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文档简介

个人无房证明开无房证明需要什么材料 房产证明应由个人户口归属地的房产管理机构出具.个人需要取得无房证明,应由本人户口所在地的房产管理机构. 具体步骤为:个人携带 _(最好把婚姻证明也带上),到房产交易所提出开具无房证明申请,交易所进行登记并查询档案后,根据你的房产登记情况,在没有房屋产权登记的前提下,出具无房证明. 杭州市房产档案馆地址:杭州市开元路40号(与青年路交叉口) 兹证明本市居民xx( _号码)在我公司未登记房屋所有权,系首套购买房屋,特此证明! xx市房屋管理局(加盖公章) (注意日期格式)二0一三年xx月xx日 首套房指购买仅拥有一套住房.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠. 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的、按照房改购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 购买新房注意事项注有以下方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”.所谓“五证”,是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(也叫建设工程开工证)、商品房销售预售许可证;“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书,这也是法律对销售方的基本要求.分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量二查“两书一表”三签房屋验收单 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多.通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业处去拿钥匙.等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力.为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收
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