中山海雅君悦销售百答-已回答版全解

中山海雅君悦项目销售百问百答问题按揭问题（海雅资金部：王丹妮）1. 可做几成按揭？答：首套房按揭最高做7成，二套房最高做6成。2. 什么银行提供按揭？利率是多少？能否在外地银行选择按揭？答：目前可提供按揭的银行有中山工行、中行、建行、东亚银行、兴业银行；首套房利率最低按基准下浮8%；二套房利率按基准上浮10%（为工行提供数据）；按揭需要在中山银行做。3. 国外的户口能否办按揭？买房需要些什么证件？答：购房合同签订和资料需要委托律师见证。4. 按揭费用是多少？答：按揭只有利息产生，签合同时候有律师费。5. 按揭办理以后如何转让？答：国土局出具房产证后，按照二手楼买卖。6. 转让楼宇，是否要在原按揭银行进行按揭？答：客户可以自己选择银行办理二手楼按揭。7. 按揭手续如何办理？费用多少？答：办理按揭由律师收集资料，签订合同，送至我行审批，审批完成即可放款，随后办理备案登记。除利息和律师费外，无其他费用。8.认购后，何时签购房合同，何时办理按揭手续和履行按揭？答：需律师见证并备案后 可签订并办理。9.办理按揭需要提供什么资料？答：身份证、户口本、结婚证、银行卡复印件、收入证明、银行流水及律师行出具的诚保书、婚姻声明、购房合同及发票（或收据）、贷款合同、借据、贷款申请表。（注：该资料统一由律师行收集）中山情况（报建经理：叶小拉）1.项目施工单位、监理单位、装修设计公司、模式公司、广告公司？答：施工单位：广州瑞华建设集团；监理单位：广州市广保监理有限公司；2.房屋产权的年限是多少？拿地时间？还有多少年？答：拿地时间为2012-11-19，还有67年。3.会所里有公用游泳池吗？答：公用游泳池不设在会所，设在小区园林绿化类。4.社区到市中心的距离？答：最近的高速距离为35公里。5.有哪些公交车到本项目或本项目是否有园区交通巴士？答：210号公交车可直接到市区。没有园区交通巴士。6.社区相邻道路有那些？答：社区边为广珠西线南头黄圃出入口，有南三公路，连通顺德容桂，中山黄圃镇。社区边有南头轻轨站。7.项目周边是否有车辆噪音？如何解决？答：有，高速公路有隔音设施临噪音，道路住宅采用双层中空玻璃隔音。我们的商铺都是单独的楼裙，可以在一定程度上起隔音效果。8.项目周边环境及生活配套？答：周边有中山闻名的三鑫幼儿园，三鑫小学，中山二中。广珠轻轨南头站，广珠西线高速。在建的番中江高速，在筹建的广湛铁路。9.项目与周边竞争楼盘对比有何特点？答：南头镇最高层，最高档的住宅小区。南头镇乃至黄圃镇的中心地段，交通便利。日后建成的高档百货，五星级酒店，水族馆等等综合体。10.项目市场主力户型面积是多少？答：90到120方的小三房为主。11.项目何时动工、竣工？答：2014年10月份动工，计划竣工时间为2015年12月份。12.项目的电梯品牌？数量、提升量？答：通力电梯。13.小区属哪个公安局？答：南头镇公安局。14.属哪个派出所辖区？答：下属的将军村派出所15.辖区内有无巡警巡逻？答：有16.项目迁移户口，要加哪些费用？答：不用费用，现行中山全市都是通过积分入学入户。17.小区到派出所有多远？答：在轻轨站边，步行5分钟。18.周边是否有农贸市场或肉菜市场？答：有，将军村市场，步行10分钟。19.有超市吗？有医院吗？有银行吗？答：有，全部在二期开发计划内。20.小区内是否有邮局站点？答：有。21.社区内有无幼儿园？位置在哪里？答：暂无。22.社区内有无小学？位置在哪里？答：暂无。23.有无中学？距离有多远？位置在哪里？答：中山市第二中学。在相邻的黄圃镇。南头与黄圃镇中心为8分钟的车程。24.社区里有图书馆吗？附近是否有书店？答：暂无。25.周边有无医院？答：有，广济医院，黄圃医院。26.车位是露天的还是地下的？有无私人车库？答：是地下停车场，负一层。