新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究

新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究,克拉码头（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个城市中心区,乌节路传统城市商业区,白沙浮行政文教区,新加坡新滨海CBD,新加坡河,牛车水历史街区,新加坡河地区处在未来中心城区中间地带，连接未来新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住,工作,娱乐,购物、休闲等复合功能,传统乌节路城市商业区,新加坡城市发展历程,新加坡滨海CBD,克拉码头改造,新加坡河,随着码头功能的衰落，克拉码头自上世纪60年代开始重建，经过了近20年的改造,存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。,改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失,重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。,改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片,由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游和商业活动的目标区,CBD,克拉码头,*,*,30%,目标客群比例示意图,目前每月平均到访人流量已经增加到50万人以上,数据来源：世联数据库,克拉码头以喷泉广场为中心分成五个区域,布局：一个中心、五个入口一个中心喷泉广场五个入口A、D、E:新加坡著名餐馆的分店、咖啡店、酒吧和露天水上餐厅，此类业态对外部环境更敏感，沿河边摆设可提高租金水平B、C:购物、娱乐中心，为夜店、大型电子游戏中心及纪念品店。B、C之间的read路到了夜晚，还有露天摊位、马路游戏等,占地23000平米，由五座拥有超过60间仓库和店屋的彩色建筑所组成,餐饮酒吧,购物娱乐,购物娱乐,数据来源：世联数据库,餐饮酒吧,餐饮酒吧,沿河建造的酒吧餐饮一条街形成对外地游客和本地居民的强势吸引,A、D、E区域紧邻新加坡河，景观属性较好，通过酒吧、咖啡店、特色餐饮等业态的大量聚集，形成对外地游客和本地居民的强势吸引,乌节路传统城市商业区,新加坡新滨海CBD,牛车水历史街区,码头中心大开敞的喷泉广场形成人流集散的中转站,喷泉广场,喷泉广场作为大开敞的公共空间，是外国游人和本地居民夜间从餐饮、酒吧区向娱乐、购物区集散的必经地是从“静”区向“动”区过度的中转站,B、C区域则通过特色购物、娱乐中心等设施将人流进一步向码头内部吸引,B、C处于码头的内部，没有临河的景观资源，主要通过流动摊位、跳蚤市场等特色购物和马路游戏、街头表演等娱乐项目吸引游人和居民,200多家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所涵盖三大功能,饮食休闲区：世界餐饮集聚地世界各地的美食、露天餐厅各类主题的酒吧，如病房为主题的酒吧,娱乐区：世界顶级时尚娱乐品牌著名的克拉码头沙爹俱乐部迪斯尼式冒险乐园还有大型的电子游戏中心自新西兰的G-Max弹跳绑紧跳马路游戏,购物区：跳蚤市场和流动性售卖车超过100家商店及40辆售卖小饰品的流动推车周日成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术品，从清晨营业到深夜,白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名；日落后的克拉码头摇身一变就成为热辣无比的夜间娱乐场所,最终通过建筑外观的打造,码头文化的继承与发扬,多元文化的交融：不同主题、不同国家,调动五官的橱窗设计,传统建筑的细部表现和现代招牌与灯光处理的结合,方式一,方式二,方式三,方式四,和业态的调整跃居成为世界范围内的典型商业项目,改造前业态比例,*,*,*,改造后业态比例,*,*,*,*,*,*,*,*,11%,传统shoppingmall,娱乐：引入伦敦MinistryofSound、巴黎时装电视吧FashionTV、KandiBar等世界顶级时尚娱乐品牌餐饮：引入西班牙著名度假用地伊维萨岛的CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等，形成了包括瑞士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、印尼料理在内的世界餐饮集聚地，不定时举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足,数据来源：世联数据库,以水系为纽带串联河岸主要看点，通过设置水上巴士助推其成为外来游客的首选,新加坡河,借鉴一,改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式、把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致,为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包括：具备景观效果的休憩空间打造结合东南亚地区多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越美丽,克拉码头业态构成,*,*,11,40,*,1,*,6,*,2,1%,白天,黑夜,单位：个,借鉴二,以人流动向和地块价值为基准进行功能板块的划分和商业业态的布局，同时预留了大面积的停车设施,借鉴三,娱乐,原则一：人流动向人流从码头滨河区向码头内部流动，业态从最聚人气的餐饮类向娱乐购物类过度原则二：地块价值沿河地块是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区域，以实现其娱乐价值的最大化原则三：敏感型配套设施的完善大面积停车场的打造将使得来此区域休闲、消费更方便,克拉码头分区功能布局,均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，景区不仅吸引外地游客，也是本地人休闲娱乐的主要场所,借鉴四,参与性购物除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与AeonVentures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术，也吸收国外地区的特色艺术,参与性娱乐各种街头表演、马路游戏均是居民、游人可参与的，通过这种方式的互动增加了娱乐项目的人气,喷泉广场公共开放的空间、独特的顶棚设计，是新加坡市民和国外游人经常光顾的场所之一,保留原有二手交易功能，同时植入国际化旗舰娱乐项目，以点带面形成克拉码头多元化的文化魅力,品牌夜店国际品牌酒吧，如KandiBar国际品牌演出俱乐部，如MINISTRYOFSOUND,ZIRCA品牌游乐项目新西兰G-MAX绷紧跳品牌餐饮意大利、法国、德国、日本、中国、印度等世界各地的餐饮品牌,古董二手市场旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场艺术品制作过程现场演绎、销售蜡烛制作、毛纺编织、现场作画传统艺术表演乐器、传统戏曲艺术成品展示销售,借鉴五,新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究,克拉码头（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个城市中心区,乌节路传统城市商业区,白沙浮行政文教区,新加坡新滨海CBD,新加坡河,牛车水历史街区,新加坡河地区处在未来中心城区中间地带，连接未来新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住,工作,娱乐,购物、休闲等复合功能,传统乌节路城市商业区,新加坡城市发展历程,新加坡滨海CBD,克拉码头改造,新加坡河,随着码头功能的衰落，克拉码头自上世纪60年代开始重建，经过了近20年的改造,存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。,改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失,重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。,改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片,由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游和商业活动的目标区,CBD,克拉码头,*,*,30%,目标客群比例示意图,目前每月平均到访人流量已经增加到50万人以上,数据来源：世联数据库,克拉码头以喷泉广场为中心分成五个区域,布局：一个中心、五个入口一个中心喷泉广场五个入口A、D、E:新加坡著名餐馆的分店、咖啡店、酒吧和露天水上餐厅，此类业态对外部环境更敏感，沿河边摆设可提高租金水平B、C:购物、娱乐中心，为夜店、大型电子游戏中心及纪念品店。B、C之间的read路到了夜晚，还有露天摊位、马路游戏等,占地23000平米，由五座拥有超过60间仓库和店屋的彩色建筑所组成,餐饮酒吧,购物娱乐,购物娱乐,数据来源：世联数据库,餐饮酒吧,餐饮酒吧,沿河建造的酒吧餐饮一条街形成对外地游客和本地居民的强势吸引,A、D、E区域紧邻新加坡河，景观属性较好，通过酒吧、咖啡店、特色餐饮等业态的大量聚集，形成对外地游客和本地居民的强势吸引,乌节路传统城市商业区,新加坡新滨海CBD,牛车水历史街区,码头中心大开敞的喷泉广场形成人流集散的中转站,喷泉广场,喷泉广场作为大开敞的公共空间，是外国游人和本地居民夜间从餐饮、酒吧区向娱乐、购物区集散的必经地是从“静”区向“动”区过度的中转站,B、C区域则通过特色购物、娱乐中心等设施将人流进一步向码头内部吸引,B、C处于码头的内部，没有临河的景观资源，主要通过流动摊位、跳蚤市场等特色购物和马路游戏、街头表演等娱乐项目吸引游人和居民,200多家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所涵盖三大功能,饮食休闲区：世界餐饮集聚地世界各地的美食、露天餐厅各类主题的酒吧，如病房为主题的酒吧,娱乐区：世界顶级时尚娱乐品牌著名的克拉码头沙爹俱乐部迪斯尼式冒险乐园还有大型的电子游戏中心自新西兰的G-Max弹跳绑紧跳马路游戏,购物区：跳蚤市场和流动性售卖车超过100家商店及40辆售卖小饰品的流动推车周日成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术品，从清晨营业到深夜,白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名；日落后的克拉码头摇身一变就成为热辣无比的夜间娱乐场所,最终通过建筑外观的打造,码头文化的继承与发扬,多元文化的交融：不同主题、不同国家,调动五官的橱窗设计,传统建筑的细部表现和现代招牌与灯光处理的结合,方式一,方式二,方式三,方式四,和业态的调整跃居成为世界范围内的典型商业项目,改造前业态比例,*,*,*,改造后业态比例,*,*,*,*,*,*,*,*,11%,传统shoppingmall,娱乐：引入伦敦MinistryofSound、巴黎时装电视吧FashionTV、KandiBar等世界顶级时尚娱乐品牌餐饮：引入西班牙著名度假用地伊维萨岛的CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等，形成了包括瑞士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、印尼料理在内的世界餐饮集聚地，不定时举办德国啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足,数据来源：世联数据库,以水系为纽带串联河岸主要看点，通过设置水上巴士助推其成为外来游客的首选,新加坡河,借鉴一,改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式、把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致,为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包括：具备景观效果的休憩空间打造结合东南亚地区多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越美丽,克拉码头业态构成,*,*,11,40,*,1,*,6,*,2,1%,白天,黑夜,单位：个,借鉴二,以人流动向和地块价值为基准进行功能板块的划分和商业业态的布局，同时预留了大面积的停车设施,借鉴三,娱乐,原则一：人流动向人流从码头滨河区向码头内部流动，业态从最聚人气的餐饮类向娱乐购物类过度原则二：地块价值沿河地块是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区域，以实现其娱乐价值的最大化原则三：敏感型配套设施的完善大面积停车场的打造将使得来此区域休闲、消费更方便,克拉码头分区功能布局,均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，景区不仅吸引外地游客，也是本地人休闲娱乐的主要场所,借鉴四,参与性购物除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与AeonVentures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术，也吸收国外地区的特色艺术,参与性娱乐各种街头表演、马路游戏均是居民、游人可参与的，通过这种方式的互动增加