综合体智能化工程总包服务框架协议-草案(含造价比例)PPT课件

-/IBMConfidential,综合体智能化工程总包服务框架协议草案,2016年10月,2,-/IBMConfidential,Agenda,综合体弱电泛IT类工程总包服务框架协议的目标责任范畴范围总体价格组成计价原则IBM融资平台与金融工具,3,-/IBMConfidential,1.综合体智能化泛IT类工程总包服务框架协议的目标,减少管理成本，提高工程效率IBM承担弱电泛IT类工程总包，提供一站式服务(咨询-规划-设计-实施-维护)，对佳兆业综合体整体弱电泛IT类工程负责长期战略合作伙伴关系IBM为综合体整体弱电泛IT类工程提供35年的免担保金融工具作为融资平台框架协议定义服务内容，约束责任义务框架范围/计量计价标准/付款方式/工程变更流程/验收标准/维护服务标准,4,-/IBMConfidential,2.责任范畴,综合体工程总承包商,工程实施,系统设备供应,专业设计,咨询顾问,5,-/IBMConfidential,规划,设计,施工,调试,验收,交付,咨询服务,设计服务,项目建造服务,安装调试服务,客户,竣工交接和后续相关服务,IBM承担弱电泛IT类工程总包，提供一站式服务,6,-/IBMConfidential,IBM作为智能化系统总承包单位，对项目进行统一的管理和协调。协调对象包括各子系统施工方和设备供应商；甲方代表、监理单位等管理部门；建筑总包单位、楼宇机电或装饰等专业总包单位。协调的内容包括专业施工界面、安排与其他相关专业施工工序、项目综合管理措施方面的协调。IBM全程负责智能化各系统的工程实施、设备采购、安装和系统调试、检验直至项目验收并交付使用。自96年在中国开展数据中心和智能化集成建造服务业务以来，IBM已在国内承接了几十个大型工程，积累了丰富的工程实施和项目管理经验。几十位获得国际PMP认证和国家一级建造师认证的项目经理组成了优秀的工程实施管理团队。,IBM承担弱电泛IT类工程总包，统一项目管理与协调,7,-/IBMConfidential,3.范围,“总包服务框架协议”涵盖IBM参与佳兆业旗下综合体弱电泛IT类系统项目的总包服务计23项子系统，内容详如附表：一体化的统一的有线/无线基础网络系统设计，采购，施工与调试计4项子系统通信自动化系统设计，采购，施工与调试计4项子系统楼宇自动化系统设计，采购，施工与调试计5项子系统办公自动化系统设计，采购，施工与调试计6项子系统综合信息管理系统设计，采购，施工与调试计4项子系统,8,-/IBMConfidential,9,-/IBMConfidential,智能化系统架构图,10,-/IBMConfidential,商业地产和其他地产智能化系统的区别,11,-/IBMConfidential,基础,建设新一代综合体大楼信息网络一体化的统一的有线/无线网络系统,融合,融合信息,通信和智能楼宇技术创建智能整合的环境,简化的大楼及楼宇管理,实现差异化的增值服务,智能安全舒适的现代化综合体大楼体验,服务,IBM将酒店与综合体(酒店+商场)持有性物业的单体模组进行共享与投资合并,以降低持续持有成本,12,-/IBMConfidential,综合体物业管理系统#1场地管理,13,-/IBMConfidential,综合体物业管理系统#2运维管理,14,-/IBMConfidential,综合体物业管理系统#3能耗管理,15,-/IBMConfidential,AssetOptimization=EAM+RealTimeLocation,IBM的资产最佳化是通过结合资产及存货管理的传感和位置技术、作业研究技能、商务程序管理和商务智能信息去优化资产的位置和调整市场需求量的至关重要的综合处理方法。,Addingreal-timelocationandconditiondatatoMaximoenablesenhancedassetmanagementcapabilities,Parts:Collectserializedpartsandinstallationvariabledatatominimizerecalls,Real-timeassetlocation:Doyouhavetherightequipmentintherightplaceattherighttime?,MobileassetmanagementDoyouknowwhereyourmobilehealthcareequipmentis?,Returnablecontainers:Domysuppliershaveenoughcontainerstomeetmyproductionneeds?,综合体物业管理系统#4资产管理,16,-/IBMConfidential,16,IBM综合体物业管理系统智能化,能源管理,设施管理,能耗管理及优化碳排放管理温室气体排放跟踪,资产&工作管理资产组合管理设施运营状态监控,设备及系统监控,报表及仪表盘,数据聚合及仓库,空间管理,空间使用管理空间使用计划空间使用优化,事件管理,分析,优化,核心能力,解决方案,更低的能源成本,更高的运维效率,更高的住户安全保证&满意度,更高的使用效率,提高的投资收益,方案安全,建筑群管理,投资计划选址租赁合约管理租金管理建筑群项目管理,17,-/IBMConfidential,持有性物业的单体模组进行共享与投资合并清单,18,-/IBMConfidential,4.总体价格组成,开办项目项目管理规划咨询服务深化设计服务各子系统产品供货设备照管产品安装、系统调试、验收产品及系统的维护保养及保修服务风险管理费税金,19,-/IBMConfidential,5.计价原则,类比案例,20,-/IBMConfidential,类比市场价比例取费法,5.计价原则(cont),21,-/IBMConfidential,5.计价原则(总结),1、均摊房间数后平均造价计算考虑地区性IT建设总造价=每个房间造价8.5-9万元房间数,2、工程总造价与项目总投入计算：考虑地区性IT建设总造价=每个综合体总投入6%（系数）,（系数）6%=(酒店6.4%+商务楼及商场7%+办公区4.6%)/3,3、造价按总包服务模式比例计价计算：考虑地区性IT建设分项造价NT1=每个分项工程造价N1（1+取费比例）IT建设总造价NT=NT1+NT2+.+NTn,22,-/IBMConfidential,22,6.IBM融资平台与金融工具,避免一次性投入的资金巨大压力和风险融资性,经营性租赁均可,费率低廉租赁比购买在人力,物力上可能更节省租赁比购买更灵活提升公司企业高科技形象优化财务报表,数据更有说服力简化流程,减少工作量,便于管理提高员工满意度,提高工作效率少花钱,多办事,表外融资,实现商业价值和投资回报采用租赁方式的定期付款额通常都大大低于一次性采购，这使用户能够节省资金并获得更大的购买力增加支出的可预见性优化财务报表，获得更好的比率数据,流动比率,总资产净收比率,有形净值债务比率对于使用平均折旧法的企业,有体现收入增加的可能，避免资产处理而产生的帐面损失,财务层面,决策层面,针对佳兆业弱电泛IT类产品代采购，IBM提供第1阶段RMB5000万融资35年的免抵