建设工程基本法律知识

1Z301000建设工程基本法律知识,第一节法律体系第二节法人制度第三节代理制度第四节物权制度第五节债权制度第六节知识产权制度第七节担保制度第八节保险制度第九节责任制度,第一节建设工程法律体系,1.有关法的两个重要概念2.我国法律体系基本框架3.法的形式4.法的效力层级5.建设民商事法律体系的特点,1.有关法的两个重要概念,法律体系,法律部门,一个国家现行的各个部门法构成的整体,按其调整的社会关系性质不同，根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称,千万不要以为指的是法院、检察院等部门,法律体系：,以宪法为统帅，以宪法相关法、民法商法等多个法律部门的法律为主干，由法律、行政法规、地方性法规等多个层次的法律规范构成的中国特色社会主义法律体系,2.我国法律体系基本框架,3.法的形式,4.法的效力层级,（1）宪法至上（2）上位法优于下位法（3）特别法优于一般法（4）新法优于旧法（5）需要由有关机关裁决适用的特殊情况（6）备案和审查,5.建设民商事法律关系的特点,（1）有关民事商事的权利和义务（2）是平等主体之间的关系（3）主要是财产关系，人身关系较少（4）主要体现补偿性和财产性，主要不是惩罚性和非财产性,第二节建设工程法人制度,1.法人的概念2.法人应当具备的条件3.法人的分类4.法人资格的取得5.法人在建设工程中的地位和作用6.企业法人与项目经理部的法律关系,1.法人的概念,概念具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织法人以其主要办事机构所在地为住所法人的法定代表人是自然人，可代表法人行使主权,2.法人应当具备的条件,依法成立有必要的财产或经费有名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任,3.法人的分类,法人的分类,企业法人（以盈利为目的）,非企业法人（不以盈利为目的）行政法人事业法人社团法人,4.法人资格的取得,成立之日取得,核准登记后取得,行政法人不需要办理登记的事业法人和社团法人,企业法人（工商局）需要办理登记的事业法人和社团法人,5.法人在建设工程中的地位和作用,建设工程中大多数活动主体都是法人，但也有没有法人资格的其他组织（如分公司、项目部），分公司没有法人资格，子公司具有法人资格,6.企业法人与项目经理部的法律关系,项目经理部,项目经理,是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织项目经理部不具备法人资格，是施工企业组建的非常设的下属机构,是受企业法人的委派，对项目全面负责的项目管理者项目经理根据企业法人的授权进行工作是一种施工企业内部的岗位职务,第三节建设工程代理制度,1.代理的概念2.代理的法律特征3.代理的种类4.建设工程代理行为的设立5.代理行为的终止6.转代理与复代理7.物权代理8.表见代理9.特殊情况代理的责任承担,1.代理的概念,概念指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。,三方当事人被代理人、代理人、代理关系所涉及的第三人,2.代理的法律特征,代理人必须在代理权限范围内实施代理行为，有独立进行意思表示的权利；代理人应该以被代理人的名义实施代理行为；代理行为必须是具有法律意义的行为；代理行为的法律后果归属于被代理人。,3.代理的种类,委托代理,法定代理,指定代理,按照被代理人的委托行使代理权,根据法律的规定而发生的代理。多适用于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理,4.建设工程代理行为的设立,不得委托代理的建设工程活动招标代理机构的资质条件委托代理的责任,5.代理行为的终止,6.转代理与复代理,转代理转托他人代理应事先征得被代理人的同意，或在事后及时告知被代理人如被代理人不同意，由代理人对自己的转托行为负民事责任，但紧急情况下为了保护被代理人的利益的特殊情况除外复代理代理人为处理代理事务，为被代理人任选其他人进行代理,7.无权代理,8.表见代理,概念,构成三要件,后果,虽无权代理，但表面上足以使人相信有代理权的行为,须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由须本人存在过失相对人为善意,该代理行为有效，主要是为了保护善意相对人的合法权益被代理人在承担表见代理行为责任后，可向无权代理人追偿,案例：张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某离开甲公司，并未将介绍信与合同交回。之后张某与客户刘某以甲公司的名义签订了一份合同，而刘某一直以为张某是甲公司的员工。这份合同的效力如何认定？,9.特殊情况代理的责任承担,委托书授权不明：被代理人承担责任，代理人负连带责任代理人不履行职责：代理人承担责任代理人和第三人串通：代理人和第三人负连带责任第三人知道行为人没有代理权还与行为人实施民事行为：由第三人和行为人负连带责任代理违法双方均知道的：被代理人和代理人负连带责任,第四节建设工程物权制度,1.物权的概念与特征2.物权的种类3.土地所有权4.建设用地使用权5.地役权6.物权的设立与变更7.物权的保护,1.物权的概念与特征,概念是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三大类物权的主体：法人、法人以外的其他组织、自然人三大类物权的客体：不动产和动产两大类,物权的特征物权是支配权物权是绝对权物权是财产权物权具有排他性,2.物权的种类,3.土地所有权,国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利；国家所有土地所有权由国务院代表国家行使；农民集体土体由本集体经济组织成员承包经营，经营期30年；国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格限制用途转用,4.