27小区其他配套有？答：小区会所，小区康体中心等。28.附近是否有买菜、购物的地方？有哪些？位置？规模？答：有将军村市场，隔离小区步行10分钟。购物规模大型的规划在二期，因为我们开发商最强项就是海雅百货。29.附近公交车、专线车各有几条？答：有四条。有到中山市市区，东凤镇，黄圃镇，小榄镇等等相邻镇区，也有到顺德容桂的。30.附近有哪些医院？水平如何？离小区有多远？答：附近医院主要有南头镇的广济医院，黄圃镇人民医院。水平都不错，离小区分别有10分钟和20分钟的车程。工程设计（海雅工程部）1. 小区配电房、水泵房、物业用房具体位置？答：配电房：地面；水泵房：地下室；物业用房：4栋架空层2. 项目设计理念、建筑布局、交通布局、主次入口位置？答：设计理念 造型与动能完美结合的建筑设计开敞的商业步行街以及高低错落的建筑造型，创造现代高雅商业氛围的同时也为城市塑造一处集购物、娱乐、餐饮、文化和休闲广场为一体的全方位城中心地标，本项目不仅是建筑艺术的精品，更将作为城市精神的象征矗立于高架与轻轨近旁，成为城市最佳的宣传面孔。先进的商业设计理念吸收现代高效商业模式，结合大型城市广场空间，合理的商业面布局和最大化的商业面，提供市民视觉享受的同时打造顶级优质便利的购物环境，创造了城市的新印象，造就成功的商务中心。项目用地分两块，南面地块为商业用地，北面地块为商住用地，南至南头大道，西至升辉北路，北至在建高架引桥，对内对外交通方便快捷3. 項目园林设计原则，景观特点、设计理念与风格是什么？答：设计原则：在满足住宅功能的前提下，以现代的景观设计手法和平面造型和立体构筑打造出差异于中山其他楼盘的时尚、现代、吸引人眼球的现代居住区景观。设计特点：现代的设计语言，丰富的植物造景，结合中山气候特点打造热带风情的现代小区景观。设计理念：现代有机和生态景观，将营造一个让人在家就能感受到度假式体验的度假村式住宅区。人们总是期待在旅行中享受度假带来的体验，现在，这项设计将让他们梦想成真，并能让居民们自豪地告诉亲友，他们已然生活在一个度假胜地之中。热带式的种植将有助于实现这一目标。水景会带来生机，而绿色有利于人的健康。现代有机硬景将彰显时尚，身份和个性。风格：现代风格。4. 园林有哪些树种、水体景观、游乐休闲设施，是否有净水系统品牌？答：游泳池有净化水处理装置，品牌待定1）园区内的树种：乔木：香樟、大腹木棉、凤凰木、蓝花楹、假萍婆、南洋楹、萍婆、盆架子、小叶榄仁、小叶榕、洋蒲桃、大王椰子、银海枣、狐尾椰子、老人葵、白兰、仁面子、尖叶杜英、火焰木、宫粉紫荆、鸡冠刺桐、大叶紫薇、红花风铃木、黄花风铃木、红花古桩鸡蛋花、黄花鸡蛋花、黄槐、垂叶榕、丛生石榴、丛生杨梅、琴叶橡皮榕、三角椰子、海枣头、霸王棕、蒲葵、旅人蕉。灌木：斑叶橡胶榕、茶花、翅荚决明、丛生四季桂、大春羽、大鹤望兰、大龙血树、大叶伞、短穗鱼尾葵、非洲茉莉球、海芋、含笑球、黑金刚、红车、红刺林投、红花朱槿球、红继木球、花叶良姜、黄金香柳、黄纹万年麻、尖叶木樨榄球、金边百合竹、金边露兜、九里香球、孔雀木、丽叶朱蕉、美花红千层、美丽针葵、蒲葵仔、七彩马尾铁、散尾葵、双色茉莉球、水红勒杜鹃、小叶紫薇、肖黄栌、亚里塔榕、洋金凤、银毛野牡丹。2）水体景观：主入口有一个景观水景，入口内庭有四个景观水景。3）园区内游乐设施有：儿童活动器械、健身器械、伞座、廊架供居民休闲。4）泳池水需要净水系统，品牌由甲方选定5. 样板房设在哪里、设计风格、设计单位？答：1）简装： 9栋四层A、B、C户型为港式简约风格，10栋四层A户型为大都会风格、B户型为现代艺术风格2）奢华： 9栋三层A户型为南加州风格、B户型为现代中式风格、C户型为现代东南亚风格，10栋A户型为现代奢华风格、B户型为现代简欧风格，设计单位：高文安设计有限公司6. 住宅主体结构、采用什么建筑材料、什么风格？