贷款资料PPT课件

权证金融培训资料,房屋买卖中涉及的对象,1、房：土地证、房产证（鉴别真伪）2、人：1、身份信息（老身份证15位、新身份证18位）2、婚姻状况（民政局）3、户口信息（派出所）,房屋买卖付款方式,1、一次性付款2、贷款：公积金贷款、商业贷款,一次性付款流程,水电过户物业交割,税务局缴税,提档（出图）行政服务中心,房管局土地局签字过户,贷款篇,贷款篇按揭贷款流程,银行预审,水电过户物业交割,抵押他项权证,税务局缴税,提档房管局4楼,房管局土地局签字过户,备注开首次购房/唯一住房/无住房(以家庭为单位去房管局开，只考虑户口所在地与卖房地鉴别唯一住房，时间为一个月）公司可贷款银行：建行-邮政-工行-光大-中信-信合-中行,贷款篇按揭贷款卖方所需材料,1.1卖方所需资料（以下资料均需原件）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、土地证、商品房需契税发票/房改房需房改协议收据备注：如家庭唯一住房，需房管局4楼开唯一证,贷款篇按揭贷款卖方所需材料,1.2产权人公证委托他人办理（需直系亲属）夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、土地证、商品房需契税发票/房改房需房改协议收据，公证书原件、受托人身份证原件备注：如家庭唯一住房，需房管局4楼开唯一证明,贷款篇按揭贷款买方所需材料,2.1买方方所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书备注：如首次购房，需房管局4楼开市无房证明，女性需开婚育证明（18-48岁女性）,贷款篇按揭贷款买方所需材料,2.2买方公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：银行流水、夫妻双方身份证、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）复印件，受托人身份证原件备注：如首次购房，需房管局4楼开市无房证明，女性需开婚育证明（18-48岁女性）,贷款篇按揭贷款其他,1、按揭（买卖双方身份证，两证需开户建行，大土地证需开户邮政）目前利率：6.55%2、消费（装修）3、公积金贷款：公积金最高贷款50W，最长25年贷款要求银行代发工资，工资高于月还款2倍以上，贷款金额：1、首套可贷70%2、二套可贷40%3、三套以上拒绝,住宅交易需缴纳税费,住宅分为普通住宅（140平以内）和非普通住宅（140平以上）卖方：营业税：（决定因素：是否满五年和面积）满五年缴纳差额5.7%（140平米以下免征），未满五年缴纳全额的5.7%个人所得税：（决定因素：是否满五年或是否唯一住房）未满五年或者非唯一住房需缴纳差额的20%，满五年且唯一免征印花税:全额*0.0005，满五年且唯一免征买方：契税：（决定因素：面积或是否首次购房）首次购房：面积90平，契税为全额的1%；90平面积140平，契税为全额的2%；140平50W买的房子契税全免50W拆迁款70W买的房子契税：开唯一住房证明交差额，否则全额；营业税个税正常私房（出让、划拨、租赁）：1、契税：4%2、营业税+建安营业税：13%3、个税：全额的20%,缴税：满五年且唯一,90平方以内：卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）买方唯一：契税：房屋全额的1%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）买方唯一：契税：房屋全额的2%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：差额的5.7%、免个人所得税和印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）,缴税：满五年不唯一,90平方以内：卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：差额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）,缴税：未满五年且唯一,90平方以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）,缴税：未满五年且非唯一,90平方以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方