建设用地使用权,建设用地使用权只存在于国有土地上建设用地使用权的设立建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押的规定建设用地使用权续期,5.地役权,地役权的概念地役权合同地役权的生效与变动,6.物权的设立与变更,7.物权的保护,第五节建设工程债权制度,1.债的概念2.建设工程债发生的根据3.建设工程债的常见种类,1.债的概念,按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。债权与物权的区别：债权是相对权（主体、内容和责任），物权是绝对权,2.建设工程债发生的根据,（1）合同之债当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关系，便设立了债的关系。合同之债是债发生最主要、最普遍的的依据。（2）侵权之债指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。侵权行为一经发生，即在侵权行为或被侵权人之间形成债的关系。（3）无因管理指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人之托，自觉为他人管理事务或提供服务。（4）不当得利指没有法律上或合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。,3.建设工程债的常见种类,施工合同债,买卖合同债,侵权之债,建设单位与施工单位之间,建设单位、施工单位与材料设备供应商,施工噪声、废水废弃物排放等扰民活动，居民是债权人，施工单位或建设单位是债务人,第六节建设工程知识产权制度,1.知识产权的基本类型2.知识产权的法律特征3.专利权4.商标法5.著作权6.计算机软件的法律保护7.建设工程专利权的保护8.建设工程知识产权侵权的法律责任,1.知识产权的基本类型,我国的知识产权包括：著作权、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权,2.知识产权的法律特征,财产权、人身权的双重属性-如版权收益+署名权专有性-绝对排他性地域性-空间效力受地域限制时间性-超过法定期限，权利自动消灭,3.专利权,专利权的客体：发明专利、实用新型、外观设计授予专利权的条件：,专利权的期限发明-20年；实用新型-10年；外观设计-10年,8.建设工程知识产权侵权的法律责任,民事责任行政责任刑事责任【关注点】民事责任中如何确定赔偿数额按权利人的实际损失确定；实际损失难以确定的，按侵权人因侵权所获得的利益确定；以上两者都难以确定的，参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定。,作业：,1.建设法律、行政法规与民法商法的关系2.建设工程债的发生根据,第七节建设工程担保制度,1.担保与担保合同2.保证3.抵押权4.质押5.留置6.定金,1.担保与担保合同,担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效担保的方式：保证、抵押、质押、留置和定金,2.保证,概念保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。保证合同的内容被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间；其他保证的方式一般保证、连带保证保证人的资格保证责任的范围保证中的特殊情况处理保证期限建设工程施工中常见的保证种类,3.抵押权,概念抵押的特点抵押物是不动产或者特殊的动产；不转移占有抵押物不得抵押的财产抵押担保的范围主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用抵押物的转让抵押权的实现,4.质权,概念债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保质押的种类动产质押：各类动产权利质押：票据类、股票类、无形资料类,5.留置,概念：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案例：甲托乙运输一批货物，乙按约定将货物运至某地，但甲却无钱支付运输费，此时，乙可以留置该批货物，用变卖货物的钱来抵付运输费。,6.定金,一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金的处理：,第八节建设工程保险制度,1.建设工程一切险2.安装工程一切险3.保险代理人和保险经纪人,1.建设工程一切险,建筑工程一切险对象：建筑工程项目，还包含道路、桥梁、水坝、港口等原因：自然灾害和意外事故时间：在建设过程中（竣工验收后不保）附加第三者责任险原因：施工工地上意外事故对象：第三者（一定不是参建单位的员工）的人身伤亡和财产损失投保人与被保险人投保人：发包人（建设单位）被保险人：业主或工程所有人、承包商或分包商、技术顾问除外责任（10条）保险责任范围建设工程一切险：自然事件（灾害）、意外事故第三者责任险：（1）（2）保险期限,2.安装工程一切险,除外责任（与建设工程一切险不同的地方）保险期限内的试车考核期试车考核期一般不超过3个月安装工程一切险对旧机器设备不负考核期保险责任,3.保险代理人和保险经纪人,保险代理人：接受保险公司的委托，和保险公司是代理关系保险经纪人：接受客户的委托，和保险客户是代理关系,第九节建设工程法律责任制度,1.法律责任的基本种类2.法律责任的特征3.民事责任4.行政责任5.刑事责任,1.法律责任的基本种类,法律责任的概念（三种情况）行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而应承受的某种不利的法律后果基本种类（五种）违宪法律责任、刑事法律责任、民事法律责任、行政法律责任国家赔偿责任,2