广安枣山新区物流园项目调查分析报告PPT课件

广安枣山新区物流园项目调查分析报告,1,-,广安商业市场格局枣山区域商业市场（专业市场）重点项目分析项目情况及营销需求满足情况,2,-,广安商业市场格局,3,-,广安市商业状况商圈布局,老城区商圈：购物、餐饮、商业街，成型最早，是目前广安主要的人流去向；新城区商圈：购物、餐饮、步行街，人流量较大，是广安区城区发展的主要中心之一；枣山新区：广安新发展区域，该区域集居住、教育、生活、物流、商贸等,市政府,环城北路,环城北路,广门路,建安中路,五福西路,广门路,建华路,奎阁大桥,S304,S304,洪州大道,渠江北路,建安北路,城北商圈（老城区）,城南商圈（新城区）,枣山园区,奎阁工业园区,蓬安,4,-,枣山物流商贸园区：总规划面积约6300亩，位于主城区西南部，是中心城区的交通枢纽，兼具轻工物资物流、商贸批发、居住、生活服务功能；,广安南站,枣山新区规划,5,-,2020/5/7,环境与地段,路网已成形，道路情况较好,本案,物流大道,6,-,广安市专业市场商业分布图,华美立家,泰和国际,临港大市场,辉腾物流,川渝家居建材城,义务国际小商品,轻功博览园,广安皮革城,广安财富中心,广安专业市场集中在新开发的枣山新区区域距离高速出入口、火车站等重要交通枢纽较近,城南新区,7,-,小结,枣山新区便捷的交通先天优势，适合批发及物流园区的打造市民对区域未来的发展前景认可百万吨级港口通航后对区域发展有一定的推动作用,8,-,枣山区域商业市场（专业市场）,9,-,园区项目情况（总体量175万平方米）,10,-,现有业态分布情况分析,11,-,小结,枣山片区商业体量较大，达175万平方米，主要是专业市场（153万平方米）；枣山区域是近年来政策引导地和商业集中供销地，其区域商业价值得到了市民的广泛认同和追捧；该区域商业，在开发规模、规划设计、专业运作、包装、招商、利益设置、借势借力等多方面，远远领先于老城区及中桥板块，故能吸引较多投资客户；,12,-,重点项目分析,13,-,华美立家,包租年限：5年，前3年租金直接抵扣房款在售楼层：1楼、2楼、3楼投资总价：一楼34万、二楼29万、三楼25万业态分布：1楼瓷砖卫浴板材，2楼橱柜底板，3楼家具灯饰等商家入驻优惠：前三年收1.5年租金,14,-,广安泰合国际商贸城,独立商业部分自持，已完成全部招商商业租金12至20元左右合同签约8年交1年免3年实际使用4年,15,-,2014年5月17日，临港大市场在思源大酒店（广安的会展中心）盛大开盘，并且一天销售1800套商铺，创造2014年中国地产界销售奇迹。目前商家已入住经营销售价格：6500左右,临港大市场,16,-,广安轻工博览园,包租年限：5年，前3年年租金7%/年，直接抵扣房款在售楼层：1楼、2楼、3楼售价：一楼9500元/、二楼6000元/、三楼5100元/业态分布：汽车产业、儿童主题乐园,17,-,义乌国际小商品城,招商完成60%目前在排号中，交1万抵两万十年包租，前3年收益24%直接抵扣房款接待点设置在市内,18,-,招商先行带动销售，为投资者提供收益保障区域内专业市场营销模式均采用带租约销售客户到达外围拓客为主，自然到访为辅年收益多在7%8%，前三年租金直接抵扣房价三年租金抵扣房价后成交单价一楼单价在8500左右少部分物业由开发商自持（红心美凯龙、泰和国际）,小结,19,-,项目现状及营销需求满足情况,20,-,21,-,外围商业部分主体完工、部分二次结构完成小区内庭部分外墙外城，临街面装饰未完成部分住宅基础工程完成，但明显停工已久,22,-,项目四至,义务小商品市场,临港大市场,物流大道,项目地块,中杰生活广场,空地,23,-,城北（老城区）,泰和国际,临港大市场,辉腾物流,川渝家居建材城,义务国际小商品,轻功博览园,广安皮革城,广安财富中心,高速出入口,枣山新区住宅区,本案,广安南,城南汽车站,城南新区,华美立家,泰和国际,临港大市场,辉腾物流,川渝家居建材城,义务国际小商品,轻功博览园,广安皮革城,广安财富中心,304,迎宾大道,广岳大道,项目周边情况,24,-,营销建议,25,-,销售中心设置,在市区内人流集中地设置接待点，项目现场装修售楼部配合看房车接送客户,售楼部,26,-,对比成都现有专业市场类型,27,-,项目定位,根据园区现有业态及周边情况，结合项目本身条件，业态差异化定位，不与现有业态竞争可参考成都现有但广安没有的专业市场,28,-,销售模式,参考周边项目销售模式+自有模式：带租约销售，给足客户利益点，招商先行，保障客户利益划部分自助经营区，满足该部分客户的需求,29,-,客户在哪里,城区投资客户周边县市投资客户周边乡镇投资客户,