《房地产经济学》试题.doc

房地产经济学试题17一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.住房制度改革的根本方向和基本思路是( ) A.提高居民的购房能力 B.减轻国家的财政压力 C.实现住房的商品化和社会化 D.培育和发展房地产市场 2.房地产产业政策的目标为( ) A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标 B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标 C.房地产业技术发展目标和企业管理目标 D.房地产业经济效益目标和社会效益目标 3.房地产投资结构控制主要包括( ) A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构 B.地产结构、房产结构和房地产结构 C.客体结构、时间结构和空间结构 D.资产结构、资金结构和产品结构4.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务 B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务 D.为政府制定土地出让计划服务5.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平 B.投资总量C.经济发展水平 D.人口总量和结构6.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率 B.内部收益率C.目标收益率 D.平均收益率7.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期 B.房屋耐用期C.整个贷款期限 D.房屋有效使用期8.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性 B.福利性C.计划性 D.社会保障性9.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性 B.商品性C.投资性 D.保障性10.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用 B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量 D.培育住宅业成为新的经济增长点二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1.房地产贷款常用的方法有（ ）A.政府拨款 B.信用贷款C.保证贷款 D.利用外资E.抵押贷款2.房地产工程保险包括（ ）A.建筑工程一切险 B.安装工程一切险C.合同保证险 D.抵押贷款险E.工程第三者责任险3.我国土地使用制度改革的主要内容有( ) A.实行土地所有权和使用权的分离 B.对土地实行有偿有期限使用 C.取消土地的行政划拨 D.经出让的土地使用权允许进入市场流通 E.建立和发展城市土地市场 4.房地产经济宏观调控的目标主要有( ) A.加强对房地产经济的行政管理 B.实现房地产经济的总量平衡 C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率 D.强化间接的经济调控手段 E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要5.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )A.可贷额度 B.最高额度C.最低额度 D.还款能力E.利率三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.房地产市场2.土地一级市场3.租售比值4.房地产价格评估5.收益比较法四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1.国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面 和 。2.按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、 、 。3.风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、 和流程图分析法。4.房地产需求具有多样性、 、双重性、 。5.房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向： 或 。6.马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、_ _和 。7.房地产品是 和房地产之间的中间状态。 8.按房屋建筑的结构分，可划分为 、 、 的房屋建筑。 9. 是整个土地制度的核心，土地关系的基础。10.房地产投资项目评价包括对外部环境、 和 的评价三方面内容。 五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）1.简述选择居住房地产微观区位的标准。2.简述房地产市场的主要运行机制。3.简述房地产投资的特点。4.简述如何改进房地产税收，促进住房建设和销售。 5.简述决定城市土地区位的主要因素。六、论述题（本大题共2小题，每小