答：浅灰色及米灰色面砖，偏现代风格。7. 项目樓宇架空层、设施与用途、高度与裝修风格？答：架空层：主要和园林休闲结合，局部为配电的开闭间、消防控制室及管理用房。架空层高度为5.2米8. 住宅每户最大负电量多少千瓦？最大电流多少安培？答：8栋有6户为10KW/51A，其余皆为6KW/30A。9. 进水管，排污管材质与特点？答：进水管采用PPR钢塑管，排水管采用U-PVC10. 住宅大门，门窗的特点和用料？答：入户大门：优质防火门、门窗：优质铝合金门窗11. 住宅屋頂如何处理隔热与防水，有何特点？答：隔热：优质保温板、防水：卷材防水12. 消防通道采用什么样照明系统？排烟管什么材质？答：消防排烟管材质采用镀锌钢板。13. 水电費计价标准？答：按当地物价局标准计价，由当地供电局、自来水公司抄表到户。14. 外立面多久维护、防蚊、防蚊？答：外立面为面砖材质，不易被污染。15. 垃圾处理方式？答：小区内有垃圾站集中收集处理16. 是否代办水电煤气、电视网络费？答：业主和物管公司双方可协商。17. 顶层天台业主可以使用么？答：局部户型可以，见户型详图。18. 项目地理位置?答：南头交通四通八达，镇内主干道直接与105国道连接，广珠西线高速公路、广珠城际轨道贯穿全镇，并分别设有出入口和车站，全面融入了珠三角“一小时经济圈”，目前建设中的江番高速、省道十水线等重大交通项目，将使南头的交通网络更加完善。广珠西线高速路由广州市贯通珠海市，沿途经过广州荔湾区、番禺、佛山市南海区、顺德区、中山市和珠海香洲区。全长120公里，是广东省重要高速公路，承接八方人流物流，方便快捷。香港到拱北30分钟；拱北到南头81公里，1小时。19. 路网格局？答：交通状况：规划用地为南头大道、升辉北路、轻轨线路以及高架引架所围绕。通过高架引桥可至广珠西线高速公路，用地的东南有一轻轨站点。用地周边的公路交通和轨道交通均十分便捷。20. 深圳怎么到项目？多远路程，多久时间？答：项目位于中山市南头镇中心城区。东至高架及轻轨；西至升辉北路；北至规划道路；南至南头大道，其中南头大道为城市主干道。21. 开发商背景?答：深圳海雅（集团）有限公司创建于上世纪末，经过十余年稳健发展，已成长为集连锁商业、房地产开发、城市综合体开发与经营、金融与证券投资、文化旅游产业、连锁酒店、现代物流业等多元化发展于一体的大型企业集团，下属成员企业20多家，员工总数超过3万人。集团其中一个发展重点是凭借多年从事房地产开发和连锁商业积累的雄厚资源，敏锐把握国内外商业发展的潮流和趋势。致力于大型城市综合体的开发与经营。目前在华北、华南、华中、西南等区域已有多个在建或即将建成的项目覆盖，总建筑面积超过360万平方米，总投资额250多亿元。22. 承建商名称及资质？答：主要有以下项目深圳海雅缤纷城坐落于深圳西部的大型SHOPPING MALL，是海雅商业由百货向多元化商业模式转变的转折点。总投资38亿元，总建筑面积近36万平方米，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光于一体的都市综合体。昆明海雅国际商业中心地处云南省昆明市中心城区，总建筑面积为43万平方米，投资总额38亿元，是海雅集团独家投资的大型综合性商业地产项目。该项目建成后将成为昆明全新地标性建筑。中山海雅缤纷城该项目位于“中山市家电世贸中心”核心区域，投资金额超过60亿元，总建筑面积超过120万m，项目建成后，成为珠三角地区规模最大、档次最高、业态最丰富的Shopping Mall。柳州海雅缤纷城该项目占地700亩，建筑面积100万平方米，投资50亿元，拟打造成广西省规模最大、最具影响力的城市综合体。赤壁海雅缤纷城赤壁海雅缤纷城项目位于湖北省赤壁新区，项目建成后将对完善城市功能、提升城市品位、增加城市知名度将起到积极作用，打造该市建筑典范。