8）2、 检测内容：排水坡度验收标准：地砖坡度2，无积水，满足排水需要。（参照标准：上海市装饰装修行业标准 HB/T 01-2007 住宅装饰装修服务标准）3、 检验内容：玻璃质量验收标准：1、每平方米玻璃的表面质量在下列三种情况不允许1、明显划伤和长度大于100的轻微划伤；2、长度小于100，大于8条；擦伤面积大于500c。(参照标准：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 9.2.17） 4、 检验内容：厨卫间插座安装防溅盒验收标准：厨房、卫生间等潮湿场所插座应选用防溅型保护插座（参照标准：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200第22.1.3）5、 检验内容：进户门验收标准：进户门及其配件安装应牢固，位置就正确，配件应齐全，开启灵活，关闭严密，应采用安全防护门(参照标准：上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第8.4.)6、 建议室内环境检测参照标准：住宅装饰装修竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。（参照：及上海市地方标准DB31/30-2003 3.6及住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001）7、 检测内容：等电位联结验收标准：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，等电位联结应可靠。需等电位联结的高级装修金属零部件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识。（参照标准：上海市住宅工程套内质量验收规范J11493-2009第13.5.1）8、检测内容：建筑门窗验收标准：1）、进户门应采用安全防护门，功能应满足使用要求和各项性能要求；2、门窗安装应牢固，门窗扇应开关灵活，关闭严密，不倒翘，大面应无划