此外，在安徽、山东、湖北等地还有多个类似的项目在筹备中。23. 建筑设计公司及设计理念？答：深圳市城建工程设计有限公司成立于1989年4月，于1996年11获得乙级设计资质。2002年3月经建设部批准晋升为甲级设计资质。公司现有员工五十多人，其中国家一级注册建筑工程师4名、二级注册建筑工程师1名，国家一级注册结构工程师3名、二级注册结构工程师1名。还有水、电、暖通、燃气、园林绿化等高、中级工程师30多名。公司技术力量雄厚，专业配备齐全。24. 项目园林设计公司是？答：深圳市赛瑞景观工程设计有限公司25. 项目所在地区及周边规划？答：南头镇，地处珠江三角洲中心位置（广州、深圳、珠海三大自贸区半小时圈），位于中山市北部，毗邻佛山顺德，区域面积全市最小只有28平方公里，人口12万人，其中户籍人口4.4万人，辖6个社区居委会，是中国家电产业基地和中山市工业强镇。全镇现有各类工业企业近3000家，主要行业包括家电、机械、化工、电子等。其中，家电产品企业及家电配套企业600多家，产品几乎涵盖了所有的家电种类，家电产业产值占全镇工业总产值的80%以上26. 社区、组团内有什么配套？答：露天泳池27. 社区道路规划布局？28. 项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念？答：本项目为大型综合性商业地产项目，以休闲购物为核心，设计有大型超市、百货、会议中心、餐饮娱乐、酒店、办公、演艺中心、公寓及开放步行街和广场。项目规划有住宅、公寓、商业、办公、酒店五大功能，总体定位为轻轨大都会，百万城市综合体，是中山门新的城市坐标，珠三角门户项目。29. 小区规划布局具体情况？答：为商住用地，由16栋17至30层高层住宅及2层沿街商铺组成，地下满铺一层地下室。总户数为1856户。30. 项目总占地多少亩？答：项目总占地面积234,783。其中一期住宅建设用地面积为72461.9 ，总建筑面积约.77 ，建筑密度为20.06%。31. 各组团占地面积多少？32. 各组团总户数？见上图33. 项目总建筑面积？答：住宅部分总建筑面积.0834. 项目绿化面积？答：绿地面积：27535.53平米。35. 项目容积率？答：容积率为3.036. 各种户型有无使用率的差别？答：按面积测绘37. 基本层数？答：为商住用地，由16栋17至30层高层住宅及2层沿街商铺组成，地下满铺一层地下室。总户数为1856户。38. 园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要？答：园区休闲场所包含儿童活动广场，老年休闲广场。39. 社区里的水景是怎么做的？它是循环水吗？会出现死水吗？答：水景是分喷涌水景，静态水景，流变水景，垂落水景；大门景观水、游泳池为循环水，小区内小溪为静态水，可自然排放，不会出现死水。社区里面的都是循环的跌级水景景观，不会出现“死水”现象。40. 小区内的商业配套如何？答：北区南面、西面外围有底层商铺，南区为大型商业综合体。41. 商业部分主题定位？答：项目产品分为教育、创业、旅游、商务四大板块，十大皇牌主题为：原创品坊 、TVB演艺中心 、广东家电中心 、五星产权酒店 、星光酒吧街 、国际儿童教育天地 、职业教育 、肥妈美食街 、海雅百货 、北师大中小学 。42. 商业街的规模如何？多长？共有多少商铺？答：商铺单个面积约160平米左右（上下两层），约70多间商铺43. 商铺会不会对小区的住户有影响？答：不会44. 业主出入口的设置是否受商业街影响？答：不会45. 社区里的水、电有无应急措施？答：社区水有自来水池应急。小区里的公用负荷（物管用电）皆采用双电源和发电机供电。46. 小区的天然气是怎么收费的？答：按当地政府物价局批准的天燃气公司标准收费。47. 社区到市中心的距离？答：南头镇是一个新兴工业城镇，地处珠江三角洲南部，中山市北部，交通便利的南三公路与京珠高速公路和广珠路105国道连接，新建的广珠西线高速和广珠轻轨铁路已投入使用，到广州、珠海、深圳仅一个小时车程48. 景观绿化动工及完工时间？答：动工；完工同项目交付时间49. 社区的排水、排污、排气问题如何处理？答：排水、排污按十二五规划雨污分流，排气按环保部门及环评报告要求设计。50. 社区相邻道路有那些？答：南头交通四通八达，镇内主干道直接与105国道连接，广珠西线高速公路、广珠城际轨道贯穿全镇，并分别设有出入口和车站，全面融入了珠三角“一小时经济圈”，目前建设中的江番高速、省道十水线等重大交通项目，将使南头的交通网络更加完善。广珠西线高速路a) 由广州市贯通珠海市，沿途经过广州荔湾区、番禺、佛山市南海区、顺德区、中山市和珠海香洲区。b) 全长120公里，是广东省重要高速公路，承接八方人流物流，方便快捷。c) 香港到拱北30分钟；拱北到南头81公里，1小时。51. 周边的治安状况如何？小区的安防系统是如何设置的？答：小区安防系统：小区四周围墙上设有微波红外防范报警系统，小区出入口设有可视对讲系统、门禁系统，小区内公共区域、通道、电梯及其前室、楼梯间、地下停车场等区域设有闭路监控系统及24小时的电子巡更系统。52. 住宅分几期，户型共有多少种？面积区间？答：共分四期，其中一期共4栋，为912栋，户型统计情况如下：户型面积占比户数（户）销售面积9#10#11#12#80.8713.3%-58-4690.4684.096.729-2438.6191.4526.65-585810608.2106.4426.65-585812347.04107.2813.3-58-18569.28119.556.729-3466.95127.116.729-3686.19合计100%87户116户116户116户55806.73435户53. 户型卖点是什么？答：精工高品质、品牌构筑舒适宜居宜商空间 潮流海雅购物中心，轻轨城市生活，社交型社区生活配套。 地标中山最大城市商业综合体，超高层建筑.30层超高层精品住宅，体现城市至高点,轻轨、高速路、公交总站：名牌幼儿园：买房，送北师大幼儿园学位海雅购物中心：方便的购物环境从70110户型跨度很大，以二、三、四房为主，商业配套完善，有海雅购物中心、华南家电城区位优势、交通资源，良好的家电产业集群，活跃的中小民营企业交通现状：地块周边交通网络已修建完善，交通出行较为方便 靠近高速路口、公交站口,名牌幼儿园：买房，送北师大幼儿园学位海雅购物中心：方便的购物环境从70110户型跨度很大，以二、三、四房为主，商业配套完善，有海雅购物中心、华南家电城 买房产，送菜地（540年使用权） 每购一栋房产，就送30平米菜地； 菜地由业主自己建设，所有的蔬菜都是有机蔬菜，如果业主没有时间打理，开发商会有专人管理菜地，并且会不定期把有机蔬菜送到业主家中。 7月份是可以避开推盘高峰期，同时客户有足够的时间了解楼盘，银行贷款相对充足。 时尚社交型社区。 第一栋顶层自助烧烤吧；红酒世界。 第二栋顶层：小型楼顶游泳池、羽毛球场、棋牌室 第三栋顶层：绿色园林。地上用铁轨，工业风格 54. 项目楼高多少米？共几层？每层层高是多少？答：最高为93.4米，最大层数为30层，住宅每层层高约3.0米（除8栋复式层外），8栋复式层每层层高约3.15米。55. 项目产品建筑风格及特点？答：本项目的最高点，办公与酒店主塔楼的造型由双塔体量组成，它们在平面上对称布置，立面上呈门状，远望具“中山之门”之意象；商业以弧状体量向街角展开，并有退台处理，营造出不同景深、不同梯度的商业界面。“中山之门”作为城市现代化的标志挺拔而跃动地矗立在南头镇的中心，彰显了南头将制造业优势转化为全面商业优势的决心，也必将引领南头城市飞速发展的美好未来。项目所营造的城市广场空间及自身丰富的体块造型，令人过目难忘的建筑艺术形式，活跃的绿化和水景. 在设计手法上我们希望以一种不同于传统的手法去表现这个项目。结合当地的自然环境和项目意向，用更为写意，更纯粹的现代主义手法表现它，使建筑更具有文化内涵和艺术感染力，撼人之内而迸发于外，让审美活动激发起来。整个项目以纯粹的现代主义语言来表达主题，其中商业裙房立面以大面积的玻璃和金属为材料，弧状体量围合出了活泼时尚的商业体型；办公及酒店主楼以玻璃幕墙为主，关注节能环保的同时更塑造了典雅和谐的色调，时刻晕染着塔楼建筑优美挺拔的视觉效果。中心广场以水为主景，成为空间和视觉上的焦点，在活跃本商业综合体的同时为广大市民提供了休闲娱乐的场所。56. 户型实用率？几梯几户？答：8285 %。两梯四户。57. 出入小区大门是否使用IC卡？答：是。需要实用IC卡。58. 每栋楼门口有无可视对讲机？答：有。59. 交楼时每户有无防盗门？答：有入户门60. 可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？答：用户自理61. 是否每间厅房都预留空调安装位？分体或窗式？答：有预留分体空调安装位。62. 每户预留多少电话线接口？在什么位置？答：每户皆预留一个弱电入户箱，箱以后的预留回路及位置由业主自定。63. 是否预埋宽带接口？答：每户皆预留一个弱电入户箱，箱以后的预留回路及位置由业主自定。64. TV插座有几个？在什么位置？答：每户皆预留一个弱电入户箱，箱以后的预留回路及位置由业主自定。65. 每户的电表容量是多少？答：电表由当地供电局统一配置并免费维护的。66. 总共有多少个车位？答：总车位1882，地上340，地下1542。67. 小区有多少个入口？答：小区有2个入口(主次入口),小区的主入口位于西边的升辉北路，避开南区商业的混杂人流，形成自己独立大气的入口形象。采用人车分流的形式，小区车流沿住宅组团形成外部环路，车库入口沿车行道布置，小区内部主要为步行道。68. 车位是露天的还是地下的？有无私人车库？答：主要在地下，地上有少量车位。私人车库见营销决定。69. 平均每户多少个车位（车位比）？答：约1:170. 车位是出租还是出售？租金是多少？答：营销决定71. 有无红外线监控？覆盖面如何？答：有，全覆盖。72. 小区有哪些防火设施？答：每户厨房设有燃气泄漏报警装置、卧室和客厅设有烟雾探测器，小区地下停车场、电梯前室、楼梯间、公共通道等区域设有火灾自动报警系统、防排烟系统、加压送风系统、应急照明系统、自动喷水灭火系统等。73. 供水源是那里？答：供水源为当地南头自来水厂（取自小珠江）74. 电力由哪个变电站提供？答：中山南头变电站。75. 项目什么时候开售？预售证号码是多少？答：没有开始正式开售，目前处于内部认购期，可以预约登记。76. 项目的使用年限有多少？答：住宅70年，商业40年，车位40年。77. 项目与周边竞争楼盘对比有何特点？答：全玻璃栏杆 户型通透 园林景观档次高78. 楼间距有多宽？答：南北向间距：4060米。东西向间距：15米左右79. 项目住宅公共部分的装修标准是什么？答：带精装修。精装交付标准：墙纸，地脚线，地面砖，天花灯，空调；随房附送厨房：厨柜，碗柜，台面，燃气灶，洗菜盆，油烟机；洗手间：镜，洗手盆，洗手台，热水器，马桶、淋浴；厅：吸顶灯，吊顶射灯，走廊灯；卧室：灯80. 小区的建筑结构属于什么类型？答：剪力墙结构。81. 小区规划的公共配套设施？面积多少？（其他配套有？）答：配套及其他，面积为1246.45。82. 水电表的安装以及如何收费？三表是否出户？是否远程计量？答：水表安装在本层水表管井内，水表按当地自来水公司要求为机械表，